[cp]#一些给年轻人的忠告#
1、如果你只是个普通人，并且想达到更高的生活水平，我建议你不要太早结婚。
因为现代社会中已经围绕婚姻和生育形成了一套相对固定的模板，一个二十多岁的年轻人一旦开始准备结婚，就意味着你马上要去准备房子、车子、彩礼，两代人的积蓄就马上花光，为了迎接新生命的到来，你的精力被牵扯和占用。
这些相对固定的模式会束缚住一个人的想法和野心，让你很难抽身再去做其它的尝试，慢慢演变成一个稳定而平庸的存在。
2、父母给你的建议，出发点一定是为了你好，但是不一定真能让你好。
因为一代人有一代人的局限，他们的建议，终究是带着那个时代的偏见；他们的思维，不可能摆脱那个年代的是非对错。
他们之所以鼓励你进入体制，最主要的原因就是他们那一代人当中，进入体制的那一部分，占到了便宜，但是他们把同样的经验用在当下，并不一定适宜。
3、大多数人的一生都碌碌无为，但这并不是因为他们失败了，而是因为他们从来都没有勇气去真正的尝试过自己想做的事情。
他们的创业，大多都停留在脑海中一个概念性的想法，他们的打拼，大多也只是在自己的稳定工作上做出微不足道的变化。
他们最喜欢在稳定的地方，日复一日的重复昨天的生活，却期待明天会有不同的生活，到最后期望落空的时候，还要告诉自己平凡可贵。
去做你害怕的事情，你会发现不过如此。
4、你干安稳的工作被辞掉，你感到生无可恋；
你谈了很久的恋人跟你分手，你觉得人生不值得；
你慨叹一个人生下来就是为了受苦，觉得自己的人生昏暗无光。
这些想法都很正常，因为人不可能100%的掌控和左右自己的情绪，但你应该明白，这些情绪和抱怨，都只是一种宣泄心情的方式，目的是平复内心的忧虑。
可怕的是有些人把这些情绪，当做了人生的真谛，就这样一蹶不振的沉沦下去。
5、如果你刚刚走出校园，或者仍在读书，那你曾经和现在拥有的所有亲情、友情、爱情，都是相对纯洁的，没有过多的利益冲突。
但这些认知，都只适用于校园。
当你步入社会你就会发现，人与人之间交往，最大的法则就是价值交换，如果你没有办法提供对方所需要的东西，你就无法从对方那里得到任何东西。
高段位的人很难和低层次的人成为朋友，因为他们不想为低层次的人贡献任何不必要的价值。
这很功利，但很公平。
6、你不要觉得文身很酷、玩摩托车很酷、夜店酒吧很酷。
但恕我直言，这些事情，一点都不酷。 https://t.cn/RBS4O7q
1、如果你只是个普通人，并且想达到更高的生活水平，我建议你不要太早结婚。
因为现代社会中已经围绕婚姻和生育形成了一套相对固定的模板，一个二十多岁的年轻人一旦开始准备结婚，就意味着你马上要去准备房子、车子、彩礼，两代人的积蓄就马上花光，为了迎接新生命的到来，你的精力被牵扯和占用。
这些相对固定的模式会束缚住一个人的想法和野心，让你很难抽身再去做其它的尝试，慢慢演变成一个稳定而平庸的存在。
2、父母给你的建议，出发点一定是为了你好，但是不一定真能让你好。
因为一代人有一代人的局限，他们的建议，终究是带着那个时代的偏见；他们的思维，不可能摆脱那个年代的是非对错。
他们之所以鼓励你进入体制，最主要的原因就是他们那一代人当中，进入体制的那一部分，占到了便宜，但是他们把同样的经验用在当下，并不一定适宜。
3、大多数人的一生都碌碌无为，但这并不是因为他们失败了，而是因为他们从来都没有勇气去真正的尝试过自己想做的事情。
他们的创业，大多都停留在脑海中一个概念性的想法，他们的打拼，大多也只是在自己的稳定工作上做出微不足道的变化。
他们最喜欢在稳定的地方，日复一日的重复昨天的生活，却期待明天会有不同的生活，到最后期望落空的时候，还要告诉自己平凡可贵。
去做你害怕的事情，你会发现不过如此。
4、你干安稳的工作被辞掉，你感到生无可恋；
你谈了很久的恋人跟你分手，你觉得人生不值得；
你慨叹一个人生下来就是为了受苦，觉得自己的人生昏暗无光。
这些想法都很正常，因为人不可能100%的掌控和左右自己的情绪，但你应该明白，这些情绪和抱怨，都只是一种宣泄心情的方式，目的是平复内心的忧虑。
可怕的是有些人把这些情绪，当做了人生的真谛，就这样一蹶不振的沉沦下去。
5、如果你刚刚走出校园，或者仍在读书，那你曾经和现在拥有的所有亲情、友情、爱情，都是相对纯洁的，没有过多的利益冲突。
但这些认知，都只适用于校园。
当你步入社会你就会发现，人与人之间交往，最大的法则就是价值交换，如果你没有办法提供对方所需要的东西，你就无法从对方那里得到任何东西。
高段位的人很难和低层次的人成为朋友，因为他们不想为低层次的人贡献任何不必要的价值。
这很功利，但很公平。
6、你不要觉得文身很酷、玩摩托车很酷、夜店酒吧很酷。
但恕我直言，这些事情，一点都不酷。 https://t.cn/RBS4O7q
感谢老师傅招待
像串门一样带着手机就来了
四年没见还是很的一个人闯荡
说给我带了礼物我当啥呢图2
没逃脱还是得交流一下如何胖了30斤
110斤什么样 就是精修过的图4
那年在杭州呆的一个月
可能是目前为止工作生涯最快落的时候吧
上午各种吃玩 下午上班
员工餐比外面餐厅还要好吃
唯一点的外卖就是一点点
虽然现在也不再喜欢一点点了
果然本土黑泷堂的乌龙奶盖才是我最爱
一提南宋御街就想到超瘦的照片
所以我还是回去好好反省吧[拜拜]
明年见
像串门一样带着手机就来了
四年没见还是很的一个人闯荡
说给我带了礼物我当啥呢图2
没逃脱还是得交流一下如何胖了30斤
110斤什么样 就是精修过的图4
那年在杭州呆的一个月
可能是目前为止工作生涯最快落的时候吧
上午各种吃玩 下午上班
员工餐比外面餐厅还要好吃
唯一点的外卖就是一点点
虽然现在也不再喜欢一点点了
果然本土黑泷堂的乌龙奶盖才是我最爱
一提南宋御街就想到超瘦的照片
所以我还是回去好好反省吧[拜拜]
明年见
杭州在下一盘大棋
01
这几天网上有中国城市研究院关于城市级别的划分，杭州和京沪深并列成为一线，而把广州列为了准一线。有细心的网友说根本就没有中国城市研究院这个机构，看内容虽然与大多数人眼中的城市排位差不多，可把广州列为准一线，把杭州列为一线，感觉刻意的成分比较大。
其实早在2018年，我就提出了京沪深杭的概念，就如我在2015年提出京沪深，而不是京沪广深的概念一样。提出京沪深杭肯定会引起争议。因为京沪广深是中国的一线深入人心，大家刚刚接受京沪深的说法，突然来了京沪深杭的说法，显得突兀了。
02
所谓一线城市的划分，在我眼中，不是GDP的规模，也不是人口规模，而是这个城市在新兴产业上是否有良好的布局，是否能提供大量的高端就业岗位。京沪广深被称为一线，恰巧这四个城市很长一段时间内GDP排名前四。
以新兴产业布局和高端收入来衡量一线城市，一线城市的入围是会经常要变化的：
1949-1979年，一线城市是京沪津。
1980-2000年，一线城市是广深。
2001-2019，一线城市的京沪广深
2020年后，一线城市会是京沪深杭。
大家看清楚，虽然过去几十年，京沪的经济规模一直排名全国前两位，一直是全国性唯二大城市，可是在1980-2000年，我认为中国的一线城市是广深，而不是京沪，就是因为在这20年，广深的产业结构明显优于京沪，而收入更是比京沪高很多。
03
如果我们看媒体的报道，大家会发现，2018年后，媒体开始齐夸杭州，G20，亚运会，阿里巴巴，蚂蚁金服，海康威视，西湖大学，流入杭州的人口火速增加，清北的硕士博士到杭州的街道办工作，大批院士、诺奖得主齐聚杭州，杭州的高光时刻到来了。
如果我们回头看，2008年的时候，媒体上经常出现的是杭州的小老板还不上贷款了，要跳楼了。那个时候，因为席卷全球的经济危机，以外贸为主的杭州经济影响很大，面临艰难的产业转型。由普遍制造业向智能制造业和互联网发展。
如果说全国性的去产能，经济转型发生在2013年，那么杭州从2008年就开始了，比全国早了整整5年，十年磨一剑，杭州在2018年转型成功了，迎来了自己的高光时刻。
04
杭州另外的高光是楼市的成交火爆，过去五年，杭州楼市上涨强劲，特别是未来科技城附近，房价上涨了2倍多，这个涨幅在全国来说都是非常高的。
杭州的楼市不仅上涨幅度不错，更重要是是成交量大，卖地数量大。2018,2019年连续两年，杭州的卖地收入力压京沪拿了全国冠军，今年杭州依然领先，会连续第三年拿到卖地收入的总冠军。杭州的地价低于京沪，总价却比京沪高很多，说明杭州的卖地面积比京沪大的多。杭州的人口规模和经济规模比京沪小很多，卖地的面积却大很多。这么大的供给量下，房价能够保持上涨，说明购买力强劲。
05
杭州楼市的特点是新房限价，价格明显低于周边二手房，大批人打新，新房市场活跃，买不到新房就去买二手房，二手房价格上涨了带动新房价格上涨，新房价格上涨，大家买涨不买跌，就会有更多的人去打新，更多的人打新，买不到新房就会去买二手房，二手房上涨进一步带动新房上涨，周而复始，循环往复。
杭州的落户门槛是大专，一个月社保就行，大量的人到杭州落户，瞬间具有了购房资格。省城浪潮下，大批浙江省内和省外的人群落户杭州，给杭州的楼市带来巨大的支撑。
一个城市要发展，要有钱，要有人，还要有高端产业。杭州放开落户，人来了带着钱买房了，卖地收入多了，财政好了，可以有更充足的资金来补贴新兴产业，补贴高端人才进而带动城市产业发展，提高产业的竞争力。现在的杭州，人来了，钱来了，产业也来了，城市当然越来越有竞争力了，如此运营城市，杭州有大智慧，杭州在下一盘大棋。
06
回顾历史，2011年后，杭州楼市连续下跌4年，不仅套牢了购房者，也套牢了开发商。2015年下半年，我开始推荐到杭州买房，主要是基于以下三个原因：
A 杭州的下跌时间够长了，价格足够低了。
B 大势上，其他城市已经开始上涨，很快就会轮到杭州了。
C 杭州各县的房价高，对省城房价具有强烈的支撑。
D 杭州的经济转型进行的不错，互联网、高端制造全面布局。
杭州房价从2016年初开始上涨，气势如虹，短短几个月时间，杭州房价翻番。
07
今年下半年以来，杭州楼市成交量和成交价齐飞，本市的大批购房者入市，信心十足，一个广为流传的说法是房价会继续上涨，亚运会前会一直上涨。因为价格上涨，也吸引了外来的购房者，715后，深圳楼市限购升级，大批深圳投资客到杭州买房投资。这些人的想法，是在杭州买入持有三年，三年后卖出，继续回深圳投资。在他们眼中，深圳的楼市在严格限购之下，未来三年会盘整，打一个时间差，买入杭州是不错的选择。
以杭州目前的成交火爆，如果持续下去，接下来很可能面对的是限购政策打补丁，会严格起来。
同时要考虑的问题是，杭州过去连续3年是卖地收入总冠军，大量的新建住宅在今年底开始入市，供给量大了，同时楼价过去5年上涨很多，未来房价怎么走，谨慎点好。
杭州上一次卖地总冠军是2008年，2009年，连续两年卖地总冠军后，2011年开始天量供给住房，带来的是连续4年多的楼价下跌。历史虽然不能简单重复，但可能会类似。
结论：对于市府来说，成交火爆，保持在高位，筹集到足够多的资金目的已经达到。
对于自住者来说，房子是用来住的，早买入早享受，城市化还没有完成，未来的房价比现在高就行。
对于投资者来说，买入要考虑到资金成本，要考虑到未来3到5年的涨幅，能不能赚钱，需要精打细算。#v光计划# #房产微盘点#
01
这几天网上有中国城市研究院关于城市级别的划分，杭州和京沪深并列成为一线，而把广州列为了准一线。有细心的网友说根本就没有中国城市研究院这个机构，看内容虽然与大多数人眼中的城市排位差不多，可把广州列为准一线，把杭州列为一线，感觉刻意的成分比较大。
其实早在2018年，我就提出了京沪深杭的概念，就如我在2015年提出京沪深，而不是京沪广深的概念一样。提出京沪深杭肯定会引起争议。因为京沪广深是中国的一线深入人心，大家刚刚接受京沪深的说法，突然来了京沪深杭的说法，显得突兀了。
02
所谓一线城市的划分，在我眼中，不是GDP的规模，也不是人口规模，而是这个城市在新兴产业上是否有良好的布局，是否能提供大量的高端就业岗位。京沪广深被称为一线，恰巧这四个城市很长一段时间内GDP排名前四。
以新兴产业布局和高端收入来衡量一线城市，一线城市的入围是会经常要变化的：
1949-1979年，一线城市是京沪津。
1980-2000年，一线城市是广深。
2001-2019，一线城市的京沪广深
2020年后，一线城市会是京沪深杭。
大家看清楚，虽然过去几十年，京沪的经济规模一直排名全国前两位，一直是全国性唯二大城市，可是在1980-2000年，我认为中国的一线城市是广深，而不是京沪，就是因为在这20年，广深的产业结构明显优于京沪，而收入更是比京沪高很多。
03
如果我们看媒体的报道，大家会发现，2018年后，媒体开始齐夸杭州，G20，亚运会，阿里巴巴，蚂蚁金服，海康威视，西湖大学，流入杭州的人口火速增加，清北的硕士博士到杭州的街道办工作，大批院士、诺奖得主齐聚杭州，杭州的高光时刻到来了。
如果我们回头看，2008年的时候，媒体上经常出现的是杭州的小老板还不上贷款了，要跳楼了。那个时候，因为席卷全球的经济危机，以外贸为主的杭州经济影响很大，面临艰难的产业转型。由普遍制造业向智能制造业和互联网发展。
如果说全国性的去产能，经济转型发生在2013年，那么杭州从2008年就开始了，比全国早了整整5年，十年磨一剑，杭州在2018年转型成功了，迎来了自己的高光时刻。
04
杭州另外的高光是楼市的成交火爆，过去五年，杭州楼市上涨强劲，特别是未来科技城附近，房价上涨了2倍多，这个涨幅在全国来说都是非常高的。
杭州的楼市不仅上涨幅度不错，更重要是是成交量大，卖地数量大。2018,2019年连续两年，杭州的卖地收入力压京沪拿了全国冠军，今年杭州依然领先，会连续第三年拿到卖地收入的总冠军。杭州的地价低于京沪，总价却比京沪高很多，说明杭州的卖地面积比京沪大的多。杭州的人口规模和经济规模比京沪小很多，卖地的面积却大很多。这么大的供给量下，房价能够保持上涨，说明购买力强劲。
05
杭州楼市的特点是新房限价，价格明显低于周边二手房，大批人打新，新房市场活跃，买不到新房就去买二手房，二手房价格上涨了带动新房价格上涨，新房价格上涨，大家买涨不买跌，就会有更多的人去打新，更多的人打新，买不到新房就会去买二手房，二手房上涨进一步带动新房上涨，周而复始，循环往复。
杭州的落户门槛是大专，一个月社保就行，大量的人到杭州落户，瞬间具有了购房资格。省城浪潮下，大批浙江省内和省外的人群落户杭州，给杭州的楼市带来巨大的支撑。
一个城市要发展，要有钱，要有人，还要有高端产业。杭州放开落户，人来了带着钱买房了，卖地收入多了，财政好了，可以有更充足的资金来补贴新兴产业，补贴高端人才进而带动城市产业发展，提高产业的竞争力。现在的杭州，人来了，钱来了，产业也来了，城市当然越来越有竞争力了，如此运营城市，杭州有大智慧，杭州在下一盘大棋。
06
回顾历史，2011年后，杭州楼市连续下跌4年，不仅套牢了购房者，也套牢了开发商。2015年下半年，我开始推荐到杭州买房，主要是基于以下三个原因：
A 杭州的下跌时间够长了，价格足够低了。
B 大势上，其他城市已经开始上涨，很快就会轮到杭州了。
C 杭州各县的房价高，对省城房价具有强烈的支撑。
D 杭州的经济转型进行的不错，互联网、高端制造全面布局。
杭州房价从2016年初开始上涨，气势如虹，短短几个月时间，杭州房价翻番。
07
今年下半年以来，杭州楼市成交量和成交价齐飞，本市的大批购房者入市，信心十足，一个广为流传的说法是房价会继续上涨，亚运会前会一直上涨。因为价格上涨，也吸引了外来的购房者，715后，深圳楼市限购升级，大批深圳投资客到杭州买房投资。这些人的想法，是在杭州买入持有三年，三年后卖出，继续回深圳投资。在他们眼中，深圳的楼市在严格限购之下，未来三年会盘整，打一个时间差，买入杭州是不错的选择。
以杭州目前的成交火爆，如果持续下去，接下来很可能面对的是限购政策打补丁，会严格起来。
同时要考虑的问题是，杭州过去连续3年是卖地收入总冠军，大量的新建住宅在今年底开始入市，供给量大了，同时楼价过去5年上涨很多，未来房价怎么走，谨慎点好。
杭州上一次卖地总冠军是2008年，2009年，连续两年卖地总冠军后，2011年开始天量供给住房，带来的是连续4年多的楼价下跌。历史虽然不能简单重复，但可能会类似。
结论：对于市府来说，成交火爆，保持在高位，筹集到足够多的资金目的已经达到。
对于自住者来说，房子是用来住的，早买入早享受，城市化还没有完成，未来的房价比现在高就行。
对于投资者来说，买入要考虑到资金成本，要考虑到未来3到5年的涨幅，能不能赚钱，需要精打细算。#v光计划# #房产微盘点#
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