2022年四批次,开发商们比起想象要更凶猛一些,给这个小寒冬一些火热。这和最近的供给端支持政策有一些关系,但是更重要是补充货源。4宗竞拍地块3宗双触顶,勇猛之外,更靠命运垂青,貌似中建系在三批次好运太多,四批次努力有余运气不足。
平房两地块,保利建工补充新地,马老师团队称为和锦薇棠二期,三元嘉业大家不熟悉但是运气不错,自己也比较努力。
奶西地块,金隅本陪跑不想天上落下大馅饼,是四批次土拍的大黑马,可怜中建智地一会,那么勇猛一手压着一手。金茂首开没有参与最后摇号,略意外。
石景山老古城,地不错,但是基本上大家都象征性陪跑一下,草草了事,没到价格上限更没到现房,双指导价没用上。中海新城急需补货,希望中海新城有更好产品,也要有更好口碑,挽回形象,重塑巅峰。
#马老师帮选房#
平房两地块,保利建工补充新地,马老师团队称为和锦薇棠二期,三元嘉业大家不熟悉但是运气不错,自己也比较努力。
奶西地块,金隅本陪跑不想天上落下大馅饼,是四批次土拍的大黑马,可怜中建智地一会,那么勇猛一手压着一手。金茂首开没有参与最后摇号,略意外。
石景山老古城,地不错,但是基本上大家都象征性陪跑一下,草草了事,没到价格上限更没到现房,双指导价没用上。中海新城急需补货,希望中海新城有更好产品,也要有更好口碑,挽回形象,重塑巅峰。
#马老师帮选房#
【粉丝提问】你好,我目前还未婚,婚前资格打算买一套,算是单身资格,有龙泉社保,我们手上只有60万一开始看的是二手房,看了郫都区、大面、温江,又跑去看新房了,新房看了双流,太贵,然后温江的大多数都看了,比较喜欢星河,但是没买,龙泉的看了一两个,现在觉得新房风险大,我们也XX岁了,想如果能买到优质点的二手,早点入住也行。
现在看得越多,越不知道怎么选,月供打算6k左右,预算可能在180以内。目前双方在琉璃场+龙潭寺,主要还是考虑东门,东南门吧。
【房段子解答】首先我来说下你们的资格和预算,你们是成都的刚需资格,只有社保在龙泉,南门高新天府是限购不能买的了,然后你们当前可买新房,可买二手房。但是新房的话,说实话,一方面满足你们预算(撑死200万)的很少了,另一方面你们也担心烂尾的可能性。
烂尾是新房的一个不可辩解的不利因素,这个我也不好说什么,你们如果想早点住进去的话,就地考虑二手房,其实也未尝不可,至少在我看来,一方面二手房的产权安全性很高;另一方面,当前成都二手房也进入了价格回调的周期,对于我们捡漏是大有帮助的。
因此当我们把买房的方向,定格在二手房市场,然后再综合考虑你们在金石路+龙潭寺的话,那么可选范围其实就比较明确了,那就是东门,东南门。
当然,你也可以说以后会换工作,但整个5城区及周围是没问题的,总不会说考虑到南门的双流区华府这种区域去了。
西门西北门其实也有一些答案,但是总归来说,二手房大多老化,相对次新又价格温和,还能兼顾到城市发展动力的话,前面我们谈到的东门,东南门是没问题的。
还有就是你们的预算,首付60万是卡死,然后月供在6500以内的话,我估摸着一共贷款130万出头没问题。
也就是说60万首付+130万,汇总总价是180万(此时首付是3.3成,符合政策)。但是二手房会涉及到税费中介费,这个大概有个几万到十几万不等的支出,需要事先从你的首付60万里扣除,一来二去,杠杆力度就小了。说结果,经过我的数据分析,把总价控制在170万左右,甚至以内,是比较安全的数值——前提是你们现金是刚好卡在60万,而不是60几万,比如69万这类?
言归正传,如何在主城及核心一些的区域,用170万内以内买到一套不错的二手房,经过我的观察,板块很重要(一般是三环内外核心代表性楼盘),地铁很重要(在建的也可以),户型很重要(建议套三、小套四),房龄也很重要(建议8年以内的次新房)。
像成华算是这类房源的大本营,比如杉板桥的城市界面,综合配套好,可以看蓝润V客东区(刚需盘,单价2万出头);崔家店的地铁概念和未来的拆迁也在路上,可以看看成华奥园广场一期、蓝光东方天地(70多的小套三,单价也是2万出头)。
如果觉得单价高,希望不到2万的,那么槐树店周围可以看看隆鑫九熙、优品尚东三期、阳光100米娅中心这些,基本上可以把价格,往2万内砍,也是地铁口,北上南下都很方便,也是相对主流的二手房板块。
如果特别看中低单价的性价比的话,我建议往龙泉的大面看,这边13号线后年就要通车了,当前二手房市场非常内卷,各房东都在打价格战,好些单价甚至在一万六七,还是很有捡漏气质的。比如华润云庭,你可以买到103平的套三双卫(170多万);华润国际社区,你可以买到94平的小套四(150万左右)。而且都距离13号线龙安站不太远,大概步行六七百米的样子即到。
总的来说,当前你们的预算和需求,尽量往这些主流区域去看房选房,都是可以的,问题不大。
#成都房价# #成都买房[超话]# #成都楼市[超话]# #成都#
现在看得越多,越不知道怎么选,月供打算6k左右,预算可能在180以内。目前双方在琉璃场+龙潭寺,主要还是考虑东门,东南门吧。
【房段子解答】首先我来说下你们的资格和预算,你们是成都的刚需资格,只有社保在龙泉,南门高新天府是限购不能买的了,然后你们当前可买新房,可买二手房。但是新房的话,说实话,一方面满足你们预算(撑死200万)的很少了,另一方面你们也担心烂尾的可能性。
烂尾是新房的一个不可辩解的不利因素,这个我也不好说什么,你们如果想早点住进去的话,就地考虑二手房,其实也未尝不可,至少在我看来,一方面二手房的产权安全性很高;另一方面,当前成都二手房也进入了价格回调的周期,对于我们捡漏是大有帮助的。
因此当我们把买房的方向,定格在二手房市场,然后再综合考虑你们在金石路+龙潭寺的话,那么可选范围其实就比较明确了,那就是东门,东南门。
当然,你也可以说以后会换工作,但整个5城区及周围是没问题的,总不会说考虑到南门的双流区华府这种区域去了。
西门西北门其实也有一些答案,但是总归来说,二手房大多老化,相对次新又价格温和,还能兼顾到城市发展动力的话,前面我们谈到的东门,东南门是没问题的。
还有就是你们的预算,首付60万是卡死,然后月供在6500以内的话,我估摸着一共贷款130万出头没问题。
也就是说60万首付+130万,汇总总价是180万(此时首付是3.3成,符合政策)。但是二手房会涉及到税费中介费,这个大概有个几万到十几万不等的支出,需要事先从你的首付60万里扣除,一来二去,杠杆力度就小了。说结果,经过我的数据分析,把总价控制在170万左右,甚至以内,是比较安全的数值——前提是你们现金是刚好卡在60万,而不是60几万,比如69万这类?
言归正传,如何在主城及核心一些的区域,用170万内以内买到一套不错的二手房,经过我的观察,板块很重要(一般是三环内外核心代表性楼盘),地铁很重要(在建的也可以),户型很重要(建议套三、小套四),房龄也很重要(建议8年以内的次新房)。
像成华算是这类房源的大本营,比如杉板桥的城市界面,综合配套好,可以看蓝润V客东区(刚需盘,单价2万出头);崔家店的地铁概念和未来的拆迁也在路上,可以看看成华奥园广场一期、蓝光东方天地(70多的小套三,单价也是2万出头)。
如果觉得单价高,希望不到2万的,那么槐树店周围可以看看隆鑫九熙、优品尚东三期、阳光100米娅中心这些,基本上可以把价格,往2万内砍,也是地铁口,北上南下都很方便,也是相对主流的二手房板块。
如果特别看中低单价的性价比的话,我建议往龙泉的大面看,这边13号线后年就要通车了,当前二手房市场非常内卷,各房东都在打价格战,好些单价甚至在一万六七,还是很有捡漏气质的。比如华润云庭,你可以买到103平的套三双卫(170多万);华润国际社区,你可以买到94平的小套四(150万左右)。而且都距离13号线龙安站不太远,大概步行六七百米的样子即到。
总的来说,当前你们的预算和需求,尽量往这些主流区域去看房选房,都是可以的,问题不大。
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#楼市杂谈# 最近石景山的咨询突然增加好多,都在问哥们儿我两条地铁的规划利好问题,哥们儿记得上次提到过石景山,但是没有细说,那今天就详细说说,石景山这个地儿和城六区的其他区相比还不太一样,近一年下来,石景山的供地都是很少的,所以在石景山置业安家的朋友不会像朝阳这种地方让老百姓挑花眼,这就使得石景山的购房人群在选房上尤其理性而且还更加仔细,那这次的轨道规划出来以后,石景山有一个地方是土地供应本来就不多,但是一下变成双轨交汇的地方,那就是古城南这个区域,11号线二期与1号线直线相交处就是古城南,这个区域的二手房有,但是考虑买二手房的朋友需要更加理性,因为所有人都知道地铁带来的预期有多强,卖家肯定会在这个时候抬一手挂牌价,或者索性不卖了,两条地铁都修到家门口了还卖什么房呀。对吧,所以现在这个区域考虑二手房是不太理性的想法,这种将迎来利好的区域最好考虑的是新房,因为新房的价格在土拍的时候就被限死了,他的利好价值只能在二手出让的时候会得到全部的体现,所以首期开盘以7万出头抢到长安润璟的朋友只能说他们运气真的太好了,在文件中可以看出,长安润璟目前是离双地铁换乘站最近的新房小区,所以在石景山置业的朋友,跟着地铁规划走不会出错!
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