在金融街阜城门地铁站附近上班，预算1000w，自住不考虑学区，首套组合贷。请问丽泽的保利百合93平两室和双井苹果社区南区105平的小三室，请问保值增值方面哪个更好？
王冠：朝阳双井在北京这一轮反弹回暖里面，跑输了朝阳北边的一些板块。，大约等于五环内次新的平均涨幅，整体还没达到2017年3月的价格。但太阳宫、望京、新北苑、亚运村等优质板块已经超过2017年3月了。苹果社区南区105小三房应该是溢价最高的领涨户型，但是当前基本也很难有便宜的价格了，。目前买到的大概率银行评估都不足，只有9折不到的样子。苹果社区目前租金回报率在1.4-1.5%，还属于可接受的范围。
这个区域有两个问题：一个问题是教育资源弱，双井房龄在逐渐老化，但教育没有跟上的迹象，之前国贸地区过于依赖国际教育，注重公立的群体就去东西城了，因此本地教育氛围很难沉淀。另一个问题是国贸这几年因为口罩因素，产业成长性稍弱。
保利百合所在的丽泽，故事炒的很好，因为环线位置加上次新房属性，稀缺性是更强的。但是溢价和涨幅已经很高了，属于热门中的热门盘。93平的南北户型，属于热门盘中的最热门、流动性最好的户型，溢价自然也是最高的。未来可能有新建学校，但是又能好到哪里去呢？如果真有这样的预算，都可以去西城读书了。
保利百合的这个户型当前一个月租金也就9000左右，租售比低到1%出头了，基本和西城海淀学区房一个溢价率了。像这种透支未来涨幅较多的楼盘，需要丽泽的产业进一步兑现才行。
投资角度看，两个选择我觉得都一般，都属于注重“窗内价值”的地缘客户喜欢的产品。其实，自住型选房要考虑的需求因素也很多，比如其中的通勤：苹果社区去金融街半夜很快，但高峰时间要跨过长安街，或走北二环，堵起来一小时起步。另外，配偶在哪工作？父母在哪？到底是现在不考虑学区还是以后也不考虑学区？这些都是需要具体问题具体分析的。
#投资[超话]# #房产[超话]# # 王冠买房# #板块热点分析# #北京买房[超话]#
王冠：朝阳双井在北京这一轮反弹回暖里面，跑输了朝阳北边的一些板块。，大约等于五环内次新的平均涨幅，整体还没达到2017年3月的价格。但太阳宫、望京、新北苑、亚运村等优质板块已经超过2017年3月了。苹果社区南区105小三房应该是溢价最高的领涨户型，但是当前基本也很难有便宜的价格了，。目前买到的大概率银行评估都不足，只有9折不到的样子。苹果社区目前租金回报率在1.4-1.5%，还属于可接受的范围。
这个区域有两个问题：一个问题是教育资源弱，双井房龄在逐渐老化，但教育没有跟上的迹象，之前国贸地区过于依赖国际教育，注重公立的群体就去东西城了，因此本地教育氛围很难沉淀。另一个问题是国贸这几年因为口罩因素，产业成长性稍弱。
保利百合所在的丽泽，故事炒的很好，因为环线位置加上次新房属性，稀缺性是更强的。但是溢价和涨幅已经很高了，属于热门中的热门盘。93平的南北户型，属于热门盘中的最热门、流动性最好的户型，溢价自然也是最高的。未来可能有新建学校，但是又能好到哪里去呢？如果真有这样的预算，都可以去西城读书了。
保利百合的这个户型当前一个月租金也就9000左右，租售比低到1%出头了，基本和西城海淀学区房一个溢价率了。像这种透支未来涨幅较多的楼盘，需要丽泽的产业进一步兑现才行。
投资角度看，两个选择我觉得都一般，都属于注重“窗内价值”的地缘客户喜欢的产品。其实，自住型选房要考虑的需求因素也很多，比如其中的通勤：苹果社区去金融街半夜很快，但高峰时间要跨过长安街，或走北二环，堵起来一小时起步。另外，配偶在哪工作？父母在哪？到底是现在不考虑学区还是以后也不考虑学区？这些都是需要具体问题具体分析的。
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如何选择合适性价比最高的抖音本地生活服务商 做高质量团购订单
2022年是抖音本地生活爆发的一年，今年9月，抖音召开了开发者大会。其中一个主要目的是和有软件开发能力的公司合作（湖北企飞文化传媒有限公司），开发更多可以帮助实体店实现抖音变现的小工具。如今的抖音本地生活系统——智享生活。已经有了商家管理、服务管理。经营数据 视频剪辑分发商户、抖音拓客等各种商业服务小工具。
抖音的本地生活是从团购开始，2021年，抖音引进了大批的第三方服务商，联联周边游、享库、食物主义等服务商入驻抖音，其平台自带的商家和达人的资源也共享在了抖音平台。
商家合作后的优势在哪里？
我们是在合作商的基础上有一套自己的系统，跟我们合作的话是建立在这套系统基础上
和我们合作优势:
第一：你不用付 10 万保证金
第二：抖音对合作商每个月都会有审核，和我们合作的话不会有这方面的顾虑
第三：我们提供整套的落地资料和运营服务，还会教你怎么建立自己城市的达人方法
第四：我们还有自己技术团队开发的一套智享达人的 APP 系统，更方便达人为商家推
广这个也是免费提供的
第五：商家线下收款我们还提供免费的一个聚合二维码收款开通业务
第六：我们对优质代理商有扶持政策，做的好的会直接返现
对于合作商优势在哪里？
对于商家：商家的收益是由抖音直接结算到商户的对公账号。各位合作商只需要真正为
商家做事，为商家带来了收益和客流量。根本不用考虑落地问题。
对于达人：合作商自沟通的达人可采用一次支付的形式或利润支付的形式都可以。利润
支付的话是抖音直接向达人进行结算，合作商不用担心资金流向的问题。一次性支付的话是
需要合作商提前给达人支付的。
什么是好项目？好的项目就是所有参与者都有利润可言。对于合作商，专区的是商家的
未来流水。对于商家，签约后享受到了合作商的服务，为其带来了客流量。对于达人，各个
城市都有达人群体，无论是知道还是不知道刷抖音的时候绝对刷到过探店视频，达人也可以
抽佣有收益。对于消费者，团购肯定比线下直接消费便宜。所以
合作商：流水抽佣
商家：客流量，订单量
达人：抽佣，赚外快
消费者：省钱
官方重心扶持项目:抖音本地生活服务
新抖音变现渠道，新的赛道，新的红利
视频带货，达人探店，直播带货，服务商抽佣，代运营抽佣，商家引流
项目多多，欢迎咨询：1599-7238-539
2022年是抖音本地生活爆发的一年，今年9月，抖音召开了开发者大会。其中一个主要目的是和有软件开发能力的公司合作（湖北企飞文化传媒有限公司），开发更多可以帮助实体店实现抖音变现的小工具。如今的抖音本地生活系统——智享生活。已经有了商家管理、服务管理。经营数据 视频剪辑分发商户、抖音拓客等各种商业服务小工具。
抖音的本地生活是从团购开始，2021年，抖音引进了大批的第三方服务商，联联周边游、享库、食物主义等服务商入驻抖音，其平台自带的商家和达人的资源也共享在了抖音平台。
商家合作后的优势在哪里？
我们是在合作商的基础上有一套自己的系统，跟我们合作的话是建立在这套系统基础上
和我们合作优势:
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第二：抖音对合作商每个月都会有审核，和我们合作的话不会有这方面的顾虑
第三：我们提供整套的落地资料和运营服务，还会教你怎么建立自己城市的达人方法
第四：我们还有自己技术团队开发的一套智享达人的 APP 系统，更方便达人为商家推
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第五：商家线下收款我们还提供免费的一个聚合二维码收款开通业务
第六：我们对优质代理商有扶持政策，做的好的会直接返现
对于合作商优势在哪里？
对于商家：商家的收益是由抖音直接结算到商户的对公账号。各位合作商只需要真正为
商家做事，为商家带来了收益和客流量。根本不用考虑落地问题。
对于达人：合作商自沟通的达人可采用一次支付的形式或利润支付的形式都可以。利润
支付的话是抖音直接向达人进行结算，合作商不用担心资金流向的问题。一次性支付的话是
需要合作商提前给达人支付的。
什么是好项目？好的项目就是所有参与者都有利润可言。对于合作商，专区的是商家的
未来流水。对于商家，签约后享受到了合作商的服务，为其带来了客流量。对于达人，各个
城市都有达人群体，无论是知道还是不知道刷抖音的时候绝对刷到过探店视频，达人也可以
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合作商：流水抽佣
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达人：抽佣，赚外快
消费者：省钱
官方重心扶持项目:抖音本地生活服务
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【全省上市公司榜单发布 ! 高新区十家上榜 ！】11月30日下午，在2022安徽上市公司高质量发展论坛上，《安徽上市公司发展报告（2022）》暨“安徽上市公司系列榜单”发布。
2022年安徽上市公司系列榜单从综合发展能力、业绩发展、创新能力、投融资水平等多个维度，综合评价安徽上市公司。其中，高新区科大讯飞、工大高科、阳光电源、国盾量子、欧普康视等十家企业上榜。创新能力十强中，高新区有八家企业上榜。
资本市场呈现“安徽板块”新形象
《安徽上市公司发展报告（2022）》显示，截至2021年底，安徽上市公司总数达160家。其中，A股上市公司148家、港股上市14家、国外上市1家，居中部地区第1位、全国第9位，领先优势进一步扩大。
其中，科创板上市公司15家，居中部地区第1位、全国第7位；北交所上市公司5家，居中部地区第1位、全国第5位。
近年来，合肥高新区认真落实省、市各项决策部署，积极抢抓资本市场机遇，紧扣科技创新和产业发展需求，充分运用市场的逻辑谋事、用资本的力量干事，平台的思维成事，推动企业对接多层次资本市场上市挂牌。近两年实现9家企业上市，近五年实现13家企业上市。
截至2021年底，高新区上市公司总数达33家。其中，A股上市公司29家、港股上市3家、国外上市1家。科创板上市公司7家，占合肥市科创板上市公司数54%，安徽省科创板上市公司数的47%；从新增来看，2021年高新区新增4家上市公司，占合肥市2021年新增上市公司的50%，占安徽省新增上市公司数近20%。
企业上市速度反映出企业所在区域优质企业成长速度，也体现出企业筹资发展和扩张经营的意愿，还代表着区域获得外部投资者资金来发展本地经济的能力。
从新增来看，2021年安徽共新增22家上市公司，其中4家由新三板精选层“平移”至北交所，再创历史新高。其中，新增科创板上市公司7家，居全国第8位；新增注册制下创业板上市公司6家，居全国第8位。
安徽上市公司数量显著增长、结构愈发优化、质量持续提升，更加有力有效服务“三地一区”建设。
新兴产业上市公司占比近七成
上市公司行业结构反映了各行业发展情况，其变化可以体现区域产业结构调整方向和重点。
近年来，安徽紧抓长三角一体化战略机遇，聚焦十大新兴产业培育高质量发展新动能。截至2021年12月31日，安徽148家上市公司第一产业有2家，第二产业有110家，第三产业有36家，占比分别为1.35%、74.32%、24.32%，第二、三产业上市公司数量分别新增18家、4家；所属十大新兴产业102家，占比68.92%，集中了全省2/3以上的上市公司，成为安徽构建现代产业体系、推动经济高质量发展的重要引擎。
不同资本市场的功能有差异，所体现的企业属性也有差异。从板块分布来看，截至2021年底，安徽A股上市公司以主板市场为主，主板市场有100家，占到总数2/3，其次是创业板市场有28家，科创板市场有15家，北交所市场有5家。
安徽紧抓注册制改革机遇，充分发挥科技创新优势，强化资金链和创新链有效对接，推动本地科创企业高质量发展。2021年，安徽新增7家科创板、6家创业板、5家北交所上市公司，占新增上市公司8成以上。
自1993年，美菱电器登录深交所，成为安徽省第一家A股上市公司，安徽企业从此迈入资本发展的快车道。截至目前，安徽共有A股上市公司159家，其中主板102家、科创板19家、创业板32家、北交所6家。
当前和今后一个时期仍是安徽上市公司高质量发展的重要战略机遇期。
推动安徽上市公司持续健康发展和更多优质企业上市，政府和企业都要责任共担、主动作为。政府层面，做大做强多层次资本市场安徽板块；加快推动制造业产业转型升级；健全完善以市场为导向的技术创新体系；积极实施优质企业引育行动；注重激发企业发展内生动力和活力；持续优化上市公司发展环境。
企业层面，聚力主营业务发展，提升综合发展能力；树牢价值管理意识，提升资本运作水平；提升企业创新能力，增强发展内生动力；提高质量管理水平，夯实企业发展基础；发挥引领带动作用，更好服务区域高质量发展。
2022年安徽上市公司系列榜单从综合发展能力、业绩发展、创新能力、投融资水平等多个维度，综合评价安徽上市公司。其中，高新区科大讯飞、工大高科、阳光电源、国盾量子、欧普康视等十家企业上榜。创新能力十强中，高新区有八家企业上榜。
资本市场呈现“安徽板块”新形象
《安徽上市公司发展报告（2022）》显示，截至2021年底，安徽上市公司总数达160家。其中，A股上市公司148家、港股上市14家、国外上市1家，居中部地区第1位、全国第9位，领先优势进一步扩大。
其中，科创板上市公司15家，居中部地区第1位、全国第7位；北交所上市公司5家，居中部地区第1位、全国第5位。
近年来，合肥高新区认真落实省、市各项决策部署，积极抢抓资本市场机遇，紧扣科技创新和产业发展需求，充分运用市场的逻辑谋事、用资本的力量干事，平台的思维成事，推动企业对接多层次资本市场上市挂牌。近两年实现9家企业上市，近五年实现13家企业上市。
截至2021年底，高新区上市公司总数达33家。其中，A股上市公司29家、港股上市3家、国外上市1家。科创板上市公司7家，占合肥市科创板上市公司数54%，安徽省科创板上市公司数的47%；从新增来看，2021年高新区新增4家上市公司，占合肥市2021年新增上市公司的50%，占安徽省新增上市公司数近20%。
企业上市速度反映出企业所在区域优质企业成长速度，也体现出企业筹资发展和扩张经营的意愿，还代表着区域获得外部投资者资金来发展本地经济的能力。
从新增来看，2021年安徽共新增22家上市公司，其中4家由新三板精选层“平移”至北交所，再创历史新高。其中，新增科创板上市公司7家，居全国第8位；新增注册制下创业板上市公司6家，居全国第8位。
安徽上市公司数量显著增长、结构愈发优化、质量持续提升，更加有力有效服务“三地一区”建设。
新兴产业上市公司占比近七成
上市公司行业结构反映了各行业发展情况，其变化可以体现区域产业结构调整方向和重点。
近年来，安徽紧抓长三角一体化战略机遇，聚焦十大新兴产业培育高质量发展新动能。截至2021年12月31日，安徽148家上市公司第一产业有2家，第二产业有110家，第三产业有36家，占比分别为1.35%、74.32%、24.32%，第二、三产业上市公司数量分别新增18家、4家；所属十大新兴产业102家，占比68.92%，集中了全省2/3以上的上市公司，成为安徽构建现代产业体系、推动经济高质量发展的重要引擎。
不同资本市场的功能有差异，所体现的企业属性也有差异。从板块分布来看，截至2021年底，安徽A股上市公司以主板市场为主，主板市场有100家，占到总数2/3，其次是创业板市场有28家，科创板市场有15家，北交所市场有5家。
安徽紧抓注册制改革机遇，充分发挥科技创新优势，强化资金链和创新链有效对接，推动本地科创企业高质量发展。2021年，安徽新增7家科创板、6家创业板、5家北交所上市公司，占新增上市公司8成以上。
自1993年，美菱电器登录深交所，成为安徽省第一家A股上市公司，安徽企业从此迈入资本发展的快车道。截至目前，安徽共有A股上市公司159家，其中主板102家、科创板19家、创业板32家、北交所6家。
当前和今后一个时期仍是安徽上市公司高质量发展的重要战略机遇期。
推动安徽上市公司持续健康发展和更多优质企业上市，政府和企业都要责任共担、主动作为。政府层面，做大做强多层次资本市场安徽板块；加快推动制造业产业转型升级；健全完善以市场为导向的技术创新体系；积极实施优质企业引育行动；注重激发企业发展内生动力和活力；持续优化上市公司发展环境。
企业层面，聚力主营业务发展，提升综合发展能力；树牢价值管理意识，提升资本运作水平；提升企业创新能力，增强发展内生动力；提高质量管理水平，夯实企业发展基础；发挥引领带动作用，更好服务区域高质量发展。
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