手机圈的失踪人口魅族今天终于有动静了魅族官微正式发出了魅族20系列的预热图
大家对于这款机子都备受期待，这款机子无论是用户还是数码圈的博主，大家都抱有极高的期待，为什么呢？因为他现在是太子了当然，有一大部分原因，我们也希望魅族能再创辉煌他从曾经的珠海大厂沦为了现在的珠海小厂是谁都意想不到的，经过这次收购后，希望魅族能再创辉煌吧！这是魅族被收购的第一款机型，也是用户们等了很久很久的机型魅族之前的系统和质感做的都非常好，而且今年正好避过了火龙时期我也很久没用过魅族的手机了，希望他在这次魅族20系列上能给我们再次带来更大的惊喜
大家对于这款机子都备受期待，这款机子无论是用户还是数码圈的博主，大家都抱有极高的期待，为什么呢？因为他现在是太子了当然，有一大部分原因，我们也希望魅族能再创辉煌他从曾经的珠海大厂沦为了现在的珠海小厂是谁都意想不到的，经过这次收购后，希望魅族能再创辉煌吧！这是魅族被收购的第一款机型，也是用户们等了很久很久的机型魅族之前的系统和质感做的都非常好，而且今年正好避过了火龙时期我也很久没用过魅族的手机了，希望他在这次魅族20系列上能给我们再次带来更大的惊喜
【房价下跌，银行追讨本金？购房者发帖：房价低于贷款余额，银行要求补足50万元……】
最近，一位知名数码博主在微博发帖称，自己在深圳贷款买的房子评估价下跌，银行致电要求他补足50万元左右的本金。
他表示，由于此前房价普涨，没人关注这件事，一查贷款合同，确实是有这项条款。而自己所购楼盘最近半年成交价大跌，有邻居打6折出售房屋，继而影响了自己房屋的评估价。
此事迅速引发热议。有网友评论：“这意味着贷款额度已经高于房产实际价值了。”“典型的资不抵债。”
更多的网友感到难以置信：“没听过，没见过，今天开眼了。”“这个条款听说过很多年，但是第一次见到。”
也有个别网友猜测，该博主办理的可能不是普通的个人按揭贷款，而是经营类贷款。
很多人没注意到
购房合同中这项“特殊”条款
昨天，记者翻找了几份银行住房贷款合同。关于补足抵押物的相关条例，确实写在合同中。
比如一家国有行房贷合同，抵押条款中明确提到：抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
该行负责房贷业务的客户经理表示，上述情况，理论上是可能发生的。“从监管层面，会要求银行对抵押物进行评估，一旦发现价值低于贷款余额，会要求压降贷款额。”
他进一步解释，假设该购房者买了一套价值500万元的房子，首付3成，向银行贷款350万元。现在房子市场价大跌，直接打了6折，剩下300万元。这意味着房子的评估价比贷款总金额还要低50万元，对于银行来说，即便把房子卖了也不够抵贷款。“这部分风险银行是不会承担的，所以银行会要求追加本金。”
“在具体实操中，没有遇到过房价下跌，银行要求补交本金的案例。除非是房产跌得太多，超过了一定比例。要知道一般银行贷款最高额度是评估价的7成，如果房价下跌超过30%，才可能出现评估价低于本金的情况。”另一位股份行支行行长提到。
理论上存在 但实际发生概率很小
在美国、日本和中国香港等地，都出现过房价急跌，短时间内沦为“负资产”（市值比尚未还清的本金现值还低）的情况，但在中国内地比较少见。
整体上来看，中国内地房价一直处于单边上涨，即便出现调整也是短期的。也因此，由于房价下跌导致抵押物不足的情况仅是个例。
根据财经网，上海建纬律师事务所律师黄超宇在2012年左右接触过类似案例。彼时上海房价不稳定，有少数银行向个人购房者提出补足抵押物的要求。不过据他回忆，此类案例数量很少，也基本没有发生争议到法院的情况。“从我们的经验来看，银行大多是在企业经营贷的抵押关系中主动要求抵押人补足担保，而对于个人购房按揭贷款，极少主张这一权利。”黄超宇说。
不过，也有业内人士推测该博主办理的不是普通的个人按揭业务，而是以房产为抵押的经营贷。中原地产首席分析师张大伟说：“环京房价跌那么多，也没有听说谁要求补本金。但如果是经营类贷款，在循环办理过程中银行可能会重新评估，会依据最新的评估值确定贷款额度。”
杭州一位资深中介解释，经营贷有1年、3年、5年和10年，一般银行会批1年或者3年。到期后，需要还本，继续提交贷款申请，再贷一次。在续贷时，银行会重新对经营资质进行审核，包括抵押物价值评估，决定是否放款和放款金额。
来源：都市快报
最近，一位知名数码博主在微博发帖称，自己在深圳贷款买的房子评估价下跌，银行致电要求他补足50万元左右的本金。
他表示，由于此前房价普涨，没人关注这件事，一查贷款合同，确实是有这项条款。而自己所购楼盘最近半年成交价大跌，有邻居打6折出售房屋，继而影响了自己房屋的评估价。
此事迅速引发热议。有网友评论：“这意味着贷款额度已经高于房产实际价值了。”“典型的资不抵债。”
更多的网友感到难以置信：“没听过，没见过，今天开眼了。”“这个条款听说过很多年，但是第一次见到。”
也有个别网友猜测，该博主办理的可能不是普通的个人按揭贷款，而是经营类贷款。
很多人没注意到
购房合同中这项“特殊”条款
昨天，记者翻找了几份银行住房贷款合同。关于补足抵押物的相关条例，确实写在合同中。
比如一家国有行房贷合同，抵押条款中明确提到：抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
该行负责房贷业务的客户经理表示，上述情况，理论上是可能发生的。“从监管层面，会要求银行对抵押物进行评估，一旦发现价值低于贷款余额，会要求压降贷款额。”
他进一步解释，假设该购房者买了一套价值500万元的房子，首付3成，向银行贷款350万元。现在房子市场价大跌，直接打了6折，剩下300万元。这意味着房子的评估价比贷款总金额还要低50万元，对于银行来说，即便把房子卖了也不够抵贷款。“这部分风险银行是不会承担的，所以银行会要求追加本金。”
“在具体实操中，没有遇到过房价下跌，银行要求补交本金的案例。除非是房产跌得太多，超过了一定比例。要知道一般银行贷款最高额度是评估价的7成，如果房价下跌超过30%，才可能出现评估价低于本金的情况。”另一位股份行支行行长提到。
理论上存在 但实际发生概率很小
在美国、日本和中国香港等地，都出现过房价急跌，短时间内沦为“负资产”（市值比尚未还清的本金现值还低）的情况，但在中国内地比较少见。
整体上来看，中国内地房价一直处于单边上涨，即便出现调整也是短期的。也因此，由于房价下跌导致抵押物不足的情况仅是个例。
根据财经网，上海建纬律师事务所律师黄超宇在2012年左右接触过类似案例。彼时上海房价不稳定，有少数银行向个人购房者提出补足抵押物的要求。不过据他回忆，此类案例数量很少，也基本没有发生争议到法院的情况。“从我们的经验来看，银行大多是在企业经营贷的抵押关系中主动要求抵押人补足担保，而对于个人购房按揭贷款，极少主张这一权利。”黄超宇说。
不过，也有业内人士推测该博主办理的不是普通的个人按揭业务，而是以房产为抵押的经营贷。中原地产首席分析师张大伟说：“环京房价跌那么多，也没有听说谁要求补本金。但如果是经营类贷款，在循环办理过程中银行可能会重新评估，会依据最新的评估值确定贷款额度。”
杭州一位资深中介解释，经营贷有1年、3年、5年和10年，一般银行会批1年或者3年。到期后，需要还本，继续提交贷款申请，再贷一次。在续贷时，银行会重新对经营资质进行审核，包括抵押物价值评估，决定是否放款和放款金额。
来源：都市快报
【房价下跌，银行追讨本金？购房者发帖：房价低于贷款余额，银行要求补足50万元……】
最近，一位知名数码博主在微博发帖称，自己在深圳贷款买的房子评估价下跌，银行致电要求他补足50万元左右的本金。
他表示，由于此前房价普涨，没人关注这件事，一查贷款合同，确实是有这项条款。而自己所购楼盘最近半年成交价大跌，有邻居打6折出售房屋，继而影响了自己房屋的评估价。
此事迅速引发热议。有网友评论：“这意味着贷款额度已经高于房产实际价值了。”“典型的资不抵债。”
更多的网友感到难以置信：“没听过，没见过，今天开眼了。”“这个条款听说过很多年，但是第一次见到。”
也有个别网友猜测，该博主办理的可能不是普通的个人按揭贷款，而是经营类贷款。
很多人没注意到
购房合同中这项“特殊”条款
昨天，记者翻找了几份银行住房贷款合同。关于补足抵押物的相关条例，确实写在合同中。
比如一家国有行房贷合同，抵押条款中明确提到：抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
该行负责房贷业务的客户经理表示，上述情况，理论上是可能发生的。“从监管层面，会要求银行对抵押物进行评估，一旦发现价值低于贷款余额，会要求压降贷款额。”
他进一步解释，假设该购房者买了一套价值500万元的房子，首付3成，向银行贷款350万元。现在房子市场价大跌，直接打了6折，剩下300万元。这意味着房子的评估价比贷款总金额还要低50万元，对于银行来说，即便把房子卖了也不够抵贷款。“这部分风险银行是不会承担的，所以银行会要求追加本金。”
“在具体实操中，没有遇到过房价下跌，银行要求补交本金的案例。除非是房产跌得太多，超过了一定比例。要知道一般银行贷款最高额度是评估价的7成，如果房价下跌超过30%，才可能出现评估价低于本金的情况。”另一位股份行支行行长提到。
理论上存在 但实际发生概率很小
在美国、日本和中国香港等地，都出现过房价急跌，短时间内沦为“负资产”（市值比尚未还清的本金现值还低）的情况，但在中国内地比较少见。
整体上来看，中国内地房价一直处于单边上涨，即便出现调整也是短期的。也因此，由于房价下跌导致抵押物不足的情况仅是个例。
根据财经网，上海建纬律师事务所律师黄超宇在2012年左右接触过类似案例。彼时上海房价不稳定，有少数银行向个人购房者提出补足抵押物的要求。不过据他回忆，此类案例数量很少，也基本没有发生争议到法院的情况。“从我们的经验来看，银行大多是在企业经营贷的抵押关系中主动要求抵押人补足担保，而对于个人购房按揭贷款，极少主张这一权利。”黄超宇说。
不过，也有业内人士推测该博主办理的不是普通的个人按揭业务，而是以房产为抵押的经营贷。中原地产首席分析师张大伟说：“环京房价跌那么多，也没有听说谁要求补本金。但如果是经营类贷款，在循环办理过程中银行可能会重新评估，会依据最新的评估值确定贷款额度。”
杭州一位资深中介解释，经营贷有1年、3年、5年和10年，一般银行会批1年或者3年。到期后，需要还本，继续提交贷款申请，再贷一次。在续贷时，银行会重新对经营资质进行审核，包括抵押物价值评估，决定是否放款和放款金额。
来源：都市快报
最近，一位知名数码博主在微博发帖称，自己在深圳贷款买的房子评估价下跌，银行致电要求他补足50万元左右的本金。
他表示，由于此前房价普涨，没人关注这件事，一查贷款合同，确实是有这项条款。而自己所购楼盘最近半年成交价大跌，有邻居打6折出售房屋，继而影响了自己房屋的评估价。
此事迅速引发热议。有网友评论：“这意味着贷款额度已经高于房产实际价值了。”“典型的资不抵债。”
更多的网友感到难以置信：“没听过，没见过，今天开眼了。”“这个条款听说过很多年，但是第一次见到。”
也有个别网友猜测，该博主办理的可能不是普通的个人按揭贷款，而是经营类贷款。
很多人没注意到
购房合同中这项“特殊”条款
昨天，记者翻找了几份银行住房贷款合同。关于补足抵押物的相关条例，确实写在合同中。
比如一家国有行房贷合同，抵押条款中明确提到：抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
该行负责房贷业务的客户经理表示，上述情况，理论上是可能发生的。“从监管层面，会要求银行对抵押物进行评估，一旦发现价值低于贷款余额，会要求压降贷款额。”
他进一步解释，假设该购房者买了一套价值500万元的房子，首付3成，向银行贷款350万元。现在房子市场价大跌，直接打了6折，剩下300万元。这意味着房子的评估价比贷款总金额还要低50万元，对于银行来说，即便把房子卖了也不够抵贷款。“这部分风险银行是不会承担的，所以银行会要求追加本金。”
“在具体实操中，没有遇到过房价下跌，银行要求补交本金的案例。除非是房产跌得太多，超过了一定比例。要知道一般银行贷款最高额度是评估价的7成，如果房价下跌超过30%，才可能出现评估价低于本金的情况。”另一位股份行支行行长提到。
理论上存在 但实际发生概率很小
在美国、日本和中国香港等地，都出现过房价急跌，短时间内沦为“负资产”（市值比尚未还清的本金现值还低）的情况，但在中国内地比较少见。
整体上来看，中国内地房价一直处于单边上涨，即便出现调整也是短期的。也因此，由于房价下跌导致抵押物不足的情况仅是个例。
根据财经网，上海建纬律师事务所律师黄超宇在2012年左右接触过类似案例。彼时上海房价不稳定，有少数银行向个人购房者提出补足抵押物的要求。不过据他回忆，此类案例数量很少，也基本没有发生争议到法院的情况。“从我们的经验来看，银行大多是在企业经营贷的抵押关系中主动要求抵押人补足担保，而对于个人购房按揭贷款，极少主张这一权利。”黄超宇说。
不过，也有业内人士推测该博主办理的不是普通的个人按揭业务，而是以房产为抵押的经营贷。中原地产首席分析师张大伟说：“环京房价跌那么多，也没有听说谁要求补本金。但如果是经营类贷款，在循环办理过程中银行可能会重新评估，会依据最新的评估值确定贷款额度。”
杭州一位资深中介解释，经营贷有1年、3年、5年和10年，一般银行会批1年或者3年。到期后，需要还本，继续提交贷款申请，再贷一次。在续贷时，银行会重新对经营资质进行审核，包括抵押物价值评估，决定是否放款和放款金额。
来源：都市快报
✋热门推荐