【杭州学区房量价齐跌，降幅最高达20%】学区房价格的每次调整，反映的都是家长心态的变化，而更客观的原因，则是各种相关教育政策的出台。#调控1年后学区房现状如何# #18万每平的学区房还能扛多久#
前几天，一则杭州城南近江四园的法拍房以单价4.59万元成交的新闻，让不少购房者感叹“房价一夜跌回两年前”。去年1月，因为一纸关于崇文实验学校原址上新办崇文小学（公办）的文件，让原本对应杭州天地实验小学的近江四园，喜提“崇文小学学区房”，房东们连夜涨价，甚至有已经收了买家定金的房东不惜赔偿也要违约，近江四园的成交价一度高达7.3万元/㎡。
然而，喧嚣过后，随着去年多轮教育制度的改革，学区房的价值面临重塑。从去年下半年开始，名校学区房量价齐跌，据钱报美好人居研究院统计，今年名校学区房样本中1-7月仅成交522套，相比去年同期的1299套，下滑近6成。“5·17”新政后，学区房成交又有所回暖，目前初现企稳迹象。
那么，相比去年1~7月份，今年同期杭州学区房的成交有哪些变化？钱报美好人居研究院统计了成交比较活跃的杭州“第一梯队”和“第二梯队”学区房，发现了一些明显的特征。
求智巷小区单价比去年跌了近3万
降幅超15%的多为“老破小”
在这些成交相对活跃的学区房样本成交均价中，市中心的文一街小学本部学区房是此次跌幅最大的一个，也是唯一跌幅超过20%的样本。
文一街小学本部学区房，成交比较活跃的小区主要有石灰桥新村、白荡海人家、郡枫华庭。去年1~7月，这三个小区成交的房源均价为68004元/㎡，今年同期的成交均价降至53317元/㎡，跌幅为21.6%。
此外，样本成交均价降幅超过15%的，还有学军小学本部学区房（降幅18.01%）、学军小学紫金港校区学区房（降幅17.67%）、天长小学本部学区房（降幅17.11%）、保俶塔实验学校本部学区房（降幅16.46%）、安吉路小学实验学校本部学区房（降幅15.2%）。
纵观这些降幅比较大的学区房，有一个比较显著的特点，就是基本上都是以纯学区功能为主的“老破小”。
文鼎苑均价比去年跌了近1万
“神盘”如今逐渐回归理性
在成交均价降幅超过15%的学区房样本中，学军小学紫金港校区的学区房是唯一一个并非以“老破小”小区为主的板块，其成交主力文鼎苑、圣苑小区，都是交付仅十余年的商品房小区，户型面积也普遍较大。而其降幅如此巨大，主要是因为暴涨后回归理性。
经过持续半年多的下探和调整，如今，文鼎苑的成交价格初步企稳。根据统计，今年1~7月，文鼎苑共有16套房源成交，签约均价为74412元/㎡，相比去年同期的均价83682元/㎡，差不多跌了1万元/㎡。根据透明售房网数据，今年7月19日，有一套87㎡的房源以595万元成交，单价约6.8万元。
胜利实验小学学区房逆势上涨
高端改善板块次新学区房价坚挺
在这些学区房样本成交均价中，也有两个样本表现强势，相比去年同期反而逆势上涨。它们分别是胜利实验小学学区房（涨幅7.6%）和文澜实验学校学区房（涨幅4.31%）。
其中，胜利实验小学学区内成交活跃小区主要有新绿园、金色家园、赞成林风、金色海岸、阳光海岸，其中金色海岸和金色家园今年1~7月的成交均价都比去年同期大幅上涨。金色海岸今年成交的一套房源，单价高达约14.48万元；金色家园今年成交了7套房源，成交均价为75810元/㎡。
文澜实验学校学区内成交活跃小区主要有运河宸园、大河宸章、九龙仓碧玺等。其中，运河宸园今年1~7月成交了9套，均价74613元/㎡，跟去年同期基本持平；碧玺今年成交了8套，均价比去年同期上涨了3000多元/㎡；大河宸章今年成交了3套，均价比去年同期上涨了7000多元/㎡。
这2个学区房样本，都是杭州楼市传统的高端改善居住板块，板块内小区都以大户型次新豪宅为主。
事实上，今年杭州楼市的一个显著特征，就是像普通学区房这样的刚需房跌幅大，而豪宅价格一直比较坚挺。摇不到K11、IFC等红盘的客户，最终不少人无奈转向购买二手房，这也导致带有优质学区的高端次新二手房价格得以逆市上扬。（钱江晚报）
前几天，一则杭州城南近江四园的法拍房以单价4.59万元成交的新闻，让不少购房者感叹“房价一夜跌回两年前”。去年1月，因为一纸关于崇文实验学校原址上新办崇文小学（公办）的文件，让原本对应杭州天地实验小学的近江四园，喜提“崇文小学学区房”，房东们连夜涨价，甚至有已经收了买家定金的房东不惜赔偿也要违约，近江四园的成交价一度高达7.3万元/㎡。
然而，喧嚣过后，随着去年多轮教育制度的改革，学区房的价值面临重塑。从去年下半年开始，名校学区房量价齐跌，据钱报美好人居研究院统计，今年名校学区房样本中1-7月仅成交522套，相比去年同期的1299套，下滑近6成。“5·17”新政后，学区房成交又有所回暖，目前初现企稳迹象。
那么，相比去年1~7月份，今年同期杭州学区房的成交有哪些变化？钱报美好人居研究院统计了成交比较活跃的杭州“第一梯队”和“第二梯队”学区房，发现了一些明显的特征。
求智巷小区单价比去年跌了近3万
降幅超15%的多为“老破小”
在这些成交相对活跃的学区房样本成交均价中，市中心的文一街小学本部学区房是此次跌幅最大的一个，也是唯一跌幅超过20%的样本。
文一街小学本部学区房，成交比较活跃的小区主要有石灰桥新村、白荡海人家、郡枫华庭。去年1~7月，这三个小区成交的房源均价为68004元/㎡，今年同期的成交均价降至53317元/㎡，跌幅为21.6%。
此外，样本成交均价降幅超过15%的，还有学军小学本部学区房（降幅18.01%）、学军小学紫金港校区学区房（降幅17.67%）、天长小学本部学区房（降幅17.11%）、保俶塔实验学校本部学区房（降幅16.46%）、安吉路小学实验学校本部学区房（降幅15.2%）。
纵观这些降幅比较大的学区房，有一个比较显著的特点，就是基本上都是以纯学区功能为主的“老破小”。
文鼎苑均价比去年跌了近1万
“神盘”如今逐渐回归理性
在成交均价降幅超过15%的学区房样本中，学军小学紫金港校区的学区房是唯一一个并非以“老破小”小区为主的板块，其成交主力文鼎苑、圣苑小区，都是交付仅十余年的商品房小区，户型面积也普遍较大。而其降幅如此巨大，主要是因为暴涨后回归理性。
经过持续半年多的下探和调整，如今，文鼎苑的成交价格初步企稳。根据统计，今年1~7月，文鼎苑共有16套房源成交，签约均价为74412元/㎡，相比去年同期的均价83682元/㎡，差不多跌了1万元/㎡。根据透明售房网数据，今年7月19日，有一套87㎡的房源以595万元成交，单价约6.8万元。
胜利实验小学学区房逆势上涨
高端改善板块次新学区房价坚挺
在这些学区房样本成交均价中，也有两个样本表现强势，相比去年同期反而逆势上涨。它们分别是胜利实验小学学区房（涨幅7.6%）和文澜实验学校学区房（涨幅4.31%）。
其中，胜利实验小学学区内成交活跃小区主要有新绿园、金色家园、赞成林风、金色海岸、阳光海岸，其中金色海岸和金色家园今年1~7月的成交均价都比去年同期大幅上涨。金色海岸今年成交的一套房源，单价高达约14.48万元；金色家园今年成交了7套房源，成交均价为75810元/㎡。
文澜实验学校学区内成交活跃小区主要有运河宸园、大河宸章、九龙仓碧玺等。其中，运河宸园今年1~7月成交了9套，均价74613元/㎡，跟去年同期基本持平；碧玺今年成交了8套，均价比去年同期上涨了3000多元/㎡；大河宸章今年成交了3套，均价比去年同期上涨了7000多元/㎡。
这2个学区房样本，都是杭州楼市传统的高端改善居住板块，板块内小区都以大户型次新豪宅为主。
事实上，今年杭州楼市的一个显著特征，就是像普通学区房这样的刚需房跌幅大，而豪宅价格一直比较坚挺。摇不到K11、IFC等红盘的客户，最终不少人无奈转向购买二手房，这也导致带有优质学区的高端次新二手房价格得以逆市上扬。（钱江晚报）
#杭州租房[超话]#杭州西湖科技园精装公寓出租，1500-2300每月 押一付一无中介费
乐柚公寓位于西湖区-三墩-西湖科技园（紫金港北路8号） 距离一号线三墩站走路15分钟哦，公寓门口就是杭州较大型的公交站 温馨环保的装修搭配简约的家具，公寓配备完善的健身房和厨房，满足柚子能的吃喝和运动，定期活动满足柚子们的各种小爱好 还有柚子管家全方位贴心服务，园区齐全的商业配套和优越的生态环境让工作、生活、休闲零距离 公寓整体安全状况良好，全方位无死角监控，24小时人员安保和管家服务。周围有超市、商场，方便日常起居生活！！！ 看房联系 陈13867148184（微信同号）#杭州租房免费[超话]##杭州租房[超话]##杭州求租[超话]# https://t.cn/A6Vo5eYq
乐柚公寓位于西湖区-三墩-西湖科技园（紫金港北路8号） 距离一号线三墩站走路15分钟哦，公寓门口就是杭州较大型的公交站 温馨环保的装修搭配简约的家具，公寓配备完善的健身房和厨房，满足柚子能的吃喝和运动，定期活动满足柚子们的各种小爱好 还有柚子管家全方位贴心服务，园区齐全的商业配套和优越的生态环境让工作、生活、休闲零距离 公寓整体安全状况良好，全方位无死角监控，24小时人员安保和管家服务。周围有超市、商场，方便日常起居生活！！！ 看房联系 陈13867148184（微信同号）#杭州租房免费[超话]##杭州租房[超话]##杭州求租[超话]# https://t.cn/A6Vo5eYq
#杭州租房[超话]#整租精装公寓 西湖三墩科技园 2100每月 押一付一
乐柚公寓位于西湖区-三墩-西湖科技园（紫金港北路8号） 距离一号线三墩站走路15分钟哦，公寓门口就是杭州较大型的公交站 温馨环保的装修搭配简约的家具，公寓配备完善的健身房和厨房，满足柚子能的吃喝和运动，定期活动满足柚子们的各种小爱好 还有柚子管家全方位贴心服务，园区齐全的商业配套和优越的生态环境让工作、生活、休闲零距离 公寓整体安全状况良好，全方位无死角监控，24小时人员安保和管家服务。周围有超市、商场，方便日常起居生活！！！ 看房联系 陈13867148184（微信同号）#杭州租房小孟[超话]##杭州租房免费[超话]##李白租房[超话]# https://t.cn/z8Ab1pz
乐柚公寓位于西湖区-三墩-西湖科技园（紫金港北路8号） 距离一号线三墩站走路15分钟哦，公寓门口就是杭州较大型的公交站 温馨环保的装修搭配简约的家具，公寓配备完善的健身房和厨房，满足柚子能的吃喝和运动，定期活动满足柚子们的各种小爱好 还有柚子管家全方位贴心服务，园区齐全的商业配套和优越的生态环境让工作、生活、休闲零距离 公寓整体安全状况良好，全方位无死角监控，24小时人员安保和管家服务。周围有超市、商场，方便日常起居生活！！！ 看房联系 陈13867148184（微信同号）#杭州租房小孟[超话]##杭州租房免费[超话]##李白租房[超话]# https://t.cn/z8Ab1pz
✋热门推荐