【总价约149万起！500m"双王牌"名校，这盘躺赢！】#成都楼市观察#
本周一，位于双流东升板块的“冷门”红盘——【银河玺悦书香】终于取证了！#七嘴扒楼#
开盘楼栋：1#、4#
参考单价：总价约149万起，首付约30万起
套数：仅92套
户型建面：约98-118㎡
之所以说它冷门，是因为项目前期基本没有宣传，大多数购房者可能还不知道它。说它红盘，原因也很简单：
论地段，项目位于区域最核芯的地段，亦是片区内仅有的在售楼盘；
论生活，500m范围内拥有“双王牌”名校，及棠湖公园、“五湖四海”合计近万亩的“双公园”；
论产品，建面约98㎡起，小户型、低总价，得房率均超过90%。
因此综合地段、产品和价格，通通认为，银河玺悦书香的确有多个值得被重点关注的理由，尤其是对于地缘性的刚需和首改！
被低估的绝对城芯|实力接棒“新老成都”生活
在成都数10年楼市进程中，东升，与项目本身一样，有点过于低调，知名度远不及东安湖、光华新城等同环线板块。
但大多数人都忽视了，它是双流绝对的城市中心，更是双流的“引擎”，发展后劲十足！
首先，东升是双流的行政中心和发展重心。
除了双流区人民政府，区域内还集结了法院、公安局、统计局等众多政府职能单位，城市地位不言而喻。
同时，根据双流区第十四次党代会规划，未来五年发展总体布局是打造“三区三廊三新城”，其中三新城即：成都芯谷、天府怡心湖、天府生物城。而东升，即是占地约44.8平方公里的成都芯谷的主要承载地！
其次，东升是双流不二开发主场。
数据显示，2018年至今，双流公开市场共拍卖了73宗地，东升以19宗高居榜首，占整个双流约1/4，并且，根据11月底公布的《成都市中心城区2024年3月前拟出让住宅用地明细表》，东升还有2宗地将被拍卖。
不难看出，即便怡心湖“如日中天”，但东升依旧是那位老大哥！
第三，东升既有老成都的烟火气，也有新成都的时尚范。
拥有1400余年历史的“东升镇”，既有奥特莱斯、海滨城、优品道广场、万达广场等城市综合体全覆盖，也不乏“老妈兔头”、”蘸水肥肠”这样的市井烟火，宁静与繁华兼得，这一点，东升，很“成都”！
而这次的主角——【银河玺悦书香】，便是老城区仅有的在售楼盘，出场即稀缺！
300m棠小+近万亩公园环绕|“书香”东升仅此一份
好地段，决定买房底层逻辑，好配套，让买房回归生活本质。
以家长最关心的教育资源举例，双流是成都第一个实现15年免费教育的区域，也是二圈层公认的教学“优等生”，实力毋庸置疑。
具体到项目本身，堪比教科书级别。
项目北侧约300m即是百年历史名校棠湖小学，成都市的重点小学之一，师资力量相当雄厚，2014年以来，相继获得“四川省示范家长学校”、“四川省实验教学示范校”、“新优质学校”等十余项省级以上荣誉称号！
如果说五朵金花是成都“神兽们”的白月光，那么棠湖小学，就是双流教育界的中流砥柱。
而按2023双流区最新小学划片，小区所在街道的学区正是棠湖小学，近水楼台先得月，你就说，这“月”够不够书香？（具体就读信息以每年官方划片为准）
你也可以理解为，这是银河玺悦书香最大的卖点。
还没完。项目东侧约500m还有实力强劲的重点公办中学——棠湖中学，1991年建校，5年创“省重”，10年创“国重”，全省唯一一所国防特色教育示范学校、女足国家队U15训练基地，连续五届获“中国百强中学”称号......
还是那句老话，优质的教育资源，不一定能让娃娃考上你曾经梦寐以求的“985”、“211”，但至少可以让孩子知道，做父母的，没有在这件事上亏待他！
项目生态基因，可谓奢侈。
以东约500m即占地约460亩，有着“双流人民公园”之称的棠湖公园，其中湖区部分就有约70亩；
以西约500m，则是由9大人工湖及湿地公园组成的超级生态，占地约8500亩，相当于50多个人民公园那么大，整体呈“十”字型布局，均按照5A级景区标准打造，茶余饭后散步、周末野炊露营......别人家的诗和远方，这里10分钟生活圈即可得！
另外，项目还紧靠地铁3号线、双流区中医院、双流体育中心、双流图书馆、双流中学、双流实验小学等城市资源，生活、出行一应俱全，优质且所见即所得！
小户型、高品质|重新定义“小而精”经典案例
再来看看玺悦书香硬核的产品。
项目由重庆银河集团旗下的地产开发公司开发打造，系银河成都第二子。
银河在成都虽然算“新人”，但它在重庆已深耕38年之久，甚至比部分品牌房企更有资历，还是妥妥的国家“双一级”，业务遍布湖北宜昌、广西南宁等经济热点地区，属于那种“无背景、无资本积累原罪”的清流型企业。
而玺悦书香作为银河今年重点打造的城市芯系产品，自然也给足了诚意。
NO.1 小地块大中庭，迭代区域居住格局
项目采用“小地块、大中庭”的打造手法，仅排列式规划4栋纯住宅，层高12F，容积率2.0，建面约98-118㎡，合计188户业主。
得益于此，小区中庭形成了一个约3000㎡的矩形园林景观，12F的多层，东西楼间距可达近50m，与楼栋高度比超过1:1，因此，整个小区的视野和采光也是非常不错的。
另外，小区南侧一墙之隔是市政公园，所以，本批次取证的1#、4#，还可形成俯瞰内外“双公园”的园林视野，舒适度直接翻倍！
NO.2 首批次清水、超高得房，主打一个性价比
本批次取证的1#、4#为清水房源，而据通通了解，玺悦书香剩余的2-3#大概率为精装交付，清水的优势不用多说，既能控制上车成本、又能满足业主的个性化装修风格，一举多得。
显而易见，首批次是上车玺悦书香的最佳机会！
同时，项目的公摊均比较小，算上阳台、飘窗等赠送空间，整体得房均在90%以上，提升房间使用率的同时，也能节省购入成本，一块钱买两块钱的货，性价比突出！
NO.3 刚需建面改善尺度，体验感爆棚
考虑到用户需求及市场变化，玺悦书香共规划了建面约98㎡、105㎡套三双卫，以及建面约118㎡套四双卫等三个主力户型，兼顾门槛和功能性，完美适配青年刚需、刚改和地缘性改善。
原本可以靠“建面”吃饭，但玺悦书香，偏偏要靠“才华”。
建面约98㎡套三双卫
以门槛户型为例，不到100㎡的建面，得房率高达约94%，不仅有套三双卫双阳台的稀缺指标，观景阳台更有约6.6m的阔尺视野面。
这个面积段能有这么大的阳台，真心夸张！
约21㎡的主卧、套房设计，次卧面积均超过10㎡，尺度感直逼市面上120㎡的改善户型，完全可满足青年置业的购房需求！
建面约105㎡套三双卫
建面约105㎡套三双卫，几乎零浪费空间，主采光面朝中庭，运用LDK一体化设计手法，面积达到了惊人的约41㎡，占了整个房间约40%面积，家庭聚会、三五朋友party，都超有面！
同时，LDK厅与厨房、生活阳台形成空气对流，提高整个房间的采光和通透性；超20㎡的主卧，套房设计，还预留有衣帽间的位置，在同级别建面中，也是极为少见的！
建面约118㎡套四双卫
与建面约105㎡户型设计思路相似，118户型同样采用大横厅、双向通风的打造方式，整个房间动静分区十分明显。
但不同的是，118户型三开间朝中庭，视野更佳，并且多出一个次卧，指标更加均衡，更适合三代同堂或者多孩家庭，地缘改善，看这个就对了！
无论是政府职能、产业布局，还是开发空间，东升是毫无疑问的城市核芯，潜力在线；
项目500m辐射范围内，拥有“双王牌名校+近万亩双公园”超强组合，东升仅此一份，资产属性占c位；
小地块、大中庭，建面约98㎡起但尺度感爆棚，“小而精”案例不在少数，但玺悦书香明显更全能、友好。
项目已取证，总价约149万起，首付约30万即可上车，数量有限，感兴趣的朋友可以去现场了解，或者点击成都购房通小程序订阅楼盘，联系置业顾问资讯具体信息。
本周一，位于双流东升板块的“冷门”红盘——【银河玺悦书香】终于取证了！#七嘴扒楼#
开盘楼栋：1#、4#
参考单价：总价约149万起，首付约30万起
套数：仅92套
户型建面：约98-118㎡
之所以说它冷门，是因为项目前期基本没有宣传，大多数购房者可能还不知道它。说它红盘，原因也很简单：
论地段，项目位于区域最核芯的地段，亦是片区内仅有的在售楼盘；
论生活，500m范围内拥有“双王牌”名校，及棠湖公园、“五湖四海”合计近万亩的“双公园”；
论产品，建面约98㎡起，小户型、低总价，得房率均超过90%。
因此综合地段、产品和价格，通通认为，银河玺悦书香的确有多个值得被重点关注的理由，尤其是对于地缘性的刚需和首改！
被低估的绝对城芯|实力接棒“新老成都”生活
在成都数10年楼市进程中，东升，与项目本身一样，有点过于低调，知名度远不及东安湖、光华新城等同环线板块。
但大多数人都忽视了，它是双流绝对的城市中心，更是双流的“引擎”，发展后劲十足！
首先，东升是双流的行政中心和发展重心。
除了双流区人民政府，区域内还集结了法院、公安局、统计局等众多政府职能单位，城市地位不言而喻。
同时，根据双流区第十四次党代会规划，未来五年发展总体布局是打造“三区三廊三新城”，其中三新城即：成都芯谷、天府怡心湖、天府生物城。而东升，即是占地约44.8平方公里的成都芯谷的主要承载地！
其次，东升是双流不二开发主场。
数据显示，2018年至今，双流公开市场共拍卖了73宗地，东升以19宗高居榜首，占整个双流约1/4，并且，根据11月底公布的《成都市中心城区2024年3月前拟出让住宅用地明细表》，东升还有2宗地将被拍卖。
不难看出，即便怡心湖“如日中天”，但东升依旧是那位老大哥！
第三，东升既有老成都的烟火气，也有新成都的时尚范。
拥有1400余年历史的“东升镇”，既有奥特莱斯、海滨城、优品道广场、万达广场等城市综合体全覆盖，也不乏“老妈兔头”、”蘸水肥肠”这样的市井烟火，宁静与繁华兼得，这一点，东升，很“成都”！
而这次的主角——【银河玺悦书香】，便是老城区仅有的在售楼盘，出场即稀缺！
300m棠小+近万亩公园环绕|“书香”东升仅此一份
好地段，决定买房底层逻辑，好配套，让买房回归生活本质。
以家长最关心的教育资源举例，双流是成都第一个实现15年免费教育的区域，也是二圈层公认的教学“优等生”，实力毋庸置疑。
具体到项目本身，堪比教科书级别。
项目北侧约300m即是百年历史名校棠湖小学，成都市的重点小学之一，师资力量相当雄厚，2014年以来，相继获得“四川省示范家长学校”、“四川省实验教学示范校”、“新优质学校”等十余项省级以上荣誉称号！
如果说五朵金花是成都“神兽们”的白月光，那么棠湖小学，就是双流教育界的中流砥柱。
而按2023双流区最新小学划片，小区所在街道的学区正是棠湖小学，近水楼台先得月，你就说，这“月”够不够书香？（具体就读信息以每年官方划片为准）
你也可以理解为，这是银河玺悦书香最大的卖点。
还没完。项目东侧约500m还有实力强劲的重点公办中学——棠湖中学，1991年建校，5年创“省重”，10年创“国重”，全省唯一一所国防特色教育示范学校、女足国家队U15训练基地，连续五届获“中国百强中学”称号......
还是那句老话，优质的教育资源，不一定能让娃娃考上你曾经梦寐以求的“985”、“211”，但至少可以让孩子知道，做父母的，没有在这件事上亏待他！
项目生态基因，可谓奢侈。
以东约500m即占地约460亩，有着“双流人民公园”之称的棠湖公园，其中湖区部分就有约70亩；
以西约500m，则是由9大人工湖及湿地公园组成的超级生态，占地约8500亩，相当于50多个人民公园那么大，整体呈“十”字型布局，均按照5A级景区标准打造，茶余饭后散步、周末野炊露营......别人家的诗和远方，这里10分钟生活圈即可得！
另外，项目还紧靠地铁3号线、双流区中医院、双流体育中心、双流图书馆、双流中学、双流实验小学等城市资源，生活、出行一应俱全，优质且所见即所得！
小户型、高品质|重新定义“小而精”经典案例
再来看看玺悦书香硬核的产品。
项目由重庆银河集团旗下的地产开发公司开发打造，系银河成都第二子。
银河在成都虽然算“新人”，但它在重庆已深耕38年之久，甚至比部分品牌房企更有资历，还是妥妥的国家“双一级”，业务遍布湖北宜昌、广西南宁等经济热点地区，属于那种“无背景、无资本积累原罪”的清流型企业。
而玺悦书香作为银河今年重点打造的城市芯系产品，自然也给足了诚意。
NO.1 小地块大中庭，迭代区域居住格局
项目采用“小地块、大中庭”的打造手法，仅排列式规划4栋纯住宅，层高12F，容积率2.0，建面约98-118㎡，合计188户业主。
得益于此，小区中庭形成了一个约3000㎡的矩形园林景观，12F的多层，东西楼间距可达近50m，与楼栋高度比超过1:1，因此，整个小区的视野和采光也是非常不错的。
另外，小区南侧一墙之隔是市政公园，所以，本批次取证的1#、4#，还可形成俯瞰内外“双公园”的园林视野，舒适度直接翻倍！
NO.2 首批次清水、超高得房，主打一个性价比
本批次取证的1#、4#为清水房源，而据通通了解，玺悦书香剩余的2-3#大概率为精装交付，清水的优势不用多说，既能控制上车成本、又能满足业主的个性化装修风格，一举多得。
显而易见，首批次是上车玺悦书香的最佳机会！
同时，项目的公摊均比较小，算上阳台、飘窗等赠送空间，整体得房均在90%以上，提升房间使用率的同时，也能节省购入成本，一块钱买两块钱的货，性价比突出！
NO.3 刚需建面改善尺度，体验感爆棚
考虑到用户需求及市场变化，玺悦书香共规划了建面约98㎡、105㎡套三双卫，以及建面约118㎡套四双卫等三个主力户型，兼顾门槛和功能性，完美适配青年刚需、刚改和地缘性改善。
原本可以靠“建面”吃饭，但玺悦书香，偏偏要靠“才华”。
建面约98㎡套三双卫
以门槛户型为例，不到100㎡的建面，得房率高达约94%，不仅有套三双卫双阳台的稀缺指标，观景阳台更有约6.6m的阔尺视野面。
这个面积段能有这么大的阳台，真心夸张！
约21㎡的主卧、套房设计，次卧面积均超过10㎡，尺度感直逼市面上120㎡的改善户型，完全可满足青年置业的购房需求！
建面约105㎡套三双卫
建面约105㎡套三双卫，几乎零浪费空间，主采光面朝中庭，运用LDK一体化设计手法，面积达到了惊人的约41㎡，占了整个房间约40%面积，家庭聚会、三五朋友party，都超有面！
同时，LDK厅与厨房、生活阳台形成空气对流，提高整个房间的采光和通透性；超20㎡的主卧，套房设计，还预留有衣帽间的位置，在同级别建面中，也是极为少见的！
建面约118㎡套四双卫
与建面约105㎡户型设计思路相似，118户型同样采用大横厅、双向通风的打造方式，整个房间动静分区十分明显。
但不同的是，118户型三开间朝中庭，视野更佳，并且多出一个次卧，指标更加均衡，更适合三代同堂或者多孩家庭，地缘改善，看这个就对了！
无论是政府职能、产业布局，还是开发空间，东升是毫无疑问的城市核芯，潜力在线；
项目500m辐射范围内，拥有“双王牌名校+近万亩双公园”超强组合，东升仅此一份，资产属性占c位；
小地块、大中庭，建面约98㎡起但尺度感爆棚，“小而精”案例不在少数，但玺悦书香明显更全能、友好。
项目已取证，总价约149万起，首付约30万即可上车，数量有限，感兴趣的朋友可以去现场了解，或者点击成都购房通小程序订阅楼盘，联系置业顾问资讯具体信息。
#每日一文物[超话]##每日一文物##文物有话说#五代闽国铜鎏金王延翰狮子炉，焚香器，五代十国时期铜器类国家一级文物，高40.1厘米口径21厘米，狮子高11.3厘米，该炉出土于清道光年间仙游城西保福院，现为福建博物院的镇院之宝。
该器曾由清陈寿祺（字恭弗）旧藏，后流传民间。1951年，由福州市文教局上交福建省文物管理委员会，后拨交福建博物院收藏。铜质，由盖、身两部分组成。炉盖作盔状，与炉口沿凸唇相扣合，蹲狮钮，狮口与器内相通，便于烟香外薰。炉身直口，有窄凸唇一圈，外宽平折沿，边沿呈五葵瓣形，直腹平底，腹处铆接五兽足作支架，兽足上部作兽首。通体鎏金，宽折沿平面环刻楷书“弟子盐铁出使巡官、主福建院事、检校尚书、礼部郎中、赐紫金鱼袋王延翰，奉为大王及国大人铸造师（狮）子香炉壹口，捨入保福院，永充供养。天祐四年九月四日题”铭文一周。
该器物造型古朴端茂，蹲狮张口翘首，栩栩如生。整体铸工精致，构思巧妙，为五代闽国有铭文铸器之孤件。纪年明确，除鎏金大多脱落、表面经保护处理外，其余保存较好，为福建地区同类器物造型、工艺、断代及辨伪研究提供了重要的实物资料。#文史知千年##趣事奇闻##中国传统文化#
该器曾由清陈寿祺（字恭弗）旧藏，后流传民间。1951年，由福州市文教局上交福建省文物管理委员会，后拨交福建博物院收藏。铜质，由盖、身两部分组成。炉盖作盔状，与炉口沿凸唇相扣合，蹲狮钮，狮口与器内相通，便于烟香外薰。炉身直口，有窄凸唇一圈，外宽平折沿，边沿呈五葵瓣形，直腹平底，腹处铆接五兽足作支架，兽足上部作兽首。通体鎏金，宽折沿平面环刻楷书“弟子盐铁出使巡官、主福建院事、检校尚书、礼部郎中、赐紫金鱼袋王延翰，奉为大王及国大人铸造师（狮）子香炉壹口，捨入保福院，永充供养。天祐四年九月四日题”铭文一周。
该器物造型古朴端茂，蹲狮张口翘首，栩栩如生。整体铸工精致，构思巧妙，为五代闽国有铭文铸器之孤件。纪年明确，除鎏金大多脱落、表面经保护处理外，其余保存较好，为福建地区同类器物造型、工艺、断代及辨伪研究提供了重要的实物资料。#文史知千年##趣事奇闻##中国传统文化#
#每日一文物[超话]##每日一文物##文物有话说#明德化窑观音立像，明朝国家一级文物，高50厘米，底径14.5厘米，1973年福建省武夷山市西门外狮子崖宋墓，现为福建博物院的镇院之宝之一。
观音作立像态，形象丰满，立于波浪之上。头戴披巾，面目清秀慈祥，双目微张下视，神情自在。额中一点吉祥痣，双手袖内合拱于右胸腹间，衣着宽袍，于胸前作结状，左足半露踏莲，右足淹没于衣裙浪花之中。像中空，通体施乳白釉，胎细腻洁白，背部阴刻有方形“何朝宗印”印记。衣纹线条圆转流畅、疏密有致、明暗起伏、繁而不乱。整体造型富有动态，舒展飘逸，刻画出观音的超然脱俗之态和乘风渡海之势，构图手法精炼、雕刻精细入微，堪称何朝宗瓷塑艺术的巅峰之作。
德化窑是闽南最富盛名的民窑之一，兴于宋元，盛于明清，以其独树一帜的白瓷艺术名闻遐迩。其瓷胎致密，含钾较高而具有较好的透光性，釉色纯白，色泽光润如凝脂，有“象牙白”、“鹅绒白”之称。德化窑以瓷塑见长，特别是有“何朝宗”款的更为难得。
何朝宗是明代著名瓷塑家，作品以观音、达摩、弥勒、如来、文昌等宗教人物造像为主，格调高雅、肃穆大方、形态逼真、工艺精细，有“东方艺术”精品之美誉，世界许多博物馆和私人收藏家都把有何氏印款的瓷塑作为珍品收藏。#文史知千年##趣事奇闻##中国传统文化#
观音作立像态，形象丰满，立于波浪之上。头戴披巾，面目清秀慈祥，双目微张下视，神情自在。额中一点吉祥痣，双手袖内合拱于右胸腹间，衣着宽袍，于胸前作结状，左足半露踏莲，右足淹没于衣裙浪花之中。像中空，通体施乳白釉，胎细腻洁白，背部阴刻有方形“何朝宗印”印记。衣纹线条圆转流畅、疏密有致、明暗起伏、繁而不乱。整体造型富有动态，舒展飘逸，刻画出观音的超然脱俗之态和乘风渡海之势，构图手法精炼、雕刻精细入微，堪称何朝宗瓷塑艺术的巅峰之作。
德化窑是闽南最富盛名的民窑之一，兴于宋元，盛于明清，以其独树一帜的白瓷艺术名闻遐迩。其瓷胎致密，含钾较高而具有较好的透光性，釉色纯白，色泽光润如凝脂，有“象牙白”、“鹅绒白”之称。德化窑以瓷塑见长，特别是有“何朝宗”款的更为难得。
何朝宗是明代著名瓷塑家，作品以观音、达摩、弥勒、如来、文昌等宗教人物造像为主，格调高雅、肃穆大方、形态逼真、工艺精细，有“东方艺术”精品之美誉，世界许多博物馆和私人收藏家都把有何氏印款的瓷塑作为珍品收藏。#文史知千年##趣事奇闻##中国传统文化#
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