【#如何在北京半价买房# ？】
对很多普通北漂年轻人来说，在北京买房是需要奋斗一辈子的。最近两年，任凭大环境如何低迷，北京房价一直坚挺。朝阳区的新楼盘，一平米均价近10万，二手住宅一平米均价近6万。“20多岁来到北京是因为梦想，30多岁回到老家是因为没房”。在真决定何去何从的时候，能不能攒出一座房子，就成了很多北漂年轻人梦醒时分的最后审判。
对于普通购房者而言，房子的价格就摆在那里，几乎没有抄底和捡漏一说。但最近，一种动辄就可以七折买房、省下几十乃至上百万的小众买房方式开始走红——#年轻人开始瞄上法拍房# 了。
法拍房，即通过法院强制执行拍卖的房屋。大部分法拍房来自于经济纠纷，当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，法院将债务人名下房屋拍卖，以偿还债权。还有一小部分法拍房，来自于金融犯罪、刑事案件、贪污腐败等，法院将原业主的房产进行查封并拍卖，拍卖所得案款根据不同案件再进行不同处理。
不买法拍房的理由可以有一万种：大部分不能实地看房；原房主可能赖着不走；感觉不吉利……买法拍房的理由只有一种——它足够便宜。最近几年，法拍房的房源数量和成交量激增。2017年全国法拍房数量仅有几千套，到了2021年，阿里拍卖网就出售约8万多套法拍房。
社交网站上，不少本想不到自己能在大城市安家，但却借法拍房弯道超车的年轻人分享着喜悦：“一直觉得买房得奋斗一辈子，还租着要爬六楼的老破小，结果在28岁就突然拥有北京200平的房子了。”
对于安土重迁的中国人来说，买房是毋庸置疑的大事。而像风水、福气这些不能量化的东西，又构成了评判一幢房子的重要标准。互联网上，有多少人说法拍房便宜，就有多少人说法拍房晦气。一位网友如此形容，“每一套法拍房的背后，就有一个家庭悲惨的遭遇。”
小美从事房地产相关行业11年，最近两年开始做法拍房辅拍，大概工作内容是帮客户做房产背调、规避风险的。她告诉我，最近几年，以两三百万的成交价拍下北京第一套房的年轻人越来越多了，“这说明啥，说明法拍房省下来的是实实在在的真金白银。” “我有一个客户就是这样子，小年轻想赶在领证前买房，手里只有20万，找家里人和男朋友凑了100万首付，这种情况下，她通过司法拍卖，用300万买了一套市价400万的房子，压力不就小太多了？”
“司法拍卖的起拍价一般是市场价的5—7折，有些豪宅腰斩拍卖，可以省下几千万。但即便是最便宜的房子，也能省出个30万吧，那是不是一辆奔驰车就出来了？”小美总结，“这就是真香定律，就是不管你之前怎么想，买了就会觉得‘真香！’”
去年年底，小美开始在小红书上更新法拍房的捡漏信息。不过吸引我关注她的，是她发的几套曾发生过凶杀案件的法拍房。其中几宗残忍、离奇，造成过不小的社会轰动。但令我惊讶的是，就连这些正儿八经的凶宅都已全被拍下。“有人就觉得，他不怕这个，有地方住更重要。房子这东西，只要价格合理，不会愁卖的。”
不过也有实在突破不了心理障碍的。小美曾经有个客户，看上了亦庄一套市价1100万，起拍价700万的房子，原房主曾在房子里上吊自杀。“当时客户非常心动，出了一次价，但客户妻子怎么说也不让再加了，说要是丈夫出差，自己实在不敢一个人住，最终房子750万就拍给别人了。”
小美分享了这样的一个案例：北京市海淀区某小区，402的房主跟邻居403产生矛盾，于是持刀去403砍人，反被403房主反杀。死者是402房主，但死亡地点却在403房间。“在这种情况下，402房就不是凶宅，别人也没有义务告知这些情况。”
总的来说，大多数买家对法拍房有所忌惮的主要原因，不外乎是觉得房子的“前世”太过扑朔迷离，法院给的描述不够，自己也无法摸清。但也正是这些麻烦，在另一些年轻人的眼里成了“为省钱而必要付出的劳动”。毕竟，“一点风险不承担，又怎么能占到便宜呢？”https://t.cn/A69uHSW3（作者：三联生活实验室）
对很多普通北漂年轻人来说，在北京买房是需要奋斗一辈子的。最近两年，任凭大环境如何低迷，北京房价一直坚挺。朝阳区的新楼盘，一平米均价近10万，二手住宅一平米均价近6万。“20多岁来到北京是因为梦想，30多岁回到老家是因为没房”。在真决定何去何从的时候，能不能攒出一座房子，就成了很多北漂年轻人梦醒时分的最后审判。
对于普通购房者而言，房子的价格就摆在那里，几乎没有抄底和捡漏一说。但最近，一种动辄就可以七折买房、省下几十乃至上百万的小众买房方式开始走红——#年轻人开始瞄上法拍房# 了。
法拍房，即通过法院强制执行拍卖的房屋。大部分法拍房来自于经济纠纷，当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，法院将债务人名下房屋拍卖，以偿还债权。还有一小部分法拍房，来自于金融犯罪、刑事案件、贪污腐败等，法院将原业主的房产进行查封并拍卖，拍卖所得案款根据不同案件再进行不同处理。
不买法拍房的理由可以有一万种：大部分不能实地看房；原房主可能赖着不走；感觉不吉利……买法拍房的理由只有一种——它足够便宜。最近几年，法拍房的房源数量和成交量激增。2017年全国法拍房数量仅有几千套，到了2021年，阿里拍卖网就出售约8万多套法拍房。
社交网站上，不少本想不到自己能在大城市安家，但却借法拍房弯道超车的年轻人分享着喜悦：“一直觉得买房得奋斗一辈子，还租着要爬六楼的老破小，结果在28岁就突然拥有北京200平的房子了。”
对于安土重迁的中国人来说，买房是毋庸置疑的大事。而像风水、福气这些不能量化的东西，又构成了评判一幢房子的重要标准。互联网上，有多少人说法拍房便宜，就有多少人说法拍房晦气。一位网友如此形容，“每一套法拍房的背后，就有一个家庭悲惨的遭遇。”
小美从事房地产相关行业11年，最近两年开始做法拍房辅拍，大概工作内容是帮客户做房产背调、规避风险的。她告诉我，最近几年，以两三百万的成交价拍下北京第一套房的年轻人越来越多了，“这说明啥，说明法拍房省下来的是实实在在的真金白银。” “我有一个客户就是这样子，小年轻想赶在领证前买房，手里只有20万，找家里人和男朋友凑了100万首付，这种情况下，她通过司法拍卖，用300万买了一套市价400万的房子，压力不就小太多了？”
“司法拍卖的起拍价一般是市场价的5—7折，有些豪宅腰斩拍卖，可以省下几千万。但即便是最便宜的房子，也能省出个30万吧，那是不是一辆奔驰车就出来了？”小美总结，“这就是真香定律，就是不管你之前怎么想，买了就会觉得‘真香！’”
去年年底，小美开始在小红书上更新法拍房的捡漏信息。不过吸引我关注她的，是她发的几套曾发生过凶杀案件的法拍房。其中几宗残忍、离奇，造成过不小的社会轰动。但令我惊讶的是，就连这些正儿八经的凶宅都已全被拍下。“有人就觉得，他不怕这个，有地方住更重要。房子这东西，只要价格合理，不会愁卖的。”
不过也有实在突破不了心理障碍的。小美曾经有个客户，看上了亦庄一套市价1100万，起拍价700万的房子，原房主曾在房子里上吊自杀。“当时客户非常心动，出了一次价，但客户妻子怎么说也不让再加了，说要是丈夫出差，自己实在不敢一个人住，最终房子750万就拍给别人了。”
小美分享了这样的一个案例：北京市海淀区某小区，402的房主跟邻居403产生矛盾，于是持刀去403砍人，反被403房主反杀。死者是402房主，但死亡地点却在403房间。“在这种情况下，402房就不是凶宅，别人也没有义务告知这些情况。”
总的来说，大多数买家对法拍房有所忌惮的主要原因，不外乎是觉得房子的“前世”太过扑朔迷离，法院给的描述不够，自己也无法摸清。但也正是这些麻烦，在另一些年轻人的眼里成了“为省钱而必要付出的劳动”。毕竟，“一点风险不承担，又怎么能占到便宜呢？”https://t.cn/A69uHSW3（作者：三联生活实验室）
摇号共有产权房前，须知！
1.申请阶段
申请前提的条件：
目前杭州户籍和分户籍均覆盖。但是申请人需要在一定年限内在杭州市区无房（具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确），如果是单身申请人，需要年满30周岁（含）。
无房家庭核定范围：
申请的家庭（含未成年子女）在杭州市区没有不动产登记的房产、没有网签备案的购房合同、承租的公有住房（福利分房）、没有批地建房、没有已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产等。
换句话说就是，拆迁户或拥有杭州公寓，同样也会被纳入到有房核定的范围。此外，如果未成年子女以作为家庭成员的，那么成年后符合条件的可再申请共有产权保障住房。
2.购买阶段
价格是如何界定的？
按照规定，购房家庭产权份额比例于50%~80%之间。
举例：
按照临平新城最新的共有产权房，目前房价高层限价2.8-2.9w元/㎡，政府会按照“合理优惠”决定折扣，然后你就可以自我选择50%-80%产权比例，剩余的部分产权归政府所有。
假设合理优惠打9折，那么临平新城一套90㎡，总价仅235万左右，你付117~188万之间自行选择，同时拥有对应比例产权，按照最低“五折”即可买到。
如果是按照首付3成来算的话，你可以按照最低35万元首付上车。
3.持有阶段
权益的问题：
一旦你购买共有产权房后，对于落户、孩子上学等待遇与普通商品房一样。
增购的问题：
一旦取得不动产权证超过5年（含），就可以和代持机构提出一次性增购政府份额申请，同时在增购后住房性质转变为商品住宅，那么土地权利性质同时调整。
交易的问题：
一旦取得不动产权证超过10年（含），就可通过买卖、赠与等方式交易。
4.如果想要退出，该怎么办？
如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。
如果未满5年就退出：
回购价款为原销售价款加按中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价低于上诉价格，以市场价格回购。
如满5年退出：
回购价款参照增购价格执行。
5.其他的问题
（1）每户家庭只能享受一次共有产权住房资格。
（2）如果放弃选房，2年之内不能再申请。
（3）共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不可以通过购买的方式来获得其他房产。
（4）3孩家庭优先购买共有产权房。
*各区共有产权房、人才共有产权房规定均有差别，具体细则以开盘后官方公示为准。#杭漂##杭州租房[超话]##杭州落户##共有产权房[超话]##杭州买房[超话]##杭州[地点]#
1.申请阶段
申请前提的条件：
目前杭州户籍和分户籍均覆盖。但是申请人需要在一定年限内在杭州市区无房（具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确），如果是单身申请人，需要年满30周岁（含）。
无房家庭核定范围：
申请的家庭（含未成年子女）在杭州市区没有不动产登记的房产、没有网签备案的购房合同、承租的公有住房（福利分房）、没有批地建房、没有已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产等。
换句话说就是，拆迁户或拥有杭州公寓，同样也会被纳入到有房核定的范围。此外，如果未成年子女以作为家庭成员的，那么成年后符合条件的可再申请共有产权保障住房。
2.购买阶段
价格是如何界定的？
按照规定，购房家庭产权份额比例于50%~80%之间。
举例：
按照临平新城最新的共有产权房，目前房价高层限价2.8-2.9w元/㎡，政府会按照“合理优惠”决定折扣，然后你就可以自我选择50%-80%产权比例，剩余的部分产权归政府所有。
假设合理优惠打9折，那么临平新城一套90㎡，总价仅235万左右，你付117~188万之间自行选择，同时拥有对应比例产权，按照最低“五折”即可买到。
如果是按照首付3成来算的话，你可以按照最低35万元首付上车。
3.持有阶段
权益的问题：
一旦你购买共有产权房后，对于落户、孩子上学等待遇与普通商品房一样。
增购的问题：
一旦取得不动产权证超过5年（含），就可以和代持机构提出一次性增购政府份额申请，同时在增购后住房性质转变为商品住宅，那么土地权利性质同时调整。
交易的问题：
一旦取得不动产权证超过10年（含），就可通过买卖、赠与等方式交易。
4.如果想要退出，该怎么办？
如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。
如果未满5年就退出：
回购价款为原销售价款加按中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价低于上诉价格，以市场价格回购。
如满5年退出：
回购价款参照增购价格执行。
5.其他的问题
（1）每户家庭只能享受一次共有产权住房资格。
（2）如果放弃选房，2年之内不能再申请。
（3）共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不可以通过购买的方式来获得其他房产。
（4）3孩家庭优先购买共有产权房。
*各区共有产权房、人才共有产权房规定均有差别，具体细则以开盘后官方公示为准。#杭漂##杭州租房[超话]##杭州落户##共有产权房[超话]##杭州买房[超话]##杭州[地点]#
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#李哥新观察#
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