【日本地产与置业的闭坑指南】
在全球房产交易量下行，房价下跌的情况下，日本的房价反而上涨了。其实取决于日本央行货币宽松的政策，有兴趣置业买房的小伙伴可以关注一下！
购房注意事项：
购房前费用：中介费、过户登记费、印花税、不动产取得税、火灾地震保险等
 
购入后费用：固都税、物业管理费、修缮费（注意！！一户建与整栋物件没有物业管理费和修缮费）
 
海外人士购房与日本本国人士购房政策一致，不可额外收取费用！！
（但售卖房产时海外人士需缴纳源泉税，但会做完税务申报之后会差额返还）
 
房子类型：
一户建：可以称之为微型别墅，院子+停车场，部分有私道，2—3层
木造小楼。面积在100平米至300平米，常见的是100平米左右。
（建议自住，想在日本工作成家的小伙伴非常推荐，但是没有增值空间。除非用于民宿回报率可观。）
公寓：普通公寓、团地、高级住宅（可用于个人tz）
普通公寓：2—3层小楼，每层有好几间房，是一种集合住宅。通常没有电梯，管理费便宜，租金和售价也便宜
团地：集中建设的公寓住宅楼，大部分都是员工宿舍，好地段的价格适中可以tz考虑或者自住
高级住宅：视野、用料、地段都好。基本具备防盗、电子门禁等设备。价位高，造价也高，属于日本豪宅代表了
新筑整栋：用途广泛，可做酒店、宿舍、名宿、办公楼等，尽量选择铁骨造以上
的材料。
（建议公司用于bs，贬值幅度太大）
新筑one room小公寓：面积非常小，只有15平米-20平米左右，价格便宜，很讲究地段。
（缺点：不增值，房租收益差）
 
tz推荐：民宿、老房改造、核心区50平以上公寓、店铺
（0元物件踩坑多，尽量不要碰！！）
 
土地：日本的土地用途限制非常多（都市计划法决定），若想要将老楼铲平重造，一定注意土地限制规则。其次注意建蔽率和容积率（角地建蔽率可以缓和10%）。街道方面：公道好于私道，宽道好于窄道
 
房产材质：木造、铁骨造、RC钢筋混凝土、SRC铁骨钢筋混凝土
木造：木质结构承重，木材轻且坚固并有韧性。但是隔音差，容易发生火灾，价值在土地上，售价越接近土地价越好
铁骨造：分为铁骨和轻量铁骨，S结构。铁骨结构的厚板可以承受很大的压力，耐震性高，广泛用于建造小型公寓。
RC钢筋混凝土&SRC铁骨钢筋混凝土：RC与SRC都是采用钢筋加混凝土，但是构造不同，SRC是在RC钢筋混凝土的基础上加上铁骨骨架。两者抗震效果非常好，隔音效果也非常好，常用于高级公寓，但是修缮费用较高。
 
请尽量选择正规大公司来购置房产，还有什么问题大家可以下方留言，我们一起
探讨~

#日本投资##日本房产投资##日本房产##日本##投资##购房避坑指南##创业#

费代里奇这本近作里有相当多刺眼，但具有启发性的洞察。比如她评论当下女性主义的“性别流动”风潮：从劳动的角度看，当今世界已经是“性别流动”的了，因为日益技术化的资本主义生产要求无差别的劳动力。而由于不平等的性别分工仍旧存在，女性要想加入曾经男性化的职业，就需要“女性特征”不发达，或者说需要“逃出女性身体”。现在的女人被期望既是“女人”，也是“男人”。
其实咱们民间就有类似的说法：现在的单位“拿女人当男人用，拿男人当牲口用”。老百姓语言粗俗，但总是一针见血，大家都应该都能明白这里“当男人”和“当牲口”实际形容控诉的是什么。不过这句话只说出了“单位”里即社会生产的环节，没有说出再生产的环节。再生产的环节，即通常被指派给女性的劳动，越来越被贬抑，尤其是在美国的女性主义中——南希·弗雷泽曾论述：美国的女性主义模式，把每个人都设想为挣钱养家者（breadwinner），却不把每个人都设想为照料家庭者（caretaker）。我们可以读到《妈妈教授》，这本美国女学者们写给同行的自助书，意不在批判社会结构，只是展示“既做教授又做妈妈是可行的”，却极其诚实地展现了当前职业女性生育有多么艰难。
“选择”是当今社会运动的热词。费代里奇说：美国白人女性主义者在争取自己身体权利的过程中，将堕胎形容成一种“选择”，然而黑人女性主义者对这种呈现方式提出抗议，因为后者长期处于被强制堕胎的处境。“行为是选择”这一扁平化思路，忽视“选择”背后的社会压迫，忽视人们如何不能做某种“选择”。在相似意义上，费代里奇说，后现代主义理论局限于对“规范”的讨论，而对观念背后的社会物质基础闭口不谈；当下女性主义者中间流行的庸俗化的“性别是表演”的理解，遮蔽了社会生活层层组织中有形的压迫和剥削。
费代里奇的批判到此为止，书外的我们仍可思考。“性别流动”，不能只有女性“逃离女性身体”之“流”，对于所有人而言，也不能止于“观念”和衣着举止之“流”，更重要的是不能只有个体“选择”之“流”。性别解放，必然要求整个社会结构的重塑，以及社会制度在物质（财产、劳动）层面的保障。而当这种保障不存在，表面的“流”和“自我决定”（如今对新自由主义的批判已越来越广为人知），将再次粉饰和掩盖真正的问题。

#听康复治疗师说# 颞下颌关节的运动

下颔骨下压动作(Mandibular depression，即张口动作)可分为两个阶段，包含旋转阶段及平移阶段。

张口初期，髁突在关节盘的下表面旋转(下关节运动)，属于张口动作的前35-50%。当关节囊韧带限制了下颔骨髁突在关节盘更多的旋转动作时，髁突与关节盘(髁突关节盘复合体)将同时移动，并在关节结节处向前向下平移(上关节运动)，完成张口动作最后的50-65%。因此，在张口的过程中，上关节的平移动作会接在下关节的起始旋转动作之后。

下颔骨抬高(合嘴)动作(Mandibular elevation，即闭口动作[mouth closing])的关节运动学、以下颔骨下压动作的反向顺序进行，意即下关节的旋转动作将接续在上关节的起始平移动作之后（下图a)。

下颔骨突出动作(Mandibular protrusion是将下颔骨及下排牙齿相对于上颔骨及上排牙齿做向前滑动的运动(下图b)。在突出的过程中，髁突和关节盘向前及些微的向下平移，直到复合体紧靠于关节结节上，因此该运动仅发生在颞颚关节的上关节中。

下颔骨后缩动作(Mandibular retrusion)与下颔骨突出的动作顺序相反，下颔骨及下排牙齿相对于上颔骨及上排牙齿做向后滑动的运动(下图c)。在后缩的过程中，下颔骨髁突和关节盘将向后平移、并增加髁突关节盘複合体前侧与关节结节间的空间，而複合体的后部将挤压关节盂脊柱后侧，并压迫关节后侧骨质周围的软组织。

横向偏移(Lateraldeviation/excursion)为下颔骨进行左右两侧间的侧向运动，即下排牙齿相对于上排牙齿做侧向的滑动(下图d)。横向偏移的方向以下颔骨滑动的目标侧来命名，此一运动因为关节结节的倾斜而有些微的多平面运动发生。另外，下颔骨的横向偏移通常会合并些微的旋转，此旋转由于关节囊的松弛，最可能发生在关节的上部。举例来说，右侧偏移是下颔骨(下排牙齿)往上颔骨(上排牙齿)的右方运动。