#江河湖北# 【武汉出台房产新规，7月20日起施行】近日，武汉市人民政府发布《武汉市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）

新建商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发的新建商品房在完成不动产首次登记前进行预售，由购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。其监管遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。

《办法》7月20日起施行，有效期为5年。《办法》施行前已取得预售许可的房地产开发项目的预售资金监管工作按照原有关规定执行。

在加强资金入账管理方面，《办法》明确了，监管账户应当在商品房预售许可证、商品房买卖合同中载明并在商品房销售现场显著位置以及主管部门门户网进行公示。开发企业、购房人、按揭银行应依据商品房买卖合同等约定，将定金、首付款以及其他形式的购房款直接交存至监管账户，并强调开发企业不得以任何形式使用非监管账户收取房价款。按揭银行应当在确认首付款已足额交存至监管账户后，再将按揭贷款直接发放至监管账户，严格预售资金入账管理。

《办法》还要求，监管额度内预售资金应当专款专用，必须用于与本项目有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料款、设备款、施工进度款、监理费用、不可预见费用等支出。在商品房项目完成不动产首次登记前，监管银行不得擅自扣划监管额度内预售资金；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调监管额度内预售资金。

为提高资金使用效益，《办法》要求，监管额度内预售资金应当按照工程建设进度予以拨付，主管部门按照主体结构1/3、主体结构2/3、结构封顶、外立面完工、规划验收、竣工验收、不动产首次登记等7个环节设置资金拨付节点，监管额度内预售资金应当按照拨付节点申请使用和拨付。

对工程进度未达拨付节点，但开发企业确需提前支取监管额度内资金支付农民工工资的，经辖区政府申请，可提前支取。

开发企业可以用商业银行出具的保函等额替换监管额度内预售资金。

《办法》将预售资金的监管标准由原来执行的“比例法”改为“定额法”，根据项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件以及企业信用确定监管额度。同时，明确监管额度内资金的使用需经监管机构审核；监管额度外资金由监管银行直接为企业办理提取使用手续。

《办法》明确了，建立统一的新建商品房预售资金监管系统，推进房屋网签备案系统和商业银行业务管理系统数据共享。对新建商品房监管额度内预售资金实施网络化管理，推行资金使用申请、审核、拨付“全程网办”。

《办法》还重点针对监管额度内资金被开发企业的集团公司抽调、被监管银行擅自扣划等问题加大了惩处力度。

集团公司抽调监管额度内资金的，将责令整改，逾期不改的，将按规定进行信用扣分、行政处罚，对违规企业的法定代表人、主要负责人、财务负责人归集公共信用信息并记入信用记录。

监管银行未及时将按揭贷款发放至监管账户的、未及时拨付资金的、擅自扣划监管账户内资金的，要追回款项，无法追回的依法承担经济、法律责任；主管部门视情况暂停、取消监管银行新增监管账户开户权限，并将其违规违约行为以及处理情况通报银行监管部门。

时间悄无声息，岁月转瞬即逝，父亲已经离开我两个年头了，在我穿过节日浪漫的花海，走过热闹非凡的大街，心中的苦痛却无法言说，我已没有了父亲。从此，我精心挑选的礼物，父亲再也收不到了；我真挚表达的祝福，父亲也听不到了。从前我没有真正感受到人真的有永别，直到您走的那天，我才惊觉，这世间真的有阴阳相隔，再也不见。天若有情，若是怜悯，能否让我与父亲，在梦中诉说衷肠，相依相偎。再次感受父亲那温暖、坚实的怀抱。可如今，这却成了我永世的奢望，再也不能实现。父亲走后，山水不相逢，此生不复见；父亲走后，天人永相隔，思念彻骨痛。我明白，这世间最爱我、最疼我的人，我再也看不到了，我的世界再也没有一个真正爱我的男人了。我肝肠寸断，万念俱灰。我像是漂流在海面上的扁舟，失去父亲的保护，没有父亲的照料，一路颠沛，艰难前行。无数个绝望的夜晚，我只能任思念疯狂滋长，任泪水肆意滑落。“爸爸”两个字，挂在嘴边，又哽咽于心，亲爱的父亲，您在那边还好吗？您能否告诉我，我如何才能与您相见？一眼，哪怕就一眼，足够我欣喜若狂，足够我心满意足。可如今，父亲成了一张照片，一堆黄土，我只能跪倒在您的坟前，诉说我满心的悲伤与悔恨。都说天堂车来车往，可您怎么就不肯回来看我一眼？天上人间，再无相见，父亲去了比远方更远的地方。手机上，您的专属铃声再也不会响起；回到家，再也看不到您忙碌的身影和唠叨的话语。我曾以为，时间能冲淡悲伤与痛苦，日子照旧温暖如初。然而，思念却总会在一个特殊的场景中，特定的瞬间，突然涌现，让我感到痛不欲生。从您走后，我曾在茫茫人海中寻找您的身影，看到像您的背影都盯着看是不是您，可是每一次都是失望，回首过去，后悔陪您的时间太少太少，我成了没有父亲的孩子。那一刻，我才明白“子欲养而亲不待。”我苦命的父亲，您熬过了所有的苦日子，却没能享受如今的好生活。若有来世，我定还做您的孩子，不再找借口，不再找理由，常伴您左右，让您享尽天伦之乐。天堂的父亲，我最爱的人啊，您永远是我生命中最宝贵的记忆。此时此刻，您是否也在想我，如若不是，我为何潸然泪下，无法控制。房屋再大，没人相伴，只是物件；风景再美，无人分享，不过摆设。父亲在，爱就在，父亲在，家才完整。别等到痛失所爱，才悔恨不及，别等到一切成为回忆，才懂得好好珍惜。有些人一别就是永别，有些事一等就成了遗憾。愿你有时间时都能常回家看看，多多陪陪父亲。愿所有失去父亲的孩子，保重自己，好好生活，让天堂的父亲安心。父亲，天堂的父亲，点一盏心灯，寄一份哀思，送一段祝福。愿所有已远行的父亲，在天堂幸福快乐，没有病痛，一切安好。也祝福天下所有的父亲，身体安康，长寿无恙。爸爸，我想您了[心]

#八字专批[超话]#如何看父母离婚后命主跟父亲还是母亲生活
女命正财为父，命局正财不显，不现，与生父缘分浅薄
女命枭神为母，年支为母亲宫位，戌土内藏辛金为生母，和偏财在一起之象，偏财为继父，养父
月柱丁丑，丁火为继父，丑土为房屋，丑土中遁藏枭神辛金，命主癸水，有生母，继父，命主在一个屋之象，综上，父母离婚后，命主跟随母亲生活
命主出生在腊月，天寒地冻，急需火来调候暖局，所以，尽管丁火在这个季节羸弱，但，冬天里的一把火，弥足珍贵