聊聊当前和未来的形式[咖啡][咖啡][咖啡]
今年前三季度，拿地金额前100强的企业类型，75%是央企、地方国企、城投平台公司拿的，只有25%是民企
刚过去的10月，80家典型房企的融资规模大降，创下了2020年以来的单月新低。整个前10月，80家房企的融资总量是5127.58亿元，同比少了23.48%
这里面，央国企的融资是大头，民营房企的融资，还是举步维艰
之前建设银行北京某支行的高管也公开说到，除了龙头房企，民营房企他们基本都不做，因为银行的风险偏好就是这样
国有银行还会听话，但是股份制商业银行都是利益至上，只讲风险，贷款到期就抽贷，不续贷，这个真的只能靠政策强势介入
信托也是，由于有新华信托和中融信托的暴雷，信托公司格外谨慎，到期就别想继续给你融资，今年给房地产的信托都是暴降
美元债更甚，今年基本上没有新增
过去两三年，出风险最多的就是债权融资，境内的债权一般还可以通过谈判来续个三年左右
但是美元债，必须及时还本金和利息，晚一天都会被市场爆出来
所以大家对房企能不能及时还上美元债，都格外敏感，前几天金地甚至提前把20亿债券的钱还了，为的就是提振市场信心
最近外资做空万科，也是从美元债入手，因为在有美元债的房企中，还没有暴雷的民企和混合所有制企业没几家了，只有万科、金地、龙湖，其他的都是央企国企，比如华润、中海、金茂，狙击这些有政府后台的，打又打不倒的没什么实质意义
不过越往后面，美元债到期的规模也在逐步减少
2022年到期的房企美元债将近490亿美元
2023年到期的美元债将近450亿美元
2024年、2025年的到期规模刚过 300亿美元
截至2023年第二季度末，房企境外债存量余额为1533亿美元，相比于2022年末，降了11.4%
所以房地产的美债压力也在逐年递减
反正该暴雷的基本上都已经暴了，2024、2025年，恒大、碧桂园、融创这些还要还的美债大概也没办法一次性还上
像融创、富力、华夏幸福这几个，都是通过债务重组方案，减轻短期的还债压力，以后慢慢还债，恒大、碧桂园们肯定也只能这样
总的来说，民企融资难的问题很难解决，但是，当民企的市场份额被大大削减，市场被央国企占据主导后，房地产市场风险就会大大降低，后面也会慢慢稳定下来
毕竟央国企背后有强大的政府信用背书，想融资还是能融到的，接下来要解决的，其实就是如何从需求端去刺激合理需求释放的问题
以上就是对当前以及未来形势的判断[咖啡][咖啡][咖啡]

被曝裁员50%，中国平安近期恐怕很难平安了
近日，一位平安公司的员工在网上匿名爆料，称该公司即将进行一次大规模裁员，全系统裁员比例高达50%，员工将获得N十1或N十2的赔偿。
虽说中国平安近期坏消息不断，但应该不至于裁员50%吧，如果说只是业务员裁员50%还情有可原，但爆料称是包括总公司及各子公司、分公司都要裁员50%，这就太可怕了，这是公司要清盘的前奏啊。
此事目前尚未得到中国平安的确认或澄清。
不管如何，还是希望中国平安能安然度过这一次的难关，毕竟他关系着中国千千万万个买了平安保险的普通家庭，中国普通民众再也经不起这么巨大的动荡了。

中国平安近期坏消息包括：
1、地产下行，导致中国平安投资的地产公司统统爆雷，包括但不限于华夏幸福、金茂地产、碧桂园、旭辉地产等。
2、路透社爆料，有关部门准备让中国平安负责重整碧桂园，因中国平安减持股份前曾是碧桂园第二大股东。碧桂园的上万亿负债是一个巨大的包袱，中国平安估计很难扛得起来。
3、被陆家嘴索赔百亿的苏钢集团，其背后实控人是平安人寿，这又是一个不大不小的雷。

被曝裁员50%，中国平安近期恐怕很难平安了
近日，一位平安公司的员工在网上匿名爆料，称该公司即将进行一次大规模裁员，全系统裁员比例高达50%，员工将获得N十1或N十2的赔偿。
虽说中国平安近期坏消息不断，但应该不至于裁员50%吧，如果说只是业务员裁员50%还情有可原，但爆料称是包括总公司及各子公司、分公司都要裁员50%，这就太可怕了，这是公司要清盘的前奏啊。
此事目前尚未得到中国平安的确认或澄清。
不管如何，还是希望中国平安能安然度过这一次的难关，毕竟他关系着中国千千万万个买了平安保险的普通家庭，中国普通民众再也经不起这么巨大的动荡了。

中国平安近期坏消息包括：
1、地产下行，导致中国平安投资的地产公司统统爆雷，包括但不限于华夏幸福、金茂地产、碧桂园、旭辉地产等。
2、路透社爆料，有关部门准备让中国平安负责重整碧桂园，因中国平安减持股份前曾是碧桂园第二大股东。碧桂园的上万亿负债是一个巨大的包袱，中国平安估计很难扛得起来。
3、被陆家嘴索赔百亿的苏钢集团，其背后实控人是平安人寿，这又是一个不大不小的雷。