2023.2.3 周五 梦想1号（16.5w实盘etf期权）
缩量1000亿调整，北向近几周第一次卖出，早盘毫无接盘，市场情绪较弱，行情的走势跟自己的判断基本相差无异，就是围绕5日线操作，跌下5日线2个点，开始低吸，其余时间积极对冲，遇到降波双边减仓。
期权上面做卖方，总有一段时间好做，一段时间难做，熬过升波的行情，就会迎来春天，在难做的时候多一分谨慎，在好做的时候多一分胆子，那么一年下来肯定不会差，趁着今日再次告诫自己，牢记风险，不要让自己陷入泥潭。
仓位上，今天基本上在加加减减，并没有太大的变化，etf靠创业板稍微填补了点损失，自己的账户今天做的一般，因为delta阈值留的比较宽，所以delta上面损失有点多，客户的账户离场及时，没有受到太大的伤害，本该有回撤的一日做到了没有回撤，这个月放低目标，1.5%即可。
下周预测：周三前估计还是围绕5日线缠斗，大概率下周会出方向，我倾向于是回踩往上的走势，向下空间最多再2个点。
缩量1000亿调整，北向近几周第一次卖出，早盘毫无接盘，市场情绪较弱，行情的走势跟自己的判断基本相差无异，就是围绕5日线操作，跌下5日线2个点，开始低吸，其余时间积极对冲，遇到降波双边减仓。
期权上面做卖方，总有一段时间好做，一段时间难做，熬过升波的行情，就会迎来春天，在难做的时候多一分谨慎，在好做的时候多一分胆子，那么一年下来肯定不会差，趁着今日再次告诫自己，牢记风险，不要让自己陷入泥潭。
仓位上，今天基本上在加加减减，并没有太大的变化，etf靠创业板稍微填补了点损失，自己的账户今天做的一般，因为delta阈值留的比较宽，所以delta上面损失有点多，客户的账户离场及时，没有受到太大的伤害，本该有回撤的一日做到了没有回撤，这个月放低目标，1.5%即可。
下周预测：周三前估计还是围绕5日线缠斗，大概率下周会出方向，我倾向于是回踩往上的走势，向下空间最多再2个点。
永丰南地块预计上半年有望入市，地块紧挨着永丰南地铁站，妥妥的地铁盘；到中关村壹号以及永丰TOD都不远，是海淀新房中少有的地铁盘。永丰南组团包含了几块住宅，还有商业、公交用地，以及幼儿园和中小学用地，是一个大组团。第一批上线的宅地，可能是0058、0072地块，两地块位于组团的中间位置，建筑体量分别为4.8万㎡以及5.06万㎡，容积率2.2，预计未来的产品是洋房+小高层。均价预估跟富华里和栖海云颂差不多8.5万/㎡左右。
项目的直接竞品是：
1）中海富华里，82000元/平米，容积率1.5 ，812户，户型建筑面积约80-125平，涵盖两居-四居，总价约660-1080万元/套。
中海富华里是北京中海第5座拾光系产品，建面80-140平精奢平层。纯住宅地块，纯商品房，不局限于70/90限制。
2）幸福里润园位于海淀永丰，近邻北清路。幸福里润园由华润置地、招商蛇口、首开三大实力国匠联袂打造。
均价约83000元/平米，总价约905万-1277万元/套。户型建筑面积约109-147平米，涵盖三居四居。
3）栖海澐颂，位于海淀区永玉路与皇后店路交汇口。户型建面约81-148平，销售指导价为8.2万元/平。项目目前暂未开盘。
栖海澐颂是国企海开控股集团联袂中建壹品，继圆眀天颂之后，打造的第二座TOP颂系作品。
项目距离建设中的西北旺万象汇，特别近。
最近的二手房是一个安置房：永旺家园一区，是回迁的房子，建筑类属于板楼，目前房本还没有下来，价格相对于周边有房本的房子价格比较低，建议大家最好不要买，别贪便宜！非要买的，记得在买卖的时候要注意审查手续。周边好点的次新房是如园：二手房均价105034元/平米，跟即将入市的永丰南地块倒挂。
针对附近，会不会飘来垃圾的臭味，我在下次踩盘的时候，站在永旺家园一区高层给大家感受一下，到底有没有臭味！
想知道海淀更多地块信息，或者您想和其他购房小伙伴一起在交流群讨论，欢迎扫描下方二维码，进海淀买房讨论群~
项目的直接竞品是：
1）中海富华里，82000元/平米，容积率1.5 ，812户，户型建筑面积约80-125平，涵盖两居-四居，总价约660-1080万元/套。
中海富华里是北京中海第5座拾光系产品，建面80-140平精奢平层。纯住宅地块，纯商品房，不局限于70/90限制。
2）幸福里润园位于海淀永丰，近邻北清路。幸福里润园由华润置地、招商蛇口、首开三大实力国匠联袂打造。
均价约83000元/平米，总价约905万-1277万元/套。户型建筑面积约109-147平米，涵盖三居四居。
3）栖海澐颂，位于海淀区永玉路与皇后店路交汇口。户型建面约81-148平，销售指导价为8.2万元/平。项目目前暂未开盘。
栖海澐颂是国企海开控股集团联袂中建壹品，继圆眀天颂之后，打造的第二座TOP颂系作品。
项目距离建设中的西北旺万象汇，特别近。
最近的二手房是一个安置房：永旺家园一区，是回迁的房子，建筑类属于板楼，目前房本还没有下来，价格相对于周边有房本的房子价格比较低，建议大家最好不要买，别贪便宜！非要买的，记得在买卖的时候要注意审查手续。周边好点的次新房是如园：二手房均价105034元/平米，跟即将入市的永丰南地块倒挂。
针对附近，会不会飘来垃圾的臭味，我在下次踩盘的时候，站在永旺家园一区高层给大家感受一下，到底有没有臭味！
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【副中心今年保持超千亿元投资规模，本市最大在建医院全力抢工期】兔年春节刚过，城市副中心重大工程的施工工地上又热闹起来。随着工人们陆续返京上岗，各大项目的复工复产正有条不紊推进。今年，城市副中心将持续保持千亿元以上投资规模，绿心“三大建筑”、人民大学通州校区一期等一批重点项目将在年内建成亮相。
地下盾构掘进春节不停工
在城市副中心地下30米深处的东六环改造工程西线隧道，“京华号”盾构机每天都在以18至20米的速度自北向南推进。操作屏幕前，王虎然紧盯切口压力、刀盘扭矩、掘进速度、盾构推力、出土情况等参数，快速分析数据变化，确保盾构机正常运行。
25岁的王虎然是“京华号”盾构机的“主操作手”之一，今年已经是他连续第3年在工地过春节了，“正是要劲儿的时候，一天也不能走开。”
东六环改造工程是副中心缝合城市空间的重大工程。盾构机在掘进过程中需长距离穿越高致密富水砂层，下穿铁路、地铁、公路、河流等风险源，掘进风险高、沉降控制要求高。为了降低设备损耗率，提高人员工作效率，盾构机需要稳步匀速掘进，因此很多建设者春节期间都坚守在岗位，确保如期完成任务。
东六环改造工程完工后，城市副中心12条规划道路、5条现状道路将实现东西向贯通，可有效缓解东六环交通压力，对促进京津冀区域交通协同发展，提升北京市交通服务水平，构建综合交通体系具有重要意义。
本市最大在建医院全力抢工期
坐落于通州区宋庄镇、北京市最大的在建医院——安贞医院通州院区计划于今年完工。该项目总体建筑规模为34万平方米，地下2层，地上10层，具备门诊、住院、科研、教学等多种功能。建设方城建集团2月1日发出开工动员令，全力抢工期、抓进度。目前，总包、分包管理人员已全部到位，2000余名劳务工人正陆续上岗。
昨天，记者前往工地探访。安贞医院通州院区的外立面已经亮相，当前正在进行机电安装和室内装修。在门诊楼一层，20多名工人正忙着给诊室安装弱电网线和智能化楼宇控制系统。这些工人来自湖北、四川、山东、河北、河南等多个省市，全是经验丰富的“老把式”。“春节放假前就约好了，正月初十回北京报到，一个不差！”带队的李健峰说，北京安贞医院通州院区建筑体量大，仅网线就需要布设3万多个点位，总长度200多万米，“这活儿要求的就是精细，所以我们比往年提前几天返京，干起活来更从容。”
利用春节假期，项目部管理人员又对全年工程计划进行了方案优化，细化责任，明确目标，清晰范围。“整个项目有多达60类机电系统，850多个大小设备机房。到建设高峰时段，会有100多个班组交叉作业，专业繁多，机电管道排布错综复杂。”项目部相关负责人介绍，全面融入智慧化施工理念，安贞医院通州院区的建设过程中，大量采用了基于BIM技术的虚拟建造和实体的样板先行策略，最大限度提高了施工效率。
重点项目落地跑出加速度
近段时间以来，城市副中心持续加大复工复产力度，华夏银行总部大厦、首旅张家湾设计小镇商业服务综合体等一批重大项目开工建设。城市副中心站综合交通枢纽、东六环入地改造等在建重大项目加速推进。今年内，城市副中心行政办公区二期将基本完工，城市绿心“三大建筑”、人民大学通州校区一期将建成亮相。
通州区发改委相关负责人介绍，副中心按照“抓新开、抓续建、抓增量、抓储备”的工作思路，统筹协调投资计划、规划设计、工程推进、征地拆迁等工作，为项目实施和投资落地提供强有力支撑。同时深入挖掘城市更新、环境整治、民间投资等领域项目，围绕重点区域和建设领域，加快谋划生成重大项目，形成“谋划一批、储备一批、建设一批”的滚动实施局面。例如博格华纳新北京工厂项目从规划综合实施方案上报到施工许可证取得，仅用47个工作日，跑出了城市副中心重点项目落地加速度。（北京日报）
地下盾构掘进春节不停工
在城市副中心地下30米深处的东六环改造工程西线隧道，“京华号”盾构机每天都在以18至20米的速度自北向南推进。操作屏幕前，王虎然紧盯切口压力、刀盘扭矩、掘进速度、盾构推力、出土情况等参数，快速分析数据变化，确保盾构机正常运行。
25岁的王虎然是“京华号”盾构机的“主操作手”之一，今年已经是他连续第3年在工地过春节了，“正是要劲儿的时候，一天也不能走开。”
东六环改造工程是副中心缝合城市空间的重大工程。盾构机在掘进过程中需长距离穿越高致密富水砂层，下穿铁路、地铁、公路、河流等风险源，掘进风险高、沉降控制要求高。为了降低设备损耗率，提高人员工作效率，盾构机需要稳步匀速掘进，因此很多建设者春节期间都坚守在岗位，确保如期完成任务。
东六环改造工程完工后，城市副中心12条规划道路、5条现状道路将实现东西向贯通，可有效缓解东六环交通压力，对促进京津冀区域交通协同发展，提升北京市交通服务水平，构建综合交通体系具有重要意义。
本市最大在建医院全力抢工期
坐落于通州区宋庄镇、北京市最大的在建医院——安贞医院通州院区计划于今年完工。该项目总体建筑规模为34万平方米，地下2层，地上10层，具备门诊、住院、科研、教学等多种功能。建设方城建集团2月1日发出开工动员令，全力抢工期、抓进度。目前，总包、分包管理人员已全部到位，2000余名劳务工人正陆续上岗。
昨天，记者前往工地探访。安贞医院通州院区的外立面已经亮相，当前正在进行机电安装和室内装修。在门诊楼一层，20多名工人正忙着给诊室安装弱电网线和智能化楼宇控制系统。这些工人来自湖北、四川、山东、河北、河南等多个省市，全是经验丰富的“老把式”。“春节放假前就约好了，正月初十回北京报到，一个不差！”带队的李健峰说，北京安贞医院通州院区建筑体量大，仅网线就需要布设3万多个点位，总长度200多万米，“这活儿要求的就是精细，所以我们比往年提前几天返京，干起活来更从容。”
利用春节假期，项目部管理人员又对全年工程计划进行了方案优化，细化责任，明确目标，清晰范围。“整个项目有多达60类机电系统，850多个大小设备机房。到建设高峰时段，会有100多个班组交叉作业，专业繁多，机电管道排布错综复杂。”项目部相关负责人介绍，全面融入智慧化施工理念，安贞医院通州院区的建设过程中，大量采用了基于BIM技术的虚拟建造和实体的样板先行策略，最大限度提高了施工效率。
重点项目落地跑出加速度
近段时间以来，城市副中心持续加大复工复产力度，华夏银行总部大厦、首旅张家湾设计小镇商业服务综合体等一批重大项目开工建设。城市副中心站综合交通枢纽、东六环入地改造等在建重大项目加速推进。今年内，城市副中心行政办公区二期将基本完工，城市绿心“三大建筑”、人民大学通州校区一期将建成亮相。
通州区发改委相关负责人介绍，副中心按照“抓新开、抓续建、抓增量、抓储备”的工作思路，统筹协调投资计划、规划设计、工程推进、征地拆迁等工作，为项目实施和投资落地提供强有力支撑。同时深入挖掘城市更新、环境整治、民间投资等领域项目，围绕重点区域和建设领域，加快谋划生成重大项目，形成“谋划一批、储备一批、建设一批”的滚动实施局面。例如博格华纳新北京工厂项目从规划综合实施方案上报到施工许可证取得，仅用47个工作日，跑出了城市副中心重点项目落地加速度。（北京日报）
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