中海海淀北一公里的昌平-中海汇智里
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单价5万就能上车北京北五环的央企新房，纯商品房无任何配建，东侧---路之隔是北师大附小的九年一贯制学校，西侧是移动信息港总部配建的两万平商业用地，汇智里自身配套有2000平下沉式商业，南侧是信息科技大学主校区，东北角.不到600米就是S2线路的沙河北站，汇智里自身位于京新高速和京藏高速的中间位置，可实现20-40分钟通勤西二旗，上地，永丰，后厂村,生命科学园，清华大学等区域，真的是北五环码农朋友们的首推，上车楼盘。#中海汇智里#

朱辛庄两大热盘选房逻辑分析丨房价之外在北京找好盘系列 #房价之外在北京找笋盘# #房价之外说真话#
第一部分

摘要：越秀星樾pk大华朱辛庄地块，没有对比就没有伤害

来了竞品后，越秀星樾今天马不停蹄地开放开售楼处，意欲提前锁定部分客户。截至房价之外发稿前，并未接到星樾项目营销负责人的任何回复。可以说，他们很忙，或许也很忐忑，不知道能不能先声夺人。

朱辛庄板块探盘实拍图

板块虽有潜力，但可能还是被当作一个过渡

朱辛庄板块地铁、产业、商业等多方面条件不错，一直以来都是码农买房的首选板块。尤其是上车的首选。火起来的根在万橡悦府和万橡华府。

但还是那句话，谁不想走到海淀置业，无奈兜里钱少。朱辛庄不适合有生活质量的人居住，人口密度太大，适合作为上车的过渡板块。毕竟产业带动力很强，虽然不如二拨子离海淀产业近，但这两年发展势头也相当强劲。

先说交通，越秀星樾位于昌平区回龙观史各庄街道，0018地块北临定泗路，东临回昌东路，再加上幼儿园和商业也有可能会造成噪音问题，喜欢安静的同学优先选择0019地块。东南1.8公里有G6京藏高速，离地铁朱辛庄900米左右，当然交通便利的代价可能也是噪音源。而大华朱辛庄地块位置更好，具体在北5.5环，北清路北侧，龙湖云璟西北侧，南侧是居民区，距离地铁更近仅仅500米左右。

TBD万科天地

商业配套上，TBD万科天地、永旺商场相当OK，距离星樾2.2公里。未来有45万平的合生汇和万达广场加持，规模升级。商业不止是日常购物，更是代表现代生活方式。星樾还配建商业用地需配置不低于南侧2000平方米的社区商业综合设施，对居者十分方便。0028地块向东跨过回昌东路，就是万达广场和住总万科天地，向西2公里则是永旺商城。对比下的话，也就是平手。

小米智慧工厂建设图

产业方面，朱辛庄区域有紫光经济科技园、小米产业园等科技园区，能够承接海淀上地、西二旗、后厂村的产业，相距不到3公里，未来也势必成为产业高地。朱辛庄和海淀产业中间还有昌平的生命科技园，以医药为主，三一重工总部也在这里。

医疗配套方面，星樾东南3公里内有积水潭医院，西侧4公里有北大国际医院，还有一家儿童医院。

教育配套方面，星樾西边是公园和教育用地（蓝色），将引进九年一贯制学校还有高中，领秀慧谷西侧是101中学分校，另外还有史各庄小学等。大华朱辛庄地块暂未有内部规划教育用地。

城市界面方面，越秀星樾西侧是信息园一期，南侧是小米产业园二期，幼儿园、学校、商业配齐，自成体系，大华朱辛庄地块南侧是领秀慧谷、朱辛庄回迁房，周边西侧是产业，有个公园，其他配套不足。

综上，安静度和通勤度，大华朱辛庄更胜一筹；配套上，星樾内外配套更好，不容反驳。 https://t.cn/A6cZDsXg

海汇智里56-120㎡精装一居室到四居室
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中海汇智里项目位于海淀以北，地处昌平未来科学城西区的“昌平中关村创新基地”内，这个区位是北京高新技术产业“最密集”的片区之一。
在项目腹地内有“中关村科技创新基地”，东部紧邻“沙河高教园”，南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。
所以“中海汇智里”项目所处的位置，可以说是“五大科技产业圈”的辐射之地，未来具有非常高的“产业溢价”能力。这个片区也是整个海淀北部最有发展潜力的“产业”板块。
“五大科技产业圈”入驻的企业可谓货真价实“白富美”，例如中关村软件园中的联想、百度、网易、新浪、腾讯、滴滴、快手等；永丰科创园的用友、大唐、华为等；整个北京IT码农从业人员高达138.9万人，相当于沪深两地之和，而这些码农基本都集中在海淀西北部。#中海汇智里#