马老师帮选房 中海长安誉 1V1带看实录：
石景山是城六区，一半山水一半城，生活品质之选。项目西侧紧临北京新地标首钢遗址公园，南侧为永定河森林公园，约1.5倍奥森公园大，地块周边配套成熟，还配有十一学校。为西城和海淀追求高品质居住人群。项目均价75800元/㎡，户型113㎡-166㎡，3-4居户型。项目已顺销90%多，现在所剩房源不多，正在清理尾盘和清退中。

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#马老师帮选房##石景山#

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石景山是城六区，一半山水一半城，生活品质之选。项目西侧紧临北京新地标首钢遗址公园，南侧为永定河森林公园，约1.5倍奥森公园大，地块周边配套成熟，还配有十一学校。为西城和海淀追求高品质居住人群。项目均价75800元/㎡，户型113㎡-166㎡，3-4居户型。项目已顺销90%多，现在所剩房源不多，正在清理尾盘和清退中。

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给大家汇总整理北京预算1000~1500万总价的选房逻辑：产业逻辑和居住逻辑。
一、产业逻辑板块：海淀永丰北、永丰南；朝阳奶西、东坝、崔各庄、亦庄河西。
1.富华里汇园和栖海雲颂还有部分户型低楼层可以选，需要了解可私。
2.位于大牛坊社区的新地入市几率比较大，抢不到富华里现房，可以期待一下大牛坊新地。
3.奶西板块目前顺销的是金隅望京云尚，，精装品质也高于隔壁望京樾，期房指导价都是8.5万/平，但是望京云尚基本顶着指导价卖，望京樾成交均价在8.1-8.2万/平左右。
4.东坝北的格局很明显，北熙区二期和保利天汇定位偏改善，有产业期待。
5.崔各庄三兄弟，和光悦府、龙樾合玺、晓风印月都有房源可选，现在是入手好时机，7万＋的价格基本没有水分了，1000万左右买入崔各庄精装四居改善户型，性价比很高。现在也到了现房阶段，品质肉眼可见。
6.亦庄河西招商玺是今年北京关注量最多的项目之一，项目一期开盘，全部售罄。亦庄产业支撑，近几年房价涨幅是北京比较大的板块之一，核心也是在于产业。
二、居住逻辑
1. 朝阳•十八里店，在售项目是金隅昆泰云筑一二三期，指导价7.5万/平。还有即将入市的朝央和煦，保利今年9月27日拿地，指导价也涨到了7.8万/平米。
2.丰台•大红门，中海和瑞叁号院，中海藏锋系产品，走的是高性价比改善路线，最近推出了一批特价房源，108~110平米三居，总价950万左右，137~140平米四居，总价1200万左右。
3. 丰台•大红门，永定金茂府走品质路线，金茂府系精装＋科技系统，开盘价要高于和瑞叁号院，目前剩余100多套房源。
4. 大红门新地块，位于永定金茂府西侧，三批次供地，地块具体信息还有待公布。
5.丰台•郭公庄，两个新地块出让，指导价9.2万元/平，这两个项目未来产品一定会做到顶配，在南四环、临地铁、丰台科技园改善品质新房，可以关注。
6.丰台•君礼著，南三环外，距离丽泽商务区，丰台科技园，总部基地3公里不到，还有16号线，10号线双轨交汇距离项目500m左右，10.6万元/平米，房源不多了。
7.石景山•元玺，项目位于石景山首钢园内，北辛安站旁，被视为京西地标性封面作品，由首钢、香港置地、招商三家百年企业联合开发。按照7.8万/㎡的指导价，120-195㎡户型计算，总价区间900-1500万。
以上给预算1000-1500万的小伙伴提供一些选房思路，想进一步深聊的，可私。
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