房价见顶了？美连续10月房屋销售下降，11月跌超7%...
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，11月的成屋销售量，与10月相比下降了7.7%。
经季节性调整的年化销售量为409万套。
这个数字要弱于住房分析师此前预测的417万套，而且要比通常的月度跌幅深得多。
销售量同比下降了35.4%，而且是连续第十个月的下降。
这也是自2010年11月以来，除了2020年5月最弱的数据。
在Covid疫情爆发早期的2020年5月，房屋销售曾大幅下滑，尽管那次暴跌是短暂的。
此外，在2010年11月全美曾陷入了大衰退，止赎浪潮危机席卷全国。
这些统计比率均是基于完成过户的成交量，所以购房合同可能是在9月和10月签署的。
在当时，抵押贷款利率正好达到最后一波上涨的顶峰。
之后它在上个月略有下降。
现在的抵押贷款利率要比10月底时低了约一个百分点，但仍是今年年初时利率的两倍多一点。
全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）对此评论说：“从本质上讲，住宅房地产市场在11月份处于被冻结状态，类似于2020年实施Covid-19疫情封锁措施期间的销售情况。”
他表示：“主要原因是抵押贷款利率的快速上升。它损害了住房的可负担性，减少了房主上市的动力。此外，可用的住房库存仍然接近历史低点。”
在11月底有114万套房屋待售。
该数字比去年11月增加了2.7%，而按照目前的销售速度，这意味3.3个月的供应量仍然很低。
由于供应不足，房价高于去年同期3.5%，中位数售价为37.07万美元。
但房价年度涨幅正在迅速缩小，远远低于今年年初的两位数涨幅。
虽然如此，目前的房价仍然是房地产经纪人协会有记录以来最高的11月份价格。
而且这是连续129个月的上涨，这也是自房地产经纪人协会从1968年开始跟踪统计数据以来，同比价格上涨的最长连续时间。
由于供应紧张，大约有23%的房屋的最终成交价高于上市价格。
房地产经纪人网站Realtor的高级经济学家乔治·拉蒂乌（George Ratiu）在一份新闻稿中写道：“在过去的五个月里，我们看到房价从夏季的高峰回落。同时，我们也看到租金增长幅度的连续10个月回落。然而，对于许多寻找住所的家庭来说，目前的房地产成本仍然具有挑战性。特别是由于高通胀和仍在不断升高的利率，一直在侵蚀着他们的购买力。”
美国所有地区的房屋销售量都在下降。
但其中，房价最高的西部地区下降最严重，比一年前下降了近46%。
在11月份待售房屋在市场上停留的时间变得更长，平均为24天，高于10月的21天和2021年11月的18天。
尽管房地产市场放缓，但仍有61%的房屋，在不到一个月的时间内就找到了买主，并签订了售房合同。
由于房价仍然很高，抵押贷款利率达到了周期性的高峰，很多首次购房者仍然处于观望状态。
在11月份的房屋销售中，首次购房者占28%，该数字与10月持平，比2021年11月的26%略有上升。
根据历史数据，首次购房者一般会占市场销售的40%左右。
房地产经纪人协会的一项单独调查显示，11月份的首次购房者年化占比为26%，这是该协会开始跟踪统计数据以来的最低值。
所有价格类别房屋的看房和销售量都在下降，而百万美元以上的豪华类别房屋的销售下降幅度最大，同比下降了41%。
在疫情的头几年里，这一类别的销售收益最大。
抵押贷款利率已经开始从近期的高点回落，但是否足以抵消抵消更高的房价还有待观察。
对此，云还补充说：“由于抵押贷款利率已经连续五週在下降，市场可能正在解冻。现在平均每月的抵押贷款支付，要比几周前达到的今年利率峰值时，几乎少了200美元。”
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，11月的成屋销售量，与10月相比下降了7.7%。
经季节性调整的年化销售量为409万套。
这个数字要弱于住房分析师此前预测的417万套，而且要比通常的月度跌幅深得多。
销售量同比下降了35.4%，而且是连续第十个月的下降。
这也是自2010年11月以来，除了2020年5月最弱的数据。
在Covid疫情爆发早期的2020年5月，房屋销售曾大幅下滑，尽管那次暴跌是短暂的。
此外，在2010年11月全美曾陷入了大衰退，止赎浪潮危机席卷全国。
这些统计比率均是基于完成过户的成交量，所以购房合同可能是在9月和10月签署的。
在当时，抵押贷款利率正好达到最后一波上涨的顶峰。
之后它在上个月略有下降。
现在的抵押贷款利率要比10月底时低了约一个百分点，但仍是今年年初时利率的两倍多一点。
全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）对此评论说：“从本质上讲，住宅房地产市场在11月份处于被冻结状态，类似于2020年实施Covid-19疫情封锁措施期间的销售情况。”
他表示：“主要原因是抵押贷款利率的快速上升。它损害了住房的可负担性，减少了房主上市的动力。此外，可用的住房库存仍然接近历史低点。”
在11月底有114万套房屋待售。
该数字比去年11月增加了2.7%，而按照目前的销售速度，这意味3.3个月的供应量仍然很低。
由于供应不足，房价高于去年同期3.5%，中位数售价为37.07万美元。
但房价年度涨幅正在迅速缩小，远远低于今年年初的两位数涨幅。
虽然如此，目前的房价仍然是房地产经纪人协会有记录以来最高的11月份价格。
而且这是连续129个月的上涨，这也是自房地产经纪人协会从1968年开始跟踪统计数据以来，同比价格上涨的最长连续时间。
由于供应紧张，大约有23%的房屋的最终成交价高于上市价格。
房地产经纪人网站Realtor的高级经济学家乔治·拉蒂乌（George Ratiu）在一份新闻稿中写道：“在过去的五个月里，我们看到房价从夏季的高峰回落。同时，我们也看到租金增长幅度的连续10个月回落。然而，对于许多寻找住所的家庭来说，目前的房地产成本仍然具有挑战性。特别是由于高通胀和仍在不断升高的利率，一直在侵蚀着他们的购买力。”
美国所有地区的房屋销售量都在下降。
但其中，房价最高的西部地区下降最严重，比一年前下降了近46%。
在11月份待售房屋在市场上停留的时间变得更长，平均为24天，高于10月的21天和2021年11月的18天。
尽管房地产市场放缓，但仍有61%的房屋，在不到一个月的时间内就找到了买主，并签订了售房合同。
由于房价仍然很高，抵押贷款利率达到了周期性的高峰，很多首次购房者仍然处于观望状态。
在11月份的房屋销售中，首次购房者占28%，该数字与10月持平，比2021年11月的26%略有上升。
根据历史数据，首次购房者一般会占市场销售的40%左右。
房地产经纪人协会的一项单独调查显示，11月份的首次购房者年化占比为26%，这是该协会开始跟踪统计数据以来的最低值。
所有价格类别房屋的看房和销售量都在下降，而百万美元以上的豪华类别房屋的销售下降幅度最大，同比下降了41%。
在疫情的头几年里，这一类别的销售收益最大。
抵押贷款利率已经开始从近期的高点回落，但是否足以抵消抵消更高的房价还有待观察。
对此，云还补充说：“由于抵押贷款利率已经连续五週在下降，市场可能正在解冻。现在平均每月的抵押贷款支付，要比几周前达到的今年利率峰值时，几乎少了200美元。”
“警察”的这通电话，让我坐不住了……
图中的情形您熟悉吗？
↓↓↓
注意了！
这是诈骗分子惯用的套路！
近日，我市连续发生3起冒充公检法诈骗案件，好在民警及时劝阻，成功帮助群众止损共计19万余元！
案情回顾
01
案件一
11月30日，泗阳县公安局反诈中心接预警信息：众兴街道张某可能正在被冒充公检法诈骗。民警多次拨打张女士的电话，都无法接通。
时间就是金钱，为了能够快速找到张女士，民警立刻联系其家人说明情况。张女士的家人接到电话后，立即赶回家中，将民警告知的情况悉数向张女士说明，听了家人的话，张女士这才反应过来。
但此时张女士已按照骗子的指示将电话设置了呼叫转移，下载了APP，提供了银行验证码。于是民警及时采取止付措施冻结了张女士转账的银行卡，银行卡内6万元资金成功保住。
02
案件二
11月25日，洋河派出所接到宿迁市公安局反诈中心下发预警信息：辖区居民王某号码异常，一直在与诈骗分子保持通话。
接到预警后，民警通过拨打电话、上门寻找等方式进行劝阻，均未找到王某。民警迅速前往辖区内各银行找寻，最终在邮储银行找到正在通话并欲转账的王某。
得知王某已将其银行卡信息及交易密码告诉了诈骗分子，民警迅速帮助王某将其银行卡进行挂失，并及时对王某银行卡进行冻结，成功守住了王某银行卡内的8万余元血汗钱。
03
案例三
11月29日，郑楼派出所接到宿迁市公安局反诈中心下发预警信息：辖区居民许某可能接到诈骗电话。
接到预警后，民警通过拨打许某电话，发现其一直处于通话中。为防止群众钱财受损，民警与许某家人及时取得联系，通过其家人得知许某正在和“四川公安民警”进行通话，“民警”以许某涉嫌一起案值200余万元的诈骗案件为由，要求许某提供本人银行卡进行核查。
民警当即告知其家人，让许某停止一切操作，同时民警立即赶往许某家中时，其已经按照诈骗分子的要求提供了银行卡号及密码，民警立即协助其更改密码，成功守住了许某银行卡内的5万余元。
冒充公检法诈骗的套路大多相同
他们通常会扮演警察、检察官等
制作所谓逮捕证、通缉令、传票等
用来迷惑和恐吓受害人
POLICE
警方提醒
1.公检法机关不会通过电话办案，更不会通过电话做笔录，民警办案一律面对面。
2.“拘捕令”“通缉令”不会通过QQ或微信下发！收到此类消息一律不予理会。
3.公安机关不会在电话中索要受害者银行卡号、密码、验证码等信息。
4.电信、医保、公安、法院、检察部门不会互相转接电话。
5.公检法机关不存在安全账户或者核查账户，更不会让公民提现转账汇款。
6.收到恐吓威胁的陌生短信或电话，不要惊慌失措，一定要核实信息的真实性！
下载“国家反诈中心APP”
开通来电预警
保护您的钱袋子
END
来源：克州网警巡查执法
链接：https://t.cn/A6Kj7UqS
图中的情形您熟悉吗？
↓↓↓
注意了！
这是诈骗分子惯用的套路！
近日，我市连续发生3起冒充公检法诈骗案件，好在民警及时劝阻，成功帮助群众止损共计19万余元！
案情回顾
01
案件一
11月30日，泗阳县公安局反诈中心接预警信息：众兴街道张某可能正在被冒充公检法诈骗。民警多次拨打张女士的电话，都无法接通。
时间就是金钱，为了能够快速找到张女士，民警立刻联系其家人说明情况。张女士的家人接到电话后，立即赶回家中，将民警告知的情况悉数向张女士说明，听了家人的话，张女士这才反应过来。
但此时张女士已按照骗子的指示将电话设置了呼叫转移，下载了APP，提供了银行验证码。于是民警及时采取止付措施冻结了张女士转账的银行卡，银行卡内6万元资金成功保住。
02
案件二
11月25日，洋河派出所接到宿迁市公安局反诈中心下发预警信息：辖区居民王某号码异常，一直在与诈骗分子保持通话。
接到预警后，民警通过拨打电话、上门寻找等方式进行劝阻，均未找到王某。民警迅速前往辖区内各银行找寻，最终在邮储银行找到正在通话并欲转账的王某。
得知王某已将其银行卡信息及交易密码告诉了诈骗分子，民警迅速帮助王某将其银行卡进行挂失，并及时对王某银行卡进行冻结，成功守住了王某银行卡内的8万余元血汗钱。
03
案例三
11月29日，郑楼派出所接到宿迁市公安局反诈中心下发预警信息：辖区居民许某可能接到诈骗电话。
接到预警后，民警通过拨打许某电话，发现其一直处于通话中。为防止群众钱财受损，民警与许某家人及时取得联系，通过其家人得知许某正在和“四川公安民警”进行通话，“民警”以许某涉嫌一起案值200余万元的诈骗案件为由，要求许某提供本人银行卡进行核查。
民警当即告知其家人，让许某停止一切操作，同时民警立即赶往许某家中时，其已经按照诈骗分子的要求提供了银行卡号及密码，民警立即协助其更改密码，成功守住了许某银行卡内的5万余元。
冒充公检法诈骗的套路大多相同
他们通常会扮演警察、检察官等
制作所谓逮捕证、通缉令、传票等
用来迷惑和恐吓受害人
POLICE
警方提醒
1.公检法机关不会通过电话办案，更不会通过电话做笔录，民警办案一律面对面。
2.“拘捕令”“通缉令”不会通过QQ或微信下发！收到此类消息一律不予理会。
3.公安机关不会在电话中索要受害者银行卡号、密码、验证码等信息。
4.电信、医保、公安、法院、检察部门不会互相转接电话。
5.公检法机关不存在安全账户或者核查账户，更不会让公民提现转账汇款。
6.收到恐吓威胁的陌生短信或电话，不要惊慌失措，一定要核实信息的真实性！
下载“国家反诈中心APP”
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保护您的钱袋子
END
来源：克州网警巡查执法
链接：https://t.cn/A6Kj7UqS
#每天一点心理学[超话]# BPD边缘型人格障碍来访者的“脆弱”是一种过程风格，在这种过程中，来访者难以调节核心体验的强度，难以在社会预期的情况下开始或结束情绪反应，难以在不与自己的体验接触的情况下接受他人的观点。在一个脆弱的过程中，来访者通常会对他们的经历感到特别高的羞耻和自我批评。
易发生脆弱过程的个体是不安全依恋。对成人形象有不安全依恋的人发现，高唤醒会导致情绪过载和混乱，这是他们自己和照顾他们的人都无法安抚的。因此，孩子经常会感到恐惧(因为他或她无法得到安抚)或愤怒(如果孩子期望看护者帮助，并且感到失望或沮丧)。因此，婴儿要么会不断地寻找依恋以寻求持续的养育，要么会自我保护地远离他人。
因此，一生的困境是，如果患有脆弱过程(BPD)的人表达他们的感受，他们经常被误解;如果他们退缩，他们会感到空虚。
具有脆弱处理风格的来访者经常体验到他们的生活是混乱或空虚的。如果患有高强度脆弱过程的来访者选择与他们在人际关系中的经验保持联系，他们很可能在很多时候感到被侵犯和误解。
当他们表达自己的感受时，生活中的其他人可能会认为他们毫无道理地愤怒、敏感和固执。这些人可能会变得愤怒并反过来拒绝，从而强化来访者的感觉，即，他们的存在从根本上是有毒的。持续表达自己感受的来访者可能会有持续不稳定的关系，或者一连串的关系开始很好，然后变坏的循环。另一方面，如果他们放弃联系或表达他们的个人反应，他们可能会感到内心冻结或死亡。许多人交替着，控制住自己的反应，同时感到越来越不舒服，然后对周围的人大发雷霆。#边缘型人格障碍[超话]##你是高敏感人士吗#
易发生脆弱过程的个体是不安全依恋。对成人形象有不安全依恋的人发现，高唤醒会导致情绪过载和混乱，这是他们自己和照顾他们的人都无法安抚的。因此，孩子经常会感到恐惧(因为他或她无法得到安抚)或愤怒(如果孩子期望看护者帮助，并且感到失望或沮丧)。因此，婴儿要么会不断地寻找依恋以寻求持续的养育，要么会自我保护地远离他人。
因此，一生的困境是，如果患有脆弱过程(BPD)的人表达他们的感受，他们经常被误解;如果他们退缩，他们会感到空虚。
具有脆弱处理风格的来访者经常体验到他们的生活是混乱或空虚的。如果患有高强度脆弱过程的来访者选择与他们在人际关系中的经验保持联系，他们很可能在很多时候感到被侵犯和误解。
当他们表达自己的感受时，生活中的其他人可能会认为他们毫无道理地愤怒、敏感和固执。这些人可能会变得愤怒并反过来拒绝，从而强化来访者的感觉，即，他们的存在从根本上是有毒的。持续表达自己感受的来访者可能会有持续不稳定的关系，或者一连串的关系开始很好，然后变坏的循环。另一方面，如果他们放弃联系或表达他们的个人反应，他们可能会感到内心冻结或死亡。许多人交替着，控制住自己的反应，同时感到越来越不舒服，然后对周围的人大发雷霆。#边缘型人格障碍[超话]##你是高敏感人士吗#
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