整理国庆买房必看的深圳花园小区统建楼信息资料一览
1. 观澜松元厦地铁口村委统建楼《高尔夫1号》70年产权 19800/㎡起，首付2成分期8年！
在售面积：两房：约89-101-102㎡、三房 109-120㎡ 四房：约120-141㎡
主推户型：两房三阳台/三房三阳台（南北通）
均价：19800元／㎡
2.新盘！龙华天花板级豪宅！统建楼【翰林半山】800户花园小区带泳池、3层地下车库民水民电通燃气
户型：2房、3房、5房
面积：95㎡-108㎡-146㎡-151㎡-331㎡
单价：21000/㎡起
交房：毛坯房
3.沙井【景胜公馆】单价8500元起、可落户、通燃气、宅基地永久性产权！
户型：单间31.8W； 一房44.6W起；两房52W起；三房两卫79.8W起。107国道升级改造为第二条深南大道，深圳市政府主导107国道两侧旧改，属宝安区五年计划范畴，真正打通关内关外一体化。
4.石岩红本公寓【国际壹号】首付39万、单价2.5万起、地铁6/13号线交汇上屋北站约366米
平层 37-65平：1-2房 总价129万起
复式 53-99平：2-3房 总价164万起三房190万起
3梯10户 赠送全屋软装百变空间 复式约5.1米层高
5.深圳龙岗平湖10栋花园小区【鹿湖花园】精装三房首付40万起，分期十年 精装交房
2.3-2.7万/㎡（复式）
在售产品：3栋（带阳台）精装交房，7栋（内阳台）毛坯交房
8栋（内阳台）精装交房、2栋平层
面积及总价：51-55-58-62㎡（2-3房 总价120-140万），66㎡-68㎡（3房160-180万），80-89㎡（4房 220-247万）
6.无条件分期10年 「官湖景苑」龙华观澜松元厦地铁口物业， 四栋花园房，3梯9户 均价2.3W/平
小两房55平 大两房85平，小三房85平
大三房115平，四房120平
7.宝安石岩【南山后花园】2房63.8W/套起、独门独院 自带停车场！环境优美居家首选！
户型：一房一厅总价34.8W起；两房两厅63.8W起；三房两厅74.8W起。
精装现楼，厅出阳台 采光无敌 ，豪华入户大堂，可视对讲，高级指纹锁、24小时专管人管理、投资自住首选
#深圳买房##国庆节##深圳看房##深圳统建楼##好房推荐##深圳楼市探子##深圳楼市[超话]# https://t.cn/RI1ENXb
1. 观澜松元厦地铁口村委统建楼《高尔夫1号》70年产权 19800/㎡起，首付2成分期8年！
在售面积：两房：约89-101-102㎡、三房 109-120㎡ 四房：约120-141㎡
主推户型：两房三阳台/三房三阳台（南北通）
均价：19800元／㎡
2.新盘！龙华天花板级豪宅！统建楼【翰林半山】800户花园小区带泳池、3层地下车库民水民电通燃气
户型：2房、3房、5房
面积：95㎡-108㎡-146㎡-151㎡-331㎡
单价：21000/㎡起
交房：毛坯房
3.沙井【景胜公馆】单价8500元起、可落户、通燃气、宅基地永久性产权！
户型：单间31.8W； 一房44.6W起；两房52W起；三房两卫79.8W起。107国道升级改造为第二条深南大道，深圳市政府主导107国道两侧旧改，属宝安区五年计划范畴，真正打通关内关外一体化。
4.石岩红本公寓【国际壹号】首付39万、单价2.5万起、地铁6/13号线交汇上屋北站约366米
平层 37-65平：1-2房 总价129万起
复式 53-99平：2-3房 总价164万起三房190万起
3梯10户 赠送全屋软装百变空间 复式约5.1米层高
5.深圳龙岗平湖10栋花园小区【鹿湖花园】精装三房首付40万起，分期十年 精装交房
2.3-2.7万/㎡（复式）
在售产品：3栋（带阳台）精装交房，7栋（内阳台）毛坯交房
8栋（内阳台）精装交房、2栋平层
面积及总价：51-55-58-62㎡（2-3房 总价120-140万），66㎡-68㎡（3房160-180万），80-89㎡（4房 220-247万）
6.无条件分期10年 「官湖景苑」龙华观澜松元厦地铁口物业， 四栋花园房，3梯9户 均价2.3W/平
小两房55平 大两房85平，小三房85平
大三房115平，四房120平
7.宝安石岩【南山后花园】2房63.8W/套起、独门独院 自带停车场！环境优美居家首选！
户型：一房一厅总价34.8W起；两房两厅63.8W起；三房两厅74.8W起。
精装现楼，厅出阳台 采光无敌 ，豪华入户大堂，可视对讲，高级指纹锁、24小时专管人管理、投资自住首选
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【月均成交20套的侨香村，深度楼评】
作为福田最热点的小区，从2022年解除限售开始，成交量一直“遥遥领先”，今天诺哥跟大家详细解析一下这个楼盘，到底能不能买？（文末有具体楼盘解析）
侨香村-作为深圳最大的公务员社区
2011年由市建筑工务署建设，总占地面积为127790.6m²，总住宅套数为3996户，当年作为单位福利房出售，群体大部分为市机关事业单位职工和领导干部为主，一直延续到2022年，福利房10年持有周期年限已到，可申请转为红本出售房产，从2022年开始这个小区一直都保持着平均月成交20套的记录。
小区位于安托山片区，楼下就是2号线侨香地铁站，对面就是香蜜湖片区，步行500m即可到达香蜜公园，距离山姆会员店非常近。
教育资源丰富，小区内有深圳排名前三的幼儿园，深圳实验幼儿园，旁边就是福田第二梯队学校（侨香外国语），上学非常方便
楼盘解析
这个小区于2022年正式解除限售，刚好处于指导价出台后，所有的商品房小区都需要按指导价贷款，这使得大部分客户原本首付3/6成的客户群体基本实际都要首付5/7.5成，尤其是1000W这个段位更为明显，而这个小区却在解除限售后未跟进指导价事宜，客户可以正常首付就能买到，并且当时JYD的评估价比较高，还可以操作，使得这个小区成交在22年一直都非常夸张。
而现在来看，在福田香蜜湖旁边，1100W买个三房，又有第二梯队学位，地铁口物业，周边居住环境又不错，可对比的竞品屈指可数。
当然小区自身的硬伤也比较明显：
1、小区楼龄虽然只有10年，由于是福利房，和商品房质量还是有一定差距
2、部分房源噪音比较大
3、小区库存量比较大，短期内价格基本会比较稳定，在某个时间段内成交量上不去的情况下，会有踩踏出货的现象。
不过就这个价位在福田核心区域就是门槛价位，所以关注的客户群体会一直保持在相对平衡状态。
户型解析
这个小区户型主要分别在于横厅和竖厅户型，其次就在与楼盘朝向采光直接的区别。
①91m²：一共分为4种户型，其中比较常见的是竖厅户型，户型方正，采光会差一些，主阳台比较小，又是内包阳台，户型区别跟楼层和东西边户有关系，一般西边户采光会稍微好一些
横厅（靠北环）这个户型一般都是小区最低价，使用率是比较高，但会比较吵，两个房间都靠着北环，户型通透性还行
横厅（第二排）这个户型阳台比较大，户型也是最方正的，朝北向的，一般和竖厅的价格差不多。
楼王，这个俗称领导房，这个户型就是113m²的缩小版，户型使用率是最大的，而且客厅出阳台，采光会比较好，不过价格要比其他的贵20%左右
②113m²：分为两种户型，一个横厅，一个竖厅户型，主要区别在于实用性和通透性的取舍，竖厅的户型更为方正通透一些，而横厅使用率会高一些，但采光通风会弱一些。
⭐个人建议：侨香村是一个1000-1200w比较值得考虑的一个小区，同等价位在泛香蜜湖片区，想要找一个三房，基本是带深高南中学+一般的小学的小区，或者是比侨香村更久的小区，不然就需要把地段下降一个梯队去看景田、百花等片区。
而综合对比这个盘基础条件还是不错的，不过需要接受（楼盘早熟、房源量多、户型使用率低、阳台小等）这些瑕疵
作为福田最热点的小区，从2022年解除限售开始，成交量一直“遥遥领先”，今天诺哥跟大家详细解析一下这个楼盘，到底能不能买？（文末有具体楼盘解析）
侨香村-作为深圳最大的公务员社区
2011年由市建筑工务署建设，总占地面积为127790.6m²，总住宅套数为3996户，当年作为单位福利房出售，群体大部分为市机关事业单位职工和领导干部为主，一直延续到2022年，福利房10年持有周期年限已到，可申请转为红本出售房产，从2022年开始这个小区一直都保持着平均月成交20套的记录。
小区位于安托山片区，楼下就是2号线侨香地铁站，对面就是香蜜湖片区，步行500m即可到达香蜜公园，距离山姆会员店非常近。
教育资源丰富，小区内有深圳排名前三的幼儿园，深圳实验幼儿园，旁边就是福田第二梯队学校（侨香外国语），上学非常方便
楼盘解析
这个小区于2022年正式解除限售，刚好处于指导价出台后，所有的商品房小区都需要按指导价贷款，这使得大部分客户原本首付3/6成的客户群体基本实际都要首付5/7.5成，尤其是1000W这个段位更为明显，而这个小区却在解除限售后未跟进指导价事宜，客户可以正常首付就能买到，并且当时JYD的评估价比较高，还可以操作，使得这个小区成交在22年一直都非常夸张。
而现在来看，在福田香蜜湖旁边，1100W买个三房，又有第二梯队学位，地铁口物业，周边居住环境又不错，可对比的竞品屈指可数。
当然小区自身的硬伤也比较明显：
1、小区楼龄虽然只有10年，由于是福利房，和商品房质量还是有一定差距
2、部分房源噪音比较大
3、小区库存量比较大，短期内价格基本会比较稳定，在某个时间段内成交量上不去的情况下，会有踩踏出货的现象。
不过就这个价位在福田核心区域就是门槛价位，所以关注的客户群体会一直保持在相对平衡状态。
户型解析
这个小区户型主要分别在于横厅和竖厅户型，其次就在与楼盘朝向采光直接的区别。
①91m²：一共分为4种户型，其中比较常见的是竖厅户型，户型方正，采光会差一些，主阳台比较小，又是内包阳台，户型区别跟楼层和东西边户有关系，一般西边户采光会稍微好一些
横厅（靠北环）这个户型一般都是小区最低价，使用率是比较高，但会比较吵，两个房间都靠着北环，户型通透性还行
横厅（第二排）这个户型阳台比较大，户型也是最方正的，朝北向的，一般和竖厅的价格差不多。
楼王，这个俗称领导房，这个户型就是113m²的缩小版，户型使用率是最大的，而且客厅出阳台，采光会比较好，不过价格要比其他的贵20%左右
②113m²：分为两种户型，一个横厅，一个竖厅户型，主要区别在于实用性和通透性的取舍，竖厅的户型更为方正通透一些，而横厅使用率会高一些，但采光通风会弱一些。
⭐个人建议：侨香村是一个1000-1200w比较值得考虑的一个小区，同等价位在泛香蜜湖片区，想要找一个三房，基本是带深高南中学+一般的小学的小区，或者是比侨香村更久的小区，不然就需要把地段下降一个梯队去看景田、百花等片区。
而综合对比这个盘基础条件还是不错的，不过需要接受（楼盘早熟、房源量多、户型使用率低、阳台小等）这些瑕疵
#五月天广州 抢票##五月天广州演唱会# 【#广州#这些老字号 藏着正宗的“老广味道”！】每当念起“老字号”这三个字，仿佛就有老味道从旧时光里穿梭而来。10年、20年、50年，久经时间的检验。一家店，一个味道，快和@五月天 一起，带上你的记忆，跟着凤旅君走进这些广州老字号看看吧！
陶陶居
陶陶居开业于清代光绪年间，1993年被国内贸易部授予“中华老字号”称号；1998年经国内贸易局批准为“国家特级酒家”。重新升级后的第十甫路总店，结合西关传统文化装点，赋予了新活力，唤醒广州城市记忆。这里除了日常“一盅两件”的茶点，地道的粤菜也广受大家追捧
广州酒家
广州酒家有个美誉——“食在广州第一家”，同时也是广州人心目中的一个标志。老广几乎每周都会雷打不动地来这里叹茶，一张报纸、一盅两件，一直叹到下午。
莲香楼
莲香楼创建于1889年，早期是广州城西关专营糕点美食的“连香糕酥馆”，莲蓉馅就是由莲香楼的老制饼师傅制成的。在1889年，莲香楼做出了第一款莲蓉糕点。百年来，莲香楼制作的莲蓉食品进入千家万户，被誉为“莲蓉第一家”。同时也是广州人的百年手信店。
泮溪酒家
泮溪酒家曾是全国最大的园林式酒家。2016年9月，泮溪酒家入选“首批中国20世纪建筑遗产”名录，并与北园、南园一道合称为广州三大园林酒家。独具岭南特色的泮溪美食自成体系远销海内外，旗下的鸡仔饼、马蹄糕等传统糕点更是代表着本土文化的经典。
侨美食家
侨美食家位于白鹅潭畔的沙面岛，融汇百家菜色精华，在广大食客中有着极好的口碑。店内的红烧乳鸽是必点菜系，香脆的外皮包裹着充满肉汁的鸽肉，一口下去即刻解锁多层次的口感美味。
太平馆
太平馆创建于1885年，是广州最早的西餐厅，也是第一家广州人自己开的西餐厅。不少文化名人都曾是座上客。而让其最值得骄傲的是，周恩来总理也曾经光临该店。餐厅到现在还保留着总理套餐和总理夫人套餐，是这里的招牌菜。
荣华楼
“广州唯一带妆折子戏茶楼”。荣华楼始创于1876年，现为省内所存最老的酒楼。一直坚持传统粤菜的心得，保留着粤菜固有的“五滋”（即香、松、软、肥、浓）、“六味”（即酸、甜、苦、辣、咸、鲜）。
陈添记
陈添记到现在已经30多年历史了，也是很多外地游客都会慕名而来的店。以前很多店都有鲜鱼皮买，但因为工序繁杂，现在几乎见不到了。然而陈添记依然在坚持，鱼皮拌上香菜花生芝麻，特殊的做法让鱼皮没有一点鱼腥味，清脆爽口，那诱人的味道让人一口就难忘。
顺记冰室
无论对于老广还是新广州人，亦或游客，如果提到“冰室”，人们首先想到的必定是顺记冰室，它是广州现存的唯一一家独立经营的传统冰室。椰子雪糕，是顺记冰室的招牌款。纯正的椰子汁+老式雪糕的做法，把椰子的味道还原得真实贴切，又比常规的椰香多了几分香浓甜美。（图文来源：中国广州发布）
陶陶居
陶陶居开业于清代光绪年间，1993年被国内贸易部授予“中华老字号”称号；1998年经国内贸易局批准为“国家特级酒家”。重新升级后的第十甫路总店，结合西关传统文化装点，赋予了新活力，唤醒广州城市记忆。这里除了日常“一盅两件”的茶点，地道的粤菜也广受大家追捧
广州酒家
广州酒家有个美誉——“食在广州第一家”，同时也是广州人心目中的一个标志。老广几乎每周都会雷打不动地来这里叹茶，一张报纸、一盅两件，一直叹到下午。
莲香楼
莲香楼创建于1889年，早期是广州城西关专营糕点美食的“连香糕酥馆”，莲蓉馅就是由莲香楼的老制饼师傅制成的。在1889年，莲香楼做出了第一款莲蓉糕点。百年来，莲香楼制作的莲蓉食品进入千家万户，被誉为“莲蓉第一家”。同时也是广州人的百年手信店。
泮溪酒家
泮溪酒家曾是全国最大的园林式酒家。2016年9月，泮溪酒家入选“首批中国20世纪建筑遗产”名录，并与北园、南园一道合称为广州三大园林酒家。独具岭南特色的泮溪美食自成体系远销海内外，旗下的鸡仔饼、马蹄糕等传统糕点更是代表着本土文化的经典。
侨美食家
侨美食家位于白鹅潭畔的沙面岛，融汇百家菜色精华，在广大食客中有着极好的口碑。店内的红烧乳鸽是必点菜系，香脆的外皮包裹着充满肉汁的鸽肉，一口下去即刻解锁多层次的口感美味。
太平馆
太平馆创建于1885年，是广州最早的西餐厅，也是第一家广州人自己开的西餐厅。不少文化名人都曾是座上客。而让其最值得骄傲的是，周恩来总理也曾经光临该店。餐厅到现在还保留着总理套餐和总理夫人套餐，是这里的招牌菜。
荣华楼
“广州唯一带妆折子戏茶楼”。荣华楼始创于1876年，现为省内所存最老的酒楼。一直坚持传统粤菜的心得，保留着粤菜固有的“五滋”（即香、松、软、肥、浓）、“六味”（即酸、甜、苦、辣、咸、鲜）。
陈添记
陈添记到现在已经30多年历史了，也是很多外地游客都会慕名而来的店。以前很多店都有鲜鱼皮买，但因为工序繁杂，现在几乎见不到了。然而陈添记依然在坚持，鱼皮拌上香菜花生芝麻，特殊的做法让鱼皮没有一点鱼腥味，清脆爽口，那诱人的味道让人一口就难忘。
顺记冰室
无论对于老广还是新广州人，亦或游客，如果提到“冰室”，人们首先想到的必定是顺记冰室，它是广州现存的唯一一家独立经营的传统冰室。椰子雪糕，是顺记冰室的招牌款。纯正的椰子汁+老式雪糕的做法，把椰子的味道还原得真实贴切，又比常规的椰香多了几分香浓甜美。（图文来源：中国广州发布）
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