【#专家称取消商品房预售暂并不现实#】据九派新闻 文/凯风(作者系经济学者)预售制、公摊面积,一直都是我国楼市难以回避的两大焦点问题。无论是预售制还是公摊面积,都源于我国香港地区。20世纪五六十年代,香港经济日益繁荣,房地产业蒸蒸日上。当时香港楼宇一般都是整栋或整层出售,不是一般人所能借下的,有开发商率先发明了分层分间出售,既然分间出售,公共空间部分必然存在“公摊”,公摊面积由此而来。
在同一时期,香港还发明了以预售制为特色的“卖楼花”模式,打破了住房先建后售的传统,让开发商得以在建设之初就获得一批巨额资金,且加速周转,由此支撑起房地产市场的繁荣,无数开发商纷纷效仿,其与公摊面积一直主导着香港楼市,并在20世纪90年代被引入内地,为公众所熟知。
预售模式之所以得到推崇,原因是开发商在竣工之前就能获得资金回笼,有助于加快资金周转速度,这正是房地产“高周转”模式的最大支撑之一。这一模式,在住房商品化改革之初,在缓解住房供给不足等方面发挥了关键作用,但在如今“房地产供求关系发生重大变化”的转折性时刻,尤其是部分低能级城市住房供过于求,库存压力居高不下的情况下,预售制的负面效应开始凸显。
且不说所见并非所得,很多人只看了样板房就仓促下定,最终导致偷工减料、“货不对板”的现象时而发生,至于买到“墓景房”“空气房”“塑胶湖”之类的现象同样不少,各种问题楼盘层出不穷。“烂尾楼”的出现,同样不是新鲜事。
然而,预售制,关乎的不只是房企的高周转模式,还关乎地方的土地财政。高周转的好处,在于提高了土地出让效率,让地方政府在短时间内就能获得更多卖地收入。如果高周转不复,一宗土地两年才能变现,开发商必然减缓拿地速度。
更关键的是,预售制盛行的基础,在于房价只涨不跌的预期。一旦楼市横盘乃至房价走跌,且不说某些开发商会否借此拖延交楼乃至“烂尾”了之,至少容易牵扯出无穷无尽的降价维权等问题,这在历次楼市横盘周期中都已有体现。
就此而言,取消预售制,堪称釜底抽薪之举,杜绝了烂尾楼的诞生,又让问题楼盘失去存在空间。不过,一刀切取消预售,对市场的冲击过于巨大,加上各方面利益的存在,或许在短期内并不现实。
其实,无论是我国香港地区还是发达国家,都没有完全取消预售,而是借助相对严格的监管制度,杜绝其负面效应的滋生。因此,退而求其次,如果预售制无法真正取消,那么改革预售监管制度无疑是有必要的,而预售资金监管只是第一步,如果保障购房者的权益,如何避免烂尾楼的出现,才是最重要的。
在同一时期,香港还发明了以预售制为特色的“卖楼花”模式,打破了住房先建后售的传统,让开发商得以在建设之初就获得一批巨额资金,且加速周转,由此支撑起房地产市场的繁荣,无数开发商纷纷效仿,其与公摊面积一直主导着香港楼市,并在20世纪90年代被引入内地,为公众所熟知。
预售模式之所以得到推崇,原因是开发商在竣工之前就能获得资金回笼,有助于加快资金周转速度,这正是房地产“高周转”模式的最大支撑之一。这一模式,在住房商品化改革之初,在缓解住房供给不足等方面发挥了关键作用,但在如今“房地产供求关系发生重大变化”的转折性时刻,尤其是部分低能级城市住房供过于求,库存压力居高不下的情况下,预售制的负面效应开始凸显。
且不说所见并非所得,很多人只看了样板房就仓促下定,最终导致偷工减料、“货不对板”的现象时而发生,至于买到“墓景房”“空气房”“塑胶湖”之类的现象同样不少,各种问题楼盘层出不穷。“烂尾楼”的出现,同样不是新鲜事。
然而,预售制,关乎的不只是房企的高周转模式,还关乎地方的土地财政。高周转的好处,在于提高了土地出让效率,让地方政府在短时间内就能获得更多卖地收入。如果高周转不复,一宗土地两年才能变现,开发商必然减缓拿地速度。
更关键的是,预售制盛行的基础,在于房价只涨不跌的预期。一旦楼市横盘乃至房价走跌,且不说某些开发商会否借此拖延交楼乃至“烂尾”了之,至少容易牵扯出无穷无尽的降价维权等问题,这在历次楼市横盘周期中都已有体现。
就此而言,取消预售制,堪称釜底抽薪之举,杜绝了烂尾楼的诞生,又让问题楼盘失去存在空间。不过,一刀切取消预售,对市场的冲击过于巨大,加上各方面利益的存在,或许在短期内并不现实。
其实,无论是我国香港地区还是发达国家,都没有完全取消预售,而是借助相对严格的监管制度,杜绝其负面效应的滋生。因此,退而求其次,如果预售制无法真正取消,那么改革预售监管制度无疑是有必要的,而预售资金监管只是第一步,如果保障购房者的权益,如何避免烂尾楼的出现,才是最重要的。
【#专家称取消商品房预售暂并不现实#】据九派新闻 文/凯风(作者系经济学者)预售制、公摊面积,一直都是我国楼市难以回避的两大焦点问题。无论是预售制还是公摊面积,都源于我国香港地区。20世纪五六十年代,香港经济日益繁荣,房地产业蒸蒸日上。当时香港楼宇一般都是整栋或整层出售,不是一般人所能借下的,有开发商率先发明了分层分间出售,既然分间出售,公共空间部分必然存在“公摊”,公摊面积由此而来。
在同一时期,香港还发明了以预售制为特色的“卖楼花”模式,打破了住房先建后售的传统,让开发商得以在建设之初就获得一批巨额资金,且加速周转,由此支撑起房地产市场的繁荣,无数开发商纷纷效仿,其与公摊面积一直主导着香港楼市,并在20世纪90年代被引入内地,为公众所熟知。
预售模式之所以得到推崇,原因是开发商在竣工之前就能获得资金回笼,有助于加快资金周转速度,这正是房地产“高周转”模式的最大支撑之一。这一模式,在住房商品化改革之初,在缓解住房供给不足等方面发挥了关键作用,但在如今“房地产供求关系发生重大变化”的转折性时刻,尤其是部分低能级城市住房供过于求,库存压力居高不下的情况下,预售制的负面效应开始凸显。
且不说所见并非所得,很多人只看了样板房就仓促下定,最终导致偷工减料、“货不对板”的现象时而发生,至于买到“墓景房”“空气房”“塑胶湖”之类的现象同样不少,各种问题楼盘层出不穷。“烂尾楼”的出现,同样不是新鲜事。
然而,预售制,关乎的不只是房企的高周转模式,还关乎地方的土地财政。高周转的好处,在于提高了土地出让效率,让地方政府在短时间内就能获得更多卖地收入。如果高周转不复,一宗土地两年才能变现,开发商必然减缓拿地速度。
更关键的是,预售制盛行的基础,在于房价只涨不跌的预期。一旦楼市横盘乃至房价走跌,且不说某些开发商会否借此拖延交楼乃至“烂尾”了之,至少容易牵扯出无穷无尽的降价维权等问题,这在历次楼市横盘周期中都已有体现。
就此而言,取消预售制,堪称釜底抽薪之举,杜绝了烂尾楼的诞生,又让问题楼盘失去存在空间。不过,一刀切取消预售,对市场的冲击过于巨大,加上各方面利益的存在,或许在短期内并不现实。
其实,无论是我国香港地区还是发达国家,都没有完全取消预售,而是借助相对严格的监管制度,杜绝其负面效应的滋生。因此,退而求其次,如果预售制无法真正取消,那么改革预售监管制度无疑是有必要的,而预售资金监管只是第一步,如果保障购房者的权益,如何避免烂尾楼的出现,才是最重要的。
在同一时期,香港还发明了以预售制为特色的“卖楼花”模式,打破了住房先建后售的传统,让开发商得以在建设之初就获得一批巨额资金,且加速周转,由此支撑起房地产市场的繁荣,无数开发商纷纷效仿,其与公摊面积一直主导着香港楼市,并在20世纪90年代被引入内地,为公众所熟知。
预售模式之所以得到推崇,原因是开发商在竣工之前就能获得资金回笼,有助于加快资金周转速度,这正是房地产“高周转”模式的最大支撑之一。这一模式,在住房商品化改革之初,在缓解住房供给不足等方面发挥了关键作用,但在如今“房地产供求关系发生重大变化”的转折性时刻,尤其是部分低能级城市住房供过于求,库存压力居高不下的情况下,预售制的负面效应开始凸显。
且不说所见并非所得,很多人只看了样板房就仓促下定,最终导致偷工减料、“货不对板”的现象时而发生,至于买到“墓景房”“空气房”“塑胶湖”之类的现象同样不少,各种问题楼盘层出不穷。“烂尾楼”的出现,同样不是新鲜事。
然而,预售制,关乎的不只是房企的高周转模式,还关乎地方的土地财政。高周转的好处,在于提高了土地出让效率,让地方政府在短时间内就能获得更多卖地收入。如果高周转不复,一宗土地两年才能变现,开发商必然减缓拿地速度。
更关键的是,预售制盛行的基础,在于房价只涨不跌的预期。一旦楼市横盘乃至房价走跌,且不说某些开发商会否借此拖延交楼乃至“烂尾”了之,至少容易牵扯出无穷无尽的降价维权等问题,这在历次楼市横盘周期中都已有体现。
就此而言,取消预售制,堪称釜底抽薪之举,杜绝了烂尾楼的诞生,又让问题楼盘失去存在空间。不过,一刀切取消预售,对市场的冲击过于巨大,加上各方面利益的存在,或许在短期内并不现实。
其实,无论是我国香港地区还是发达国家,都没有完全取消预售,而是借助相对严格的监管制度,杜绝其负面效应的滋生。因此,退而求其次,如果预售制无法真正取消,那么改革预售监管制度无疑是有必要的,而预售资金监管只是第一步,如果保障购房者的权益,如何避免烂尾楼的出现,才是最重要的。
【#专家称取消商品房预售暂并不现实#】据九派新闻 文/凯风(作者系经济学者)预售制、公摊面积,一直都是我国楼市难以回避的两大焦点问题。无论是预售制还是公摊面积,都源于我国香港地区。20世纪五六十年代,香港经济日益繁荣,房地产业蒸蒸日上。当时香港楼宇一般都是整栋或整层出售,不是一般人所能借下的,有开发商率先发明了分层分间出售,既然分间出售,公共空间部分必然存在“公摊”,公摊面积由此而来。
在同一时期,香港还发明了以预售制为特色的“卖楼花”模式,打破了住房先建后售的传统,让开发商得以在建设之初就获得一批巨额资金,且加速周转,由此支撑起房地产市场的繁荣,无数开发商纷纷效仿,其与公摊面积一直主导着香港楼市,并在20世纪90年代被引入内地,为公众所熟知。
预售模式之所以得到推崇,原因是开发商在竣工之前就能获得资金回笼,有助于加快资金周转速度,这正是房地产“高周转”模式的最大支撑之一。这一模式,在住房商品化改革之初,在缓解住房供给不足等方面发挥了关键作用,但在如今“房地产供求关系发生重大变化”的转折性时刻,尤其是部分低能级城市住房供过于求,库存压力居高不下的情况下,预售制的负面效应开始凸显。
且不说所见并非所得,很多人只看了样板房就仓促下定,最终导致偷工减料、“货不对板”的现象时而发生,至于买到“墓景房”“空气房”“塑胶湖”之类的现象同样不少,各种问题楼盘层出不穷。“烂尾楼”的出现,同样不是新鲜事。
然而,预售制,关乎的不只是房企的高周转模式,还关乎地方的土地财政。高周转的好处,在于提高了土地出让效率,让地方政府在短时间内就能获得更多卖地收入。如果高周转不复,一宗土地两年才能变现,开发商必然减缓拿地速度。
更关键的是,预售制盛行的基础,在于房价只涨不跌的预期。一旦楼市横盘乃至房价走跌,且不说某些开发商会否借此拖延交楼乃至“烂尾”了之,至少容易牵扯出无穷无尽的降价维权等问题,这在历次楼市横盘周期中都已有体现。
就此而言,取消预售制,堪称釜底抽薪之举,杜绝了烂尾楼的诞生,又让问题楼盘失去存在空间。不过,一刀切取消预售,对市场的冲击过于巨大,加上各方面利益的存在,或许在短期内并不现实。
其实,无论是我国香港地区还是发达国家,都没有完全取消预售,而是借助相对严格的监管制度,杜绝其负面效应的滋生。因此,退而求其次,如果预售制无法真正取消,那么改革预售监管制度无疑是有必要的,而预售资金监管只是第一步,如果保障购房者的权益,如何避免烂尾楼的出现,才是最重要的。
在同一时期,香港还发明了以预售制为特色的“卖楼花”模式,打破了住房先建后售的传统,让开发商得以在建设之初就获得一批巨额资金,且加速周转,由此支撑起房地产市场的繁荣,无数开发商纷纷效仿,其与公摊面积一直主导着香港楼市,并在20世纪90年代被引入内地,为公众所熟知。
预售模式之所以得到推崇,原因是开发商在竣工之前就能获得资金回笼,有助于加快资金周转速度,这正是房地产“高周转”模式的最大支撑之一。这一模式,在住房商品化改革之初,在缓解住房供给不足等方面发挥了关键作用,但在如今“房地产供求关系发生重大变化”的转折性时刻,尤其是部分低能级城市住房供过于求,库存压力居高不下的情况下,预售制的负面效应开始凸显。
且不说所见并非所得,很多人只看了样板房就仓促下定,最终导致偷工减料、“货不对板”的现象时而发生,至于买到“墓景房”“空气房”“塑胶湖”之类的现象同样不少,各种问题楼盘层出不穷。“烂尾楼”的出现,同样不是新鲜事。
然而,预售制,关乎的不只是房企的高周转模式,还关乎地方的土地财政。高周转的好处,在于提高了土地出让效率,让地方政府在短时间内就能获得更多卖地收入。如果高周转不复,一宗土地两年才能变现,开发商必然减缓拿地速度。
更关键的是,预售制盛行的基础,在于房价只涨不跌的预期。一旦楼市横盘乃至房价走跌,且不说某些开发商会否借此拖延交楼乃至“烂尾”了之,至少容易牵扯出无穷无尽的降价维权等问题,这在历次楼市横盘周期中都已有体现。
就此而言,取消预售制,堪称釜底抽薪之举,杜绝了烂尾楼的诞生,又让问题楼盘失去存在空间。不过,一刀切取消预售,对市场的冲击过于巨大,加上各方面利益的存在,或许在短期内并不现实。
其实,无论是我国香港地区还是发达国家,都没有完全取消预售,而是借助相对严格的监管制度,杜绝其负面效应的滋生。因此,退而求其次,如果预售制无法真正取消,那么改革预售监管制度无疑是有必要的,而预售资金监管只是第一步,如果保障购房者的权益,如何避免烂尾楼的出现,才是最重要的。
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