【重磅！#雄安新区公积金贷款首套房认定不涉商贷# 】2月27日，据河北雄安新区工作委员会官方微信消息，经过5年多的规划建设，雄安新区城市框架全面拉开，新区城市雏形全面显现。河北雄安新区工作委员会聚焦疏解企业关注的项目开工、住房租售、公共政策等问题，开设“政企+”专栏，持续为疏解企业提供政策答疑、办事指南等服务。其中提到，雄安新区首套房认定的两个维度是全国范围公积金贷款和新区登记住房，不涉及商贷。
据介绍，“交地即交证”是对宗地上四至清晰、权属无争议、无查封、无抵押的国有出让或划拨土地，通过多测合一、数据共享、提前介入、部门联办等举措，为符合登记条件的申请单位颁发不动产权证书。
“交房即交证”则是对房屋交付时已完成房屋竣工验收备案或联合验收、缴清相关税费的，通过多测合一、数据共享、提前介入、部门联办等举措，为符合登记条件的申请人(房地产开发企业和购房群众)颁发不动产权证书。
雄安新区在住房公积金贷款利率方面，首套个人住房，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套个人住房，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
在外地有商贷，无公积金贷款，如果在雄安新区申请公积金贷款算首套房。雄安新区首套房认定的两个维度是全国范围公积金贷款和新区登记住房，不涉及商贷。
也就是说，职工家庭无住房公积金贷款记录，且在新区不动产登记系统中无住房信息购房的，算首套房。
有下列情况之一的，按购买第二套自住住房认定:职工家庭无住房公积金贷款记录，且在新区不动产登记系统中仅有一套住房信息购房的;职工家庭有一笔住房公积金贷款记录，且在
新区不动产登记系统中无住房信息或仅有一套住房信息购房的。
第三套及以上自住住房的认定方式则为，职工家庭有两笔及以上住房公积金贷款记录购房的;职工家庭在新区不动产登记系统中有两套及以上住房信息购房的。
申请个人购房贷款，应按以下规定支付首付款:购买家庭首套自住住房应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买家庭第二套自住住房应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
雄安新区公积金贷款政策包括，个人购房贷款实行存贷结合、整借零还、贷款担保的原则。个人购房贷款不足以支付购房所需费用时，借款人可申请住房公积金与商业银行组合发放个人住房贷款。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，雄安新区对于首套房的认定标准，意味着雄安新区正式开始执行“认房不认贷”。近日雄安新区首个商品房项目已经开售，值得关注的是，雄安新区对于购房条件约束相对严格，购房者需满足“3+1”的条件，并且实行限购限售制度。本次雄安新区优化认房又认贷，释放了积极的市场信号，对于满足条件想要在雄安购房的意向买房者来说是一个重磅利好，有利于释放部分购房需求，提升市场活跃度。同时，在前几天雄安新区农行刚推出了连心贷的产品，鼓励男女朋友共同还贷，市场关注度较高。近期两次政策利好释放，这也是符合当前的市场大行情的，全国多城楼市加快复苏，政策环境也相对宽松。但雄安新区虽有利好政策加持，在供应和购房者资质等方面管控严格，短期内不会出台大幅度的市场波动。
根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，自去年以来截至当前，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化认房又认贷政策，其中不乏省会城市和重点二线城市。预计后续优化“认房又认贷”将会作为一个政策调整的重要方向推进。
文/北京青年报记者 宋霞

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