#广州房产#【悦江上品】时隔一周，继续打分大坦沙楼盘，今天点评的是广州地铁开发，2016年建成的悦江上品，典型的受增值税5改2影响的楼盘。

首先说一下增值税问题，老邝曾说过，这个政策是“双刃剑”，明面上看好像减少了交易成本，但实际上增加了放盘量，反而卖房的业主竞争加剧了。以悦江上品为例，总共29套二手挂盘，920新政之前只有1套满五房源，可新政之后，剩余28套满二房源也变得好卖了，你说最受伤的是不是那1套满五的业主？其次，荔湾没有黄埔+番禺的放开限购，没有新增的需求端导入，只有不断加大的供应量（挂卖多了），我对这种介于满二v.s满五的楼盘，又不放开需求端的板块是不看好的，继续供过于求。

聊完政策影响，继续讨论大坦沙的规划，凯德作为新加坡开发商，居然承接了整个岛屿的开发，且划分为20期来弄，唯一弄好交付的就是上一篇点评的双桥8号，所以你觉得大坦沙的落地还需要几年？说人话就是，大饼太大了，荔湾区的财力无法支撑，担心外资开发商的实力，即使将来真的兑现，住这么多人，公共配套能否好起来？仅靠珠江大桥+2条线路，能否满足岛内外的通勤？你现在没有金沙洲拥堵，是因为凯德的慢进度，真给国内的央企v.s国企，半年就给你完成拿地+开卖。

综合而言，大坦沙只能作为睡城江心岛来看待，零散的医疗产业+目前不太方便的公共交通，让这边的居住体验不够爽。悦江上品这种地铁上盖的楼盘，受新政影响二手挂牌会激增，在没有放开限购无法导入刚需的情况下，未来半年老邝依然看衰它的房价走势。#广州踩盘#

老邝给它6.0分价值分，短期受新政影响扣1.0分。倘若你想抄底买入，建议等待3-6个月，让二手业主们先抛盘竞争一波，你再趁机捡漏，但捡漏也只是让你更具性价比的买入自住房，增值性依然不高。 https://t.cn/A6JQZOC6

一大早接了一个满脸懵逼的电话……

继发现前公司还把系统经办人用我名字信息不给我变更导致我税务局不能给新公司办理业务后，
今天又发现前公司业务联系人还是我[二哈]
就说听这个公司名字有点耳熟但是想不起来是哪个……
挂了电话从备忘录查到了！
是前公司老板用自己媳妇名字注册的公司[微笑]

就是说某些公务机关能不能改一下规则呢？
像这种公司经办人或者对接人都是录入相关系统的……但人家员工都离职了，必须要原公司选一个人顶替原经办人对接人去变更信息才行，不能离职员工自己直接取消自己的相关信息[二哈]真的很无语（说人话，你离职了你不能自己证明你离职了，必须原公司用新人信息顶替你，风险在于万一原公司破产跑路、偷s漏s你都会有风险！最起码也是不能坐和✈️……严重可能还得进去……以后无犯罪记录证明开不了，贷款也没人给你……当然，具体看你是什么职务[老师好]）

⚠️给一些小可爱科普一下:
很多老板自己注册3家以上公司自己围标，但是员工信息在主营的公司挂着（通常法人是他自己），只是用来围标的空壳公司注册地是假的，法人通常是老板自己朋友……emmm（顺便提醒下工作的小可爱，别听老板画大饼让你当法人，因为大多数情况下……法人=背锅侠[老师好]）

希望小橘子的烦恼通通消失不见[哈哈]
和新主人安安稳稳的过完喵生~

然后，
写一点小随笔吧：
最近发生了好多事情，情绪崩溃的也有点莫名其妙。
来到这里的第一周就重感冒(也可能是阳了)，第一天腰痛腿痛后背痛，后面就开始咳嗽，紧接着整整一周嗅觉丧失[感冒]值周也值不好，讲课压力也很大，感觉已经濒临崩溃了......

今天是来支教的第三周，天气阴伴有大风。我的心情却意料之外的平静 no sorrow,no pressure,just unexpected peace and empty.
我享受这种钝感，“空空如也”的感觉是必要的。它可能会让你平静下来，思考你自己的意义。
说人话，就是安静的摸会儿鱼，发会儿呆。

Everything will be alright,tomorrow will be fine.

许一个愿望：希望自己国才杯演讲能取得好成绩，不辜负自己的努力，给自己大学生活留下点拼尽一切的痕迹。

小橘子的本名不是小橘子，叫九九，因为他是九月九号被我下铺在驾校捡到的一只小猫。因为各种原因，给他找到了新的主人。

今天是他离开宿舍的第六天，好想再rua一rua[浮云][浮云]