龚老师您好！家住高层的顶楼，房子出租了两年。今年8月收房时发现次卧的屋顶有漏水现象。随即请搞装修的朋友在室外楼顶涂了一层高德防水涂料，也在室内屋顶重新刷了乳胶漆。这一段时间没有怎么下雨，可是室内屋顶又出现了痕迹。今天请了专业防水公司的工作人员来，他给了两种方案。第一种方案，在室内给漏水房间（面积七到八平方米）屋顶注浆，一口价3200，工期1天，质保五年。第二种方案，室外楼顶掀开，重新做防水（面积7平方米），13000，工期7~8天，质保5年。他说两种方案的效果都一样。请龚老师给建议，感谢。第1张图是今年8月漏水痕迹。第2张图是涂了一层防水以及刷了乳胶漆后，又出现了痕迹。第3张图是屋面刷了防水涂料的情况。
答：你好，看了8月时天花渗漏的图片，不是一条曲线性裂缝或者圆点状的面，而是一大片，灌浆都找不到地方。不知道灌浆用什么材料，用环氧还好，要是用发泡聚氨酯的话，做得好能管半年到一年，再长就要靠运气。同行是用一口价的方式来做，不用担心按材料重量计费的陷阱。但要是说能五年质保，显然有夸大的成份。后续可能会出现还漏，你找他，也不是说找不到，很可能会说需要再次灌浆还要收费。只是临时止漏，可以试试，想要管用五年甚至十年以上，就不建议灌浆。
同行给的第二个方案，掀开来做，7方收费1.3万。我们在广州，按倒置式屋面防水设计，1级（高）级别，三道主防水层，三道辅防水层，一道抗裂防水保护砂浆，使用寿命20年，五年质保，报价900块一方。显然，同行的收费标准是很高的。不知道防水层次是不是还比我还多。据我了解，三道设防就已经是最高标准。不计成本做防水，不是层次越多越好，多层次设计很可能浪费钱也达不到效果，就好像很多业主认为防水刷得越厚越好一样。
不过，从同行给你的两个方案来看，显然是想让你选择第一个的，费用低，时间短，同样是质保五年。我的意见是，按我们的设计标准来做，价格可以再谈下，面积做大点。希望能帮到你。#漏水##防水# https://t.cn/zQkoKNI
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不过，从同行给你的两个方案来看，显然是想让你选择第一个的，费用低，时间短，同样是质保五年。我的意见是，按我们的设计标准来做，价格可以再谈下，面积做大点。希望能帮到你。#漏水##防水# https://t.cn/zQkoKNI
这一刻于我而言 在家的幸福就是 自动连上的wifi 再也不用隔几天就花钱去买流量
不用做一些不想做又不得不做的事
终于可以在早上起床之后 吃一顿还算过得去的早餐而不是啃面包
也不用每天都纠结吃啥 在家我有啥吃啥 一般不挑反正能吃饱就行儿哈哈哈
再也不怕没衣服穿 不愁衣服没干了 在学校多紧巴啊诶 想想就嫌弃…[嘘]
家里的空气清新 自由 虽然还要上网课 但是终于免去了每天都要行走在水泄不通都是人的校园 不用每天看到通知群里令人厌烦的应检尽检 在家就是好啊 没有那么多束缚
虽然可能还是免不了被念叨几句 比如今天我爸就说 我一回来哪里都是垃圾 我好不服哼[白眼] 不过我左耳进右耳出就好噜 现在的我已经不是以前那个我了 啊哈哈哈哈哈哈
图一是第一天回到家吃的面 里面有弄的羊肉 我以前从来都不感兴趣吃的 但不知为何 这次吃的特别香 好暖胃噢 今天中午还吃了玉米猪肉馅的饺子 啥时候能自己包点来吃诶 应该更好吃吧哈哈哈 那就改天再说吧诶嘿嘿
不用做一些不想做又不得不做的事
终于可以在早上起床之后 吃一顿还算过得去的早餐而不是啃面包
也不用每天都纠结吃啥 在家我有啥吃啥 一般不挑反正能吃饱就行儿哈哈哈
再也不怕没衣服穿 不愁衣服没干了 在学校多紧巴啊诶 想想就嫌弃…[嘘]
家里的空气清新 自由 虽然还要上网课 但是终于免去了每天都要行走在水泄不通都是人的校园 不用每天看到通知群里令人厌烦的应检尽检 在家就是好啊 没有那么多束缚
虽然可能还是免不了被念叨几句 比如今天我爸就说 我一回来哪里都是垃圾 我好不服哼[白眼] 不过我左耳进右耳出就好噜 现在的我已经不是以前那个我了 啊哈哈哈哈哈哈
图一是第一天回到家吃的面 里面有弄的羊肉 我以前从来都不感兴趣吃的 但不知为何 这次吃的特别香 好暖胃噢 今天中午还吃了玉米猪肉馅的饺子 啥时候能自己包点来吃诶 应该更好吃吧哈哈哈 那就改天再说吧诶嘿嘿
龚老师您好！家住高层的顶楼，房子出租了两年。今年8月收房时发现次卧的屋顶有漏水现象。随即请搞装修的朋友在室外楼顶涂了一层高德防水涂料，也在室内屋顶重新刷了乳胶漆。这一段时间没有怎么下雨，可是室内屋顶又出现了痕迹。今天请了专业防水公司的工作人员来，他给了两种方案。第一种方案，在室内给漏水房间（面积七到八平方米）屋顶注浆，一口价3200，工期1天，质保五年。第二种方案，室外楼顶掀开，重新做防水（面积7平方米），13000，工期7~8天，质保5年。他说两种方案的效果都一样。请龚老师给建议，感谢。第1张图是今年8月漏水痕迹。第2张图是涂了一层防水以及刷了乳胶漆后，又出现了痕迹。第3张图是屋面刷了防水涂料的情况。
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