#菏泽日报##乐享菏泽# 【菏泽市住房和城乡建设局做客政务服务便民热线】11月22日,市住房和城乡建设局党组成员、办公室主任张尚伟带领相关科室负责人做客政务服务便民热线,介绍今年以来我市住房和城乡建设工作情况,并现场接听群众来电,解答群众咨询。

今年全市新增海绵城市,建成面积达5.7平方公里

城区通行条件影响着居民生活质量。据介绍,2022年我市城区计划新建11条道路、改造提升10条道路、贯通10条断头路。目前,新建11条道路已建设4条,10条道路提升改造工程已基本完成,10条断头路打通工程中已有7条达到通车条件。

“五湖十河”工程基本实现青年湖、双月湖和万福河、环堤河、环城河的水系连通,220边沟、南关沟、南抗旱沟、华安沟已完成水利工程和园建工程的交接,凤凰沟工程基本完成。万福河水环境综合治理工程继续推进,已完成全段护岸、堤防、河道清淤和10公里绿化。

“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念,是指城市能够像海绵一样,在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。据介绍,今年全市新增海绵城市建成面积5.7平方公里,累计完成海绵城市建设145.9平方公里。

菏泽市棚改安置房 前10个月已完成2.1万套

2022年,我市基本建成棚改安置房1.5万套被列入市政府民生实事,这项工作进展如何?据张尚伟介绍,今年1-10月份,我市棚改安置房已完成2.1万套;老旧小区改造计划任务90个项目、3.1万户,目前已全部完工。

全市已累计建设经济适用住房4.08万套,建设公共租赁住房2.52万套,2022年发放租赁住房补贴443户,逐步形成了多渠道保障、多主体供给、租购并举的住房制度。

截至10月底,全市专业化物业服务覆盖率89%,物业企业实现了党的领导全覆盖,成立业主委员会或明确代行职责的小区533个,占全市住宅小区总数的62%,其中333个业委会党员比例高于60%。探索“党建+平台+物业”老旧小区物业服务新模式,全市成立了19家国有平台物业企业,解决老旧小区和老旧家属院“脱管”问题。

同时,印发《全市物业领域集中整治专项行动实施方案》,围绕“物业服务管理、扫黑除恶”等6个方面45类问题开展集中整治。以“文明城市”“卫生城市”等创建为契机,开展小区公共车位停车收费办法,持续推进线杆线缆专项整治、住宅小区垃圾桶升级以及小区电动车棚和充电设施建设,确保社区人居环境持续向好。累计解决群众身边“急难愁盼”问题2628个、升级垃圾桶2300余组、整治社区线杆线缆167处,12个社区完成电动车棚和充电设施建设,43个社区正在前期准备或施工。

多种举措

防止房地产企业“暴雷”

一段时间以来,个别头部房地产企业“暴雷”,造成工程款支付不到位、票据无法兑付、无法完成保交楼等问题,并产生链式反应,对中下游一些施工企业、供货企业等造成影响,针对这一问题,我市是如何解决的?

据房地产市场监管科相关负责人介绍,国家层面采取相应的工作措施、出台相关文件,通过降息、降准、加大金融扶持力度、专项借款、加大金融配套支持等方式帮助房企渡过难关。

具体到市县区层面,成立工作专班、采取项目转让或代持代建方式去恒大化,减少诉讼影响,推进保交楼建设。加强项目商品房预售资金监管,提高监管额度、加强重点项目监管、优化预售资金监管系统、严格审批流程、落实商业银行监管职责等方式全面加强商品房预售资金监管,确保项目顺利竣工。

实行封顶预售政策,提高商品房预售办理时的形象进度,利于项目防烂尾、防延期、防欠薪。申请专项借款和金融配套融资支持项目保交楼建设。通过上述措施综合运用,确保此类问题不再发生。

商品房预售许可证,是允许对外预售的依据

查看哪些手续,消费者才可以购买预售的商品房?据介绍,购买期房时,可在售楼场所查看项目是否具备土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证,以上五证都是需要在售楼场所进行公示的。其中,商品房预售许可证是允许商品房对外预售的依据。

如果已经购买房屋,与家人商议后想退房,开发商不予退款怎么办?据介绍,购买商品房时,买卖双方达成一致意见,签订商品房买卖合同,此行为属于市场交易行为,建议双方严格履行双方签订的商品房买卖合同。若一方不履行的,买卖双方可协商解决或通过司法途径解决。

那么,商品房预售资金监管账户在哪里能查到?有什么作用?据介绍,购房时,首先要查看该项目楼栋是否取得商品房预售许可证,若没有取得,请不要购买,否则消费者所购买的房屋没有保障。其次,需要将购房款项存入商品房预售资金监管账户,这个账户打印在商品房预售许可证上,只要看到预售许可证,就能看到这个账户。

打款时,一定要确认是否打入监管账户,否则购房合同将无法备案。商品房预售资金监管账户受主管部门、商业银行、开发企业三方同时监管,资金用于预售楼栋的工程建设。

房屋出现质量问题,可先协商后起诉

房屋出现质量问题时,业主应该怎么办?根据《菏泽市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》中的规定,业主在工程质量保修期内发现工程存在质量问题时,应与工程建设单位(开发商)先行联系,协商处理。

建设单位未履行保修义务或双方就质量缺陷及处理不能达成一致意见时,投诉人可向工程所在地的城乡建设行政主管部门或投诉处理机构投诉。

业主和开发单位对房屋质量问题采取的维修处理方案经多次协调打不成共识的,只能通过仲裁或司法途径解决。业主向开发单位提出经济赔偿,提出退、换房要求,经协商打不成协议的诉求行为,只能通过仲裁或司法途径解决。

业主欠交物业公共服务费的,业主委员会、物业服务企业可以通过催交或者在物业管理区域内公示等形式,督促其交纳;逾期不交纳的,物业服务企业可依法申请仲裁或者提起诉讼。

物业服务企业不得以捆绑收费或者强制停水、停电等方式催交物业公共服务费。物业服务企业违反规定或者违反物业服务合同,擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主有权拒绝。物业服务企业依约履行义务的,业主不得以放弃共有权利为由拒绝交纳物业公共服务费。

安置房逾期仍未交付,双倍支付临时安置费

根据《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十九条规定,房屋征收补偿的内容主要有四项:被征收房屋价值补偿,包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿,以及房屋室内装饰装修价值的补偿,是房屋征收补偿中最主要的部分;因征收房屋造成的搬迁的补偿;因征收房屋造成的临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被征收人在规定期限内签订征收补偿协议并按期搬迁、交钥匙,可给予一定的奖励。

征收时,对室内外的装饰装修是如何补偿的?根据《菏泽市国有土地上房屋征收评估办法》(菏建[2018]5号)第十九条规定,牡丹区、市经济开发区、市高新区范围内被征收房屋室内外装饰装修价值补偿标准,均按照被征收房屋的合法建筑面积每平方米300元给予一次性包干补偿。

关于临时安置费,自2017年6月1日起,按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月10元的新标准计算。安置房逾期仍未交付的,按照新标准双倍支付临时安置费。(菏泽报业全媒体记者 胡云华)

1953年,河南一位老人将压箱底的铜镜交给孙子,孙媳妇把它摆在梳妆台上,不料到了夜里,家中突然出现奇怪图案,女子吓得面如土色,慌忙拉着丈夫逃出房间。
 
等到两人跑出老远,女子才停住脚步,惴惴不安地向身旁的丈夫问道:“房间里怎么会平白无故地出现那种图案,以前有没有发生过?”
 
丈夫怔怔地盯着敞开的房门,斩钉截铁地回道:“从来没有,我也是头一回见到,要不我们再回去好好研究一下?”女子意味深长地瞪了他一眼,说什么也不肯回去,无奈之下,两人只能在客房里对付了一宿。
 
然而丈夫辗转反侧,一夜难眠,他实在想不通,这奇怪的图案到底是怎么出现的。为了让妻子安心地住回婚房,他下决心一定要搞清楚事情的来龙去脉。于是天一亮,他就迫不及待地走回房间,结果环顾一周,根本没发现那个图案的踪影。
 
男子猜测这图案很可能只在晚上出现,于是叫上发小,等到天黑后,一起到新房里一探究竟。吃过晚饭,两人小心翼翼地推门而入,令人惊讶的是房间里漆黑一片,什么也没有。发小忍不住仰头大笑:“你们夫妻俩是不是看花眼了?”
 
发小说罢,顺手将梳妆台上的油灯点燃,随着满室生辉,墙上果然再次映出一幅奇怪的图案,发小见状心头一颤,不过马上镇定下来,他全神贯注地盯着墙壁,发现这是一个圆形图案,一环套一环,犹如散发着光晕的满月一般,静下心来欣赏,的确别有一番风味。
 
令人惊讶的是,圆环内隐约现出一句话:“见日之光,相思勿忘!”结合图案里那些美轮美奂的纹饰,男子突然一拍大腿,欣喜地喊道:“我知道怎么回事了!”他兴奋地将油灯旁边的铜镜拿了起来,墙上的图案随之消失,原来这面铜镜才是问题的关键。
 
发小立刻接过铜镜仔细研究,很快发现墙上的图案,竟跟铜镜背面的纹饰一模一样,虽然图案的来源找到了,但这到底是怎么发生的,两人却毫无头绪。毕竟他们从未听说过,铜镜背面的图案还能映射到墙上,这可比“隔山打牛”还神奇。
 
男子赶紧找爷爷了解详情,可惜爷爷也不知道原理,然而不搞清楚前因后果,妻子始终放心不下,经过一番深思熟虑,夫妻俩最终决定,找专业的考古工作者一探究竟,于是他们将铜镜带到了城里的文化馆,经过夫妻两人的展示后,工作人员被惊得目瞪口呆,他们也是头一回见到如此神奇的景象。
 
为了搞清楚原理,他们迅速将一位考古学家请到现场,考古学家反复研究了好几遍,还用放大镜查看各处细节,猛然想起北宋科学家沈括,曾在《梦溪笔谈》中解释过这种铜镜(透光镜)的成因:“人有原其理,以谓铸时薄处先冷,唯背文上差厚,后冷而铜缩多。文虽在背,而鉴面隐然有迹,所以于光中现。”
 
也就是说,工匠们在铸造这枚透光镜时,特地雕刻出厚薄不均的纹饰,导致冷却时产生不同的收缩量,从而获得美妙的投射效果。听完考古学家的解释后,夫妻俩恍然大悟,考虑到这面汉代铜镜具有非常高的研究价值,他们有意将其捐给国家,博物馆方面得知后,给了夫妻俩一笔不菲的奖励。
 
那么透光镜的真实原理,到底是不是如沈括认为的那样呢?复旦大学光学系决定展开严格的试验,他们按照古人记载的方式,重新铸造了一面汉代透光镜,在铜镜的背面,同样留下类似于罗盘的精美纹饰与文字,并使用“快速冷却”的方法进行加工。
 
铜镜铸造完成后,当试验人员使用平行光源进行照射时,铜镜并未显示出透光效果,看样子这枚铜镜还需要继续打磨,随着第二次研磨结束,大家惊喜地发现,铜镜出现了部分透光的效果。为了尽可能地还原实景,试验人员迅速开展第三次研磨。
 
这一回,背面的纹饰与文字,全都准确无误地展示在了背景板上,透光效果十分完美。经过科学试验,汉代透光镜的秘密终于被揭开。原来工匠们设计铜镜时,故意在背面制造出厚薄不均的同心圆纹饰,使得合金在淬火应力的作用下,形成不同的金相结构,导致镜面各处产生曲率差异,从而为透光效果创造了必要条件。
 
随后进行充分研磨,让铸造时产生的残余应力得到彻底释放,让光滑的镜面发生更明显的上拱形变,铜镜才会产生美妙的透光效果。这跟清代学者郑复光《镜镜詅痴》中的记载不谋而合:“惟夫刮力在手,随镜凸凹而生轻重,故有凸凹之际,其大致平处发为大光,其小有不平处光或他向,遂成异光,故见为花纹也。”
 
试验人员还对透光效果进行了测算,最终惊讶地发现,当铜镜背面的“非纹饰部分”厚度为0.4毫米时,透光效果最完美,想不到古人能够把握得如此精准,他们那非同寻常的智慧与创造力,以及炉火纯青的铸造技术,的确令人叹为观止。
 
由于夫妻俩捐献的这面西汉“见日之光”透光镜(直径7.9厘米,重66克),具有非常高的研究价值,是一件重要文物,现藏于河南博物院。这面透光镜的传世,也让我们对古代的科技与创造发明,有了全新的认识,相信在科学家们的努力下,那些失传的优秀传统技术,将会陆续重现,造福世人。

宫妈妈的世界杯不专业瞎嘞嘞S2(一)
攻防思路的直接体现,完美的新人教学,懂不懂什么是揭幕战的含金量啊
盼望着,盼望着,卡塔尔世界杯它终于来了。多哈海湾球场,这是新一轮梦的起点,遥远黄沙与海湾孕育的卡塔尔人民,奏唱助威之曲,鼓舞着他们的勇士们,迎战大洋彼岸厄瓜多尔的对手,谱写恢宏之诗,开启荣耀的征战旅程。
虽然描述是这样描述,但是大洋彼岸的厄瓜多尔球员显然技高一筹,2:0轻取卡塔尔,而且比赛一点也不恢宏,甚至可以说不好看。但,值得看。因为这场比赛两队暴露出的东西,实在是太适合新人教学了,且听分说。
(一)阵型
先说卡塔尔的5-3-2,边翼卫回撤的三后卫阵型,中场两后一前,从始至终存在三个致命问题,一是阵型僵化,攻不拉扯,防只堆人,人数虽多,但是无效化的;二是阵眼后腰,从始至终没起到作用,防守上保护基本没有;三是后腰后卫联系太弱,多次靠后卫出球,后卫脚法还差,后腰持球推进又太粘球,被断打反击后中场又没有就地反抢和接下来的针对性保护。这三个问题相当致命,相当于最基本的东西都没做到,那像什么进阶的横向防守,形成防守强侧,进攻呼应翼卫打宽度+冲纵深,这些个就更不要想了,所以就如各位所看,卡塔尔的攻防不能说是有条不紊,也可以说是惨不忍睹了;另一方面,他们面对厄瓜多尔打不出来想打出的东西,那面对荷兰和塞内加尔,怎么能期待东道主的表现呢?厄瓜多尔4-4-2,中场布置了两个边前腰,先说有优点:边前腰的防守布置,设置这个位置,还有一个中锋的协防,加上本就有的边后卫,这就让厄瓜多尔形成了防守强侧,后腰只要限制好人,这会让卡塔尔在推进上极度吃瘪,从而让自己完成防守反击,事实证明,厄瓜多尔姿态摆得很低,低但有效,厄瓜多尔本场的威胁基本来自于抢断后的快速守转攻,也直接造成了第一个进球。那么缺点在哪呢?在于直接进攻时,求稳抛弃了中路(毕竟二对三),以及中路牵扯的不足,这估计也是对自己的一种保护,因为目前看来厄瓜多尔在受迫下的处理球很一般,而且目前没看出有谁可以充当洗球手,这在对同样主打三中卫的荷兰时,如果荷兰的防守强侧做得好,强转弱厄瓜多尔可能就要吃瘪。
(二)前锋的防守
前锋的防守也是有讲究的,我们先从表现更好的厄瓜多尔说起:老将巴伦西亚的作用是压迫防线,限制出球,同时找好合理的空当便于弧线跑或拉边叠瓦跑,前者自不必说,后者在上半场的进球和一次拉边进攻都有佐证;另一个前锋埃斯特拉达这要帮助形成防守强侧,落位是比较深的,但这会带来体能加速下滑,动作提前变形的风险,下半场好几次差之毫厘,跟这个是有关系的。如何合理的安排好前锋防守与体能的关系,是厄瓜多尔要考虑的问题;至于卡塔尔,则是要拷打了,前锋位没有帮助形成防守强侧,这是三中卫体系下防守很关键的一环,由守转攻的思路之一,也是由强侧迅速拉开局部纵深优势,二前锋伺机完成前插或是边路叠瓦跑
(三)高情商:防守区域交换的不明确;低情商:看球不看人
这是重点要拷打卡塔尔的点,无论是运动战还是定位球。定位球我们哪怕忽略卡塔尔门将的无脑出击,防守派了大量人跟着球跑,却忽视了二点球的保护,造成了那个被吹的丢球,第二个丢球,后腰之一和边翼卫都被对面的凯塞多的边路带球推进吸引注意力,身后的普雷西亚多漏了个干净,实际上是前腰甚至更像是二前锋的阿菲夫注意到了,但为时已晚;下半场厄瓜多尔的埃斯特拉达和萨米恩托没打进的机会,都源自于退防时的看球不看人
(四)体能问题
球员体能槽不够影响有多大,本场比赛两个例子十分鲜明,厄瓜多尔的埃斯特拉达在(二)中已经解释过不再赘述,卡塔尔这边则是阿菲夫,上半场深度回撤参与组织进攻,下半场无法深度回撤,只能占据偏边路位置形成一个较短的边中呼应,又撞上卡塔尔球员出球不行,无果。详细一点说,上半场结束前,阿菲夫深度回撤参与进攻,此时边翼卫高度压上,宽度拉的很宽,想法是很好的,如果后腰能牵扯到人拉出空间,就能完成一个后腰到翼卫的一个直接斜传,可惜后腰跑位不行,再加上两个边翼卫压上的意图太过明显没有隐蔽性。合理利用好体能槽保证高质量动作的续航,以及在己方输出体能的同时,参与跑位以最大化限度释放体能,也是讲究
不精彩,不恢宏,但很有些东西的揭幕战,我十分期待,这个冬天接下来的好活


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