【港府财爷：买楼应居住而非炒卖】
地产界一直促请政府逐步取消楼市需求管理措施，财政司司长陈茂波昨日重申，暂时无意调整楼市辣招，但会密切留意市况，在可行情况下，考虑为首次置业市民再放宽按揭成数。
他称，物业应用作居住而非炒卖，政府推出楼市辣招后炒风并不炽热，尽管买物业投资无可厚非，惟在房屋供应相对有限时，政策要优先照顾本地市民置业需要。
政府已于2019年10月及去年2月两度放宽首置按揭成数。
无意撤辣招 先照顾本地买家
财爷愿意进一步放宽按揭成数，业界纷纷出谋献策，中原按揭董事总经理王美凤指出，按揭保险楼价上限在去年放宽至1920万元后，由于按保涉及保险费，令上车负担增加。
她称，目前不使用按保，一般只可借六成，建议政府为首置人士回复辣招前沿用已久的七成按揭上限，让已储够三成首期的首置客，可以免按保零保费置业，减轻负担。
经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，之前两度放宽首置按揭保险措施的成效显著，但只适用于现楼，并不适用于走势偏弱的楼花市场，建议政府可因应时机，放宽首置买楼花的按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元，承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元放宽至1000万元，相信能带动楼花市场回稳，对楼按需求有支持作用。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰建议，把首置最高按揭成数调升至九成半，或把高成数如八成按揭楼价上限调高至3000万元，相信皆有助市民上车，亦可推动整体物业市场流转、支持楼价；市民上车难，部分原因是欠缺首期，建议政府重设1998年曾推出过的首次置业低息贷款计划。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明推测，因目前细价楼按揭已可承造九成，若进一步放宽，或是针对中价楼物业，相信对上车客有利好作用，尤其有利中细价盘。
香港置业行政总裁马泰阳提议，除放宽首置按揭，亦可进一步放宽压力测试，减低入市门槛，甚至撤销额外印花税（SSD）的禁售期限制，释放更多二手供应，让更多上车客受惠，提升整体流通率。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，如放宽按揭成数比例，可减低首次置业者首期所需资金，相信对楼市有正面作用。
昨天立法会财经事务委员会上，地产及建造界议员龙汉标强调，楼市指标说明辣招已可功成身退，又认为辣招阻碍发展商收旧楼、拖慢市区重建。
陈茂波回应称，发展商已落成未推售单位有约1.8万伙，去年成交量由7.5万伙降至4.5万伙，属2013年以来最少，相信是反映去年经济欠佳、息口上升，置业人士或较谨慎；若把去年成交量及发展商货尾单位量相加共有6.3万伙，楼市一旦恢复至较正常环境，相当部分存量会被消化，这个存量只是比一两年前增加几千伙。
料来港人才即时置业比例低
谈到抢人才措施对楼市的影响，陈茂波说，相信人才来港对资产市场的短中期影响不大，在需求管理措施下来港置业开支不轻，人才来港初期便置业的比例不会很高。
至于「高才通」入境人士置业后可否分阶段退回部分非本地买家印花税，不必住满7年才一笔过退税，陈茂波指政府暂无有关考虑。
另外，在回应调高股票印花税后本港IPO规模首度被印尼超越，以及能否精简申请上市程序时，陈茂波称，关注股市的流动性，会持开放态度探讨不同加强流动性的方式。
本港经济方面，陈茂波展望第二及第三季访港旅客及本地消费，仍是经济增长主要动力，但外围环境挑战重重，本月中美国可能再度加息，息口亦可能在一段时间维持高水平，加上欧洲地缘政治问题等，国际货币基金组织已把全球今年经济增长预测下调至2.8%，经济硬着陆的风险较高。
地产界一直促请政府逐步取消楼市需求管理措施，财政司司长陈茂波昨日重申，暂时无意调整楼市辣招，但会密切留意市况，在可行情况下，考虑为首次置业市民再放宽按揭成数。
他称，物业应用作居住而非炒卖，政府推出楼市辣招后炒风并不炽热，尽管买物业投资无可厚非，惟在房屋供应相对有限时，政策要优先照顾本地市民置业需要。
政府已于2019年10月及去年2月两度放宽首置按揭成数。
无意撤辣招 先照顾本地买家
财爷愿意进一步放宽按揭成数，业界纷纷出谋献策，中原按揭董事总经理王美凤指出，按揭保险楼价上限在去年放宽至1920万元后，由于按保涉及保险费，令上车负担增加。
她称，目前不使用按保，一般只可借六成，建议政府为首置人士回复辣招前沿用已久的七成按揭上限，让已储够三成首期的首置客，可以免按保零保费置业，减轻负担。
经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，之前两度放宽首置按揭保险措施的成效显著，但只适用于现楼，并不适用于走势偏弱的楼花市场，建议政府可因应时机，放宽首置买楼花的按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元，承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元放宽至1000万元，相信能带动楼花市场回稳，对楼按需求有支持作用。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰建议，把首置最高按揭成数调升至九成半，或把高成数如八成按揭楼价上限调高至3000万元，相信皆有助市民上车，亦可推动整体物业市场流转、支持楼价；市民上车难，部分原因是欠缺首期，建议政府重设1998年曾推出过的首次置业低息贷款计划。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明推测，因目前细价楼按揭已可承造九成，若进一步放宽，或是针对中价楼物业，相信对上车客有利好作用，尤其有利中细价盘。
香港置业行政总裁马泰阳提议，除放宽首置按揭，亦可进一步放宽压力测试，减低入市门槛，甚至撤销额外印花税（SSD）的禁售期限制，释放更多二手供应，让更多上车客受惠，提升整体流通率。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，如放宽按揭成数比例，可减低首次置业者首期所需资金，相信对楼市有正面作用。
昨天立法会财经事务委员会上，地产及建造界议员龙汉标强调，楼市指标说明辣招已可功成身退，又认为辣招阻碍发展商收旧楼、拖慢市区重建。
陈茂波回应称，发展商已落成未推售单位有约1.8万伙，去年成交量由7.5万伙降至4.5万伙，属2013年以来最少，相信是反映去年经济欠佳、息口上升，置业人士或较谨慎；若把去年成交量及发展商货尾单位量相加共有6.3万伙，楼市一旦恢复至较正常环境，相当部分存量会被消化，这个存量只是比一两年前增加几千伙。
料来港人才即时置业比例低
谈到抢人才措施对楼市的影响，陈茂波说，相信人才来港对资产市场的短中期影响不大，在需求管理措施下来港置业开支不轻，人才来港初期便置业的比例不会很高。
至于「高才通」入境人士置业后可否分阶段退回部分非本地买家印花税，不必住满7年才一笔过退税，陈茂波指政府暂无有关考虑。
另外，在回应调高股票印花税后本港IPO规模首度被印尼超越，以及能否精简申请上市程序时，陈茂波称，关注股市的流动性，会持开放态度探讨不同加强流动性的方式。
本港经济方面，陈茂波展望第二及第三季访港旅客及本地消费，仍是经济增长主要动力，但外围环境挑战重重，本月中美国可能再度加息，息口亦可能在一段时间维持高水平，加上欧洲地缘政治问题等，国际货币基金组织已把全球今年经济增长预测下调至2.8%，经济硬着陆的风险较高。
#HST天文酷图##天文酷图#
【一个星系，三个超新星】
【信息来源日期：2018 年 6 月 18 日 06:00】
在天文学中，细节决定成败——正如这张由 NASA/ESA 哈勃太空望远镜的高级巡天相机和广角相机 3 拍摄的图像所展示的那样。
散布在这张图片上的无数模糊斑点和发光形状构成了一个名为 RXC J0949.8+1707 的星系团。位于画面右上角的是一个特别美丽和有趣的棒旋星系，从正面看。在过去的十年里，观察这个星系的天文学家可能发现了一种被称为超新星的宇宙现象的例子，而不是一个，而是一颗恒星在其生命接近尾声时发生的极其明亮的爆炸。
最新的超新星候选者被昵称为 SN Antikythera，可以在宿主星系的右下方看到。在轻微褪色之前，它在可见光和红外光下明亮地闪耀了数年。另外两颗超新星，绰号为 SN Eleanor 和 SN Alexander，出现在 2011 年收集的数据中，但在几年后拍摄的这张照片中看不到——它们的临时性质明确地证实了它们的超新星地位。如果未来对 RXC J0949.8+1707 的观测显示 SN Antikythera 已经消失，那么我们很可能将其标记为超新星，就像它的两个较早（现在不在图像中）的兄弟姐妹一样。
这张照片是作为称为 RELICS（再电离透镜群调查）的观测计划的一部分拍摄的。 RELICS 对 41 个巨大的星系团进行了成像，目的是为即将到来的 NASA/ESA/CSA 詹姆斯韦伯太空望远镜 (JWST) 寻找最亮的遥远星系进行研究。
来源：HST
版权：ESA/Hubble & NASA, RELICS
翻译：baidu*
*：此为机器翻译且未人工审核，可能有不通顺的地方。
HST：哈勃空间望远镜，是以天文学家爱德温·哈勃为名，在地球轨道上运行的空间望远镜。哈勃望远镜接收地面控制中心的指令并将各种观测数据通过无线电传输回地球。由于它位于地球大气层之上，因此获得了地基望远镜所没有的好处：影像不受大气湍流的扰动、视相度绝佳，且无大气散射造成的背景光，还能观测会被臭氧层吸收的紫外线。
发布时间：2023年06月06日07时55分38秒天文 超话
【一个星系，三个超新星】
【信息来源日期：2018 年 6 月 18 日 06:00】
在天文学中，细节决定成败——正如这张由 NASA/ESA 哈勃太空望远镜的高级巡天相机和广角相机 3 拍摄的图像所展示的那样。
散布在这张图片上的无数模糊斑点和发光形状构成了一个名为 RXC J0949.8+1707 的星系团。位于画面右上角的是一个特别美丽和有趣的棒旋星系，从正面看。在过去的十年里，观察这个星系的天文学家可能发现了一种被称为超新星的宇宙现象的例子，而不是一个，而是一颗恒星在其生命接近尾声时发生的极其明亮的爆炸。
最新的超新星候选者被昵称为 SN Antikythera，可以在宿主星系的右下方看到。在轻微褪色之前，它在可见光和红外光下明亮地闪耀了数年。另外两颗超新星，绰号为 SN Eleanor 和 SN Alexander，出现在 2011 年收集的数据中，但在几年后拍摄的这张照片中看不到——它们的临时性质明确地证实了它们的超新星地位。如果未来对 RXC J0949.8+1707 的观测显示 SN Antikythera 已经消失，那么我们很可能将其标记为超新星，就像它的两个较早（现在不在图像中）的兄弟姐妹一样。
这张照片是作为称为 RELICS（再电离透镜群调查）的观测计划的一部分拍摄的。 RELICS 对 41 个巨大的星系团进行了成像，目的是为即将到来的 NASA/ESA/CSA 詹姆斯韦伯太空望远镜 (JWST) 寻找最亮的遥远星系进行研究。
来源：HST
版权：ESA/Hubble & NASA, RELICS
翻译：baidu*
*：此为机器翻译且未人工审核，可能有不通顺的地方。
HST：哈勃空间望远镜，是以天文学家爱德温·哈勃为名，在地球轨道上运行的空间望远镜。哈勃望远镜接收地面控制中心的指令并将各种观测数据通过无线电传输回地球。由于它位于地球大气层之上，因此获得了地基望远镜所没有的好处：影像不受大气湍流的扰动、视相度绝佳，且无大气散射造成的背景光，还能观测会被臭氧层吸收的紫外线。
发布时间：2023年06月06日07时55分38秒天文 超话
#ESO天文酷图##天文酷图#
【用于组装 ALMA 天线的临时避难所】
【信息来源日期：2012 年 3 月 16 日 16:39】
组装 ALMA 天线的临时避难所。这张照片是在 ALMA 运营支持设施 (OSF) 拍摄的，该设施位于海拔 2900 米处，位于通往 5000 米高的 Chajnantor 高原的道路上。
来源：ESO
版权：ESO
翻译：baidu*
*：此为机器翻译且未人工审核，可能有不通顺的地方。
ESO：欧洲南方天文台是在南半球研究天文学，组织的一个研究机构，由15个国家组成和支援的一个天文研究组织。它成立于1962年，目的是为欧洲天文学家提供先进的设施和捷径以研究南方的天空。这个组织总部设在德国慕尼黑附近的加兴，雇用了约730名工作人员，每年并接受成员国约1亿3100万欧元的经费。
发布时间：2023年06月06日07时51分18秒天文 超话
【用于组装 ALMA 天线的临时避难所】
【信息来源日期：2012 年 3 月 16 日 16:39】
组装 ALMA 天线的临时避难所。这张照片是在 ALMA 运营支持设施 (OSF) 拍摄的，该设施位于海拔 2900 米处，位于通往 5000 米高的 Chajnantor 高原的道路上。
来源：ESO
版权：ESO
翻译：baidu*
*：此为机器翻译且未人工审核，可能有不通顺的地方。
ESO：欧洲南方天文台是在南半球研究天文学，组织的一个研究机构，由15个国家组成和支援的一个天文研究组织。它成立于1962年，目的是为欧洲天文学家提供先进的设施和捷径以研究南方的天空。这个组织总部设在德国慕尼黑附近的加兴，雇用了约730名工作人员，每年并接受成员国约1亿3100万欧元的经费。
发布时间：2023年06月06日07时51分18秒天文 超话
✋热门推荐