北京国贤府，为了更好地研究唐朝盛世，传承唐风之精髓，其高管团队千里寻根，走遍全国，寻访古建，从西安大明宫，到山西五台山，再到甘肃敦煌，一路对国内现存唐风建筑和壁画精品深入考察研究，将其神、意、形应用到项目的规划设计之中，真正做到了文化的忠实传承与当代转译。因此项目在规制上，沿袭了 “万宫之宫”、“东方圣殿”大明宫的皇家礼序；在建筑上，溯源“中国第一国宝”佛光寺与南禅寺木制建筑形制；艺术风格上，团队从“世界最大艺术宝库”之一的敦煌莫高窟壁画汲取灵感，展现了北京国贤府磅礴大气、雍容华贵的盛唐气象。
千里寻根之“唐风”，集大成之“府系”中建智地四大产品系：宸系，府系，璟系，印系，其中“府系”为高端产品系代表，诞生于常州，精进于天津，造极于北京，这次北京国贤府是历经迭代之后的顶级产品，用“府系”之最称谓并不为过，因此冠名“北京”二字，也暗藏了中建智地的非凡决心。众所周知，中建智地致力于将中国传统文化之美融入当代人居，无论之前宸园的宋风，还是这次北京国贤府的唐风，都体现了一以贯之的开发思想。其实，新中式风格在北京并不陌生，但中建智地与之前市场的最大不同是：深入其中，跳脱而出，学古不泥古。效果图以北京国贤府为例，为了更好地研究唐朝盛世，传承唐风之精髓，其高管团队千里寻根，走遍全国，寻访古建，从西安大明宫，到山西五台山，再到甘肃敦煌，一路对国内现存唐风建筑和壁画精品深入考察研究，将其神、意、形应用到项目的规划设计之中，真正做到了文化的忠实传承与当代转译。因此项目在规制上，沿袭了 “万宫之宫”、“东方圣殿”大明宫的皇家礼序；在建筑上，溯源“中国第一国宝”佛光寺与南禅寺木制建筑形制；艺术风格上，团队从“世界最大艺术宝库”之一的敦煌莫高窟壁画汲取灵感，展现了北京国贤府磅礴大气、雍容华贵的盛唐气象。效果图在园林设计上，也遵从礼序，层层递进。社区大门高达约8米，内部一轴三进，中轴对称；园林依循大明宫太液池“一池三山”的造园理念，以“蓬莱”、“方丈”、“瀛洲”三山与池中亭廊相互照应，视觉效果“大开大合，气宇非凡，蕴含“一生三而万物生”的自然哲理。效果图由此看出，中建智地打造新中式，并非固化模式和套路照搬，每一个项目都是超越标准化的非标产品，有出处、真溯源、全原创，强调单盘的个性化与永恒的经典性，这种全情投入，认真钻研，极致营造的理想主义精神，现在已经很少有开发商能做到了。
中轴之上，未来之“府”的最强音
休息时间最长的一个“十一”假期，有的人在出游，有的人在宅家，也有人在看房。
新政满月，9月楼市数据出炉，让人稍稍有些意外：北京新房成交4362套，环比大涨36%，同比上涨9%，确实是一个比较惊艳的数字。二手房本来预计成交1.3万套左右，但实际冲上了1.4万套，环比增长30%，同比持平，也回到了正常区间。
虽然新政带来的市场热度很短，但瞬间爆发的成交量很大，由此让“金九银十”颇显成色，尤其新房市场，整体表现要优于二手房，表面上与新政鼓励置换有关，但真正内因其实是人们的居住需求正发生明显转向。
一方面，二手房挂牌量不断上升，老破小房源占九成以上，说明现在最难出手的是房龄长、品质差、无学区的老房，这种房如今连刚需客户都不想要，只能折价出售。
另一方面，优质次新房和品质出众的新房，相比之下反而变得稀缺，一些供应少的板块和社区，甚至出现涨价的情况。所以说有些卖家很痛苦，自己要卖的房子要降价，而要买的房子却在涨价，这就是残酷的现实，也是楼市正在上演的趋势——改善自住的同时，资产换仓也势在必行，越早越好！
因此，新房优势就显现出来了，有指导价约束，不像二手房，价格说变就变，和卖家进行痛苦的拉锯战。而且新房户型更好，精装标准更高，也不用付中介费，交易还简单，所以置换群体都爱选新房，实在没有合适的再去考虑二手。
当然，对于新房，并不是所有项目都有承接此波行情的能力，房企开发意识的分化、品质分化、服务分化以及品牌分化，都加速了改善向头部集中的走势。好项目开盘即爆，销售极快，完全不受周期影响，因此标杆楼盘吸收最大流量，收获最大关注，容易成为市场赢家。
那么，标杆楼盘是怎么形成的呢？其实就三个法宝：强势品牌助推，细分市场开掘，硬核产品征服，三者缺一不可！
品牌不仅代表实力，也传递开发理念，如今是加分第一项；细分市场考验定位功力，敢于反向思维，出奇制胜；硬核产品无需多说，一比就知道有没有创新和诚意。
一言以蔽之，现在消费者喜欢买有点理想主义的房子，而不是套路化的常规产品。
如果对市场熟悉，你会发现打造标杆楼盘的往往是某一类房企，他们似乎提前领悟了趋势的走向，掌握了需求的秘钥，且每一个项目入市都能赢得市场追捧，获得出人意料的成功。
比如中建智地近两年就制造了这种现象，无论是中建宸园，还是中建国贤府，亦或是刚刚在水立方盛大发布的北京国贤府，在不断向世人加深这种印象——不管市场好坏，中建智地打造的标杆总是逆势爆火，独领风骚，一枝独秀。
中建智地的每个项目『地产营销人』都在密切跟进，最近在重点研究北京国贤府。
国庆节前，一场气势磅礴的地产发布会在水立方举行，北京国贤府的出场可谓隆重、盛大。很多业内朋友都感慨，已经很久没有见过如此阵仗的大型发布会了。
要知道这两年行业下行，房企普遍资金紧张，已鲜有能力去做大的营销动作和品牌活动，而中建智地却反其道而行之——做足准备、做满仪式，做大声量，用异常认真和高度负责的态度，推出自己的产品，且全部由团队成员亲自演讲，内容饱满，思路清晰，令人印象深刻。
不过，当完整了解北京国贤府这一项目的全部，你会认为它绝对配得上这如此规格的发布。该项目在当初拿地就备受关注，两个多月前中建智地联手未来科学城一拿下地块，北京最大规模山姆会员店便成功引入，为板块增加了一重量级商业配套，一时间被媒体纷纷报道。
但当北京国贤府的产品在发布会上揭开面纱，我们发现惊艳在后面，中建智地奉上了一座王炸级的产品，无论在风格调性上，还是差异化定位上，亦或是户型及细节功能方面，都堪称改善市场的标杆，是具风向标意义的重要作品。
下面，『地产营销人』想从该项目的三个层面，谈谈自己的看法：
1、千里寻根之“唐风”，集大成之“府系”
中建智地四大产品系：宸系，府系，璟系，印系，其中“府系”为高端产品系代表，诞生于常州，精进于天津，造极于北京，这次北京国贤府是历经迭代之后的顶级产品，用“府系”之最称谓并不为过，因此冠名“北京”二字，也暗藏了中建智地的非凡决心。
众所周知，中建智地致力于将中国传统文化之美融入当代人居，无论之前宸园的宋风，还是这次北京国贤府的唐风，都体现了一以贯之的开发思想。
其实，新中式风格在北京并不陌生，但中建智地与之前市场的最大不同是：深入其中，跳脱而出，学古不泥古。
以北京国贤府为例，为了更好地研究唐朝盛世，传承唐风之精髓，其高管团队千里寻根，走遍全国，寻访古建，从西安大明宫，到山西五台山，再到甘肃敦煌，一路对国内现存唐风建筑和壁画精品深入考察研究，将其神、意、形应用到项目的规划设计之中，真正做到了文化的忠实传承与当代转译。
因此项目在规制上，沿袭了 “万宫之宫”、“东方圣殿”大明宫的皇家礼序；在建筑上，溯源“中国第一国宝”佛光寺与南禅寺木制建筑形制；艺术风格上，团队从“世界最大艺术宝库”之一的敦煌莫高窟壁画汲取灵感，展现了北京国贤府磅礴大气、雍容华贵的盛唐气象。
在园林设计上，也遵从礼序，层层递进。社区大门高达约8米，内部一轴三进，中轴对称；园林依循大明宫太液池“一池三山”的造园理念，以“蓬莱”、“方丈”、“瀛洲”三山与池中亭廊相互照应，视觉效果“大开大合，气宇非凡，蕴含“一生三而万物生”的自然哲理。
由此看出，中建智地打造新中式，并非固化模式和套路照搬，每一个项目都是超越标准化的非标产品，有出处、真溯源、全原创，强调单盘的个性化与永恒的经典性，这种全情投入，认真钻研，极致营造的理想主义精神，现在已经很少有开发商能做到了。
2、反向思维，差异定位，开掘改善富矿
未来科学城是北京“三城一区”科创中心的重要承载地，也是近几年新房市场的热点板块。但近五年来，这里鲜有改善产品供应，大部分都是加速跑量的小户型刚需产品，进而也造成了一定程度的低维竞争。
不过北京国贤府的地块，具有稀缺性，其容积率仅1.3，是区域多年未见的超低密社区。另外地块旁边有北京壹号庄园、京基鹭府等高端成熟墅区，再加上紧邻的未来科学城滨水森林公园，以及北京十一中未来城学校、北师大附中未来科技城学校等优质教育资源和即将在年底开通的17号线北段，4站到望京，8站到工体，让该地块完全具备打造改善住宅的条件。
一般情况下，1.3容积率可规划为“高低配”，能做出一部分别墅产品拉高溢价，但北京国贤府却选择做全洋房，打造平权产品，以舒适大平层为主力，聚焦北部改善需求。其实这种差异化定位，也许恰恰在区域中开辟出一个新的细分市场，激发出巨大的需求潜能。
首先，未来科学城板块内多年刚需孕育的改善已经到了一个置换节点，之前没有爆发是因为没有供应和适合的新盘，随着北京国贤府的入市，地缘性的升级需求有了着陆点。
其次，项目位于中轴线北延长线上，在地理位置上，可谓辐射东西、左右逢源。往东是来广营、望京商圈，可接受大量的改善外溢；往西如今有了北清路的打通和定泗路的拓宽，与海淀北中关村的关系愈加紧密，因此亦能吸收西部产业人才的置业需求。
所以说，只要产品出色，项目破圈不难，跨域易如反掌，开掘改善富矿，需求一触即发。
3、整体设计，由内到外，精细入微
北京国贤府的建筑同样蕴含唐风气韵，延续东方美学比例关系，基座为石材，立面金属线条勾勒出建筑的精致感，顶部挑檐，斗拱匠筑，整体给人轻盈雅致，意境悠远的感觉。
华美的单元入口，两层通高，带来高门阔院的体验，L转角玻璃，引入更多阳光，在大堂内可包揽园林景色，形成视线互动。铜门，雨棚，灯具、石材，皆为定制，华贵且富有质感，彰显出酒店式归家的仪式感。
更值得一提的是车库，一般改善社区最容易忽视的空间，北京国贤府都进行了系统的整体设计，包括坡道、地库玄关、地库单元大堂等皆精心对待，赋予与地上空间同等重视，呈现出近似酒店级的迎宾效果。
项目户型覆盖100-180㎡，以三居、四居为主，基于洋房规划和精妙绝伦的设计，得房率约达83%，使用率甚至超过90%，即便在同类洋房中也十分罕见。
针对中产家庭的生活痛点，项目进行了诸多人性化细节提升。如大户型增加两处冰箱位供分隔生熟食；升级衣帽间和卫生间功能性与尺度感，部分户型主卧实现多组衣柜空间预留；华为智能家居系统，提升生活便利度等，约67项精细化设计，让一个家真正有了谙熟生活的烟火气。
从这几个方面看得出，北京国贤府所代表的新改善住宅，住得舒服仅仅是一方面，还要让业主拥有发自内心的自豪感和骄傲感，建筑是有渊源的，文化是有传承的，精神是能共鸣的，这才是面向未来的改善。
十一假期，北京国贤府已正式开放售楼处，在北京未来中心B座9层，另外项目大门及会所实景预计将在年底绽放，所以精彩还在后面。好项目不等人，改善标杆具备热销潜质。四季度，未来科学城正静待佳音。
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休息时间最长的一个“十一”假期，有的人在出游，有的人在宅家，也有人在看房。
新政满月，9月楼市数据出炉，让人稍稍有些意外：北京新房成交4362套，环比大涨36%，同比上涨9%，确实是一个比较惊艳的数字。二手房本来预计成交1.3万套左右，但实际冲上了1.4万套，环比增长30%，同比持平，也回到了正常区间。
虽然新政带来的市场热度很短，但瞬间爆发的成交量很大，由此让“金九银十”颇显成色，尤其新房市场，整体表现要优于二手房，表面上与新政鼓励置换有关，但真正内因其实是人们的居住需求正发生明显转向。
一方面，二手房挂牌量不断上升，老破小房源占九成以上，说明现在最难出手的是房龄长、品质差、无学区的老房，这种房如今连刚需客户都不想要，只能折价出售。
另一方面，优质次新房和品质出众的新房，相比之下反而变得稀缺，一些供应少的板块和社区，甚至出现涨价的情况。所以说有些卖家很痛苦，自己要卖的房子要降价，而要买的房子却在涨价，这就是残酷的现实，也是楼市正在上演的趋势——改善自住的同时，资产换仓也势在必行，越早越好！
因此，新房优势就显现出来了，有指导价约束，不像二手房，价格说变就变，和卖家进行痛苦的拉锯战。而且新房户型更好，精装标准更高，也不用付中介费，交易还简单，所以置换群体都爱选新房，实在没有合适的再去考虑二手。
当然，对于新房，并不是所有项目都有承接此波行情的能力，房企开发意识的分化、品质分化、服务分化以及品牌分化，都加速了改善向头部集中的走势。好项目开盘即爆，销售极快，完全不受周期影响，因此标杆楼盘吸收最大流量，收获最大关注，容易成为市场赢家。
那么，标杆楼盘是怎么形成的呢？其实就三个法宝：强势品牌助推，细分市场开掘，硬核产品征服，三者缺一不可！
品牌不仅代表实力，也传递开发理念，如今是加分第一项；细分市场考验定位功力，敢于反向思维，出奇制胜；硬核产品无需多说，一比就知道有没有创新和诚意。
一言以蔽之，现在消费者喜欢买有点理想主义的房子，而不是套路化的常规产品。
如果对市场熟悉，你会发现打造标杆楼盘的往往是某一类房企，他们似乎提前领悟了趋势的走向，掌握了需求的秘钥，且每一个项目入市都能赢得市场追捧，获得出人意料的成功。
比如中建智地近两年就制造了这种现象，无论是中建宸园，还是中建国贤府，亦或是刚刚在水立方盛大发布的北京国贤府，在不断向世人加深这种印象——不管市场好坏，中建智地打造的标杆总是逆势爆火，独领风骚，一枝独秀。
中建智地的每个项目『地产营销人』都在密切跟进，最近在重点研究北京国贤府。
国庆节前，一场气势磅礴的地产发布会在水立方举行，北京国贤府的出场可谓隆重、盛大。很多业内朋友都感慨，已经很久没有见过如此阵仗的大型发布会了。
要知道这两年行业下行，房企普遍资金紧张，已鲜有能力去做大的营销动作和品牌活动，而中建智地却反其道而行之——做足准备、做满仪式，做大声量，用异常认真和高度负责的态度，推出自己的产品，且全部由团队成员亲自演讲，内容饱满，思路清晰，令人印象深刻。
不过，当完整了解北京国贤府这一项目的全部，你会认为它绝对配得上这如此规格的发布。该项目在当初拿地就备受关注，两个多月前中建智地联手未来科学城一拿下地块，北京最大规模山姆会员店便成功引入，为板块增加了一重量级商业配套，一时间被媒体纷纷报道。
但当北京国贤府的产品在发布会上揭开面纱，我们发现惊艳在后面，中建智地奉上了一座王炸级的产品，无论在风格调性上，还是差异化定位上，亦或是户型及细节功能方面，都堪称改善市场的标杆，是具风向标意义的重要作品。
下面，『地产营销人』想从该项目的三个层面，谈谈自己的看法：
1、千里寻根之“唐风”，集大成之“府系”
中建智地四大产品系：宸系，府系，璟系，印系，其中“府系”为高端产品系代表，诞生于常州，精进于天津，造极于北京，这次北京国贤府是历经迭代之后的顶级产品，用“府系”之最称谓并不为过，因此冠名“北京”二字，也暗藏了中建智地的非凡决心。
众所周知，中建智地致力于将中国传统文化之美融入当代人居，无论之前宸园的宋风，还是这次北京国贤府的唐风，都体现了一以贯之的开发思想。
其实，新中式风格在北京并不陌生，但中建智地与之前市场的最大不同是：深入其中，跳脱而出，学古不泥古。
以北京国贤府为例，为了更好地研究唐朝盛世，传承唐风之精髓，其高管团队千里寻根，走遍全国，寻访古建，从西安大明宫，到山西五台山，再到甘肃敦煌，一路对国内现存唐风建筑和壁画精品深入考察研究，将其神、意、形应用到项目的规划设计之中，真正做到了文化的忠实传承与当代转译。
因此项目在规制上，沿袭了 “万宫之宫”、“东方圣殿”大明宫的皇家礼序；在建筑上，溯源“中国第一国宝”佛光寺与南禅寺木制建筑形制；艺术风格上，团队从“世界最大艺术宝库”之一的敦煌莫高窟壁画汲取灵感，展现了北京国贤府磅礴大气、雍容华贵的盛唐气象。
在园林设计上，也遵从礼序，层层递进。社区大门高达约8米，内部一轴三进，中轴对称；园林依循大明宫太液池“一池三山”的造园理念，以“蓬莱”、“方丈”、“瀛洲”三山与池中亭廊相互照应，视觉效果“大开大合，气宇非凡，蕴含“一生三而万物生”的自然哲理。
由此看出，中建智地打造新中式，并非固化模式和套路照搬，每一个项目都是超越标准化的非标产品，有出处、真溯源、全原创，强调单盘的个性化与永恒的经典性，这种全情投入，认真钻研，极致营造的理想主义精神，现在已经很少有开发商能做到了。
2、反向思维，差异定位，开掘改善富矿
未来科学城是北京“三城一区”科创中心的重要承载地，也是近几年新房市场的热点板块。但近五年来，这里鲜有改善产品供应，大部分都是加速跑量的小户型刚需产品，进而也造成了一定程度的低维竞争。
不过北京国贤府的地块，具有稀缺性，其容积率仅1.3，是区域多年未见的超低密社区。另外地块旁边有北京壹号庄园、京基鹭府等高端成熟墅区，再加上紧邻的未来科学城滨水森林公园，以及北京十一中未来城学校、北师大附中未来科技城学校等优质教育资源和即将在年底开通的17号线北段，4站到望京，8站到工体，让该地块完全具备打造改善住宅的条件。
一般情况下，1.3容积率可规划为“高低配”，能做出一部分别墅产品拉高溢价，但北京国贤府却选择做全洋房，打造平权产品，以舒适大平层为主力，聚焦北部改善需求。其实这种差异化定位，也许恰恰在区域中开辟出一个新的细分市场，激发出巨大的需求潜能。
首先，未来科学城板块内多年刚需孕育的改善已经到了一个置换节点，之前没有爆发是因为没有供应和适合的新盘，随着北京国贤府的入市，地缘性的升级需求有了着陆点。
其次，项目位于中轴线北延长线上，在地理位置上，可谓辐射东西、左右逢源。往东是来广营、望京商圈，可接受大量的改善外溢；往西如今有了北清路的打通和定泗路的拓宽，与海淀北中关村的关系愈加紧密，因此亦能吸收西部产业人才的置业需求。
所以说，只要产品出色，项目破圈不难，跨域易如反掌，开掘改善富矿，需求一触即发。
3、整体设计，由内到外，精细入微
北京国贤府的建筑同样蕴含唐风气韵，延续东方美学比例关系，基座为石材，立面金属线条勾勒出建筑的精致感，顶部挑檐，斗拱匠筑，整体给人轻盈雅致，意境悠远的感觉。
华美的单元入口，两层通高，带来高门阔院的体验，L转角玻璃，引入更多阳光，在大堂内可包揽园林景色，形成视线互动。铜门，雨棚，灯具、石材，皆为定制，华贵且富有质感，彰显出酒店式归家的仪式感。
更值得一提的是车库，一般改善社区最容易忽视的空间，北京国贤府都进行了系统的整体设计，包括坡道、地库玄关、地库单元大堂等皆精心对待，赋予与地上空间同等重视，呈现出近似酒店级的迎宾效果。
项目户型覆盖100-180㎡，以三居、四居为主，基于洋房规划和精妙绝伦的设计，得房率约达83%，使用率甚至超过90%，即便在同类洋房中也十分罕见。
针对中产家庭的生活痛点，项目进行了诸多人性化细节提升。如大户型增加两处冰箱位供分隔生熟食；升级衣帽间和卫生间功能性与尺度感，部分户型主卧实现多组衣柜空间预留；华为智能家居系统，提升生活便利度等，约67项精细化设计，让一个家真正有了谙熟生活的烟火气。
从这几个方面看得出，北京国贤府所代表的新改善住宅，住得舒服仅仅是一方面，还要让业主拥有发自内心的自豪感和骄傲感，建筑是有渊源的，文化是有传承的，精神是能共鸣的，这才是面向未来的改善。
十一假期，北京国贤府已正式开放售楼处，在北京未来中心B座9层，另外项目大门及会所实景预计将在年底绽放，所以精彩还在后面。好项目不等人，改善标杆具备热销潜质。四季度，未来科学城正静待佳音。
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