刚看了个博主在讲深圳房价的，这个事情我也很早和大家说过，不要有幻想，甚至一线城市的也别有什么幻想，你手上有那种二三线城市里的闲置房的，你再不抛掉，就准备烂。
很多事情不要嘴硬，我看dy上还有几个房产博主还在那使劲吹呢，说国内房产现在是抄底的时候。
很多人意识不到一个事情，早期的房地产，是带着特定的历史使命在发展的，这个东西讲多了有些话就不好听了，也有点敏感了，但大家必须要理解这一点。什么历史使命，那就真的是懂的都懂。
但普通人必须知道，历史使命一定有结束的那一天，一定有被过度掉的那一天，你不能再已经明显出现过度苗头的时候你还要在那边抱有幻觉，如果你还坚持这么想，那你就等待时代的一粒沙降落在你的头上。
从资产上来说，我一直强调两个，未来增值VS预期回报，如果牵扯到消费，还能谈谈消费体验，但房子这东西主要还是资产属性更重。
未来增值与预期回报很多时候是一个跷跷板的关系，即有些资产你买了之后他无法给你产生非常理想的稳定收益，但有一些内在逻辑在支撑其价值，可以达到至少保值，乃至大幅增值的效果，这就是一直说的「上车」。
那反之，如果增值效率不是像以前房地产那样坐火箭一样，那一定就要谈论预期回报，即租售比，你投资一个资产，比如一套公寓，你现在买了200万，40年内你得花多少时间能赚回200W？如果你能用15年时间回本，25年时间吃利润，那这个就是可以谈的，属于比较健康的，相当于一份比较保险的理财产品，至少不会说多亏。
但现在的房子两头都顾不上，为什么顾不上呢？因为这个跷跷板的支点已经消失了，这个支点在下面，这个跷跷板与支点的距离，就是泡沫。
你只有当泡沫逐渐消除，跷跷板重新落回到这个支点的时候才能重新进入这个良性循环。
北上广真能做到抗风险的，扛冲击的，也就是市区内的区域，你不要来给我讲什么我哪里哪里，看二手房价格也没降呀~~这种东西都不作数，要看实际台下的成交，明面上的价格都是在苦撑罢了。
而且住房的公共事业化这个进程，一定是抵挡不住的，不可能达到100%，但这个比重一定会往上走，算上现在在建的房子，如果全部建完，那整个市场就是过剩的，真正保值核心区域都不足1%。
如果你有刚需房的，该出就出，没有刚需房的，你们放心，如果你现在口袋里还缺点，不那么急的，就再等等，我多不说，3年内不可能反弹起来（这是比较保守的说法）。
最终3年后你会发现，超核心的新楼盘，依然是顶峰价格（这点不存在争议），核心区域二手房小幅下跌，非核心，非一线的，就冲着50%去了。
但这个事情我今年年中也说过，绝对不可能说半年内直接完成，这就是属于硬着陆了，通俗点来讲用脸着地，这个是要出大事的，但这个趋势是止不住的。
现在大家的心态就非常清楚了，不输血，扛不住，可能会出现连锁反应，但你上游输血，是不是就更证明不行了？那既然这样，就再等等好了。
大家要看清楚，这波房地产即将破灭的泡沫，本质上破的是中产口袋，中产是要为这个事情买单的，你如果是中产阶层，你要尽可能少损失，那就要在口子变大之前让口袋里的东西变少。
很多事情不要嘴硬，我看dy上还有几个房产博主还在那使劲吹呢，说国内房产现在是抄底的时候。
很多人意识不到一个事情，早期的房地产，是带着特定的历史使命在发展的，这个东西讲多了有些话就不好听了，也有点敏感了，但大家必须要理解这一点。什么历史使命，那就真的是懂的都懂。
但普通人必须知道，历史使命一定有结束的那一天，一定有被过度掉的那一天，你不能再已经明显出现过度苗头的时候你还要在那边抱有幻觉，如果你还坚持这么想，那你就等待时代的一粒沙降落在你的头上。
从资产上来说，我一直强调两个，未来增值VS预期回报，如果牵扯到消费，还能谈谈消费体验，但房子这东西主要还是资产属性更重。
未来增值与预期回报很多时候是一个跷跷板的关系，即有些资产你买了之后他无法给你产生非常理想的稳定收益，但有一些内在逻辑在支撑其价值，可以达到至少保值，乃至大幅增值的效果，这就是一直说的「上车」。
那反之，如果增值效率不是像以前房地产那样坐火箭一样，那一定就要谈论预期回报，即租售比，你投资一个资产，比如一套公寓，你现在买了200万，40年内你得花多少时间能赚回200W？如果你能用15年时间回本，25年时间吃利润，那这个就是可以谈的，属于比较健康的，相当于一份比较保险的理财产品，至少不会说多亏。
但现在的房子两头都顾不上，为什么顾不上呢？因为这个跷跷板的支点已经消失了，这个支点在下面，这个跷跷板与支点的距离，就是泡沫。
你只有当泡沫逐渐消除，跷跷板重新落回到这个支点的时候才能重新进入这个良性循环。
北上广真能做到抗风险的，扛冲击的，也就是市区内的区域，你不要来给我讲什么我哪里哪里，看二手房价格也没降呀~~这种东西都不作数，要看实际台下的成交，明面上的价格都是在苦撑罢了。
而且住房的公共事业化这个进程，一定是抵挡不住的，不可能达到100%，但这个比重一定会往上走，算上现在在建的房子，如果全部建完，那整个市场就是过剩的，真正保值核心区域都不足1%。
如果你有刚需房的，该出就出，没有刚需房的，你们放心，如果你现在口袋里还缺点，不那么急的，就再等等，我多不说，3年内不可能反弹起来（这是比较保守的说法）。
最终3年后你会发现，超核心的新楼盘，依然是顶峰价格（这点不存在争议），核心区域二手房小幅下跌，非核心，非一线的，就冲着50%去了。
但这个事情我今年年中也说过，绝对不可能说半年内直接完成，这就是属于硬着陆了，通俗点来讲用脸着地，这个是要出大事的，但这个趋势是止不住的。
现在大家的心态就非常清楚了，不输血，扛不住，可能会出现连锁反应，但你上游输血，是不是就更证明不行了？那既然这样，就再等等好了。
大家要看清楚，这波房地产即将破灭的泡沫，本质上破的是中产口袋，中产是要为这个事情买单的，你如果是中产阶层，你要尽可能少损失，那就要在口子变大之前让口袋里的东西变少。
我预测过的客户，绝不是外面无根据的命例
这位女士的八字格局，身强旺用神伤生财，很多大师都说能富贵，在我不知命主的现实情况下，一看八字组合我就说是比普通层次好一点的八字，不会富贵，并旦婚姻坎坷，为何？请看本博主以下批文
甲木日主代表命主本人，生在寅木月得令以建禄格论命，甲坐寅日主专禄月透壬水虽无根，但身也强旺，用年柱丁巳食伤泄身，时柱辰偏财，食伤与财皆为用
但是地支食伤与财年时甚远，日禄寅木克辰财，巳火食神不得转化，又加上两寅多禄在月，求财较辛苦，原局有食伤旺无官杀，大运又无官杀婚姻不稳
所以大湿们说食伤生财，且不知食伤与财年月甚远，又地支静态隔位不生的硬道理
再说年月丁壬合，其实丁壬合木是有条件的，丁火坐巳有根有寅木生火旺，虽生木月壬水无根，丁火不会投降于木的
丁壬合化木成功是化学反应，必须化学原料标准，催化剂达标才能一两种类物质完全转化成另外一种类性的质物质，否财就是合绊
合绊就是物理反应，一种类物质作用于另一种类物质，看力量，这例丁壬合是丁火反制耗于壬水
多么深澳，我们的祖先千年前就懂物质反应的原理，八字为何不能体现人生？
不过大湿们把合绊，合成，合制全弄混淆，若天干五合中合不成，一合不论力量大小就叫绊两五行全部失用，真是可笑至极，这女士的孩子高考六百四十多分，丁火为子女被绊住失用了吗？
为什么我说这八字不会富贵？原局已分析清楚，我们再看大运
初运癸卯，与原局寅卯辰木局身旺制杀，生食神已火不生财，出生在上海家庭普通
13岁甲辰，地支财转旺晦巳火，天干丁火化不动甲木，两甲比克财运一般，大专毕业到私企上班，普通员工
23岁乙已，地支两巳刑两寅化身有过，好在时支辰土降火干透乙木帮身，一般运，普通员工，这步运结婚，因原局大运无财，与老公两地工作，感情差长年见面稀少
33岁丙午运，天地食伤旺化身太过，好在时支辰土降火，天干壬水降一下火，普通员工，理财不大
43岁丁未运，食伤生财与原局食神生财，也是也是身弱，一般运，20庚子年，地支子印生身运好，但庚金七杀虚透离婚
今年辛丑财官太重，天干流年与大运原局两丁一辛伤官见官，前天反馈今年因为各种原因不好，以的壬寅，癸卯是好流年，告诉命主，25一30年乙巳，丙午，丁未，戊申，己酉，庚戌这六年运气不好，理财宜保守，收手
预测53一72岁戊申，己酉运，地支财官杀合力制禄，又有巳火泄身，但巳申合带三刑，酉辰合巳酉合，地支土一般运，天干独甲木太弱不担财运一般
以后甲戌地支财旺天干身旺运也一般
这样的组合，行运不好搭配，行什么运都不会富贵，最好只是普通偏上，午运一过，未，申，酉，戍运最怕金的流年，其次忌火土，望命主根据流年行事，不然会变穷 #八字算命婚姻感情合婚##算升学考试调换工作##算姻缘婚姻##算事业财运调动工作升职##事业财运预测##感情 事业 财运 预测##算命八字合婚看姻缘#
这位女士的八字格局，身强旺用神伤生财，很多大师都说能富贵，在我不知命主的现实情况下，一看八字组合我就说是比普通层次好一点的八字，不会富贵，并旦婚姻坎坷，为何？请看本博主以下批文
甲木日主代表命主本人，生在寅木月得令以建禄格论命，甲坐寅日主专禄月透壬水虽无根，但身也强旺，用年柱丁巳食伤泄身，时柱辰偏财，食伤与财皆为用
但是地支食伤与财年时甚远，日禄寅木克辰财，巳火食神不得转化，又加上两寅多禄在月，求财较辛苦，原局有食伤旺无官杀，大运又无官杀婚姻不稳
所以大湿们说食伤生财，且不知食伤与财年月甚远，又地支静态隔位不生的硬道理
再说年月丁壬合，其实丁壬合木是有条件的，丁火坐巳有根有寅木生火旺，虽生木月壬水无根，丁火不会投降于木的
丁壬合化木成功是化学反应，必须化学原料标准，催化剂达标才能一两种类物质完全转化成另外一种类性的质物质，否财就是合绊
合绊就是物理反应，一种类物质作用于另一种类物质，看力量，这例丁壬合是丁火反制耗于壬水
多么深澳，我们的祖先千年前就懂物质反应的原理，八字为何不能体现人生？
不过大湿们把合绊，合成，合制全弄混淆，若天干五合中合不成，一合不论力量大小就叫绊两五行全部失用，真是可笑至极，这女士的孩子高考六百四十多分，丁火为子女被绊住失用了吗？
为什么我说这八字不会富贵？原局已分析清楚，我们再看大运
初运癸卯，与原局寅卯辰木局身旺制杀，生食神已火不生财，出生在上海家庭普通
13岁甲辰，地支财转旺晦巳火，天干丁火化不动甲木，两甲比克财运一般，大专毕业到私企上班，普通员工
23岁乙已，地支两巳刑两寅化身有过，好在时支辰土降火干透乙木帮身，一般运，普通员工，这步运结婚，因原局大运无财，与老公两地工作，感情差长年见面稀少
33岁丙午运，天地食伤旺化身太过，好在时支辰土降火，天干壬水降一下火，普通员工，理财不大
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今年辛丑财官太重，天干流年与大运原局两丁一辛伤官见官，前天反馈今年因为各种原因不好，以的壬寅，癸卯是好流年，告诉命主，25一30年乙巳，丙午，丁未，戊申，己酉，庚戌这六年运气不好，理财宜保守，收手
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以后甲戌地支财旺天干身旺运也一般
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涅槃蝶变、华丽进阶
——张湧《进阶思维》新书发布会
在这个飞速发展的社会，每个人都在不断追寻更好的自己。但人这一生总会因为各种各样的际遇坎坷而高低起伏，我们努力应对职场竞争，尽力处理生活中的种种琐碎和意外，不管有什么境遇，我们都从未屈服于命运！
张湧老师以亲身经历为局，用成败关键为棋，历经两年时间编撰而成《进阶思维：打破成长的边界》一书， 以最接地气的案例，帮助当代职场人突破认知、寻找杠杆。
《进阶思维》不仅仅是一本书，更是教会了我们在事业发展中应对危机、抓住机遇的方法，在生活中掌握情绪、处理家庭关系的要领，以及做好财富管理，布局更广阔人生的本事。这是一次深入灵魂的探讨，也是一场引领进阶的财富自由之路。
11月25日，张湧老师亲临广州，与我们一起探讨如何拨开职业发展的迷雾，如何在家庭中建立深厚的关系，如何有效地管理财富。这不仅是一场发布会，更是通往改变人生的起点。一本书，一次冒险，等你来启程！
主办单位：广东股市广播、投资快报社、环球网校
支持媒体：21世纪经济报道、广东经济科教频道
活动时间：2023年11月25日14:00-16:00
活动地址：扶光书店（广州市越秀区环市东路保利时光里南塔M层）
咨询热线：020-26185582
报名方式：下载21财经APP—我的—活动报名，进行报名
主持人：陈伟彬
主讲嘉宾：张湧
特邀嘉宾：宋英晖、钟锦松
主讲嘉宾介绍：
张湧：北大硕士、首尔大学经济学硕士、深证投服中心特聘讲师、重庆工商大学的客座教授，曾任财富管理公司的资深总监和首席策略分析师、中国顶尖财富管理公司资深总监，钻研投资理财近10年，管理客户资产逾50亿，培训超过10万+学员，100w+财经博主，连续两年新浪教育五星金牌讲师，央广网好老师、凤凰网华人教育领军人物，“张湧说财经”主理人。
嘉宾简介：
宋英晖：英国剑桥大学金融硕士学位、加拿大约克大学金融学一等荣誉学士学位毕业，持有金融特许分析师(CFA)和特许另类投资分析师(CAIA)资格证书，有着超过十八年的海内外著名金融机构工作经验。曾在全球最大的对冲基金管理服务公司CitcoCanada担任高级风险分析师，为20余家美国对冲基金(旗下资产管理总额达200亿美元)的差异性衍生品、外汇产品、结构性产品，固定收益和场外交易工具(信用违约掉期，利率互换，期权，期货和互换期权)等提供估值差异分析。目前担任海狮投资副总经理，主要负责场内期权策略研究、开发和交易，管理资产规模过亿。
钟锦松：英国阿斯顿大学商科硕士，华南理工大学学士。2005年至2008年就职于上海远卓管理顾问公司，期间为多家上市公司和全球500强企业提供投资并购咨询、管理咨询服务。2013年成立龙智投资公司并作为基金经理开始了职业投资生涯。管理的基金产品多次在私募排排网及各类实盘大赛中榜上有名。
——张湧《进阶思维》新书发布会
在这个飞速发展的社会，每个人都在不断追寻更好的自己。但人这一生总会因为各种各样的际遇坎坷而高低起伏，我们努力应对职场竞争，尽力处理生活中的种种琐碎和意外，不管有什么境遇，我们都从未屈服于命运！
张湧老师以亲身经历为局，用成败关键为棋，历经两年时间编撰而成《进阶思维：打破成长的边界》一书， 以最接地气的案例，帮助当代职场人突破认知、寻找杠杆。
《进阶思维》不仅仅是一本书，更是教会了我们在事业发展中应对危机、抓住机遇的方法，在生活中掌握情绪、处理家庭关系的要领，以及做好财富管理，布局更广阔人生的本事。这是一次深入灵魂的探讨，也是一场引领进阶的财富自由之路。
11月25日，张湧老师亲临广州，与我们一起探讨如何拨开职业发展的迷雾，如何在家庭中建立深厚的关系，如何有效地管理财富。这不仅是一场发布会，更是通往改变人生的起点。一本书，一次冒险，等你来启程！
主办单位：广东股市广播、投资快报社、环球网校
支持媒体：21世纪经济报道、广东经济科教频道
活动时间：2023年11月25日14:00-16:00
活动地址：扶光书店（广州市越秀区环市东路保利时光里南塔M层）
咨询热线：020-26185582
报名方式：下载21财经APP—我的—活动报名，进行报名
主持人：陈伟彬
主讲嘉宾：张湧
特邀嘉宾：宋英晖、钟锦松
主讲嘉宾介绍：
张湧：北大硕士、首尔大学经济学硕士、深证投服中心特聘讲师、重庆工商大学的客座教授，曾任财富管理公司的资深总监和首席策略分析师、中国顶尖财富管理公司资深总监，钻研投资理财近10年，管理客户资产逾50亿，培训超过10万+学员，100w+财经博主，连续两年新浪教育五星金牌讲师，央广网好老师、凤凰网华人教育领军人物，“张湧说财经”主理人。
嘉宾简介：
宋英晖：英国剑桥大学金融硕士学位、加拿大约克大学金融学一等荣誉学士学位毕业，持有金融特许分析师(CFA)和特许另类投资分析师(CAIA)资格证书，有着超过十八年的海内外著名金融机构工作经验。曾在全球最大的对冲基金管理服务公司CitcoCanada担任高级风险分析师，为20余家美国对冲基金(旗下资产管理总额达200亿美元)的差异性衍生品、外汇产品、结构性产品，固定收益和场外交易工具(信用违约掉期，利率互换，期权，期货和互换期权)等提供估值差异分析。目前担任海狮投资副总经理，主要负责场内期权策略研究、开发和交易，管理资产规模过亿。
钟锦松：英国阿斯顿大学商科硕士，华南理工大学学士。2005年至2008年就职于上海远卓管理顾问公司，期间为多家上市公司和全球500强企业提供投资并购咨询、管理咨询服务。2013年成立龙智投资公司并作为基金经理开始了职业投资生涯。管理的基金产品多次在私募排排网及各类实盘大赛中榜上有名。
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