#康养看点# 泰康之家·燕园是泰康保险集团在国内投资兴建的首家大规模、全功能、国际标准的旗舰养老社区，位于北京市昌平区，于2015年6月26日开业，占地面积约13.8万平方米，地上建筑面积约30.5万平米，可提供约3000个养老单元。
燕园三期位于泰康之家·燕园社区的南部，包括6栋独立生活和护理楼，总建筑面积约18.6万平方米。无论是硬件还是软件方面，燕园三期都有着全方位的升级迭代。
北京市昌平区素有“北京后花园”的美誉，青山环绕、绿水相依，在地理位置和生态环境上，泰康之家·燕园得天独厚。燕园三期在整体设计规划上巧夺天工、因地制宜，采用现代、简洁的设计手法，结合具有东方精神的院落空间，形简而神厚。
在空间布局上，燕园三期借鉴传统京城合院的布局特征和宫城中轴对称的规划特性，通过不同尺度的空间围合形成六进院落，以此凸显地域文化底蕴，再现庭院生活，激发人们心中亲土地、亲自然的天性；南北归家礼序轴线与东西景观渗透轴线交汇，形成自然活力景观环，使建筑与人文环境、自然环境和谐统一、浑然一体。
闭环的风雨连廊贯穿全期首层，增强了社区的联动性以及长者活动中心的空间粘性，形成有礼、有秩、有序的空间布局。
三期项目的中心位置是1.2万平米的活力中心，状如一颗水珠滴落，激起涟漪，自中心散开、升腾，形成一片白色、柔软的云朵，最终转化为自由的屋顶。设计团队旨在通过将建筑融于自然，并以自然的语言激发养老社区的自由与活力。
活力中心内包含四季花厅、康体中心、餐饮中心、文娱中心、精神中心、健康养生中心、老年大学与社交中心等八大功能区，提供恒温泳池、医务室、Ted多功能厅、书画室、时光剧场、餐厅、乐智游戏区等配套，各个功能板块紧密组织，满足长辈休闲、娱乐、康体、养生、购物等各方面需求。
在燕园三期会所内，特别打造了室内“植物园”，作为燕园三期的“绿肺”，“植物园”占地约800平米，植物品类多达99种，包含了亚热带植物景观、热带雨林景观、移动花箱种植、荷花池等。
植物种植策略中，将二十四节气传统文化与日常生活周边环境相融合，打造独属于燕园的二十四季相观赏植物体系。“林海之间，见山水”，一幅流淌的山水画卷映入眼帘，同时，植物以自然之法疗愈身心，置身此境，长辈每一天都更加健康愉快，活力满满。
值得一提的是，在进入会所的正前方，是被燕园长辈称之为“燕园的海底世界”高9米、宽8米的水族箱，数十种珍稀的海洋鱼类悠游嬉戏，均匀的分布于上中下游三区。水族箱模拟大自然的韵律，打造出充满生命力和艺术感的海底世界，作为水的源泉，水族箱的水流倾泻而下，同时滋养出生命之森，孕育出生命之树。
活力中心会所三层屋顶，是超3000平米的屋顶开放花园，分为观景长廊、中庭花园、禅意庭院、阳光闲庭四大功能主题区，为长辈提供观景、娱乐、休闲、交际的场所，既可“登东皋以舒啸”，亦可“临清流以赋诗”，或与好友喝茶下棋、或观赏表演、或举目远眺、或休憩冥想，好一处安谧闲适之地！
此外，环绕三期会所，燕园三期还布局了800米长的健足步道环线，并与二期楼间健足步道相连接；外环散步道全长约1500米，多种散步道设置，满足了长辈更加丰富的运动体验。
燕园三期位于泰康之家·燕园社区的南部，包括6栋独立生活和护理楼，总建筑面积约18.6万平方米。无论是硬件还是软件方面，燕园三期都有着全方位的升级迭代。
北京市昌平区素有“北京后花园”的美誉，青山环绕、绿水相依，在地理位置和生态环境上，泰康之家·燕园得天独厚。燕园三期在整体设计规划上巧夺天工、因地制宜，采用现代、简洁的设计手法，结合具有东方精神的院落空间，形简而神厚。
在空间布局上，燕园三期借鉴传统京城合院的布局特征和宫城中轴对称的规划特性，通过不同尺度的空间围合形成六进院落，以此凸显地域文化底蕴，再现庭院生活，激发人们心中亲土地、亲自然的天性；南北归家礼序轴线与东西景观渗透轴线交汇，形成自然活力景观环，使建筑与人文环境、自然环境和谐统一、浑然一体。
闭环的风雨连廊贯穿全期首层，增强了社区的联动性以及长者活动中心的空间粘性，形成有礼、有秩、有序的空间布局。
三期项目的中心位置是1.2万平米的活力中心，状如一颗水珠滴落，激起涟漪，自中心散开、升腾，形成一片白色、柔软的云朵，最终转化为自由的屋顶。设计团队旨在通过将建筑融于自然，并以自然的语言激发养老社区的自由与活力。
活力中心内包含四季花厅、康体中心、餐饮中心、文娱中心、精神中心、健康养生中心、老年大学与社交中心等八大功能区，提供恒温泳池、医务室、Ted多功能厅、书画室、时光剧场、餐厅、乐智游戏区等配套，各个功能板块紧密组织，满足长辈休闲、娱乐、康体、养生、购物等各方面需求。
在燕园三期会所内，特别打造了室内“植物园”，作为燕园三期的“绿肺”，“植物园”占地约800平米，植物品类多达99种，包含了亚热带植物景观、热带雨林景观、移动花箱种植、荷花池等。
植物种植策略中，将二十四节气传统文化与日常生活周边环境相融合，打造独属于燕园的二十四季相观赏植物体系。“林海之间，见山水”，一幅流淌的山水画卷映入眼帘，同时，植物以自然之法疗愈身心，置身此境，长辈每一天都更加健康愉快，活力满满。
值得一提的是，在进入会所的正前方，是被燕园长辈称之为“燕园的海底世界”高9米、宽8米的水族箱，数十种珍稀的海洋鱼类悠游嬉戏，均匀的分布于上中下游三区。水族箱模拟大自然的韵律，打造出充满生命力和艺术感的海底世界，作为水的源泉，水族箱的水流倾泻而下，同时滋养出生命之森，孕育出生命之树。
活力中心会所三层屋顶，是超3000平米的屋顶开放花园，分为观景长廊、中庭花园、禅意庭院、阳光闲庭四大功能主题区，为长辈提供观景、娱乐、休闲、交际的场所，既可“登东皋以舒啸”，亦可“临清流以赋诗”，或与好友喝茶下棋、或观赏表演、或举目远眺、或休憩冥想，好一处安谧闲适之地！
此外，环绕三期会所，燕园三期还布局了800米长的健足步道环线，并与二期楼间健足步道相连接；外环散步道全长约1500米，多种散步道设置，满足了长辈更加丰富的运动体验。
中轴之上，未来之“府”的最强音
休息时间最长的一个“十一”假期，有的人在出游，有的人在宅家，也有人在看房。
新政满月，9月楼市数据出炉，让人稍稍有些意外：北京新房成交4362套，环比大涨36%，同比上涨9%，确实是一个比较惊艳的数字。二手房本来预计成交1.3万套左右，但实际冲上了1.4万套，环比增长30%，同比持平，也回到了正常区间。
虽然新政带来的市场热度很短，但瞬间爆发的成交量很大，由此让“金九银十”颇显成色，尤其新房市场，整体表现要优于二手房，表面上与新政鼓励置换有关，但真正内因其实是人们的居住需求正发生明显转向。
一方面，二手房挂牌量不断上升，老破小房源占九成以上，说明现在最难出手的是房龄长、品质差、无学区的老房，这种房如今连刚需客户都不想要，只能折价出售。
另一方面，优质次新房和品质出众的新房，相比之下反而变得稀缺，一些供应少的板块和社区，甚至出现涨价的情况。所以说有些卖家很痛苦，自己要卖的房子要降价，而要买的房子却在涨价，这就是残酷的现实，也是楼市正在上演的趋势——改善自住的同时，资产换仓也势在必行，越早越好！
因此，新房优势就显现出来了，有指导价约束，不像二手房，价格说变就变，和卖家进行痛苦的拉锯战。而且新房户型更好，精装标准更高，也不用付中介费，交易还简单，所以置换群体都爱选新房，实在没有合适的再去考虑二手。
当然，对于新房，并不是所有项目都有承接此波行情的能力，房企开发意识的分化、品质分化、服务分化以及品牌分化，都加速了改善向头部集中的走势。好项目开盘即爆，销售极快，完全不受周期影响，因此标杆楼盘吸收最大流量，收获最大关注，容易成为市场赢家。
那么，标杆楼盘是怎么形成的呢？其实就三个法宝：强势品牌助推，细分市场开掘，硬核产品征服，三者缺一不可！
品牌不仅代表实力，也传递开发理念，如今是加分第一项；细分市场考验定位功力，敢于反向思维，出奇制胜；硬核产品无需多说，一比就知道有没有创新和诚意。
一言以蔽之，现在消费者喜欢买有点理想主义的房子，而不是套路化的常规产品。
如果对市场熟悉，你会发现打造标杆楼盘的往往是某一类房企，他们似乎提前领悟了趋势的走向，掌握了需求的秘钥，且每一个项目入市都能赢得市场追捧，获得出人意料的成功。
比如中建智地近两年就制造了这种现象，无论是中建宸园，还是中建国贤府，亦或是刚刚在水立方盛大发布的北京国贤府，在不断向世人加深这种印象——不管市场好坏，中建智地打造的标杆总是逆势爆火，独领风骚，一枝独秀。
中建智地的每个项目『地产营销人』都在密切跟进，最近在重点研究北京国贤府。
国庆节前，一场气势磅礴的地产发布会在水立方举行，北京国贤府的出场可谓隆重、盛大。很多业内朋友都感慨，已经很久没有见过如此阵仗的大型发布会了。
要知道这两年行业下行，房企普遍资金紧张，已鲜有能力去做大的营销动作和品牌活动，而中建智地却反其道而行之——做足准备、做满仪式，做大声量，用异常认真和高度负责的态度，推出自己的产品，且全部由团队成员亲自演讲，内容饱满，思路清晰，令人印象深刻。
不过，当完整了解北京国贤府这一项目的全部，你会认为它绝对配得上这如此规格的发布。该项目在当初拿地就备受关注，两个多月前中建智地联手未来科学城一拿下地块，北京最大规模山姆会员店便成功引入，为板块增加了一重量级商业配套，一时间被媒体纷纷报道。
但当北京国贤府的产品在发布会上揭开面纱，我们发现惊艳在后面，中建智地奉上了一座王炸级的产品，无论在风格调性上，还是差异化定位上，亦或是户型及细节功能方面，都堪称改善市场的标杆，是具风向标意义的重要作品。
下面，『地产营销人』想从该项目的三个层面，谈谈自己的看法：
1、千里寻根之“唐风”，集大成之“府系”
中建智地四大产品系：宸系，府系，璟系，印系，其中“府系”为高端产品系代表，诞生于常州，精进于天津，造极于北京，这次北京国贤府是历经迭代之后的顶级产品，用“府系”之最称谓并不为过，因此冠名“北京”二字，也暗藏了中建智地的非凡决心。
众所周知，中建智地致力于将中国传统文化之美融入当代人居，无论之前宸园的宋风，还是这次北京国贤府的唐风，都体现了一以贯之的开发思想。
其实，新中式风格在北京并不陌生，但中建智地与之前市场的最大不同是：深入其中，跳脱而出，学古不泥古。
以北京国贤府为例，为了更好地研究唐朝盛世，传承唐风之精髓，其高管团队千里寻根，走遍全国，寻访古建，从西安大明宫，到山西五台山，再到甘肃敦煌，一路对国内现存唐风建筑和壁画精品深入考察研究，将其神、意、形应用到项目的规划设计之中，真正做到了文化的忠实传承与当代转译。
因此项目在规制上，沿袭了 “万宫之宫”、“东方圣殿”大明宫的皇家礼序；在建筑上，溯源“中国第一国宝”佛光寺与南禅寺木制建筑形制；艺术风格上，团队从“世界最大艺术宝库”之一的敦煌莫高窟壁画汲取灵感，展现了北京国贤府磅礴大气、雍容华贵的盛唐气象。
在园林设计上，也遵从礼序，层层递进。社区大门高达约8米，内部一轴三进，中轴对称；园林依循大明宫太液池“一池三山”的造园理念，以“蓬莱”、“方丈”、“瀛洲”三山与池中亭廊相互照应，视觉效果“大开大合，气宇非凡，蕴含“一生三而万物生”的自然哲理。
由此看出，中建智地打造新中式，并非固化模式和套路照搬，每一个项目都是超越标准化的非标产品，有出处、真溯源、全原创，强调单盘的个性化与永恒的经典性，这种全情投入，认真钻研，极致营造的理想主义精神，现在已经很少有开发商能做到了。
2、反向思维，差异定位，开掘改善富矿
未来科学城是北京“三城一区”科创中心的重要承载地，也是近几年新房市场的热点板块。但近五年来，这里鲜有改善产品供应，大部分都是加速跑量的小户型刚需产品，进而也造成了一定程度的低维竞争。
不过北京国贤府的地块，具有稀缺性，其容积率仅1.3，是区域多年未见的超低密社区。另外地块旁边有北京壹号庄园、京基鹭府等高端成熟墅区，再加上紧邻的未来科学城滨水森林公园，以及北京十一中未来城学校、北师大附中未来科技城学校等优质教育资源和即将在年底开通的17号线北段，4站到望京，8站到工体，让该地块完全具备打造改善住宅的条件。
一般情况下，1.3容积率可规划为“高低配”，能做出一部分别墅产品拉高溢价，但北京国贤府却选择做全洋房，打造平权产品，以舒适大平层为主力，聚焦北部改善需求。其实这种差异化定位，也许恰恰在区域中开辟出一个新的细分市场，激发出巨大的需求潜能。
首先，未来科学城板块内多年刚需孕育的改善已经到了一个置换节点，之前没有爆发是因为没有供应和适合的新盘，随着北京国贤府的入市，地缘性的升级需求有了着陆点。
其次，项目位于中轴线北延长线上，在地理位置上，可谓辐射东西、左右逢源。往东是来广营、望京商圈，可接受大量的改善外溢；往西如今有了北清路的打通和定泗路的拓宽，与海淀北中关村的关系愈加紧密，因此亦能吸收西部产业人才的置业需求。
所以说，只要产品出色，项目破圈不难，跨域易如反掌，开掘改善富矿，需求一触即发。
3、整体设计，由内到外，精细入微
北京国贤府的建筑同样蕴含唐风气韵，延续东方美学比例关系，基座为石材，立面金属线条勾勒出建筑的精致感，顶部挑檐，斗拱匠筑，整体给人轻盈雅致，意境悠远的感觉。
华美的单元入口，两层通高，带来高门阔院的体验，L转角玻璃，引入更多阳光，在大堂内可包揽园林景色，形成视线互动。铜门，雨棚，灯具、石材，皆为定制，华贵且富有质感，彰显出酒店式归家的仪式感。
更值得一提的是车库，一般改善社区最容易忽视的空间，北京国贤府都进行了系统的整体设计，包括坡道、地库玄关、地库单元大堂等皆精心对待，赋予与地上空间同等重视，呈现出近似酒店级的迎宾效果。
项目户型覆盖100-180㎡，以三居、四居为主，基于洋房规划和精妙绝伦的设计，得房率约达83%，使用率甚至超过90%，即便在同类洋房中也十分罕见。
针对中产家庭的生活痛点，项目进行了诸多人性化细节提升。如大户型增加两处冰箱位供分隔生熟食；升级衣帽间和卫生间功能性与尺度感，部分户型主卧实现多组衣柜空间预留；华为智能家居系统，提升生活便利度等，约67项精细化设计，让一个家真正有了谙熟生活的烟火气。
从这几个方面看得出，北京国贤府所代表的新改善住宅，住得舒服仅仅是一方面，还要让业主拥有发自内心的自豪感和骄傲感，建筑是有渊源的，文化是有传承的，精神是能共鸣的，这才是面向未来的改善。
十一假期，北京国贤府已正式开放售楼处，在北京未来中心B座9层，另外项目大门及会所实景预计将在年底绽放，所以精彩还在后面。好项目不等人，改善标杆具备热销潜质。四季度，未来科学城正静待佳音。
#未来科学城买房##昌平中建国贤府##北京国贤府##中建国贤府##北京买房##中建未来科学城项目# https://t.cn/EwxZF9m
休息时间最长的一个“十一”假期，有的人在出游，有的人在宅家，也有人在看房。
新政满月，9月楼市数据出炉，让人稍稍有些意外：北京新房成交4362套，环比大涨36%，同比上涨9%，确实是一个比较惊艳的数字。二手房本来预计成交1.3万套左右，但实际冲上了1.4万套，环比增长30%，同比持平，也回到了正常区间。
虽然新政带来的市场热度很短，但瞬间爆发的成交量很大，由此让“金九银十”颇显成色，尤其新房市场，整体表现要优于二手房，表面上与新政鼓励置换有关，但真正内因其实是人们的居住需求正发生明显转向。
一方面，二手房挂牌量不断上升，老破小房源占九成以上，说明现在最难出手的是房龄长、品质差、无学区的老房，这种房如今连刚需客户都不想要，只能折价出售。
另一方面，优质次新房和品质出众的新房，相比之下反而变得稀缺，一些供应少的板块和社区，甚至出现涨价的情况。所以说有些卖家很痛苦，自己要卖的房子要降价，而要买的房子却在涨价，这就是残酷的现实，也是楼市正在上演的趋势——改善自住的同时，资产换仓也势在必行，越早越好！
因此，新房优势就显现出来了，有指导价约束，不像二手房，价格说变就变，和卖家进行痛苦的拉锯战。而且新房户型更好，精装标准更高，也不用付中介费，交易还简单，所以置换群体都爱选新房，实在没有合适的再去考虑二手。
当然，对于新房，并不是所有项目都有承接此波行情的能力，房企开发意识的分化、品质分化、服务分化以及品牌分化，都加速了改善向头部集中的走势。好项目开盘即爆，销售极快，完全不受周期影响，因此标杆楼盘吸收最大流量，收获最大关注，容易成为市场赢家。
那么，标杆楼盘是怎么形成的呢？其实就三个法宝：强势品牌助推，细分市场开掘，硬核产品征服，三者缺一不可！
品牌不仅代表实力，也传递开发理念，如今是加分第一项；细分市场考验定位功力，敢于反向思维，出奇制胜；硬核产品无需多说，一比就知道有没有创新和诚意。
一言以蔽之，现在消费者喜欢买有点理想主义的房子，而不是套路化的常规产品。
如果对市场熟悉，你会发现打造标杆楼盘的往往是某一类房企，他们似乎提前领悟了趋势的走向，掌握了需求的秘钥，且每一个项目入市都能赢得市场追捧，获得出人意料的成功。
比如中建智地近两年就制造了这种现象，无论是中建宸园，还是中建国贤府，亦或是刚刚在水立方盛大发布的北京国贤府，在不断向世人加深这种印象——不管市场好坏，中建智地打造的标杆总是逆势爆火，独领风骚，一枝独秀。
中建智地的每个项目『地产营销人』都在密切跟进，最近在重点研究北京国贤府。
国庆节前，一场气势磅礴的地产发布会在水立方举行，北京国贤府的出场可谓隆重、盛大。很多业内朋友都感慨，已经很久没有见过如此阵仗的大型发布会了。
要知道这两年行业下行，房企普遍资金紧张，已鲜有能力去做大的营销动作和品牌活动，而中建智地却反其道而行之——做足准备、做满仪式，做大声量，用异常认真和高度负责的态度，推出自己的产品，且全部由团队成员亲自演讲，内容饱满，思路清晰，令人印象深刻。
不过，当完整了解北京国贤府这一项目的全部，你会认为它绝对配得上这如此规格的发布。该项目在当初拿地就备受关注，两个多月前中建智地联手未来科学城一拿下地块，北京最大规模山姆会员店便成功引入，为板块增加了一重量级商业配套，一时间被媒体纷纷报道。
但当北京国贤府的产品在发布会上揭开面纱，我们发现惊艳在后面，中建智地奉上了一座王炸级的产品，无论在风格调性上，还是差异化定位上，亦或是户型及细节功能方面，都堪称改善市场的标杆，是具风向标意义的重要作品。
下面，『地产营销人』想从该项目的三个层面，谈谈自己的看法：
1、千里寻根之“唐风”，集大成之“府系”
中建智地四大产品系：宸系，府系，璟系，印系，其中“府系”为高端产品系代表，诞生于常州，精进于天津，造极于北京，这次北京国贤府是历经迭代之后的顶级产品，用“府系”之最称谓并不为过，因此冠名“北京”二字，也暗藏了中建智地的非凡决心。
众所周知，中建智地致力于将中国传统文化之美融入当代人居，无论之前宸园的宋风，还是这次北京国贤府的唐风，都体现了一以贯之的开发思想。
其实，新中式风格在北京并不陌生，但中建智地与之前市场的最大不同是：深入其中，跳脱而出，学古不泥古。
以北京国贤府为例，为了更好地研究唐朝盛世，传承唐风之精髓，其高管团队千里寻根，走遍全国，寻访古建，从西安大明宫，到山西五台山，再到甘肃敦煌，一路对国内现存唐风建筑和壁画精品深入考察研究，将其神、意、形应用到项目的规划设计之中，真正做到了文化的忠实传承与当代转译。
因此项目在规制上，沿袭了 “万宫之宫”、“东方圣殿”大明宫的皇家礼序；在建筑上，溯源“中国第一国宝”佛光寺与南禅寺木制建筑形制；艺术风格上，团队从“世界最大艺术宝库”之一的敦煌莫高窟壁画汲取灵感，展现了北京国贤府磅礴大气、雍容华贵的盛唐气象。
在园林设计上，也遵从礼序，层层递进。社区大门高达约8米，内部一轴三进，中轴对称；园林依循大明宫太液池“一池三山”的造园理念，以“蓬莱”、“方丈”、“瀛洲”三山与池中亭廊相互照应，视觉效果“大开大合，气宇非凡，蕴含“一生三而万物生”的自然哲理。
由此看出，中建智地打造新中式，并非固化模式和套路照搬，每一个项目都是超越标准化的非标产品，有出处、真溯源、全原创，强调单盘的个性化与永恒的经典性，这种全情投入，认真钻研，极致营造的理想主义精神，现在已经很少有开发商能做到了。
2、反向思维，差异定位，开掘改善富矿
未来科学城是北京“三城一区”科创中心的重要承载地，也是近几年新房市场的热点板块。但近五年来，这里鲜有改善产品供应，大部分都是加速跑量的小户型刚需产品，进而也造成了一定程度的低维竞争。
不过北京国贤府的地块，具有稀缺性，其容积率仅1.3，是区域多年未见的超低密社区。另外地块旁边有北京壹号庄园、京基鹭府等高端成熟墅区，再加上紧邻的未来科学城滨水森林公园，以及北京十一中未来城学校、北师大附中未来科技城学校等优质教育资源和即将在年底开通的17号线北段，4站到望京，8站到工体，让该地块完全具备打造改善住宅的条件。
一般情况下，1.3容积率可规划为“高低配”，能做出一部分别墅产品拉高溢价，但北京国贤府却选择做全洋房，打造平权产品，以舒适大平层为主力，聚焦北部改善需求。其实这种差异化定位，也许恰恰在区域中开辟出一个新的细分市场，激发出巨大的需求潜能。
首先，未来科学城板块内多年刚需孕育的改善已经到了一个置换节点，之前没有爆发是因为没有供应和适合的新盘，随着北京国贤府的入市，地缘性的升级需求有了着陆点。
其次，项目位于中轴线北延长线上，在地理位置上，可谓辐射东西、左右逢源。往东是来广营、望京商圈，可接受大量的改善外溢；往西如今有了北清路的打通和定泗路的拓宽，与海淀北中关村的关系愈加紧密，因此亦能吸收西部产业人才的置业需求。
所以说，只要产品出色，项目破圈不难，跨域易如反掌，开掘改善富矿，需求一触即发。
3、整体设计，由内到外，精细入微
北京国贤府的建筑同样蕴含唐风气韵，延续东方美学比例关系，基座为石材，立面金属线条勾勒出建筑的精致感，顶部挑檐，斗拱匠筑，整体给人轻盈雅致，意境悠远的感觉。
华美的单元入口，两层通高，带来高门阔院的体验，L转角玻璃，引入更多阳光，在大堂内可包揽园林景色，形成视线互动。铜门，雨棚，灯具、石材，皆为定制，华贵且富有质感，彰显出酒店式归家的仪式感。
更值得一提的是车库，一般改善社区最容易忽视的空间，北京国贤府都进行了系统的整体设计，包括坡道、地库玄关、地库单元大堂等皆精心对待，赋予与地上空间同等重视，呈现出近似酒店级的迎宾效果。
项目户型覆盖100-180㎡，以三居、四居为主，基于洋房规划和精妙绝伦的设计，得房率约达83%，使用率甚至超过90%，即便在同类洋房中也十分罕见。
针对中产家庭的生活痛点，项目进行了诸多人性化细节提升。如大户型增加两处冰箱位供分隔生熟食；升级衣帽间和卫生间功能性与尺度感，部分户型主卧实现多组衣柜空间预留；华为智能家居系统，提升生活便利度等，约67项精细化设计，让一个家真正有了谙熟生活的烟火气。
从这几个方面看得出，北京国贤府所代表的新改善住宅，住得舒服仅仅是一方面，还要让业主拥有发自内心的自豪感和骄傲感，建筑是有渊源的，文化是有传承的，精神是能共鸣的，这才是面向未来的改善。
十一假期，北京国贤府已正式开放售楼处，在北京未来中心B座9层，另外项目大门及会所实景预计将在年底绽放，所以精彩还在后面。好项目不等人，改善标杆具备热销潜质。四季度，未来科学城正静待佳音。
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【透视泛在式作战的内在逻辑】列宁说过，“不理解时代，就不能理解战争”。近年来，随着信息智能技术在军事领域的广泛运用，技术与战术正在深度融合，依托先进的网络化信息系统，催生出了力量高度分散、组织高度流动、行动高度协调的“泛在式”作战体系和无时不在、无处不在、无控自主的“泛在式”作战方式，以实现联合作战分散部署、广域机动、动态协调、集中释能。#聚焦高端战争#
泛在式作战的时代动因
当前，技术进步和理论创新不断将战争问题推向全新高度，世界格局和军事形态的深刻变化亦将作战行动引入全新阶段，战争理念、作战体系、战法打法等均在持续发展变化，以传统作战方式应对新威胁、遂行新任务、对抗新对手的局限制约越来越大，创新适应现代作战要求的作战方式势在必行。
技术发展驱动作战体系重组。新技术发展到一定阶段后，将不以人们的意志为转移去改变作战。人工智能技术的飞速发展和深度运用，使作战体系构成更加多元，除传统侦察、打击、防护、保障等系统外，智能、无人、数据、认知等新型系统地位作用突显，作战力量构成更加精细复杂，战场空间无所不包、无所不在，作战对抗你中有我、我中有你成为常态。
战争演变引发作战机理重塑。战争演变进入一种全新的形态，其内在的作战机理必将发生质的改变。现代战争智能化特征愈发明显，作战体系表现出外在混沌、内部精细，系统模糊、节点精确，中心不显、动态平衡的特征，作战力量多元多域，战场空间全域全维，作战时空间隙越来越小，按照传统破击体系的作战机理，已经很难满足全新战争形态的需要。
威胁升级倒逼作战理念重树。安全威胁的不断变化需要采取不同的方式加以应对化解。当今时代，政治、军事、经济等多种手段综合运用的混合战争造成安全威胁来源方式多、领域广，作战对手采取“去中心化”的作战部署与行动使防范难度大增，若采取传统方式应对，效果将大打折扣。这就需要将作战体系解耦、将作战能力解聚，以一种更加自主、弹性、灵活、分布的方式去作战。
理论创新牵引作战形态重构。对作战的群体认知一旦达成共识，可能引发作战方式的深度变革。当前，强国军队正普遍加速推进作战理论创新，不断提出新思想新概念。比如，美军“联合全域指挥控制”、英军“分布式兵力”、俄军“大纵深战役理论”等等，都强调在更大范围、更多领域、更复杂环境下实施作战，这种认识上的不断趋同为孕育出全新作战形态提供了必备“母体”。
泛在式作战的内涵要义
泛在式作战强调在全维互联的网络信息体系和广域覆盖的战场感知体系支撑下，全时掌控战场态势动态变化，全域调动和使用兵力、火力和信息力等一切可能战力，作战行动高度适配作战任务，作战手段高度匹配作战目标，随时灵活集中作战效应，实施广泛多元、精确多法、自主多能的威慑与打击，快速应对威胁，掌控战局，达成作战目的。
科技赋能，技术支撑。依托以智能技术为主的前沿技术群为基础支撑，重塑联合作战力量结构和指挥控制架构，构建高效互联交互的作战体系，提升信息化智能化作战能力，实现敏捷响应和快速应战。
广域部署，全域运用。打破传统军兵种作战空间领域局限，构建无边界、全交融的联合全域战场空间体系，作战力量多域分布部署，作战行动跨域协调联动，作战效能全域辐射影响，实现无处不在的威慑与作战。
智能主导，自主作战。基于网络信息体系的高度融合和云端互联，多点位、多领域、多平台、多模式的联合作战力量自由灵活组合，弹性动态编组，即拼即合即用、即聚即战即散，实现快速、精确、灵活的智能化作战。
资源开放，按需调用。联合作战各类资源分级分类面向各层级指挥员高度开源、灵活赋权，各级指挥员可以根据作战需要随时随遇随机灵活调用，大幅提升作战时效，实现联合作战大体系支撑下的整体作战。
精确作战，速决制敌。充分发挥全域覆盖的联合作战能力和多域叠加的联合作战效能，精准选取联合作战力量、行动和方法，高效组织实施联合作战，快速达成联合作战目的，实现联合作战最大效益。
泛在式作战的体系架构
泛在式作战通过动态灵活的联合作战组织策略和模式，按照一定规则机制将各作战单元、系统、力量深度融合，形成广域分散部署、快速响应组合、动态精准运用的作战体系。
“一网四层”的体系结构。基于作战信息网，贯通作战感知层、支持层、执行层和应用层，构建泛在式作战体系。作战信息网，为各类信息流转提供基础支撑。作战感知层，动态侦察、监视、获取战场信息。作战支持层，处理情报信息，提出作战任务。作战执行层，动态抽组作战要素、行动和资源匹配作战任务。作战应用层，围绕作战目的生成作战任务清单，并赋予相应作战力量与行动。
“双向循环”的组织流程。广域融合运用各领域各要素，实现作战体系动态构建与作战能力按需聚放。自上而下分解，将战略企图和作战需求逐级逐层分解为可执行的作战方案，基于任务分解行动，生成能力需求，继而快速调用作战要素融合生成相应作战能力，实现整个作战体系的广域协同联动。自下而上融合，按需抽取、精准调用、动态适配、灵活组合作战资源支撑作战要素，使作战要素按需组合适配作战行动，确保有效遂行作战任务。
“灵活精准”的构建模式。快速、精准、高效构建符合作战任务需要的作战体系，最大限度保障作战目标的实现。根据作战任务、对手和环境，细化分解所需采取的具体作战行动。根据具体作战行动，围绕快速达成作战目的，实现最佳作战效果，确定具备相应作战能力的参战力量。根据参战力量能力构成，精准抽取相应作战要素模块，动态耦合、弹性编组，形成最优作战编成。根据作战任务需要，精准调配各类战场资源，支撑作战行动。
“全域自主”的运用方式。基于网络互联和智能调控，实现高效联合和自主协同，自主生成体系合力。同类要素整体用。从不同领域抽取同类要素协调联动、优势互补，提升侦察、指控、打击、保障等行动效果，从而创造最大优势。异类要素协同用。围绕快速达成最佳作战效果，基于敏捷响应和跨域运用，从不同领域抽取不同要素，相互协同配合，实施同一作战行动。全域要素混合用。综合运用不同领域不同要素，对敌实施不同作战行动，施加不同作战效应，达成共同作战目的。
泛在式作战的制胜机理
泛在式作战着眼先进技术战术深度融合，创新作战活动内在运行模式和制胜方式，在力量结构、行动方法、装备技术、制敌招法等方面体现出一系列发展变化，形成打破常规、独具特色的制胜机理。
制造迷雾，扰乱决策。通过作战力量广域分布、作战行动并行发起，使敌侦察感知“无从下手”、分析研判“无处着力”、指挥决策“举棋不定”，陷入多重认知陷阱和反复决策困境，持续分散敌情报资源、消耗敌决策精力、扰乱敌指挥调控，最大限度牵制调动敌人。
形散神聚，效应集中。兵力部署广域分散、能力状态离散分布，根据实现作战企图、达成作战目的、遂行作战任务需要，优选最佳作战要素、单元、力量，通过作战能力融合、行动作用累积，聚合最优作战效应，激发最大作战潜能，实现作战效益最大化，达成最佳作战效果。
震撼心理，全时威慑。通过广域力量存在和实力彰显，强化对敌战略威慑，持续多域施压，广域认知攻击，使敌始终感到无处不在的压力，一直处于对未知作战到来的恐慌之中，动摇敌作战意志，扰乱敌作战心志，加速实现“不战而屈人之兵”。
智能触发，随时聚优。依托广泛互联、全域覆盖的智能感知网络，动态掌控战场态势变化，一旦危机征候或敌情威胁出现，立即展开“触发式”响应、“定制式”聚优、“派单式”打击，大幅缩短“OODA”循环周期，快速闭合“杀伤链”，创造并保持“优势窗口”，掌控战场主动。
广泛打击，瘫体毁能。即形成“涌现效应”，多域联动、多点攻击、多法并举，通过超大规模、超低成本、超限运用的打击方式手段，对敌多个目标实施同步并行打击，使敌处处受制、处处受击，大幅降低敌作战力量补充和作战能力恢复效率，突破敌战术技术承压极限，造成敌作战体系崩塌。（解放军报）
泛在式作战的时代动因
当前，技术进步和理论创新不断将战争问题推向全新高度，世界格局和军事形态的深刻变化亦将作战行动引入全新阶段，战争理念、作战体系、战法打法等均在持续发展变化，以传统作战方式应对新威胁、遂行新任务、对抗新对手的局限制约越来越大，创新适应现代作战要求的作战方式势在必行。
技术发展驱动作战体系重组。新技术发展到一定阶段后，将不以人们的意志为转移去改变作战。人工智能技术的飞速发展和深度运用，使作战体系构成更加多元，除传统侦察、打击、防护、保障等系统外，智能、无人、数据、认知等新型系统地位作用突显，作战力量构成更加精细复杂，战场空间无所不包、无所不在，作战对抗你中有我、我中有你成为常态。
战争演变引发作战机理重塑。战争演变进入一种全新的形态，其内在的作战机理必将发生质的改变。现代战争智能化特征愈发明显，作战体系表现出外在混沌、内部精细，系统模糊、节点精确，中心不显、动态平衡的特征，作战力量多元多域，战场空间全域全维，作战时空间隙越来越小，按照传统破击体系的作战机理，已经很难满足全新战争形态的需要。
威胁升级倒逼作战理念重树。安全威胁的不断变化需要采取不同的方式加以应对化解。当今时代，政治、军事、经济等多种手段综合运用的混合战争造成安全威胁来源方式多、领域广，作战对手采取“去中心化”的作战部署与行动使防范难度大增，若采取传统方式应对，效果将大打折扣。这就需要将作战体系解耦、将作战能力解聚，以一种更加自主、弹性、灵活、分布的方式去作战。
理论创新牵引作战形态重构。对作战的群体认知一旦达成共识，可能引发作战方式的深度变革。当前，强国军队正普遍加速推进作战理论创新，不断提出新思想新概念。比如，美军“联合全域指挥控制”、英军“分布式兵力”、俄军“大纵深战役理论”等等，都强调在更大范围、更多领域、更复杂环境下实施作战，这种认识上的不断趋同为孕育出全新作战形态提供了必备“母体”。
泛在式作战的内涵要义
泛在式作战强调在全维互联的网络信息体系和广域覆盖的战场感知体系支撑下，全时掌控战场态势动态变化，全域调动和使用兵力、火力和信息力等一切可能战力，作战行动高度适配作战任务，作战手段高度匹配作战目标，随时灵活集中作战效应，实施广泛多元、精确多法、自主多能的威慑与打击，快速应对威胁，掌控战局，达成作战目的。
科技赋能，技术支撑。依托以智能技术为主的前沿技术群为基础支撑，重塑联合作战力量结构和指挥控制架构，构建高效互联交互的作战体系，提升信息化智能化作战能力，实现敏捷响应和快速应战。
广域部署，全域运用。打破传统军兵种作战空间领域局限，构建无边界、全交融的联合全域战场空间体系，作战力量多域分布部署，作战行动跨域协调联动，作战效能全域辐射影响，实现无处不在的威慑与作战。
智能主导，自主作战。基于网络信息体系的高度融合和云端互联，多点位、多领域、多平台、多模式的联合作战力量自由灵活组合，弹性动态编组，即拼即合即用、即聚即战即散，实现快速、精确、灵活的智能化作战。
资源开放，按需调用。联合作战各类资源分级分类面向各层级指挥员高度开源、灵活赋权，各级指挥员可以根据作战需要随时随遇随机灵活调用，大幅提升作战时效，实现联合作战大体系支撑下的整体作战。
精确作战，速决制敌。充分发挥全域覆盖的联合作战能力和多域叠加的联合作战效能，精准选取联合作战力量、行动和方法，高效组织实施联合作战，快速达成联合作战目的，实现联合作战最大效益。
泛在式作战的体系架构
泛在式作战通过动态灵活的联合作战组织策略和模式，按照一定规则机制将各作战单元、系统、力量深度融合，形成广域分散部署、快速响应组合、动态精准运用的作战体系。
“一网四层”的体系结构。基于作战信息网，贯通作战感知层、支持层、执行层和应用层，构建泛在式作战体系。作战信息网，为各类信息流转提供基础支撑。作战感知层，动态侦察、监视、获取战场信息。作战支持层，处理情报信息，提出作战任务。作战执行层，动态抽组作战要素、行动和资源匹配作战任务。作战应用层，围绕作战目的生成作战任务清单，并赋予相应作战力量与行动。
“双向循环”的组织流程。广域融合运用各领域各要素，实现作战体系动态构建与作战能力按需聚放。自上而下分解，将战略企图和作战需求逐级逐层分解为可执行的作战方案，基于任务分解行动，生成能力需求，继而快速调用作战要素融合生成相应作战能力，实现整个作战体系的广域协同联动。自下而上融合，按需抽取、精准调用、动态适配、灵活组合作战资源支撑作战要素，使作战要素按需组合适配作战行动，确保有效遂行作战任务。
“灵活精准”的构建模式。快速、精准、高效构建符合作战任务需要的作战体系，最大限度保障作战目标的实现。根据作战任务、对手和环境，细化分解所需采取的具体作战行动。根据具体作战行动，围绕快速达成作战目的，实现最佳作战效果，确定具备相应作战能力的参战力量。根据参战力量能力构成，精准抽取相应作战要素模块，动态耦合、弹性编组，形成最优作战编成。根据作战任务需要，精准调配各类战场资源，支撑作战行动。
“全域自主”的运用方式。基于网络互联和智能调控，实现高效联合和自主协同，自主生成体系合力。同类要素整体用。从不同领域抽取同类要素协调联动、优势互补，提升侦察、指控、打击、保障等行动效果，从而创造最大优势。异类要素协同用。围绕快速达成最佳作战效果，基于敏捷响应和跨域运用，从不同领域抽取不同要素，相互协同配合，实施同一作战行动。全域要素混合用。综合运用不同领域不同要素，对敌实施不同作战行动，施加不同作战效应，达成共同作战目的。
泛在式作战的制胜机理
泛在式作战着眼先进技术战术深度融合，创新作战活动内在运行模式和制胜方式，在力量结构、行动方法、装备技术、制敌招法等方面体现出一系列发展变化，形成打破常规、独具特色的制胜机理。
制造迷雾，扰乱决策。通过作战力量广域分布、作战行动并行发起，使敌侦察感知“无从下手”、分析研判“无处着力”、指挥决策“举棋不定”，陷入多重认知陷阱和反复决策困境，持续分散敌情报资源、消耗敌决策精力、扰乱敌指挥调控，最大限度牵制调动敌人。
形散神聚，效应集中。兵力部署广域分散、能力状态离散分布，根据实现作战企图、达成作战目的、遂行作战任务需要，优选最佳作战要素、单元、力量，通过作战能力融合、行动作用累积，聚合最优作战效应，激发最大作战潜能，实现作战效益最大化，达成最佳作战效果。
震撼心理，全时威慑。通过广域力量存在和实力彰显，强化对敌战略威慑，持续多域施压，广域认知攻击，使敌始终感到无处不在的压力，一直处于对未知作战到来的恐慌之中，动摇敌作战意志，扰乱敌作战心志，加速实现“不战而屈人之兵”。
智能触发，随时聚优。依托广泛互联、全域覆盖的智能感知网络，动态掌控战场态势变化，一旦危机征候或敌情威胁出现，立即展开“触发式”响应、“定制式”聚优、“派单式”打击，大幅缩短“OODA”循环周期，快速闭合“杀伤链”，创造并保持“优势窗口”，掌控战场主动。
广泛打击，瘫体毁能。即形成“涌现效应”，多域联动、多点攻击、多法并举，通过超大规模、超低成本、超限运用的打击方式手段，对敌多个目标实施同步并行打击，使敌处处受制、处处受击，大幅降低敌作战力量补充和作战能力恢复效率，突破敌战术技术承压极限，造成敌作战体系崩塌。（解放军报）
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