【住建部长：“认房不认贷”、“降低首付比例和利率”等政策起到了积极效果】#楼市政策调整起到了积极效果# 今年以来，房地产市场备受关注。从部门到地方，“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率……一系列房地产调整优化措施接连出台。这些政策的效果如何？怎样研判房地产市场？如何重构房地产发展新模式？住房城乡建设部党组书记、部长倪虹回答了记者提问。
问：房地产市场备受关注，如何研判我国的房地产市场形势？
答：研判市场，重要的是尊重规律、看大势。7月24日中央政治局会议指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。这是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断。要认识当前的房地产形势，首先要把握住这个重大变化。
从供给看，整体上，“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。
分析市场，主要看供需关系，也就是交易量、价格和结构。现在是信息化的时代，需要用信息化手段研究分析市场的变化。这几年，住房城乡建设部一直致力于打造全国的数字住房信息系统，它与全国所有城市联网，能够实时显示房屋网签备案的数据，可以了解每个城市、每天的交易情况。
今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。1到10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困是有效果的。
“十家锅灶九家不同”。房地产是不动产，房地产市场有其特殊性。它是以城市为单元的市场，区域特征很明显，各个城市的交易量和价格有很大差异。关于房地产调控，我们强调因城施策、精准施策、一城一策，就是这个道理。我们将会同有关部门，指导地方认认真真落实好中央作出的一系列重大部署，努力满足人民群众的住房需求，促进房地产市场平稳健康和高质量发展。
“房住不炒”构建房地产发展新模式
问：关于构建房地产发展新模式，具体有哪些考虑？
答：党中央提出，构建房地产发展新模式。这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。
——在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。
——在体制机制上，一个是，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；再一个是，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
——在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。同时，还要落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。
新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。
房地产市场未来持续发展仍有坚实支撑
问：“三大工程”建设是党中央作出的重大战略部署，“三大工程”的基本要求是什么？
答：近日召开的中央金融工作会议提出，加快保障性住房等“三大工程”建设。这是中央作出的重大决策部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。目前，有关工作已经启动。
——规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。这次改革的重点是拓展了配售型保障性住房的新路子，最终是实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。要求是，城市党委、政府担负起主体责任，解决好群众的住房问题，尤其是新市民、青年人的住房问题，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。青年人有希望，城市才能有未来。
——城中村改造，是解决群众急难愁盼问题的重大民生工程，重点是，消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，推动城市高质量发展。
——“平急两用”公共基础设施建设，是统筹发展与安全、提高城市韧性的重大举措，关键是，平时用得着、急时用得上。
当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。（观察者网）
问：房地产市场备受关注，如何研判我国的房地产市场形势？
答：研判市场，重要的是尊重规律、看大势。7月24日中央政治局会议指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。这是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断。要认识当前的房地产形势，首先要把握住这个重大变化。
从供给看，整体上，“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。
分析市场，主要看供需关系，也就是交易量、价格和结构。现在是信息化的时代，需要用信息化手段研究分析市场的变化。这几年，住房城乡建设部一直致力于打造全国的数字住房信息系统，它与全国所有城市联网，能够实时显示房屋网签备案的数据，可以了解每个城市、每天的交易情况。
今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。1到10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困是有效果的。
“十家锅灶九家不同”。房地产是不动产，房地产市场有其特殊性。它是以城市为单元的市场，区域特征很明显，各个城市的交易量和价格有很大差异。关于房地产调控，我们强调因城施策、精准施策、一城一策，就是这个道理。我们将会同有关部门，指导地方认认真真落实好中央作出的一系列重大部署，努力满足人民群众的住房需求，促进房地产市场平稳健康和高质量发展。
“房住不炒”构建房地产发展新模式
问：关于构建房地产发展新模式，具体有哪些考虑？
答：党中央提出，构建房地产发展新模式。这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。
——在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。
——在体制机制上，一个是，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；再一个是，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。
——在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。同时，还要落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。
新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。
房地产市场未来持续发展仍有坚实支撑
问：“三大工程”建设是党中央作出的重大战略部署，“三大工程”的基本要求是什么？
答：近日召开的中央金融工作会议提出，加快保障性住房等“三大工程”建设。这是中央作出的重大决策部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。目前，有关工作已经启动。
——规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。这次改革的重点是拓展了配售型保障性住房的新路子，最终是实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。要求是，城市党委、政府担负起主体责任，解决好群众的住房问题，尤其是新市民、青年人的住房问题，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。青年人有希望，城市才能有未来。
——城中村改造，是解决群众急难愁盼问题的重大民生工程，重点是，消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，推动城市高质量发展。
——“平急两用”公共基础设施建设，是统筹发展与安全、提高城市韧性的重大举措，关键是，平时用得着、急时用得上。
当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。（观察者网）
从“中国冠军”到“全球爆款”，比亚迪元PLUS冠军版巡回上市品鉴会在上海圆满举行
今年以来，基于在各大新能源细分市场所取得的成功，比亚迪相继推出了各个车型的“冠军版”，其中受到最广泛关注的，当属元PLUS冠军版。作为比亚迪首款“战略出海”的全球化乘用车，元PLUS能在上市仅19个月便达成第50万辆下线，足迹遍布全球58个国家，并在多个国家成功问鼎新能源销冠，也绝不是偶然的成功。
11月9日，元PLUS冠军版巡回上市品鉴会来到了上海。在上海梦幻5d私属空间的活动现场，众多媒体嘉宾、车主粉丝齐聚一堂，共同品鉴“全球车”元PLUS焕新进阶的冠军实力。
元PLUS冠军版能够赢得万千用户期待，与其全球热销的冠军基因密不可分。正如比亚迪王朝网销售事业部东部战区大区经理-杨勤先生在致辞中提到，在属于新能源车的时代，元PLUS用冠军速度，彻底颠覆了大家的认知，也证明了比亚迪不仅是超级混动能够颠覆认知，纯电一样可以！焕新而来的元PLUS冠军版，以冠军之名，续写“全球车”新篇章，让世界看到中国智造的“全球车”，让用户享受到全球标准的冠军车，让“全球车，中国造”享誉世界！
在各大媒体朋友和车主粉丝的共同见证下，新车在一段青春洋溢的舞蹈后闪耀亮相。以科技开路，满足广大用户的多元化用车需求，元PLUS冠军版潮流的外观设计、运动而充满科技感的魅力，震撼着每一位来宾！
驭鉴A级潮跑SUV，再掀潮流趋势，全球明星元PLUS冠军版的上市，为上海迪粉们带来了更多用车选择。此次焕新而来的元PLUS冠军版共推出五款车型，官方指导价13.58万元-16.38万元，全方位满足消费者的购车需求，并提供多重优惠购车礼遇。
比亚迪王朝网销售事业部东部战区运营经理-王新宇先生从冠军基因与焕新进阶两大维度，向现场来宾进一步解读元PLUS全球热销的秘诀。作为e平台3.0 A级潮跑SUV，元PLUS冠军版生而强大，智能、美学、安全、高效，自诞生起，就已融入基因，明星平台、智能安全、潮跑外观、律动内饰、潮趣驾控，堪称A级纯电市场中的全能战士。目前，元PLUS冠军版已在亚太地区、欧洲地区、美洲地区、中东非地区的58个国家实现交付，累计出口量超10万辆。
同时，现场还邀请到了上海车市风景线创始人郭士进老师和上海元PLUS冠军版车主代表孙女士登台为现场嘉宾带来分享，从驾乘感受、市场反馈、消费者口碑等方面，进一步验证了元PLUS冠军版的硬核实力。
活动最后，迎来了元PLUS冠军版上海区域首批热爱生活的车主伙伴，比亚迪王朝网领导向其送上精美的鲜花和交车礼品，诚意满满，为用户带来难忘的元力交车时刻。
外观上，元PLUS冠军版新增了氧气蓝和律动紫两款车身颜色，将象征生生不息的蓝色与代表耐力和力量的紫色运用在车身上，让整车看起来尽显动态、活力，给用户带来更年轻态的观感，让人有一种开着比亚迪元PLUS冠军版就能永远年轻有活力的感觉。
内饰则是新增了轻奢米色配色，造型上与原版车没有变化，依然极具运动感与时尚感。双色对比的设计，让车辆内部看起来既有层次感又和谐统一，温馨且不失高级。
此外，部分车型还增加了前排座椅通风、加热的设计，具备远程开启功能；后排搭配了隐私玻璃，可见光透过率降低至22%，紫外线阻隔率提升至92%，让乘坐体验变得更加舒适、惬意。
一台A级纯电SUV能杀入竞争最激烈的全品类SUV市场前三？在元PLUS出现以前，没有人敢相信。但元PLUS做到了，并以冠军速度彻底颠覆市场认知。站在50万辆的新起点，元PLUS冠军版势必将以全新的姿态，与全球消费者继续携手前行，用元力加速度，跑出冠军新高度！让我们共同期待元PLUS冠军版的表现吧。
今年以来，基于在各大新能源细分市场所取得的成功，比亚迪相继推出了各个车型的“冠军版”，其中受到最广泛关注的，当属元PLUS冠军版。作为比亚迪首款“战略出海”的全球化乘用车，元PLUS能在上市仅19个月便达成第50万辆下线，足迹遍布全球58个国家，并在多个国家成功问鼎新能源销冠，也绝不是偶然的成功。
11月9日，元PLUS冠军版巡回上市品鉴会来到了上海。在上海梦幻5d私属空间的活动现场，众多媒体嘉宾、车主粉丝齐聚一堂，共同品鉴“全球车”元PLUS焕新进阶的冠军实力。
元PLUS冠军版能够赢得万千用户期待，与其全球热销的冠军基因密不可分。正如比亚迪王朝网销售事业部东部战区大区经理-杨勤先生在致辞中提到，在属于新能源车的时代，元PLUS用冠军速度，彻底颠覆了大家的认知，也证明了比亚迪不仅是超级混动能够颠覆认知，纯电一样可以！焕新而来的元PLUS冠军版，以冠军之名，续写“全球车”新篇章，让世界看到中国智造的“全球车”，让用户享受到全球标准的冠军车，让“全球车，中国造”享誉世界！
在各大媒体朋友和车主粉丝的共同见证下，新车在一段青春洋溢的舞蹈后闪耀亮相。以科技开路，满足广大用户的多元化用车需求，元PLUS冠军版潮流的外观设计、运动而充满科技感的魅力，震撼着每一位来宾！
驭鉴A级潮跑SUV，再掀潮流趋势，全球明星元PLUS冠军版的上市，为上海迪粉们带来了更多用车选择。此次焕新而来的元PLUS冠军版共推出五款车型，官方指导价13.58万元-16.38万元，全方位满足消费者的购车需求，并提供多重优惠购车礼遇。
比亚迪王朝网销售事业部东部战区运营经理-王新宇先生从冠军基因与焕新进阶两大维度，向现场来宾进一步解读元PLUS全球热销的秘诀。作为e平台3.0 A级潮跑SUV，元PLUS冠军版生而强大，智能、美学、安全、高效，自诞生起，就已融入基因，明星平台、智能安全、潮跑外观、律动内饰、潮趣驾控，堪称A级纯电市场中的全能战士。目前，元PLUS冠军版已在亚太地区、欧洲地区、美洲地区、中东非地区的58个国家实现交付，累计出口量超10万辆。
同时，现场还邀请到了上海车市风景线创始人郭士进老师和上海元PLUS冠军版车主代表孙女士登台为现场嘉宾带来分享，从驾乘感受、市场反馈、消费者口碑等方面，进一步验证了元PLUS冠军版的硬核实力。
活动最后，迎来了元PLUS冠军版上海区域首批热爱生活的车主伙伴，比亚迪王朝网领导向其送上精美的鲜花和交车礼品，诚意满满，为用户带来难忘的元力交车时刻。
外观上，元PLUS冠军版新增了氧气蓝和律动紫两款车身颜色，将象征生生不息的蓝色与代表耐力和力量的紫色运用在车身上，让整车看起来尽显动态、活力，给用户带来更年轻态的观感，让人有一种开着比亚迪元PLUS冠军版就能永远年轻有活力的感觉。
内饰则是新增了轻奢米色配色，造型上与原版车没有变化，依然极具运动感与时尚感。双色对比的设计，让车辆内部看起来既有层次感又和谐统一，温馨且不失高级。
此外，部分车型还增加了前排座椅通风、加热的设计，具备远程开启功能；后排搭配了隐私玻璃，可见光透过率降低至22%，紫外线阻隔率提升至92%，让乘坐体验变得更加舒适、惬意。
一台A级纯电SUV能杀入竞争最激烈的全品类SUV市场前三？在元PLUS出现以前，没有人敢相信。但元PLUS做到了，并以冠军速度彻底颠覆市场认知。站在50万辆的新起点，元PLUS冠军版势必将以全新的姿态，与全球消费者继续携手前行，用元力加速度，跑出冠军新高度！让我们共同期待元PLUS冠军版的表现吧。
因为我看天气预报，过了今天明天开始就不是30度了，直接是10度到20度之间的变化了，所以我打算好好的享受今天夏天的慢跑……
但慢跑的时候我又听书了，听着听着，我对市场又思考起来了……
2023年的行情，好像就只有几个主线
第1个就是AI科技，这一个题材个全球性的行情，长了大半年，包含的题材非常多，从上游到下游囊括了很多板块，比如储存芯片，AI芯片，算力，CPO数据中心，冷服务器等等，出现了非常多的牛股。
第2个主线就是华为概念 从8月份开始涨到了10月份三个月 华为概念包含了非常多的细分概念。比如卫星电话，鸿蒙，华为汽车，手机行业上下游等等，也产生了非常多的牛股。
第3个主线蓝筹
其实是比较分散的，比如石油板块，三桶油，中国石油，中国石化，中国海油主要的核心力量那个板块也出现了不少牛股
然后是中字头，中国移动，中国联通，中国电信，这三个可以归结为 AI科技。
穿插其中的权重股，中国交建，中国电建，中国铁建等也走了一大波行情。
这些中字头平均涨幅都在百分之80左右，现在除了通信三巨头没有跌下来太多之外，中字头大多数基建股离着行情开始的股价不远。
然后穿插其中的就是保险和银行，偶尔来一波，券商也是偶尔来一下。
笼统的总结，主线行情就是上半年 AI科技，走牛了大半年，然后华为概念8月份到10月份三个月接力。
因为AI科技是全球性的题材，所以涨了大半年，华为概念是国内特有的特殊题材，国外没有的，目前是三个月左右，刚好是 AI科技行情时间的一半。
蓝筹那边只是一些脉冲性质的波段冲击。
这期间肯定也有其他的板块的脉冲轮动，大家可以自己找找。我重点了解这个主要的趋势行业就行。
在我的小小的视野里，我发现啊，医疗医药，地产，大消费，新能源这几大行业基本上没涨，甚至是不断新低的，虽然最近有个减肥药刺激一下医药那个方向，但主要面对的是创新药，以及一些有减肥药概念的公司，还没有扩散到全行业，上周我们看到啊，有一些医药股也正在蠢蠢欲动，所以未来一直下跌一直新低的这些板块，这些优质板块会不会给我们一个比较大的惊喜？这是我自己视野里想要等到的比较吸引人的大机会！
也就是说跨年度行情，这几个没有涨的板块会不会给我们惊喜？
这个必须跟踪的！！！
最后一个观点就是中国A股为什么迟迟不涨？我们可以看到，实际上中国的核心资产没怎么涨，什么是核心资产，也就是这个国家的一些重要的行业里面的龙头公司，他们一个个行业龙头组合起来形成的资产可以称之为中国核心资产！
正因为核心资产没有涨，所以我们的指数一直止步不前！
目前中国股市是底部，这个是超过半数的投资人认可的观点，但是底部它不一定马上就可以涨，它还可以原地横盘，所以现在我认为呢，这里是未来行情启用的一个低点区域，那么中国核心资产就到了一个即将转折的区域，从今年涨了那么久的题材股一直没有转化成中国核心资产的行情，那么接下来的时间我们要重点关注跨年度行情，是否会启动中国核心资产，带领整个A股向上。
这是我们中国股市能不能起来的关键点！
因为还在跑步，一边跑步一边想，可能思路会有点断断续续，是用语音转换文字的，乱就乱点了，反正已经说出我想说的核心思考了。
暂时就聊这点~
但慢跑的时候我又听书了，听着听着，我对市场又思考起来了……
2023年的行情，好像就只有几个主线
第1个就是AI科技，这一个题材个全球性的行情，长了大半年，包含的题材非常多，从上游到下游囊括了很多板块，比如储存芯片，AI芯片，算力，CPO数据中心，冷服务器等等，出现了非常多的牛股。
第2个主线就是华为概念 从8月份开始涨到了10月份三个月 华为概念包含了非常多的细分概念。比如卫星电话，鸿蒙，华为汽车，手机行业上下游等等，也产生了非常多的牛股。
第3个主线蓝筹
其实是比较分散的，比如石油板块，三桶油，中国石油，中国石化，中国海油主要的核心力量那个板块也出现了不少牛股
然后是中字头，中国移动，中国联通，中国电信，这三个可以归结为 AI科技。
穿插其中的权重股，中国交建，中国电建，中国铁建等也走了一大波行情。
这些中字头平均涨幅都在百分之80左右，现在除了通信三巨头没有跌下来太多之外，中字头大多数基建股离着行情开始的股价不远。
然后穿插其中的就是保险和银行，偶尔来一波，券商也是偶尔来一下。
笼统的总结，主线行情就是上半年 AI科技，走牛了大半年，然后华为概念8月份到10月份三个月接力。
因为AI科技是全球性的题材，所以涨了大半年，华为概念是国内特有的特殊题材，国外没有的，目前是三个月左右，刚好是 AI科技行情时间的一半。
蓝筹那边只是一些脉冲性质的波段冲击。
这期间肯定也有其他的板块的脉冲轮动，大家可以自己找找。我重点了解这个主要的趋势行业就行。
在我的小小的视野里，我发现啊，医疗医药，地产，大消费，新能源这几大行业基本上没涨，甚至是不断新低的，虽然最近有个减肥药刺激一下医药那个方向，但主要面对的是创新药，以及一些有减肥药概念的公司，还没有扩散到全行业，上周我们看到啊，有一些医药股也正在蠢蠢欲动，所以未来一直下跌一直新低的这些板块，这些优质板块会不会给我们一个比较大的惊喜？这是我自己视野里想要等到的比较吸引人的大机会！
也就是说跨年度行情，这几个没有涨的板块会不会给我们惊喜？
这个必须跟踪的！！！
最后一个观点就是中国A股为什么迟迟不涨？我们可以看到，实际上中国的核心资产没怎么涨，什么是核心资产，也就是这个国家的一些重要的行业里面的龙头公司，他们一个个行业龙头组合起来形成的资产可以称之为中国核心资产！
正因为核心资产没有涨，所以我们的指数一直止步不前！
目前中国股市是底部，这个是超过半数的投资人认可的观点，但是底部它不一定马上就可以涨，它还可以原地横盘，所以现在我认为呢，这里是未来行情启用的一个低点区域，那么中国核心资产就到了一个即将转折的区域，从今年涨了那么久的题材股一直没有转化成中国核心资产的行情，那么接下来的时间我们要重点关注跨年度行情，是否会启动中国核心资产，带领整个A股向上。
这是我们中国股市能不能起来的关键点！
因为还在跑步，一边跑步一边想，可能思路会有点断断续续，是用语音转换文字的，乱就乱点了，反正已经说出我想说的核心思考了。
暂时就聊这点~
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