#物业# 无良物业公司拒退场，业委会却到期解散，更换物业要做好这两点！
近日，有网友爆料，广东某小区业主委员会经表决后成功更换物业公司，与新的物业公司签订了合同。但是旧物业公司拒绝退场，导致新的物业公司无法正常办公。期间，小区的业委会被街道通知已经到期，需要重新成立业主委员会，在新业主委员会未产生前小区由街道代管。但是业主们反馈，街道代管期间，新的物业公司依旧没有办公条件，小区内的电梯坏了也无人维修。
由于爆料的内容较为简略，具体情况笔者并不清楚，但是从当前已知的内容来看。业主们眼前需要解决的是以下两个问题，一是成立新的业委会；二是请旧物业公司退场。
业主们要解决的第一个大问题，就是成立新的业委会。虽然该小区之前的业委会已经到期，目前由街道代管。但是，类似于小区电梯维修等工作并不属于街道的职责范围，因此，业主们还是需要尽快成立新的业委会，才可以更好地维护自己的权益。
针对旧的物业公司不肯退场的问题，业主们可以采取以下方式解决。
首先要做好取证工作，业主们最好以书面文件的方式，明确告知旧物业公司已经终止委托，并且要求旧物业公司限期退出，否则不再支付任何物业费用。注意，告知的过程中务必做好取证，例如：可以通过EMS邮寄、现场送达并录像等多种方式综合取证。
这一步是简单且最为重要的一步。
之前笔者遇到过一个案例，该小区的业主与物业公司仅签订了一年的《物业服务协议》，一年后，业主们选择不与该物业公司续约，但是由于之前签订的《物业服务协议》中约定：“物业服务期限一年，自xxxx年x月x日至xxxx年x月xx日，服务期限届满前三个月，甲、乙双方、业主委员会或者全体业主通知对方不再延续的，服务合同自动顺延。”
但是该小区的业主在合同到期的前三个月并没有以书面的形式通知该物业公司，并且该物业公司后续继续为业主提供了服务，因此，法院最终认定双方形成了事实上的物业服务合同关系。由此可见，书面文件的重要性。
其次，可以向当地房管部门的物业管理科或小区办进行投诉，请求相关部门责令旧物业公司退出。
最后，如果上述办法都不行，业主们还可以选择向法院提起诉讼解决。
以上两个问题解决之后，其他的问题便可以迎刃而解。成立业委会只是团结业主们的一种形式，虽然旧的业委会已经到期了，新的业委会还未成立，但是此时此刻仍需要业主们团结一心，业主委员会在“形”，更在“神”。如果还有物业相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。#微博x计划##新星v计划#
近日，有网友爆料，广东某小区业主委员会经表决后成功更换物业公司，与新的物业公司签订了合同。但是旧物业公司拒绝退场，导致新的物业公司无法正常办公。期间，小区的业委会被街道通知已经到期，需要重新成立业主委员会，在新业主委员会未产生前小区由街道代管。但是业主们反馈，街道代管期间，新的物业公司依旧没有办公条件，小区内的电梯坏了也无人维修。
由于爆料的内容较为简略，具体情况笔者并不清楚，但是从当前已知的内容来看。业主们眼前需要解决的是以下两个问题，一是成立新的业委会；二是请旧物业公司退场。
业主们要解决的第一个大问题，就是成立新的业委会。虽然该小区之前的业委会已经到期，目前由街道代管。但是，类似于小区电梯维修等工作并不属于街道的职责范围，因此，业主们还是需要尽快成立新的业委会，才可以更好地维护自己的权益。
针对旧的物业公司不肯退场的问题，业主们可以采取以下方式解决。
首先要做好取证工作，业主们最好以书面文件的方式，明确告知旧物业公司已经终止委托，并且要求旧物业公司限期退出，否则不再支付任何物业费用。注意，告知的过程中务必做好取证，例如：可以通过EMS邮寄、现场送达并录像等多种方式综合取证。
这一步是简单且最为重要的一步。
之前笔者遇到过一个案例，该小区的业主与物业公司仅签订了一年的《物业服务协议》，一年后，业主们选择不与该物业公司续约，但是由于之前签订的《物业服务协议》中约定：“物业服务期限一年，自xxxx年x月x日至xxxx年x月xx日，服务期限届满前三个月，甲、乙双方、业主委员会或者全体业主通知对方不再延续的，服务合同自动顺延。”
但是该小区的业主在合同到期的前三个月并没有以书面的形式通知该物业公司，并且该物业公司后续继续为业主提供了服务，因此，法院最终认定双方形成了事实上的物业服务合同关系。由此可见，书面文件的重要性。
其次，可以向当地房管部门的物业管理科或小区办进行投诉，请求相关部门责令旧物业公司退出。
最后，如果上述办法都不行，业主们还可以选择向法院提起诉讼解决。
以上两个问题解决之后，其他的问题便可以迎刃而解。成立业委会只是团结业主们的一种形式，虽然旧的业委会已经到期了，新的业委会还未成立，但是此时此刻仍需要业主们团结一心，业主委员会在“形”，更在“神”。如果还有物业相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。#微博x计划##新星v计划#
【布斯克茨：红蓝十八载，谁解其中意？】
#西甲#
近日，巴塞罗那官宣了队长布斯克茨将在本赛季末离队，结束长达18年的红蓝生涯。至此，巴萨“梦三”正式落幕，这是一个时代的终结，也是一页新篇章的开启。当我们谈论布斯克茨离开巴萨，我们谈论的既是一部传奇史诗的最终章，也是千呼万唤的“爷青结”。当今足坛乃至未来足坛，一人一队一城的故事正在趋于灭绝，像布斯克茨这种典型球员老一个就少一个，从此根正苗红只关乎血统，无关忠诚。
塞尔吉奥-布斯克茨是地道加泰罗尼亚人，出生于距离巴塞罗那约20公里的萨瓦德尔，而他的父亲卡洛斯-布斯克茨还是前巴萨门将，可谓根正苗红外的球二代，注定与红蓝军团纠缠半生。2005-2006赛季，布斯克茨加入拉玛西亚青训营，同一批球员中起点最高的莫过于天才博扬，如今18年过去了，只有布斯克茨成为巴萨名宿。我们现在可以这么说，布教授是见证了梦三开头并为其收尾的人。2008年，巴萨处于梦二醒后的乱局之中，当时20岁的布斯克茨正如今天的佩德里和加维一样，作为自家孩子肩负着球队的未来。
2008-2009赛季西甲第2轮，布斯克茨在巴萨主场1-1战平桑坦德竞技的联赛中首发出场，完成了他的一线队处子秀。也就是在布斯克茨初出茅庐的这个赛季，DNA萌新主帅瓜迪奥拉率领巴萨荣膺六冠王风光无限。从此，布斯克茨与哈维和伊涅斯塔组成了巴萨中场黄金一代的基石。一支追求美丽传控的理想主义球队从来不缺C位，缺的就是甘为他人做嫁衣的绿叶型球员，布斯克茨正是这样的球员。在“哈白布”中他是小弟，无速度无爆发技术也相对略逊，全靠意识混迹江湖。作为著名“球盲过滤器”，布斯克茨就是那种既交不出亮眼数据又提供不了精彩集锦，但却能收获教练和队友一致好评的球员。如果巅峰巴萨在演奏一首狂想曲，那么布斯克茨就是美妙旋律之下那贯穿始终的鼓点，他全程隐身但又无处不在。
2018年9月，巴萨官宣与布斯克茨续约5年，弹指一挥间，合同便到了期限。后MSN时代的巴塞罗那，以坑填坑越陷越深，竞技成绩逐年下滑，场外更是丑闻缠身。当伊涅斯塔和哈维两位大哥相继离队后，布斯克茨肩负以老带新的重任。如今以佩德里和加维领衔的年轻一代成长起来了，布教授终于功成身退，他也将是巴萨“六冠王”成员中最后一个离开球队的人。
截止到目前，布斯克茨代表巴塞罗那各项赛事共出场719次，打进18球，随队赢得3次欧冠、3次世俱杯、8次西甲、3次欧洲超级杯、7次国王杯、8次西班牙超级杯、1次加泰杯、5次甘伯杯、1次加泰罗尼亚超级杯和1次奥迪杯冠军，共计40座冠军奖杯。当然，临别之际他还将最后与巴萨再捧回一座联赛冠军。据悉，布教授的下一站可能会奔赴沙特淘金，目前正在听取利雅得胜利方面的报价，有望与C罗并肩作战。无论如何，祝福他好运。有关布斯克茨，或许正应了那句话：有的人说不清哪里好，但就是谁都替代不了。
#西甲#
近日，巴塞罗那官宣了队长布斯克茨将在本赛季末离队，结束长达18年的红蓝生涯。至此，巴萨“梦三”正式落幕，这是一个时代的终结，也是一页新篇章的开启。当我们谈论布斯克茨离开巴萨，我们谈论的既是一部传奇史诗的最终章，也是千呼万唤的“爷青结”。当今足坛乃至未来足坛，一人一队一城的故事正在趋于灭绝，像布斯克茨这种典型球员老一个就少一个，从此根正苗红只关乎血统，无关忠诚。
塞尔吉奥-布斯克茨是地道加泰罗尼亚人，出生于距离巴塞罗那约20公里的萨瓦德尔，而他的父亲卡洛斯-布斯克茨还是前巴萨门将，可谓根正苗红外的球二代，注定与红蓝军团纠缠半生。2005-2006赛季，布斯克茨加入拉玛西亚青训营，同一批球员中起点最高的莫过于天才博扬，如今18年过去了，只有布斯克茨成为巴萨名宿。我们现在可以这么说，布教授是见证了梦三开头并为其收尾的人。2008年，巴萨处于梦二醒后的乱局之中，当时20岁的布斯克茨正如今天的佩德里和加维一样，作为自家孩子肩负着球队的未来。
2008-2009赛季西甲第2轮，布斯克茨在巴萨主场1-1战平桑坦德竞技的联赛中首发出场，完成了他的一线队处子秀。也就是在布斯克茨初出茅庐的这个赛季，DNA萌新主帅瓜迪奥拉率领巴萨荣膺六冠王风光无限。从此，布斯克茨与哈维和伊涅斯塔组成了巴萨中场黄金一代的基石。一支追求美丽传控的理想主义球队从来不缺C位，缺的就是甘为他人做嫁衣的绿叶型球员，布斯克茨正是这样的球员。在“哈白布”中他是小弟，无速度无爆发技术也相对略逊，全靠意识混迹江湖。作为著名“球盲过滤器”，布斯克茨就是那种既交不出亮眼数据又提供不了精彩集锦，但却能收获教练和队友一致好评的球员。如果巅峰巴萨在演奏一首狂想曲，那么布斯克茨就是美妙旋律之下那贯穿始终的鼓点，他全程隐身但又无处不在。
2018年9月，巴萨官宣与布斯克茨续约5年，弹指一挥间，合同便到了期限。后MSN时代的巴塞罗那，以坑填坑越陷越深，竞技成绩逐年下滑，场外更是丑闻缠身。当伊涅斯塔和哈维两位大哥相继离队后，布斯克茨肩负以老带新的重任。如今以佩德里和加维领衔的年轻一代成长起来了，布教授终于功成身退，他也将是巴萨“六冠王”成员中最后一个离开球队的人。
截止到目前，布斯克茨代表巴塞罗那各项赛事共出场719次，打进18球，随队赢得3次欧冠、3次世俱杯、8次西甲、3次欧洲超级杯、7次国王杯、8次西班牙超级杯、1次加泰杯、5次甘伯杯、1次加泰罗尼亚超级杯和1次奥迪杯冠军，共计40座冠军奖杯。当然，临别之际他还将最后与巴萨再捧回一座联赛冠军。据悉，布教授的下一站可能会奔赴沙特淘金，目前正在听取利雅得胜利方面的报价，有望与C罗并肩作战。无论如何，祝福他好运。有关布斯克茨，或许正应了那句话：有的人说不清哪里好，但就是谁都替代不了。
#冰糖租房#
【City】市中心 公寓 单间 转租
【地段介绍】步行7分钟可到city步行4分钟到火车站，附近有很多公车直达UQ、QUT、Griffith。
【房屋类型】Apartment公寓
【房型结构】未知
【出租方式】分租
【出租房间数量】1间
【出租房间类型】单间
【空出时间】已经空出
【出租期限】至8月
【租金价格】联络商议
【补充描述】包家具、厨房、浴室、同层楼还有健身房和泳池，之后不能续约。适合短租的小伙伴，欢迎爱干净、无宠物的女生入住，因为还有两位女室友。
【房东介绍】房东很低调，没有任何介绍...
【联系方式】电话：0450667339
微信：二维码
【City】市中心 公寓 单间 转租
【地段介绍】步行7分钟可到city步行4分钟到火车站，附近有很多公车直达UQ、QUT、Griffith。
【房屋类型】Apartment公寓
【房型结构】未知
【出租方式】分租
【出租房间数量】1间
【出租房间类型】单间
【空出时间】已经空出
【出租期限】至8月
【租金价格】联络商议
【补充描述】包家具、厨房、浴室、同层楼还有健身房和泳池，之后不能续约。适合短租的小伙伴，欢迎爱干净、无宠物的女生入住，因为还有两位女室友。
【房东介绍】房东很低调，没有任何介绍...
【联系方式】电话：0450667339
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