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少年气，是历经千帆举重若轻的沉淀，也是乐观淡然笑对生活的豁达。看得见多远的过去，就能走得向多远的未来。梦有多燃，就能飞得多远。星光不问赶路人，历史属于奋斗者。 善心是做人的根本，是人的内在本质。善心是真正的善，是大善，是善行的前提，是善行的原驱动力。

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关于存量房利率调整的解读

8.31日晚，央行金管局房贷政策双响炮。影响最大的，当然莫过于下调首套二套房首付。但存量房利率下调亦不容小觑，据评估。本次平均下调0.8%左右，涉及金额为5000亿元

关于存量房利率下调，坊间媒体都是一些普天同庆的新闻。比如一百万贷款少还41万之类，另人心有戚戚。不过很多人看着自己存量贷款，不知如何计算，登时发了煎熬

敲黑板，说重点。希望能帮大家梳理一下概况：首先是存量首套个人住房，即名下只有不管有多少套住房贷款，只有当时是以首套名义贷款的能够享受新政。严格界定了政策范围

第二，央行允许借款人和金主（贷款所在银行）自行协商，但不得低于发放贷款所在城市最低政策利率下限

允许和这行协商，本质就是银行允许降多少，则可以降多少。毕竟作为个体个人，在银行面前话语权弱

关于不得低于政策利率下限，怎么理解？很多人茫茫然五迷三道，皆因为这句话

完整的诠释即是：不得低于起初贷款发放城市，现在的贷款政策利率下限。据测算，基本等同于LPR施行前的基准利率，论证数据有点琐碎，这里不列举

各位看各城市公布的政策利率下限，即清楚。备注，每个城市是有差异化的

有个背景情况，在这次存量贷款利率下调前，银行两次下调了存款利率（注意，活期和定期存款利率）。这样结果是银行保持了已有的存贷差，即利润空间基本不变。也让存款变为亏本生意，在未来远远跑不赢通胀（目前通胀为0.3%，但年底为一）。据严谨评估，本次存量房利率调整，影响银行利润仅4%。以刚刚公布的中行农行财报观测，半年利润在1200～1350亿之间，对银行来说即400多亿利润损失，属于可以承受范围

总之，这次不用担心银行不配合调整。相反，各银行会主动完成存量房利率调整，以免优质资产（我们的负债是银行的资产）流失