从四个一线城市成交数据看房地产市场是否真的回暖了

最近关于市场回暖的论调比较多，甚至出现“火爆”等字眼，市场到底怎么样，我们通过对比四个一线城市2019年-2023年春节后一个月（对应分别是2019年3月、2020年2月、2021年3月、2022年3月、2023年2月）的历史成交数据，可以看出一些端倪：
2020年2月是三年疫情的首个春节后月份，相对于2019年3月份，4个一线城市除了广州之外，其余城市成交均大幅下滑；2021年3月份，4个一线城市成交均出现报复性增长，尤其是广州，同比增长12倍；2022年3月份延续了2021年3月份的成交态势，但成交数据有所回落；到刚刚过去的2023年2月，北京同比2019年3月份成交实现了翻倍，上海和广州略超过2019年同期成交数据，深圳略低于2019年同期成交行情；从4个一线城市来看，上海除了2020年2月份，其他年份成交相对稳定，波动较小；其他三个城市不同年份春节后一个月波动都比较大。 https://t.cn/A6CxYFaY

从四个一线城市成交数据看房地产市场是否真的回暖了

最近关于市场回暖的论调比较多，甚至出现“火爆”等字眼，市场到底怎么样，我们通过对比四个一线城市2019年-2023年春节后一个月（对应分别是2019年3月、2020年2月、2021年3月、2022年3月、2023年2月）的历史成交数据，可以看出一些端倪：
2020年2月是三年疫情的首个春节后月份，相对于2019年3月份，4个一线城市除了广州之外，其余城市成交均大幅下滑；2021年3月份，4个一线城市成交均出现报复性增长，尤其是广州，同比增长12倍；2022年3月份延续了2021年3月份的成交态势，但成交数据有所回落；到刚刚过去的2023年2月，北京同比2019年3月份成交实现了翻倍，上海和广州略超过2019年同期成交数据，深圳略低于2019年同期成交行情；从4个一线城市来看，上海除了2020年2月份，其他年份成交相对稳定，波动较小；其他三个城市不同年份春节后一个月波动都比较大。

#为什么房价一定会降下来？#作为从事商业地产行业多年的经历者，房地产的总销售额从最初的0到顶峰时期的14万亿这个数字，中国的房地产市场借助中国经济发展的惯性力量，雪球越滚越大。但由于房价虚高，整个房地产雪球并不结实，现在人口红利期和经济下滑两个阻力已经将雪球的运转速度刹车了。房地产这个大雪球要想继续滚下去，就必须自己减重，也就是让行业的水份要挤出来才有可能继续滚下去。减重除了让跑道的小石头清扫干净外（各种刺激政策），最关键的还是降价。
国家上层一直强调房地产行业的自救，核心就是要保交付，保行业。绝对不允许地产开发商躺平摆烂，前一段刚刚杀鸡儆猴，华夏幸福缓刑，泛海控股和阳光城直接是死刑。这不立刻有效果了，旭辉集团和中骏集团要出售上海总部大楼，主动变卖资产来自救，这是第一步，等这一步完成的差不多了，下一步就是房地产企业的主动降价，那个时候地方政府的降价阻力也会消失了，恒大、碧桂园、保利、华润会带头行动，有购房需求的人可以等等。
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