#挖贝A股上市公司优秀CFO评选#
《A股百家房企上半年利润1005亿不抵一个中行 疯狂拿地刹不住车》
银行业和房地产开发业，两大同时被称为“躺着赚钱”的行业，盈利规模相差悬殊。今年上半年，A股房企的收入、利润总规模实现了两位数增长。百家房企盈利1005亿元，还是抵不上中国银行这一家银行的利润规模。
从行业看，去杠杆、“房住不炒”是主旋律。1至7月，中央和地方政府出台了307次调控政策，创历史新高。5月中旬，银保监会叫停信托为变相不符条件的房地产项目融资输血；7月底，央行严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。
但房地产开发公司上半年依然拿地凶猛。绿地控股、万科、金科股份、保利地产4家龙头企业共新增权益建筑面积5266万平，土地款共计2065亿元，是A股所有房企利润的两倍。且前三家拿地力度均有所增加。
百家房企利润不抵一个中行
楼市降温的背景下，A股房企上半年业绩表现整体不错。
根据国家统计局的数据，2019年上半年国房景气指数较2018年下半年整体回落一个点左右。上半年，商品房销售面积下降1.8%，销售额增长5.6%，增速明显回落。
作为我国房地产开发的支柱性力量，A股房企上半年整体业绩表现跑赢市场，共实现营业收入9596亿元，较上年同期增长了23%。赚钱能力方面，98家房企归母利润为正，利润总额为1005亿元，同比增长了18%。
即使是这样的增长速度，房企的盈利规模与银行还是有些相差悬殊。1005亿元，不足中国银行半年利润，在银行股中只能排到第五位。
从各家企业看，绿地控股营收规模2016亿元，最大；万科归母利润118亿元，最大。
A股房企表现出强者恒强的发展趋势，上半年，营收排名前十的企业总收入为5816亿元，占到A股房企总收入的六成以上。并且，10家企业在业绩规模本就较大的基础上，均实现了营收利润双增长，4家收入增超40%，7家的利润增超40%。
另外，也有9家企业靠处置非流动资产等扭亏。如泛海控股，上半年扣非后亏损2.24亿元，在通过处置非流动资产，获取收益27亿后，公司归母利润为17亿元。
疯狂拿地刹不住车
上半年，“房住不炒”、“因城施策”继续贯彻落实，政策调控愈来愈严。5月中旬，银保监会叫停信托为变相不符条件的房地产项目融资输血。7月底，央行重申“房住不炒”，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。
数据显示，1至7月，中央和地方政府共出台了307次调控政策，这一频率比去年同期高出了47次，创历史同期新高。
然而，在融资端收紧的情况下，万科等房企们依旧加大力度疯狂拿地。
上半年，万科获取新项目54个，总规划建筑面积1,372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米。上述项目的权益地价总额约649.8亿元，均价为6,900元/平方米。按建筑面积计算，82.0%的新增项目位于一二线城市；按权益投资金额计算，88.4%位于一二线城市。
绿地控股获取项目58个，新增权益土地面积976万平方米，权益计容建筑面积1968万平方米，权益土地款459亿元。其中，按权益计容建筑面积计算，住宅占比超过七成。
金科股份新增土地投资项目94个，计容建筑面积1,530万平方米，合同投资金额423亿元。
保利地产新拓展项目44个，新增容积率面积826万平方米，总成本533亿元。一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%，三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局。
以上4家均是营收排名前五的龙头房企，且前3家的拿地力度较去年同期有所加强。万科、绿地控股拿地总金额同比提升12%、9%，金科股份的新增权益建筑面积提升了51%。
优秀CFO所在企业资产稳健
去杠杆大形势下，房企融资渠道越来越受限制，再加上行业降温，销售放缓，资产稳健显得尤为重要，也极为考验CFO。
挖贝网开发了一套A股上市公司高管综合评价体系，并对3600余名CFO的职业能力等进行了客观评价，从得分情况上看，保利地产周东利、中国国贸林南春等40名财务总监分数在80以上，高于A股平均水平。
挖贝网注意到，这40名CFO所在公司，上半年账上货币资金充裕，有息负债率普遍下降，资产状况良好。如保利地产上半年有息负债率从39.95%，降至36.77%，6月末货币资金1228亿元，较年初增长了8%。
挖贝优秀CFO评选活动介绍：
在上市公司所有高管中，财务总监（CFO）在上市公司中具有特殊地位，他必须参与上市公司战略目标的制订，必须对上市公司的最高管理层所确立的战略任务有充分认识，在如何把战略任务转化为战略目标的问题上必须要提出自己的专业意见，供最高管理层作参考。CFO是掌握整个公司资金分配和流向的关键人物，该职位影响着整个上市公司的可持续发展。可以说CFO在上市公司中具有不可替代的作用。
基于此，挖贝从2019年1月开始着手研制《A股上市公司CFO综合评价体系》。综合评价体系包含2个部分：客观评价和主观评价。
在客观评价部分，设置了5个一级指标20个二级指标。目前，挖贝已经完成这部分工作，上市公司CFO平均年龄为46.73岁，平均年薪65.57万元，平均客观得分76.41分。
目前，影响主观得分的投票环节正在进行，投票时间截止至9月30日。
金秋10月，挖贝网将根据客观评价得分与主观得分经过加权平均，计算出CFO最终得分。按照综合得分高低和行业划分，评选出A股上市公司优秀CFOTop100和28个行业优秀CFO，并为优秀者颁发荣誉奖项。
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《A股百家房企上半年利润1005亿不抵一个中行 疯狂拿地刹不住车》
银行业和房地产开发业，两大同时被称为“躺着赚钱”的行业，盈利规模相差悬殊。今年上半年，A股房企的收入、利润总规模实现了两位数增长。百家房企盈利1005亿元，还是抵不上中国银行这一家银行的利润规模。
从行业看，去杠杆、“房住不炒”是主旋律。1至7月，中央和地方政府出台了307次调控政策，创历史新高。5月中旬，银保监会叫停信托为变相不符条件的房地产项目融资输血；7月底，央行严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。
但房地产开发公司上半年依然拿地凶猛。绿地控股、万科、金科股份、保利地产4家龙头企业共新增权益建筑面积5266万平，土地款共计2065亿元，是A股所有房企利润的两倍。且前三家拿地力度均有所增加。
百家房企利润不抵一个中行
楼市降温的背景下，A股房企上半年业绩表现整体不错。
根据国家统计局的数据，2019年上半年国房景气指数较2018年下半年整体回落一个点左右。上半年，商品房销售面积下降1.8%，销售额增长5.6%，增速明显回落。
作为我国房地产开发的支柱性力量，A股房企上半年整体业绩表现跑赢市场，共实现营业收入9596亿元，较上年同期增长了23%。赚钱能力方面，98家房企归母利润为正，利润总额为1005亿元，同比增长了18%。
即使是这样的增长速度，房企的盈利规模与银行还是有些相差悬殊。1005亿元，不足中国银行半年利润，在银行股中只能排到第五位。
从各家企业看，绿地控股营收规模2016亿元，最大；万科归母利润118亿元，最大。
A股房企表现出强者恒强的发展趋势，上半年，营收排名前十的企业总收入为5816亿元，占到A股房企总收入的六成以上。并且，10家企业在业绩规模本就较大的基础上，均实现了营收利润双增长，4家收入增超40%，7家的利润增超40%。
另外，也有9家企业靠处置非流动资产等扭亏。如泛海控股，上半年扣非后亏损2.24亿元，在通过处置非流动资产，获取收益27亿后，公司归母利润为17亿元。
疯狂拿地刹不住车
上半年，“房住不炒”、“因城施策”继续贯彻落实，政策调控愈来愈严。5月中旬，银保监会叫停信托为变相不符条件的房地产项目融资输血。7月底，央行重申“房住不炒”，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。
数据显示，1至7月，中央和地方政府共出台了307次调控政策，这一频率比去年同期高出了47次，创历史同期新高。
然而，在融资端收紧的情况下，万科等房企们依旧加大力度疯狂拿地。
上半年，万科获取新项目54个，总规划建筑面积1,372.8万平方米，权益规划建筑面积941.8万平方米。上述项目的权益地价总额约649.8亿元，均价为6,900元/平方米。按建筑面积计算，82.0%的新增项目位于一二线城市；按权益投资金额计算，88.4%位于一二线城市。
绿地控股获取项目58个，新增权益土地面积976万平方米，权益计容建筑面积1968万平方米，权益土地款459亿元。其中，按权益计容建筑面积计算，住宅占比超过七成。
金科股份新增土地投资项目94个，计容建筑面积1,530万平方米，合同投资金额423亿元。
保利地产新拓展项目44个，新增容积率面积826万平方米，总成本533亿元。一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%，三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局。
以上4家均是营收排名前五的龙头房企，且前3家的拿地力度较去年同期有所加强。万科、绿地控股拿地总金额同比提升12%、9%，金科股份的新增权益建筑面积提升了51%。
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挖贝网注意到，这40名CFO所在公司，上半年账上货币资金充裕，有息负债率普遍下降，资产状况良好。如保利地产上半年有息负债率从39.95%，降至36.77%，6月末货币资金1228亿元，较年初增长了8%。
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在上市公司所有高管中，财务总监（CFO）在上市公司中具有特殊地位，他必须参与上市公司战略目标的制订，必须对上市公司的最高管理层所确立的战略任务有充分认识，在如何把战略任务转化为战略目标的问题上必须要提出自己的专业意见，供最高管理层作参考。CFO是掌握整个公司资金分配和流向的关键人物，该职位影响着整个上市公司的可持续发展。可以说CFO在上市公司中具有不可替代的作用。
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新一批重大项目接力2019稳投资下半场
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记者获悉，多个省份近日密集开展上半年稳投资调研和督导，一些地方已提前完成上半年重大项目投资目标。与此同时，福建、湖北、广西、山东、安徽、湖南等地正在谋划新一批重大项目投资计划，除了传统基建外，高端制造业和以5G、工业互联网为方向的新型基建成为投资热点。
专家指出，下半年要坚持稳投资带动稳增长，不断优化有效投资布局。还要创新投融资方式，在提高专项债利用效率、推动基建投资回升的同时，加快完善多层次资本市场，打通高新技术企业利用科创板融资的通道。
多地提前完成上半年投资目标
时值年中，多地召开经济运行形势分析会，再度释放稳投资、稳增长信号。
6月18日，陕西省发改委召开上半年经济形势分析会，明确把稳增长作为当前经济工作的突出任务。山西近日召开经济运行“双过半”研判分析会议，提出确保时间过半、任务过半；狠抓开复工率，推动项目开工建设；加强市场预期引导，激发民间投资活力。
作为稳增长的重要抓手，稳投资特别是重大项目投资被高度重视。《经济参考报》记者获悉，6月以来，山西、青海、陕西、广西等多地发改委围绕固定资产投资完成、新增新开工重大项目、重点项目推进等进行调研督导，明确全面梳理投资项目，逐项研究推进方案，统筹谋划推动新增新开工项目，确保年度目标任务的全面完成。
从多地近日公布的稳投资“成绩单”来看，不少地方提前完成上半年投资目标。截至5月31日，贵阳市重大工程和重点项目投资提前超额完成上半年目标任务；河南省今年前5个月，重点项目共完成年度投资目标的52.8%、完成年度开工目标的70.9%，提前并超额完成上半年整体目标；厦门市2019年在列的省重大项目101个，13个项目已竣工，其余88个省重大项目1至4月完成投资168.4亿元，完成同期投资计划的112%。
稳投资即将步入2019年下半场，多地已提前规划布局。仅6月以来，福建、湖北、广西、山东、安徽、湖南等地以及长三角等区域密集发布新一批重点项目建设计划，总投资规模超过万亿元。
安徽省近日发布的2019年省重大前期工作项目推进计划显示，计划投资103个重大项目总投资额达5125.79亿元，提出将加强项目谋划储备，重点谋划一批产业类、创新类、基础设施类等项目。此外，广西下达2019年第二批自治区层面统筹推进重大项目计划，涉及项目178个，总投资3018.7亿元。福建各地集中开工一批重大项目，其中产业重大项目93个，总投资约496亿元。6月24日召开的长三角G60科创走廊联席会议签署了86项区域一体化重大合作项目，总投资达2192亿元，涉及产融结合、先进制造、科创环境等。
“今年我国经济运行总体平稳，但在复杂的国内外形势下，下半年仍要坚持以稳投资带动稳增长。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊对《经济参考报》记者表示，稳投资作为政策组合拳，要不断优化有效投资的布局，在调结构和惠民生方面引导投资，加大基础设施的投资力度，在促进企业转型等方面加大投入。
高端制造业等成投资热点
值得注意的是，除了传统的铁公基等基础设施外，高端制造业和新型基础设施建设等成为下半年重大项目投资的热点。
数据显示，今年1至5月，高技术制造业投资同比增长10.2%，增速快于全部制造业投资7.5个百分点；制造业技改投资同比增长15%，增速高于全部制造业投资12.3个百分点。
多地正瞄准高端制造业加大投资力度。湖南近日公布的2019年省重点建设项目显示，今年重点建设项目共四大类196个，总投资9758.9亿元，年度计划投资2573.4亿元，重点围绕高端装备制造、电子信息等领域。湖北省表示，将推进集成电路等十大重点产业发展，滚动实施“万企万亿技改工程”，工业技改投资超过5000亿元。
5G、工业互联网等新型基建也是地方投资发力重点。6月20日，湖南省提出鼓励省新兴产业投资基金等设立5G产业子基金，引导社会资本加大对5G企业及重大项目投融资力度。北京市近日设立了50亿元5G产业基金。
“新型基建与高端制造业既能稳投资、稳增长，也在朝着促创新的方向努力，为经济发展带来新的增长动能。”章俊说。
厦门大学宏观经济研究中心副主任林致远对《经济参考报》记者表示，加大高端制造业投资和新型基建投资，有助于提振全社会投资规模，刺激总需求，拉动经济增长，对经济的稳健运行起到重要的支撑作用。
专家建议创新投融资方式
多位受访专家表示，下半年应进一步优化投资结构，提升投资效率和水平。
中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东对《经济参考报》记者表示，下半年高端制造业投资应聚焦关键领域和薄弱环节，重点投向战略性新兴产业，重点在电子信息、智能装备、新能源汽车、机器人等领域加大投资力度。
章俊认为，需要适当推动新型投资发展，在5G、高端制造、医疗、信息科技等方面作出长期战略部署，培养经济发展新动能。
此外，有专家指出，发挥稳投资成效必须带动民间投资，并在投融资方式上有所创新。“应着力建立绩效评估机制，对新项目开展事前绩效评估，并将评估结果作为申请预算的必要条件。与此同时，创新项目融资方式，除股权、债权融资外，还应更多开展政府与社会资本合作项目（PPP）、资产证券化（ABS）等新型融资方式。”林致远表示。
“建议加快发展产业链金融产品和服务，建立政府贷款风险补偿基金等，适度降低制造业领域的金融信贷风险，引导银行金融机构加强对重大项目投资的支持规模和力度。”赛迪智库规划所工业投资研究室主任李杨对《经济参考报》记者说。
章俊指出，要积极用好“专项债可用于补充项目资本金”的政策，引导金融机构做好配套的金融服务，在不新增隐性债务的情况下保障项目投融资的合理需求；同时完善多层次资本市场建设，鼓励高新技术企业通过科创板进行融资，以解决新兴科技创新公司资本支持不足的问题，进一步贯彻落实金融服务实体，推动我国产业结构升级。
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记者获悉，多个省份近日密集开展上半年稳投资调研和督导，一些地方已提前完成上半年重大项目投资目标。与此同时，福建、湖北、广西、山东、安徽、湖南等地正在谋划新一批重大项目投资计划，除了传统基建外，高端制造业和以5G、工业互联网为方向的新型基建成为投资热点。
专家指出，下半年要坚持稳投资带动稳增长，不断优化有效投资布局。还要创新投融资方式，在提高专项债利用效率、推动基建投资回升的同时，加快完善多层次资本市场，打通高新技术企业利用科创板融资的通道。
多地提前完成上半年投资目标
时值年中，多地召开经济运行形势分析会，再度释放稳投资、稳增长信号。
6月18日，陕西省发改委召开上半年经济形势分析会，明确把稳增长作为当前经济工作的突出任务。山西近日召开经济运行“双过半”研判分析会议，提出确保时间过半、任务过半；狠抓开复工率，推动项目开工建设；加强市场预期引导，激发民间投资活力。
作为稳增长的重要抓手，稳投资特别是重大项目投资被高度重视。《经济参考报》记者获悉，6月以来，山西、青海、陕西、广西等多地发改委围绕固定资产投资完成、新增新开工重大项目、重点项目推进等进行调研督导，明确全面梳理投资项目，逐项研究推进方案，统筹谋划推动新增新开工项目，确保年度目标任务的全面完成。
从多地近日公布的稳投资“成绩单”来看，不少地方提前完成上半年投资目标。截至5月31日，贵阳市重大工程和重点项目投资提前超额完成上半年目标任务；河南省今年前5个月，重点项目共完成年度投资目标的52.8%、完成年度开工目标的70.9%，提前并超额完成上半年整体目标；厦门市2019年在列的省重大项目101个，13个项目已竣工，其余88个省重大项目1至4月完成投资168.4亿元，完成同期投资计划的112%。
稳投资即将步入2019年下半场，多地已提前规划布局。仅6月以来，福建、湖北、广西、山东、安徽、湖南等地以及长三角等区域密集发布新一批重点项目建设计划，总投资规模超过万亿元。
安徽省近日发布的2019年省重大前期工作项目推进计划显示，计划投资103个重大项目总投资额达5125.79亿元，提出将加强项目谋划储备，重点谋划一批产业类、创新类、基础设施类等项目。此外，广西下达2019年第二批自治区层面统筹推进重大项目计划，涉及项目178个，总投资3018.7亿元。福建各地集中开工一批重大项目，其中产业重大项目93个，总投资约496亿元。6月24日召开的长三角G60科创走廊联席会议签署了86项区域一体化重大合作项目，总投资达2192亿元，涉及产融结合、先进制造、科创环境等。
“今年我国经济运行总体平稳，但在复杂的国内外形势下，下半年仍要坚持以稳投资带动稳增长。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊对《经济参考报》记者表示，稳投资作为政策组合拳，要不断优化有效投资的布局，在调结构和惠民生方面引导投资，加大基础设施的投资力度，在促进企业转型等方面加大投入。
高端制造业等成投资热点
值得注意的是，除了传统的铁公基等基础设施外，高端制造业和新型基础设施建设等成为下半年重大项目投资的热点。
数据显示，今年1至5月，高技术制造业投资同比增长10.2%，增速快于全部制造业投资7.5个百分点；制造业技改投资同比增长15%，增速高于全部制造业投资12.3个百分点。
多地正瞄准高端制造业加大投资力度。湖南近日公布的2019年省重点建设项目显示，今年重点建设项目共四大类196个，总投资9758.9亿元，年度计划投资2573.4亿元，重点围绕高端装备制造、电子信息等领域。湖北省表示，将推进集成电路等十大重点产业发展，滚动实施“万企万亿技改工程”，工业技改投资超过5000亿元。
5G、工业互联网等新型基建也是地方投资发力重点。6月20日，湖南省提出鼓励省新兴产业投资基金等设立5G产业子基金，引导社会资本加大对5G企业及重大项目投融资力度。北京市近日设立了50亿元5G产业基金。
“新型基建与高端制造业既能稳投资、稳增长，也在朝着促创新的方向努力，为经济发展带来新的增长动能。”章俊说。
厦门大学宏观经济研究中心副主任林致远对《经济参考报》记者表示，加大高端制造业投资和新型基建投资，有助于提振全社会投资规模，刺激总需求，拉动经济增长，对经济的稳健运行起到重要的支撑作用。
专家建议创新投融资方式
多位受访专家表示，下半年应进一步优化投资结构，提升投资效率和水平。
中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东对《经济参考报》记者表示，下半年高端制造业投资应聚焦关键领域和薄弱环节，重点投向战略性新兴产业，重点在电子信息、智能装备、新能源汽车、机器人等领域加大投资力度。
章俊认为，需要适当推动新型投资发展，在5G、高端制造、医疗、信息科技等方面作出长期战略部署，培养经济发展新动能。
此外，有专家指出，发挥稳投资成效必须带动民间投资，并在投融资方式上有所创新。“应着力建立绩效评估机制，对新项目开展事前绩效评估，并将评估结果作为申请预算的必要条件。与此同时，创新项目融资方式，除股权、债权融资外，还应更多开展政府与社会资本合作项目（PPP）、资产证券化（ABS）等新型融资方式。”林致远表示。
“建议加快发展产业链金融产品和服务，建立政府贷款风险补偿基金等，适度降低制造业领域的金融信贷风险，引导银行金融机构加强对重大项目投资的支持规模和力度。”赛迪智库规划所工业投资研究室主任李杨对《经济参考报》记者说。
章俊指出，要积极用好“专项债可用于补充项目资本金”的政策，引导金融机构做好配套的金融服务，在不新增隐性债务的情况下保障项目投融资的合理需求；同时完善多层次资本市场建设，鼓励高新技术企业通过科创板进行融资，以解决新兴科技创新公司资本支持不足的问题，进一步贯彻落实金融服务实体，推动我国产业结构升级。
【重磅】2019中国房地产500强完全榜单发布
3月20日，2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企**供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展11年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。
本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，2018年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动，随着“因城施策”的逐步贯彻实施，各城市市场分化愈加显著。企业方面，百强房企市场集中度继续提升，年内千亿房企数量达到30家，创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局，保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制，业绩出现较大分化。
排名：恒大蝉联榜首
2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位，排名第二，碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中，新城和华润是新进**房企，名次相比去年分别提升了5位和2位。
从榜单来看，除**新进两家房企外，20强变动相对较小，同比变动率10%。其中，万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。50强变动也相对较小，同比变动率为12%。
在十一年的500强测评中，百强变动相对较大。入榜次数10次及以上的企业有29家；9次的企业有8家；入榜次数为8、7、6、5、4次的企业数量分别为11、8、9、5、7家；3次及以下的企业有23家，其中有2家企业是首次进入百强。
从区域划分来看，华东地区占比42.3%，同2018年基本持平；华南地区占比20.4%，华北地区占比14.9%，西部地区占比8.9%，东北地区占比4.0%，同比有所提升；中部地区占比9.4%，同比有所降低。华东、华南与华北三区企业数量占比达到77%。
企业：百强业绩突出，集中趋势依旧
2018年，500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿新高，同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%，分别较上年提升4.17和2.77个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。
测评报告指出，2018年龙头房企继续发挥规模优势，房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%，除**份额比2017年降低0.01个百分点，其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点，各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。
龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局，保证业绩的稳定性。2018年四季度以来，部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显，预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。此外，在因城施策的宏观背景下，中小房企因地域限制，业绩出现较大分化。
趋势：房企主动减速提质，渐入精细运营
2018年，500强房地产开发企业存货周转率为0.13，较2017年出现较大降幅；整体流动资产周转率为0.13，同比下降；总资产周转率为0.11，降幅较小。三大运营指标总体处于近6年里较低的水平。
测评报告指出，随着去库存任务基本完成，市场销售情况整体趋冷，周转速度势必受到较大的影响。具体到企业层面，高周转的标杆性企业主动提出提质控速，总体来看，房企拿地变得更加稳健，拿地销售比出现一定程度的下降。
同时，2018年，房地产市场整体去化率都处在下降趋势中。相较以前强调开工速度，预售速度，去化问题现在成为影响企业周转速度的重要因素。虽然整体去化率在回落，但具体到个案，表现差异很大。地段依然是核心因素，部门热门版块认 筹比依然高企。只要提供被认可的商品，购买力依然存在。测评报告分析认为，随着消费者日趋成熟，买房考虑更加全面，对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降，倒逼房企更加关注楼盘质量，研究提供更为合理的产品结构。在此背景下，房企纷纷加强内功修炼，聚焦产品升级，以客户需求为导向，追求产品力的提升，向高质房企发展。
同时，近两年房企开始重视向管理要效益，内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能，通过剔除人员冗余或重新竞争上岗，优化用工结构，降低人员成本，并预备适应行业换档期内企业战略调整下的未来用人需求。此外，进行员工激励，加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议，但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来，房企将更多在管理、运营管控上发力。
格局：行业集中明显提升，调控周期或被拉长
测评报告显示，2018年房地产行业马太效应依然十分明显。前百强房企销售规模增长28.94% ，前50强房企销售规模占全行业51.95%，千亿房企创记录新增至30家。货值集中度方面，51%的土地被排名前十的企业购得。同时，龙头房企的优势并不局限于住宅开发，慢慢向长租公 寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。尾部企业则要面临资金链断裂等问题，处境困难被动退出。同时，有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业，谋求转型。
同时，2018年融资渠道持续收紧，行业增速乏力，整体呈现向追赶成长和滞后发展端偏移的态势，行业金字塔型的结构越来越明显，强者恒强更加显著。少数实力雄厚的大型房企受益于行业整合，业绩得到进一步提升，销售回款在规模、增量和稳定性上占据**优势，实现稳步增长，优势进一步扩大。中小型房企依然举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。
测评报告指出，回顾2014到2018年的本轮房地产调控周期，可以看到一些不同的特点。首先，去库存的政策延长了景气周期。在一二线城市出现回调的情况下，棚改货币化政策和配套的金融宽松，支撑了三四线房地产市场近几年的繁荣。其次，政策收紧期相比过往更长一些。从2016年的“930”到2018年底菏泽开始放松，长度跨越27个月。最后，以往全国政策一刀切，容易形成各线城市同涨共跌的情况出现；目前政策调整为因城施策，甚至一城一策，各线城市之间周期出现对冲。那么从全国范围观察，可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大。所以，对房企来说，除了关注全国大环境外，也要兼顾深耕区域的具体情况、所处周期。尤其是在拿地、开发、销售的节奏把握上，房企比以往需要花更多心思。
3月20日，2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企**供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展11年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。
本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，2018年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动，随着“因城施策”的逐步贯彻实施，各城市市场分化愈加显著。企业方面，百强房企市场集中度继续提升，年内千亿房企数量达到30家，创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局，保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制，业绩出现较大分化。
排名：恒大蝉联榜首
2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位，排名第二，碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中，新城和华润是新进**房企，名次相比去年分别提升了5位和2位。
从榜单来看，除**新进两家房企外，20强变动相对较小，同比变动率10%。其中，万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。50强变动也相对较小，同比变动率为12%。
在十一年的500强测评中，百强变动相对较大。入榜次数10次及以上的企业有29家；9次的企业有8家；入榜次数为8、7、6、5、4次的企业数量分别为11、8、9、5、7家；3次及以下的企业有23家，其中有2家企业是首次进入百强。
从区域划分来看，华东地区占比42.3%，同2018年基本持平；华南地区占比20.4%，华北地区占比14.9%，西部地区占比8.9%，东北地区占比4.0%，同比有所提升；中部地区占比9.4%，同比有所降低。华东、华南与华北三区企业数量占比达到77%。
企业：百强业绩突出，集中趋势依旧
2018年，500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿新高，同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%，分别较上年提升4.17和2.77个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。
测评报告指出，2018年龙头房企继续发挥规模优势，房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%，除**份额比2017年降低0.01个百分点，其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点，各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。
龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局，保证业绩的稳定性。2018年四季度以来，部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显，预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。此外，在因城施策的宏观背景下，中小房企因地域限制，业绩出现较大分化。
趋势：房企主动减速提质，渐入精细运营
2018年，500强房地产开发企业存货周转率为0.13，较2017年出现较大降幅；整体流动资产周转率为0.13，同比下降；总资产周转率为0.11，降幅较小。三大运营指标总体处于近6年里较低的水平。
测评报告指出，随着去库存任务基本完成，市场销售情况整体趋冷，周转速度势必受到较大的影响。具体到企业层面，高周转的标杆性企业主动提出提质控速，总体来看，房企拿地变得更加稳健，拿地销售比出现一定程度的下降。
同时，2018年，房地产市场整体去化率都处在下降趋势中。相较以前强调开工速度，预售速度，去化问题现在成为影响企业周转速度的重要因素。虽然整体去化率在回落，但具体到个案，表现差异很大。地段依然是核心因素，部门热门版块认 筹比依然高企。只要提供被认可的商品，购买力依然存在。测评报告分析认为，随着消费者日趋成熟，买房考虑更加全面，对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降，倒逼房企更加关注楼盘质量，研究提供更为合理的产品结构。在此背景下，房企纷纷加强内功修炼，聚焦产品升级，以客户需求为导向，追求产品力的提升，向高质房企发展。
同时，近两年房企开始重视向管理要效益，内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能，通过剔除人员冗余或重新竞争上岗，优化用工结构，降低人员成本，并预备适应行业换档期内企业战略调整下的未来用人需求。此外，进行员工激励，加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议，但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来，房企将更多在管理、运营管控上发力。
格局：行业集中明显提升，调控周期或被拉长
测评报告显示，2018年房地产行业马太效应依然十分明显。前百强房企销售规模增长28.94% ，前50强房企销售规模占全行业51.95%，千亿房企创记录新增至30家。货值集中度方面，51%的土地被排名前十的企业购得。同时，龙头房企的优势并不局限于住宅开发，慢慢向长租公 寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。尾部企业则要面临资金链断裂等问题，处境困难被动退出。同时，有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业，谋求转型。
同时，2018年融资渠道持续收紧，行业增速乏力，整体呈现向追赶成长和滞后发展端偏移的态势，行业金字塔型的结构越来越明显，强者恒强更加显著。少数实力雄厚的大型房企受益于行业整合，业绩得到进一步提升，销售回款在规模、增量和稳定性上占据**优势，实现稳步增长，优势进一步扩大。中小型房企依然举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。
测评报告指出，回顾2014到2018年的本轮房地产调控周期，可以看到一些不同的特点。首先，去库存的政策延长了景气周期。在一二线城市出现回调的情况下，棚改货币化政策和配套的金融宽松，支撑了三四线房地产市场近几年的繁荣。其次，政策收紧期相比过往更长一些。从2016年的“930”到2018年底菏泽开始放松，长度跨越27个月。最后，以往全国政策一刀切，容易形成各线城市同涨共跌的情况出现；目前政策调整为因城施策，甚至一城一策，各线城市之间周期出现对冲。那么从全国范围观察，可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大。所以，对房企来说，除了关注全国大环境外，也要兼顾深耕区域的具体情况、所处周期。尤其是在拿地、开发、销售的节奏把握上，房企比以往需要花更多心思。
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