【十项行动河北篇】市规划资源局河北分局聚势谋远 规划先行 助推天美城更新启动

为推动落实市委市政府“十项行动”落地见效，按照《天津津城城市更新规划指引（2021-2035年）》和河北区“十四五”规划纲要有关要求，天津市规划和自然资源局河北分局主动发挥规划引领作用，积极加强服务对接，推动规划、土地、建管领域同向发力，多线并进，为河北区天津美术学院片区城市更新项目建设如期开工提供了坚实的要素保障。这是我市首个没有大规模拆建、产业导入、运营前置的有机更新项目，也是首个区政府主导、校地合作的城市更新项目。目前，该项目已正式开工。
坚持规划引领，打造文化产业高质量发展示范街区
项目筹备期间，河北分局超前谋划，充分挖掘片区内历史文化资源，从海河历史文化街区保护、不可移动文物保护、大运河天津段核心监控区管控等方面深入研究，第一时间对项目方案的建筑形态和空间布局提出建议，严守文物保护、建筑限高等底线要求，确保新建建筑与历史街区传统风貌相协调。借助天津美术学院的品牌、艺术、文化、创新创业等特色资源，通过载体盘活，打造文商旅融合示范街区。坚持“先体检、后更新”原则，在满足片区文化产业升级的同时，致力社区提升改造、道路断面优化、片区停车位增加等民生设施补充完善。
加强统筹协调，助推项目尽快实现落地
为保障首期项目天美艺术空间展示区的及时开工，河北分局不等不靠，主动协调市、区两级相关部门，确定了公产房管理部门授权城市更新实施单位为申请主体。在项目审批阶段，河北分局以政策为抓手，结合项目实际情况，在拆除临建危房后先行核发了自有土地规划条件，提前对接设计方案，紧缩审批时间，在项目实施方案正式批复后，立即核发建设工程规划许可证，提高审批效率。
注重工作创新，探索城市更新与盘活新路径
为留住街区内道路的原有尺度、原有特色，打造街巷式商业文化氛围，按照“留改拆增并举，以留为主”的原则，河北分局充分调研、多方借鉴，在满足周边交通运行组织的前提下，拟对三马路的部分规划道路进行优化设计，既保留了原有街巷的历史记忆，又为该片区增加了3800平方米产业面积，进一步增强了商业活力。同时，结合项目推广需求，河北分局主动提出在规划调整期间以临时利用储备土地的方式建立临时展厅，既盘活了周边1500平方米闲置资源，提高土地使用价值，同时为项目扩大影响力创造有力条件。
城市更新是一项综合性、系统性的战略举措，有利于带动存量更新改造、交易和服务增值，推动“稳增长、调结构、推改革”。河北分局将进一步强化规划保障，统筹资源利用，做优存量，促进城市功能优化、生态环境提高、用地集约节约，为河北区城市更新建设增能、增效、增速。

【 公园首排，美术馆为邻，百万艺文大盘 】6月29日下午，在华侨城创意园的绽放花园书房，满京华.金硕举行《遇鉴光明级核未来》2023满京华新品媒体见面会 ❶ 项目位于光明中心区208万㎡光明科学公园正中（西方美术馆）光辉大道南侧，为狮山工业园城市更新项目，沿光辉大道从西到东，共10块用地，总用地面积109398㎡，总建筑面积近百万㎡，计容面积约65万㎡，其中住宅超48万㎡。项目用地7块（居住用地4块，工业用地3块），返还用地1块，公共绿化用地2块 ❷ 项目为集住宅、办公、商业的“三合一”城市综合体，包括1栋180m科学公园地标“光明之山”楼村商业大厦（图6）❸ 项目首推 05-10地块金硕华府，占地2.28万㎡，总建筑面积19.6万㎡，计容建面13.7万㎡，容积率约6.0。1栋1单元/2单元；2栋1／2单元；3栋共5座住宅；1所12班幼儿园 ❺ 项目首推 88-138㎡ 3-4房共1144套，其中：88㎡“2＋1”房1卫 ，98㎡“2＋1”房（竖／横厅）2卫，118㎡“3+1”房横厅2卫，135㎡“3＋1”房横厅2卫。1栋、3栋3梯6户，使用率77.14％；2栋3梯4户，使用率76.2％ ❻ 公建化立面：系统门窗、石材幕墙+蜂窝石材、山墙面铝合金格栅系统、层间装饰线条；新加坡式园林 ❼ 地铁6号线科学公园站870m，规划地铁29号线楼村东站；学校：华师大附属星河小学990m，南方科技大学附属光明学校1.1km，深圳实验光明学校2.4km ❽ 商业：自带商业，星河COCOPark1.2km，蓝鲸世界2.8km，万达广场2.6km；休闲：科学公园200m，科技馆新馆520m，西方美术馆150m ❾ 满京华集团主打“艺文地产” ，在深圳先后开发了满京华喜悦里、满京华云著、满京华云晓公馆、满京华前海项目等品质项目，在光明科学公园周边拥有两个百万级大盘：① 狮山工业园城市更新项目（总建面近百万㎡，计容建面65万㎡）；② 楼村第二工业区更新项目（总建面150万㎡，计容建面95万㎡），是光明中心区真正的“旧改王”。满京华.金硕如能与邻近的西方美术馆联动，竖起艺文大旗，在“颜值即正义”风头正盛的当下，必将会受到新生代们的热捧。 https://t.cn/AiDvpMP6

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