#刚需购房人群选择二手房更稳妥#【#请回答2023# ｜要不要买房？】2023年，要买房吗？我想，对于有刚性需求和改善型需求的家庭来说，现在可以去看看房子了。
为什么这么说呢？
首先，经过一年半的房地产深度调整，房价实实在在降了。除北京、上海、杭州、成都等极个别的城市外，目前，主要城市的新房价格都降到了一年来的最低值。
其次，目前的购房政策，也处于空前宽松阶段，对刚需和改善型需求来说，除个别一线城市外，首付比例和贷款利率都处于历史低点，对于节省购房成本有利。
上述两点，对购房者来说，都意味着购房成本的较低，但普遍的买涨不买跌的心态，也会让购房者犹豫，政策会不会继续放松？房价会不会继续下降？抄底会不会抄在了山腰上？这就需要观察一下房地产行业在2023年的大致趋势了。
短期内，针对房地产的政策放松还会持续，随之而来，市场的变化也会更加微妙。众所周知，房地产企业经历了一场严峻的降杠杆过程，风险强力出清的过程中，房企爆雷声不断。随着疫情防控走向尾声，政策转向开足马力发展经济，对房地产企业来说，现金流压力因为央行和银保监会三支箭的相继落地有所减轻，随着信用恢复和融资解封，房地产企业特别是未爆雷房企的生存状态将得到修复，行业最艰难的时刻正在过去。
与此同时，经过一年半的深度调整，市场上的有效新房供给受到了明显影响：一方面，存量房企的施工、开工和竣工面积都明显减少了；另一方面，一年来，土地市场上的拿地主力多为各地的城投企业前来托底，城投类房企的开发水平和效率，显然不能和擅长高周转的房企相提并论，这些土地何时能够转化为有效的住宅，也就存在很大的变数。
不过，这并不意味着市场供需矛盾会明显尖锐导致房价大幅上涨，因为购房者这一需求端也存在变数，受到疫情和经济下行影响，很多人失业、降薪，收入预期不稳，也选择延后甚至放弃买房，市场总量下台阶是一个必然趋势。
因此，对于真正的刚需和改善型购房需求来说，考虑买房也需要做好两个心理准备：一是不能指望自己抄底在最低点；二是不能指望买了房子之后，房价一定会飙涨。
如果买房不是一个问题，如何买绝对是一个大问题，购置房产对任何家庭来说，都是重大决策，安全是第一位的。
其实当前能够活下来的房企，不论是国企、央企，还是民企，没有发生爆雷的基本都属于有韧性的房企了，随着融资环境的改善，此类房企的危机进一步降低，可以成为看房的重点。如果对新房开发商存在较大的疑虑，二手房是更稳妥的选择。
为什么这么说呢？
首先，经过一年半的房地产深度调整，房价实实在在降了。除北京、上海、杭州、成都等极个别的城市外，目前，主要城市的新房价格都降到了一年来的最低值。
其次，目前的购房政策，也处于空前宽松阶段，对刚需和改善型需求来说，除个别一线城市外，首付比例和贷款利率都处于历史低点，对于节省购房成本有利。
上述两点，对购房者来说，都意味着购房成本的较低，但普遍的买涨不买跌的心态，也会让购房者犹豫，政策会不会继续放松？房价会不会继续下降？抄底会不会抄在了山腰上？这就需要观察一下房地产行业在2023年的大致趋势了。
短期内，针对房地产的政策放松还会持续，随之而来，市场的变化也会更加微妙。众所周知，房地产企业经历了一场严峻的降杠杆过程，风险强力出清的过程中，房企爆雷声不断。随着疫情防控走向尾声，政策转向开足马力发展经济，对房地产企业来说，现金流压力因为央行和银保监会三支箭的相继落地有所减轻，随着信用恢复和融资解封，房地产企业特别是未爆雷房企的生存状态将得到修复，行业最艰难的时刻正在过去。
与此同时，经过一年半的深度调整，市场上的有效新房供给受到了明显影响：一方面，存量房企的施工、开工和竣工面积都明显减少了；另一方面，一年来，土地市场上的拿地主力多为各地的城投企业前来托底，城投类房企的开发水平和效率，显然不能和擅长高周转的房企相提并论，这些土地何时能够转化为有效的住宅，也就存在很大的变数。
不过，这并不意味着市场供需矛盾会明显尖锐导致房价大幅上涨，因为购房者这一需求端也存在变数，受到疫情和经济下行影响，很多人失业、降薪，收入预期不稳，也选择延后甚至放弃买房，市场总量下台阶是一个必然趋势。
因此，对于真正的刚需和改善型购房需求来说，考虑买房也需要做好两个心理准备：一是不能指望自己抄底在最低点；二是不能指望买了房子之后，房价一定会飙涨。
如果买房不是一个问题，如何买绝对是一个大问题，购置房产对任何家庭来说，都是重大决策，安全是第一位的。
其实当前能够活下来的房企，不论是国企、央企，还是民企，没有发生爆雷的基本都属于有韧性的房企了，随着融资环境的改善，此类房企的危机进一步降低，可以成为看房的重点。如果对新房开发商存在较大的疑虑，二手房是更稳妥的选择。
#黄家驹[超话]#
2022再见，2023你好！
2022再见，
2023你好。
不动摇，不惰怠，不退缩！
为爱付出，为梦想奋斗，
为幸福努力，为自己而活。
愿所有汗水都有收获，
所有努力都不被辜负。
01
驾驭心情，做一个快乐的人
不要抱怨命运的不公，让忧伤远离自己，给生活加一点糖，放飞你的心情，豁达的人更快乐。
生活不需要太多的包袱，坦然接受自己，享受生活，享受快乐，让自己微笑如花灿烂。
02
从容冷静，拥有一颗平常心
用平常心拥抱生活，珍惜你所拥有的，摆脱欲望的枷锁，不要去羡慕别人。
淡泊名利，不求奢华，不以物喜，不以己悲。
做人：切记不要太贪婪，看得开，烦恼自然无。不要太计较人生的得与失。学会选择，懂得放弃，保持一颗平和宁静的心，清除心灵的垃圾。
知足者常乐，平平淡淡才是真。
03
充满自信，做最好的自己
相信自己一定能行，珍惜独一无二的你，跨越自卑，就能主宰命运。
千万不要贬低自己，自信的人最有魅力。时刻正确地看待自我，自信创造人生的奇迹，大声说“我很重要”。
信心能够帮你重获新生，一定不要怀疑自己，不要忘了为自己喝彩。
04
圆融通达，懂方与圆的生存智慧
伸出你的友爱之手，帮助他人就是帮助自己。
用宽容之心打动别人，照亮别人，也照亮了自己。不要只看见他人身上的缺点。
猜疑是一种毒液，给别人台阶下。善待你的对手，把赞美当作礼物送人，勇于承认自己的错误。
05
掌控命运，把苦难看作磨砺
生活总是充满着挑战，做自己命运的主人，把失败当作成功的垫脚石。
人生低谷并不可怕，苦难是最好的老师。困难面前，你需要的只是一点勇气，苦难过后，是美好的结局。
努力地向前，成功在于勇敢争取。
06
自我减压，做自己心灵的主人
善待生活中的各种压力，学会控制自己的怒火，恐惧是人类的大敌。放松自己，远离精神疲劳，向不良情绪说“再见”。
忌妒是成功的绊脚石，抛开沮丧的心情，消除你神经过敏症。
记得给自己减负，自控才会有好性情。
07
善待自己，好心态健康一生
多给自己一些掌声，有勇气做你自己。
要懂得爱自己，健康让你的人生更精彩。呵护脆弱的心灵，活得快乐才会健康，别为钱拖垮了身体。
笑着面对死亡，该哭就哭，不要压抑自己，不要虚度你的时光，保持自我本色，让心灵静谧一会儿，为自己腾出一个假期。
岁月更替，四季轮回，一叶知秋，片霜进冬。
莫道岁月晚，不蹉跎，不虚度，
不念过往，不畏将来，如此安好。
2022再见！
2023善待时光，善待自己！
2022再见，2023你好！
2022再见，
2023你好。
不动摇，不惰怠，不退缩！
为爱付出，为梦想奋斗，
为幸福努力，为自己而活。
愿所有汗水都有收获，
所有努力都不被辜负。
01
驾驭心情，做一个快乐的人
不要抱怨命运的不公，让忧伤远离自己，给生活加一点糖，放飞你的心情，豁达的人更快乐。
生活不需要太多的包袱，坦然接受自己，享受生活，享受快乐，让自己微笑如花灿烂。
02
从容冷静，拥有一颗平常心
用平常心拥抱生活，珍惜你所拥有的，摆脱欲望的枷锁，不要去羡慕别人。
淡泊名利，不求奢华，不以物喜，不以己悲。
做人：切记不要太贪婪，看得开，烦恼自然无。不要太计较人生的得与失。学会选择，懂得放弃，保持一颗平和宁静的心，清除心灵的垃圾。
知足者常乐，平平淡淡才是真。
03
充满自信，做最好的自己
相信自己一定能行，珍惜独一无二的你，跨越自卑，就能主宰命运。
千万不要贬低自己，自信的人最有魅力。时刻正确地看待自我，自信创造人生的奇迹，大声说“我很重要”。
信心能够帮你重获新生，一定不要怀疑自己，不要忘了为自己喝彩。
04
圆融通达，懂方与圆的生存智慧
伸出你的友爱之手，帮助他人就是帮助自己。
用宽容之心打动别人，照亮别人，也照亮了自己。不要只看见他人身上的缺点。
猜疑是一种毒液，给别人台阶下。善待你的对手，把赞美当作礼物送人，勇于承认自己的错误。
05
掌控命运，把苦难看作磨砺
生活总是充满着挑战，做自己命运的主人，把失败当作成功的垫脚石。
人生低谷并不可怕，苦难是最好的老师。困难面前，你需要的只是一点勇气，苦难过后，是美好的结局。
努力地向前，成功在于勇敢争取。
06
自我减压，做自己心灵的主人
善待生活中的各种压力，学会控制自己的怒火，恐惧是人类的大敌。放松自己，远离精神疲劳，向不良情绪说“再见”。
忌妒是成功的绊脚石，抛开沮丧的心情，消除你神经过敏症。
记得给自己减负，自控才会有好性情。
07
善待自己，好心态健康一生
多给自己一些掌声，有勇气做你自己。
要懂得爱自己，健康让你的人生更精彩。呵护脆弱的心灵，活得快乐才会健康，别为钱拖垮了身体。
笑着面对死亡，该哭就哭，不要压抑自己，不要虚度你的时光，保持自我本色，让心灵静谧一会儿，为自己腾出一个假期。
岁月更替，四季轮回，一叶知秋，片霜进冬。
莫道岁月晚，不蹉跎，不虚度，
不念过往，不畏将来，如此安好。
2022再见！
2023善待时光，善待自己！
在这一年里，很多人在疲惫与挣扎中走过。在这一年里，我仿佛见证了一场超大型的思想实验。很多人在做出选择的时候并不是接受了这个选项的代价，而是无视了它。今天东墙漏风，他们觉得过不下去了，于是撞掉了西墙补上了东墙；明天他们看到西墙漏风，于是又觉得过不下去了，于是撞掉了东墙补上了西墙。即便被反复告知，最终仍旧会走上被反复走过的道路，掉进被别人反复踩过的坑。而他们只会在整个过程中永远扮演一个关心别人的好人。
这其中的任何人都不值得怪罪。当危机足够大时，我开始不觉得以人类的生产力能够平稳地度过这样的危机。很多年来生产力确实在进步，人们有了一种错觉，认为生存是像空气一样唾手可得的东西，从没想过有一天自己的肺会无法处理足够的空气而威胁到自己的生存。与此同时还进化出了与落后的生产力不相称的，自诩先进却臃肿的价值体系，这今天成为了人们甘愿丢掉现实中的一切也要获得的东西，成为了生存最大的障碍之一，最终人们什么都没得到。
但我仍然看到在这一年中，这三年以来，以及时至今日，仍然在努力的人们，用一种另一些人已经不能理解的勇气和坚毅，让所有人在这场危机中不至于损失得特别大。我会记住他们，在未来迎接胜利的阳光时，他们将是我最想念的人。
我不指望人们能从2022年吸取到任何教训，只是我自己会对这一切进行思考罢了。我也不想再在现实中看到这种可能在科幻小说中看着震撼的社会实验，因为现实中做什么都是有代价的。
对我个人而言，2022年我进行了人生中最长的一次离家，来到了一个从未踏足的地方。我不能说这是独立生活，因为还在浪费着家里的钱出来读书。我不敢说这一年我对美国和美国人的了解很多，但在经历了真实的美国故事之后，我却开始对中国人有了更多的认识。我开始对讲出那些在网上广为流传的美国故事的中国人有了认识，也对能讲出、传播和相信这些故事的民族有了更多的认识。这对我来说是一种从未有过的深刻的体验。
尽管平时我很少在网上说好话，但这一年其实我过得还算好，因为我不像那些想象不出来明天会发生什么的人，我的日子一直是有盼头的。但我也意识到这一切并非我想要的，尽管我也尝试在秋天找了找未来在美国的工作，最终我们互相都没给对方留机会。或许有些地方我不喜欢，当我离开后此生也不一定再重新踏足某些地方，或者重新回来时早已沧海桑田，但所有的记忆都是我的宝贵财富。
还有很多我需要总结的东西，比如一年一度的9张图，再比如规划中的几篇文章。由于年末忙于旅行，所以拖一段时间再说。我知道很多人12月初就开始做这种总结了，但对我来说，不拖到最后一天永远不知道哪一个瞬间会在自己的心中排在最前面。
也许很多人在2022年虽然没有离开自己熟悉的地方，但熟悉的地方却自己有了巨大的变化，变得逐渐陌生，从心理上讲也算是做了一次旅行。但我相信熟悉的家在未来会回来的。
2023年我终于将朝着家的方向前进，在回到故乡的同时，也会开始工作，开始新的生活。未来可以预见的有很多坑，但即使它荆棘遍布，也会值得我的期待。
#夜莺夜语#
这其中的任何人都不值得怪罪。当危机足够大时，我开始不觉得以人类的生产力能够平稳地度过这样的危机。很多年来生产力确实在进步，人们有了一种错觉，认为生存是像空气一样唾手可得的东西，从没想过有一天自己的肺会无法处理足够的空气而威胁到自己的生存。与此同时还进化出了与落后的生产力不相称的，自诩先进却臃肿的价值体系，这今天成为了人们甘愿丢掉现实中的一切也要获得的东西，成为了生存最大的障碍之一，最终人们什么都没得到。
但我仍然看到在这一年中，这三年以来，以及时至今日，仍然在努力的人们，用一种另一些人已经不能理解的勇气和坚毅，让所有人在这场危机中不至于损失得特别大。我会记住他们，在未来迎接胜利的阳光时，他们将是我最想念的人。
我不指望人们能从2022年吸取到任何教训，只是我自己会对这一切进行思考罢了。我也不想再在现实中看到这种可能在科幻小说中看着震撼的社会实验，因为现实中做什么都是有代价的。
对我个人而言，2022年我进行了人生中最长的一次离家，来到了一个从未踏足的地方。我不能说这是独立生活，因为还在浪费着家里的钱出来读书。我不敢说这一年我对美国和美国人的了解很多，但在经历了真实的美国故事之后，我却开始对中国人有了更多的认识。我开始对讲出那些在网上广为流传的美国故事的中国人有了认识，也对能讲出、传播和相信这些故事的民族有了更多的认识。这对我来说是一种从未有过的深刻的体验。
尽管平时我很少在网上说好话，但这一年其实我过得还算好，因为我不像那些想象不出来明天会发生什么的人，我的日子一直是有盼头的。但我也意识到这一切并非我想要的，尽管我也尝试在秋天找了找未来在美国的工作，最终我们互相都没给对方留机会。或许有些地方我不喜欢，当我离开后此生也不一定再重新踏足某些地方，或者重新回来时早已沧海桑田，但所有的记忆都是我的宝贵财富。
还有很多我需要总结的东西，比如一年一度的9张图，再比如规划中的几篇文章。由于年末忙于旅行，所以拖一段时间再说。我知道很多人12月初就开始做这种总结了，但对我来说，不拖到最后一天永远不知道哪一个瞬间会在自己的心中排在最前面。
也许很多人在2022年虽然没有离开自己熟悉的地方，但熟悉的地方却自己有了巨大的变化，变得逐渐陌生，从心理上讲也算是做了一次旅行。但我相信熟悉的家在未来会回来的。
2023年我终于将朝着家的方向前进，在回到故乡的同时，也会开始工作，开始新的生活。未来可以预见的有很多坑，但即使它荆棘遍布，也会值得我的期待。
#夜莺夜语#
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