【总规模100亿元！事关武鄂黄黄高质量发展】
近日，由深圳市创新投资集团（简称"深创投"）作为湖北省政府投资引导基金的受托管理机构参与、目标总规模100亿元的武汉都市圈高质量发展基金在武汉举行签约设立仪式。该基金是深创投自7月中旬为湖北省政府投资引导基金管理人以来推动设立的首只分母基金。
武汉都市圈高质量发展基金由湖北省政府投资引导基金、中国银行湖北省分行、武汉产业发展基金、武汉创新投资集团、江夏科投集团以及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁等城市出资平台共同发起，由武汉创新投资集团管理，首期规模为30亿元。基金按照"子基金+项目直投"方式，围绕武汉都市圈核心产业，发挥基金杠杆效应，以投资引领产业落地和聚焦，推动武汉都市圈的产业结构与经济体量全面发展。
来源：长江日报
https://t.cn/A6WKIC2o
近日，由深圳市创新投资集团（简称"深创投"）作为湖北省政府投资引导基金的受托管理机构参与、目标总规模100亿元的武汉都市圈高质量发展基金在武汉举行签约设立仪式。该基金是深创投自7月中旬为湖北省政府投资引导基金管理人以来推动设立的首只分母基金。
武汉都市圈高质量发展基金由湖北省政府投资引导基金、中国银行湖北省分行、武汉产业发展基金、武汉创新投资集团、江夏科投集团以及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁等城市出资平台共同发起，由武汉创新投资集团管理，首期规模为30亿元。基金按照"子基金+项目直投"方式，围绕武汉都市圈核心产业，发挥基金杠杆效应，以投资引领产业落地和聚焦，推动武汉都市圈的产业结构与经济体量全面发展。
来源：长江日报
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#高质量发展看中建# 【“双龙入地”——中建八局承建深惠城际铁路项目两台盾构机同日顺利始发】近日，伴随着隆隆的轰鸣声，“八局99号”与“八局100号”盾构机“双机”顺利开始掘进之旅，标志着中建八局承建的深惠城际项目坂李工作井～平湖工作区间完成双线盾构始发、五和站～坂李工作井区间完成深圳地铁首台大直径双护盾TBM盾构机始发。据悉，深惠城际铁路工程新建正线58.9公里，设车站11座。中建八局承建1盾构区间及2个工作井的施工任务。其中，五和（不含）～平湖站区间总长约9.85公里，为全线最长盾构区间。该工程是深圳都市圈最长城际线路，贯穿深圳市西南和东北，串联起深圳市前海保税区、宝安区、南山区、龙华区、龙岗区以及东莞市凤岗镇，对于加速深圳对外联系，推动深莞惠交通一体化发展，提升粤港澳大湾区交通互联互通具有重要意义。@中建八局轨道公司
#今日文旅行业信息# 2000亿大悦城 抛售物业超85亿
日前，大悦城公告，前三季度，营收206.98亿元，同比下降16.73%，计提资产减值损失5.81亿元。
受此影响，由盈转亏，前三季净亏损5.03亿元，同比下降654.58%。
大悦城表示，结算周期变动、销售型业务收入规模及毛利水平下降，房产市场承压等因素，影响了业绩。
今年以来，这家中粮旗下的千亿级房企，已接连挂牌出售标杆项目，预计回笼资金超85亿元，加速轻资产布局。
盘活资产
大悦城的业务主要分为销售型和持有型两个板块。
其中，销售业务是支柱，占到总营收的七成以上，持有型业务则以购物中心、写字楼与产业地产为主。
随着商务活动复苏，持有型业务明显回暖。
今年1-6月，大悦城购物中心在营业务共有32 个，销售额 157.8 亿元；客流量为 1.39 亿人次，同比增长55%。
销售业务依旧承压，大悦城上半年通过商品房销售及一级土地开发，实现营收104.89亿元，同比下降13.98%，毛利率16.2%。
销售难助力，盈利成困局，大悦城选择出售优质资产来稳住现金流。
10月上旬，险资中邮人寿接盘了大悦城的老项目——中粮置地广场，交易价42.6亿元。
今年以来，大悦城多次将优质资产摆上货架。
年初，出售深圳宝安区的5套商业房地产，转让底价为6981.95万元。
5月 ，挂牌转让旗下名都地产100%股权，转让底价为6423.096万元。主要资产就是名都园小区配套会所。
7月，挂牌转让上海陆家嘴豪宅中粮海景壹号的三栋公寓，估值41.42亿元。
如果上述资产最终完成交易，大悦城将回笼资金至少85亿元。
相关人士透露，大悦城出售的这几个项目，情况各不相同。
其中，北京项目在做城市更新时可租可售，现在养得比较好，到了价值兑现的时候。而深圳项目属于沉淀资产盘活。
盘活存量资产，反映在账面上，大悦城前三季度的经营活动净现金流为73.8亿元，同比增长185.62%。
接下来，就是扩大规模的考量。
轻重并举
大悦城尝试从“开发”转向“运营”，谋求转型。
“大家现在都在规避风险，其实轻资产也成为主流了，感觉全行业只剩下一种打法，就是聚焦一线，轻资产输出，酒店写字楼资产太重了。”相关人士表示。
截至9月底，大悦城总资产2082亿，较两年前的高点，已缩表约160亿，相对9个月200亿出头的收入，依然显得重，且资产收益率也偏低。
8月，在大悦城品牌推介会上，大悦城控股商业管理中心总经理田维龙表示，未来将聚焦“轻重并举，城市深耕”的模式与布局。
“拓展模式上，我们坚持轻重并举，轻资产作为未来的重点发展方向，将完成从开发运营商到资产管理商身份的转变。”田维龙表示。
上半年，大悦城在全国布局商业项目45个其中，重资产30个，轻资产15个。
同时，运营全国14个购物中心管理输出项目，收入1.212亿元。
香颂资本董事沈萌指出，大悦城的商业业态主打年轻人群体，在房地产遇冷之际，这个群体反而释放出更多消费能力，但这种稳定可持续的周期有多久，仍有不确定性。
此外，大悦城还接手了汇京双子座、中糖大厦、大兴达瑞兴、天津津投广场等多个城市更新项目。
“老旧商业的改造往往比新建项目的操盘难度更大，核心地段的老旧项目产权较为分散，物业基础也与现在的商业需求格格不入。”田维龙表示。
轻资产模式对运营能力提出更高的要求。通常，轻资产项目盈利水平没有那么高，优秀人才也比较紧缺。
转型之路，并不容易走。
买卖同步
一手卖出，一手买入。
“对市场价值较高且有条件尽快盘活变现的资产进行挂牌出售的同时，也会拿具有强大的开发潜力的地块。”大悦城控股管理层坦承公司的策略。
1-6月，大悦城共获取2宗优质地块，土地款总额19亿元，计容建筑面积12万平方米。
至此，大悦城分布于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈的土地储备可售货值达1666 亿元。
田维龙解释，“战略层面城市的布局，聚焦在环渤海经济圈、长三角经济圈、大湾区经济圈及川渝西部经济圈四大都市集群。”
下半年，大悦城脚步不停。
9月初，大悦城地产发布公告，计划以11.96亿元买入上海耀耀禄建设的全部股权。
耀耀禄建设拥有上海北外滩街道历史保护区中的116街坊地块，资产估值50.83亿元，竞得楼面价达9.44万元/平米，据悉地块有1栋纯住宅和百余套别墅。
这个旧改项目，预计2024年开始建设。年内，大悦城也有不少项目准备开业。
比如，定位于“立体式生活美学购物公园”的成都天府大悦城、“城市菁英多元生活新聚场”的沈阳金融中心大悦城，以及天津西青大悦汇，都已准备就绪。
明年，大悦城控股商业还将首进厦门、南昌、三亚、深圳等城市，带来6个新项目。不同城市，将采用不同的布局与产品线。
10月初刚庆祝完上市30周年的大悦城，还有很长的路要走。
日前，大悦城公告，前三季度，营收206.98亿元，同比下降16.73%，计提资产减值损失5.81亿元。
受此影响，由盈转亏，前三季净亏损5.03亿元，同比下降654.58%。
大悦城表示，结算周期变动、销售型业务收入规模及毛利水平下降，房产市场承压等因素，影响了业绩。
今年以来，这家中粮旗下的千亿级房企，已接连挂牌出售标杆项目，预计回笼资金超85亿元，加速轻资产布局。
盘活资产
大悦城的业务主要分为销售型和持有型两个板块。
其中，销售业务是支柱，占到总营收的七成以上，持有型业务则以购物中心、写字楼与产业地产为主。
随着商务活动复苏，持有型业务明显回暖。
今年1-6月，大悦城购物中心在营业务共有32 个，销售额 157.8 亿元；客流量为 1.39 亿人次，同比增长55%。
销售业务依旧承压，大悦城上半年通过商品房销售及一级土地开发，实现营收104.89亿元，同比下降13.98%，毛利率16.2%。
销售难助力，盈利成困局，大悦城选择出售优质资产来稳住现金流。
10月上旬，险资中邮人寿接盘了大悦城的老项目——中粮置地广场，交易价42.6亿元。
今年以来，大悦城多次将优质资产摆上货架。
年初，出售深圳宝安区的5套商业房地产，转让底价为6981.95万元。
5月 ，挂牌转让旗下名都地产100%股权，转让底价为6423.096万元。主要资产就是名都园小区配套会所。
7月，挂牌转让上海陆家嘴豪宅中粮海景壹号的三栋公寓，估值41.42亿元。
如果上述资产最终完成交易，大悦城将回笼资金至少85亿元。
相关人士透露，大悦城出售的这几个项目，情况各不相同。
其中，北京项目在做城市更新时可租可售，现在养得比较好，到了价值兑现的时候。而深圳项目属于沉淀资产盘活。
盘活存量资产，反映在账面上，大悦城前三季度的经营活动净现金流为73.8亿元，同比增长185.62%。
接下来，就是扩大规模的考量。
轻重并举
大悦城尝试从“开发”转向“运营”，谋求转型。
“大家现在都在规避风险，其实轻资产也成为主流了，感觉全行业只剩下一种打法，就是聚焦一线，轻资产输出，酒店写字楼资产太重了。”相关人士表示。
截至9月底，大悦城总资产2082亿，较两年前的高点，已缩表约160亿，相对9个月200亿出头的收入，依然显得重，且资产收益率也偏低。
8月，在大悦城品牌推介会上，大悦城控股商业管理中心总经理田维龙表示，未来将聚焦“轻重并举，城市深耕”的模式与布局。
“拓展模式上，我们坚持轻重并举，轻资产作为未来的重点发展方向，将完成从开发运营商到资产管理商身份的转变。”田维龙表示。
上半年，大悦城在全国布局商业项目45个其中，重资产30个，轻资产15个。
同时，运营全国14个购物中心管理输出项目，收入1.212亿元。
香颂资本董事沈萌指出，大悦城的商业业态主打年轻人群体，在房地产遇冷之际，这个群体反而释放出更多消费能力，但这种稳定可持续的周期有多久，仍有不确定性。
此外，大悦城还接手了汇京双子座、中糖大厦、大兴达瑞兴、天津津投广场等多个城市更新项目。
“老旧商业的改造往往比新建项目的操盘难度更大，核心地段的老旧项目产权较为分散，物业基础也与现在的商业需求格格不入。”田维龙表示。
轻资产模式对运营能力提出更高的要求。通常，轻资产项目盈利水平没有那么高，优秀人才也比较紧缺。
转型之路，并不容易走。
买卖同步
一手卖出，一手买入。
“对市场价值较高且有条件尽快盘活变现的资产进行挂牌出售的同时，也会拿具有强大的开发潜力的地块。”大悦城控股管理层坦承公司的策略。
1-6月，大悦城共获取2宗优质地块，土地款总额19亿元，计容建筑面积12万平方米。
至此，大悦城分布于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈的土地储备可售货值达1666 亿元。
田维龙解释，“战略层面城市的布局，聚焦在环渤海经济圈、长三角经济圈、大湾区经济圈及川渝西部经济圈四大都市集群。”
下半年，大悦城脚步不停。
9月初，大悦城地产发布公告，计划以11.96亿元买入上海耀耀禄建设的全部股权。
耀耀禄建设拥有上海北外滩街道历史保护区中的116街坊地块，资产估值50.83亿元，竞得楼面价达9.44万元/平米，据悉地块有1栋纯住宅和百余套别墅。
这个旧改项目，预计2024年开始建设。年内，大悦城也有不少项目准备开业。
比如，定位于“立体式生活美学购物公园”的成都天府大悦城、“城市菁英多元生活新聚场”的沈阳金融中心大悦城，以及天津西青大悦汇，都已准备就绪。
明年，大悦城控股商业还将首进厦门、南昌、三亚、深圳等城市，带来6个新项目。不同城市，将采用不同的布局与产品线。
10月初刚庆祝完上市30周年的大悦城，还有很长的路要走。
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