粉丝群里一位网友分析的招商新川臻境131户型（南侧临小路）和中海新川华府139户型（非中庭楼栋，依然南侧临小路）价值对比，大家觉得怎样？

招商&华府性价比大PK，修正版：

中海：
139平，得房率80%，套内111平（没有电梯入户），中间楼层，预估精装单价3w+，总价420w，实得单价420w/111平=3.78w

招商：
131平，得房率94%，套内123平（不含电梯间），中间楼层，预估精装单价3.2+0.2w，总价445w，实得单价445w/123平=3.62w

结论，招商性价比，高于华府：

1.虽然有更大的实得面积，但是这个“更大”的实得面积，是以比华府更高的总价为代价获得的。
并且为这部分“更大”实得面积多掏的钱，在产权上却没有得到认证，二手时，仍然当成131平来卖。
买房时，多掏钱，卖房时少卖钱？（房段子注：赠送部分的价值认定，一直是个难点）

2.对于住家户来说，实得面积是实实在在的体验提升，招商实得更大，就看愿不愿意为更大的实得掏钱了。同时也要考虑好，未来二手，产权面积小的问题。
新房买招商时，比华府掏了更多的钱，那么卖二手时，如果要比华府卖的贵，那么单价必然要高于华府才行，因为本来产权就小。
所以考虑二手时，基于纯粹的市场定价，就得结合当前两者的地段和品质了。

3.招商如果实际单价比3.2+0.2w更高的话，相比华府，性价比会逐渐降低，过高的话，与华府在实得价格上处于一致。
此时华府产权更大，二手可能更占优势。除非做出比华府更高品质的产品，性价比也就相当。也就是说，如果招商品质够硬，还可以，如果品质不如华府，那就没啥性价比了。

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