#家装攻略# 它又来咯，请转需——
【讲讲租住、自住、设计装修小loft如何避坑？】
（内含自家房子出租硬广，求扩散[doge]）
小loft总价低而且具有空间感，对于年轻人来说是比较酷又平易近人的选择。
不过、物美价廉的小loft也是一种坑很多，一不小心就会华而不实的户型，作为既租过也买过也自己设计过小loft的过来人，就谈谈几个小loft非常容易有的坑，帮助大家绕行。
（loft一般来说都面积较小，以单层建面60平米以下的为多，面积特别大的loft有空间任性，不属于本次讨论的范畴）
1）鸡肋挑空的坑：小loft的挑空往往华而不实。挑空太小没效果、挑空太大费面积、没挑空又失去了loft的优势（loft的规定层高通常在4.5米左右，没有挑空会显得比一般户型更低矮）；
其次，挑空使得二楼卧室和一楼空气、声音相通，做饭油烟味就会上去，楼下说话楼上就能听得见，互相干扰。住起来实用性、隐私性较差。
【我家的解决方案】：采用大面积玻璃地板代替挑空，看似大胆，实则实用（畏高者除外）。
为什么说实用呢？
一，在视觉上起到最大化扩展空间的效果；
二，最大化利用面积；
三，隔绝噪音和空气；
四，有趣。比如能看猫肚肚什么的，可以说是非常重要了。
当有家人朋友临时居住时，白天可以共享开放式的阳光空间，夜里玻璃地面只需盖上地毯，楼上与楼下就能一分为二，成为隐私性强、互不干扰的两个一室一厅一卫了。
2）小黑屋次卧的坑：一般小loft楼盘，很多都是两室一厅的户型。一楼是厨房、客厅、餐厅；二楼两个卧室。没有实际住过的话，这种房子看图片、样板房会觉得很好，因为有两个卧室呢。
但是！实际上次卧住人的可操作性很低，因为这种楼盘一般塔楼结构，绝大多数户型都是长方形，只有一面有窗，loft的二楼会比一楼多一个走廊的位置，因此会多出一个无窗的暗房，它便是次卧。这个次卧暗无天日，既无采光又不通风。实际上只能作为储物间使用，亲人朋友来还是只能睡客厅沙发。
我的解决方案：选择loft楼盘的把角位户型，比一般的户型多一面有窗，所以东南朝向的把角位通常是这种loft楼盘的楼王户型，总价也会相对高些。
如果是自住或者租住，都推荐这种户型，不要被仅仅一面有窗却“二室一厅”的户型所蒙骗。
当然，如果买房目的仅是为了出租，那么总价低且又能以“二室一厅”唬住大多数没有经验的租客的户型大概是他们的首选了。
3）开门见灶、房比厅大的坑。这两点是风水上的避讳，但往往是一般loft户型的共通点。
我的解决方案：采用多功能开放式空间的设计。
居住者可以根据自己的需求调整空间的属性。二楼和一楼都可以成为有着独立客厅、卧室、洗手间、书房、储藏间的空间；甚至还可以有影音室和gym。（见图
4）储物空间的坑：小loft的储物空间极为重要，但储物空间会极大的占用视觉空间，样板间的设计往往可以忽略。因此看似美轮美奂，还算宽敞的样板间，其实并没有留足足够的储物空间。实际居住时，这种房子会一团糟，远远达不到样板间的效果。
我的做法：一楼做了大面积定制地台，既能储物，又同时起到沙发、临时床铺的作用。（如图1）
这种低矮的储物空间能够储藏大量的杂物却不会占用视觉空间。而且，对于loft来说，一楼的储物空间尤其必要（偏偏往往是样板房稀缺的），实际生活中，大量的杂物是从门口带进家里，就近储藏的，搬上二楼是极为不便的。
最后、也是今天发文的目的啦：文中的房子也就是我心爱的北京小家，诚招下任租客啦！
本屋适合人群：工作生活在北京朝阳大悦城附近的、对家居设计和品质有要求的、爱摄影拍照的、对阳光和空气流通有要求的、爱猫人士、女孩子或情侣。
之前的租金为9000，后因为小姐姐一个人住又爱整洁，实际出租价格为8800（我微博搜“租房”可以搜到上次的租房信息）。有意的朋友可以私信我哈，如果一位靠谱爱整洁的盆友，价格可聊，以及房主直租本来就有个好处是省去中介费啦^_^
PS：前两任租客盆友都是通过微博找到的，都是靠谱爱整洁的小姐姐，把房间保养的得挺好，最后一张为最新实拍图！ https://t.cn/A6GYlmHh
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（loft一般来说都面积较小，以单层建面60平米以下的为多，面积特别大的loft有空间任性，不属于本次讨论的范畴）
1）鸡肋挑空的坑：小loft的挑空往往华而不实。挑空太小没效果、挑空太大费面积、没挑空又失去了loft的优势（loft的规定层高通常在4.5米左右，没有挑空会显得比一般户型更低矮）；
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一，在视觉上起到最大化扩展空间的效果；
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2）小黑屋次卧的坑：一般小loft楼盘，很多都是两室一厅的户型。一楼是厨房、客厅、餐厅；二楼两个卧室。没有实际住过的话，这种房子看图片、样板房会觉得很好，因为有两个卧室呢。
但是！实际上次卧住人的可操作性很低，因为这种楼盘一般塔楼结构，绝大多数户型都是长方形，只有一面有窗，loft的二楼会比一楼多一个走廊的位置，因此会多出一个无窗的暗房，它便是次卧。这个次卧暗无天日，既无采光又不通风。实际上只能作为储物间使用，亲人朋友来还是只能睡客厅沙发。
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仙林总价最低的双学区房，南师大附近，雁鸣山庄。
一室一卫20平住宅，一楼（共5楼）飘窗朝南阳光好，带花园（小区车位紧张可以改成车位）
小区环境优美，有一半是别墅房。
满五年，售价115万，
学区：
省重点小学，南师附中仙林学校 小学部亚东校区
省重点中学 ，南师附中仙林分校
幼儿园：仙林幼儿园、爱儿坊双语幼儿园、亚东幼儿园
仙林医院、东瑞医务室、鼓楼（国际）医院
公交：70路、97路、165路、107路、139路、108路、130路、146路、310路、南汤线地铁：二号线仙林站、山羊公园站、仙鹤门站、学则路站
苏果大卖场、康桥圣菲邦德街区、爱尚时尚娱
微： JSNJ000000
有意联系请发雁鸣山庄买房
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世界上前列最佳宜居地区
气候舒适，空气优质
平均气温：21℃-30℃|平均污染指数：30|PM2.5均值：6-13
十大亚洲热门旅游目的地
（数据源自旅游点评权威《猫途鹰》）
世界20大最佳退休天堂
（数据源自《海外生活与投资》）
马来西亚在全球24个最佳医疗保健国家当中荣登季军
（数据源自美国杂志《国际生活》）
想在这里买房不是梦！
有意者，敬请联系微信13269901783 https://t.cn/RU1b0qX
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