图一图二，今年网红盘华强城，这两个角度看，真的好密啊。这是以后新盘的趋势吧。容积率是越来越高。图二金域豪庭，更早点的盘，很明显容积率要低很多。匆匆而过，没来得及进去看，不知道得房率如何？#楼市杂谈##深圳楼市#

近年虽然希拉姐一直力推沙井福永，但其实商品房踩盘不多。有人说，我不是在看房，就是在看房的路上……还是觉得时间太不够！[允悲]昨天跟朋友探讨，退休以后干什么，嗯，想好了。退休以后，找一帮志同道合的朋友，没事就旅旅游，打打麻将，看看房。[嘻嘻] https://t.cn/R2WxEin

#白话二手房# 这周wd踩盘在通州宋庄遇到了一个某中介刚入职没两年的小妹妹，看得出来她对小区的梯户比，得房率，居住人群啥的基础信息记得还不是很熟，但提到房价，瞬间见谈了起来，于是我们之间的快问快答就这样开始了。。

我：咱这边和年初相比价格涨了跌了？
她：年初那会儿咱小区成交价5w4-5w5，现在5w2左右成交，今天咱看的这套房着急卖5w就能出。
我：咱这最贵的时候多少钱？
她：317那会儿有过7w的成交。
我：你觉得接下来几个月会涨吗？
她：我觉得微跌...（赶紧又补了句）但跌的差不多了。

ps：这周四去了运河，九棵树，万达，宋庄等板块，我了解的情况也和小妹妹说的差不多，这边整体还是属于下行行情，双限购，没指标确实是这边成交受限，价格上不去的主因之一，但好房子确实不少，规划也不少，根据自己的需求，看得长远些，选择这边自住，从宜居角度和区域发展潜力看，我认为还是不错的，在通州买房，目前属于等得起，可以耐心挑房，容易议价的行情。
#北京二手房##北京楼市#

#老邝教买房# 【文冲的潜力002】流动性决定收益风险，警惕大饼式楼盘：接着大饼的话题，在此小赵又想回顾老邝曾经输出的内容，毕竟他是我师傅：“不动产投资，最大的风险在于“流动性风险”，也就是没人接你盘，大型小区因为供应、需求都旺盛，因此买入这种楼盘的流动性风险很小，低风险代表低收益。所以老邝买房其实喜欢小社区，这样供应减少，只要地段没问题需求肯定不少，那么往往容易卖出高价，因为定价权更容易由你掌握，请谨记“物以稀为贵”，供应+需求是衡量你卖出高价的最重要因素。”

亚运城的火爆已经说过很多了，除了一手组团摇号抢房，那天我们在亚运城媒体南村看的三套房，也不到一个月都卖出去了。这股亚运热能一直持续吗？看看这一大片的楼盘，都是你的竞品，重要的是找亮点，比如给T先生选择的媒体南村最靠近地铁，流动性不用担心太多，只是它的投资表现能不能符合你的期许。

物以稀为贵更在于，不怕不起眼。在整个文冲地铁范围中，丰逸尚居是5年次新房，虽然长得有点“显老”，但不妨碍它是当地的小弟，骨子里年轻。从最近7月广州11区最新二手房价来看，丰逸尚居的单价并不吃亏。

相隔两站的大沙地早已经是4字头了，离大沙东不远的黄埔花园也已4万，随着广州城市规划一路向东的发展肯定会补涨过来，小赵现在很看好文冲地铁站附近的潜力。虽然周边楼盘不少，但出货量不算太多，挖到笋盘请珍惜。

踩盘二手房要多看什么？看二手房还是有很多门道的，老邝领着我和T先生边走边说。看是否是人车分离、看底商、看小区遛弯的人群、看停着的车，听人们说话的口音……更让我佩服的是老邝真是谁都能聊起了，进电梯里碰到送快递的小哥，问问这边的派件员有多少个？还有重要的事情就是，一定要走路去地铁站感受距离。

所以在看房这件事上，道听途说可不是一件坏事。此次陪同交易回顾就到这，更多期待我们线下活动的见面分享。