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【海外巨头加码新基建 不动产投资成新风口】
11月以来，不动产投资巨头普洛斯宣布旗下最新的三期中国基金累计募资逾200亿元人民币，均投资于物流地产、产业园区等新基建项目。除普洛斯外，今年以来，凯德投资、黑石集团、红杉中国、高瓴等国内外投资机构多次布局物流地产相关业务。
业内人士表示，二级市场公募不动产投资信托基金(REITs)受追捧，让投资人看到投资新基建相关资产又一退出路径。
青睐新基建
刚刚过去的11月，普洛斯先后宣布三期新基金募集完成，规模合计超过200亿元。
11月25日，普洛斯中国收益基金VII完成募集，规模达54亿元，将投向位于上海、青岛、武汉、长沙等物流核心枢纽的13处已稳定运营的现代化物流基础设施，为电商、物流以及零售行业的头部企业提供服务。11月22日，普洛斯中国物流增值基金IV首轮募集近84亿元。普洛斯表示，该基金将聚焦于收购存量资产，通过积极主动的资产管理，对园区重新定位、运营优化、改建冷库等，以提升资产价值。11月7日，普洛斯中国收益基金VI完成募集，规模达76亿元，将投资于中国19个城市的20处物流基础设施。
除普洛斯外，其他头部机构也正在涌入新基建这条赛道。
11月10日，凯德投资宣布成立两只在岸人民币基金，规模合计近40亿元，将投资于中国的产业园项目。11月8日，黑石集团旗下资管平台龙地宣布，即将完成对粤港澳大湾区约28万平方米现代仓库的收购。10月24日，高盛资产宣布与森瑶中国共同设立合资公司，预计首期投资规模近48亿元，将用于收购、开发和运营上海及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目。
布局时机正好
“最近这个风口确实挺火。”业内人士对中国证券报记者表示。该赛道频获青睐一方面与二级市场的公募REITs深受热捧有一定关系，投资机构看到投资此类不动产的一个新的退出机会;另一方面，可能与政策鼓励有关。
他表示，过去几年，一些物流园、产业园区的运营由于各种原因被搁置，这些资产需要被盘活运营起来。类似于普洛斯、黑石集团等机构作为运营方，可介绍新兴产业相关企业入驻。在这种情况下，这些园区能重新投入生产，促进当地经济发展。他透露，当地政府可能会给予股权优惠或降低收益回报目标，以此吸引投资机构参与。
证监会11月28日宣布，调整优化涉房企业五项股权融资措施。其中，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、在建未完成项目、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
专业人士认为，对于一级私募股权投资机构来说，当前无论从标的估值还是政策鼓励层面看，都是出手不动产不错的时机。
长期优势日益显著
从长期看，包括物流行业、电商行业等在内的中国新经济高质量发展，是吸引投资巨头持续加注新基建赛道的重要原因。
APG资产管理公司亚太区不动产业务负责人Graeme Torre表示，电子商务行业增长和产业供应链结构性升级，都在驱动物流市场需求不断增加。以增值策略来投资这一成熟投资标的更能释放和抓住价值。
克而瑞研究中心表示，由于大型外资和港资企业资金较为充足，看好工业园、物流地产、租赁住宅等中国新经济资产发展。随着中国地产纾困的持续稳步推进，外资长线投资或许将获得较大收益。
“在全球范围内，中国电商产业增长较为领先。随着国内生鲜电商及医药相关仓储需求不断增加，冷链基础设施市场需求持续走高，预计到2025年，市场规模将不止翻一番。”普洛斯中国资产联席总裁王天兵认为。
某头部外资人士表示，不动产投资周期性很强，对机构来说，收益逻辑很清晰，在资产被低估时买入，被高估时卖出。不动产投资具有较强的杠杆性，往往不需要特别大的本金。对险资等长线资金来说，在没有系统性风险的情况下，不动产投资收益稳健，是一个较好的避险资产。
【海外巨头加码新基建 不动产投资成新风口】
11月以来，不动产投资巨头普洛斯宣布旗下最新的三期中国基金累计募资逾200亿元人民币，均投资于物流地产、产业园区等新基建项目。除普洛斯外，今年以来，凯德投资、黑石集团、红杉中国、高瓴等国内外投资机构多次布局物流地产相关业务。
业内人士表示，二级市场公募不动产投资信托基金(REITs)受追捧，让投资人看到投资新基建相关资产又一退出路径。
青睐新基建
刚刚过去的11月，普洛斯先后宣布三期新基金募集完成，规模合计超过200亿元。
11月25日，普洛斯中国收益基金VII完成募集，规模达54亿元，将投向位于上海、青岛、武汉、长沙等物流核心枢纽的13处已稳定运营的现代化物流基础设施，为电商、物流以及零售行业的头部企业提供服务。11月22日，普洛斯中国物流增值基金IV首轮募集近84亿元。普洛斯表示，该基金将聚焦于收购存量资产，通过积极主动的资产管理，对园区重新定位、运营优化、改建冷库等，以提升资产价值。11月7日，普洛斯中国收益基金VI完成募集，规模达76亿元，将投资于中国19个城市的20处物流基础设施。
除普洛斯外，其他头部机构也正在涌入新基建这条赛道。
11月10日，凯德投资宣布成立两只在岸人民币基金，规模合计近40亿元，将投资于中国的产业园项目。11月8日，黑石集团旗下资管平台龙地宣布，即将完成对粤港澳大湾区约28万平方米现代仓库的收购。10月24日，高盛资产宣布与森瑶中国共同设立合资公司，预计首期投资规模近48亿元，将用于收购、开发和运营上海及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目。
布局时机正好
“最近这个风口确实挺火。”业内人士对中国证券报记者表示。该赛道频获青睐一方面与二级市场的公募REITs深受热捧有一定关系，投资机构看到投资此类不动产的一个新的退出机会;另一方面，可能与政策鼓励有关。
他表示，过去几年，一些物流园、产业园区的运营由于各种原因被搁置，这些资产需要被盘活运营起来。类似于普洛斯、黑石集团等机构作为运营方，可介绍新兴产业相关企业入驻。在这种情况下，这些园区能重新投入生产，促进当地经济发展。他透露，当地政府可能会给予股权优惠或降低收益回报目标，以此吸引投资机构参与。
证监会11月28日宣布，调整优化涉房企业五项股权融资措施。其中，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、在建未完成项目、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
专业人士认为，对于一级私募股权投资机构来说，当前无论从标的估值还是政策鼓励层面看，都是出手不动产不错的时机。
长期优势日益显著
从长期看，包括物流行业、电商行业等在内的中国新经济高质量发展，是吸引投资巨头持续加注新基建赛道的重要原因。
APG资产管理公司亚太区不动产业务负责人Graeme Torre表示，电子商务行业增长和产业供应链结构性升级，都在驱动物流市场需求不断增加。以增值策略来投资这一成熟投资标的更能释放和抓住价值。
克而瑞研究中心表示，由于大型外资和港资企业资金较为充足，看好工业园、物流地产、租赁住宅等中国新经济资产发展。随着中国地产纾困的持续稳步推进，外资长线投资或许将获得较大收益。
“在全球范围内，中国电商产业增长较为领先。随着国内生鲜电商及医药相关仓储需求不断增加，冷链基础设施市场需求持续走高，预计到2025年，市场规模将不止翻一番。”普洛斯中国资产联席总裁王天兵认为。
某头部外资人士表示，不动产投资周期性很强，对机构来说，收益逻辑很清晰，在资产被低估时买入，被高估时卖出。不动产投资具有较强的杠杆性，往往不需要特别大的本金。对险资等长线资金来说，在没有系统性风险的情况下，不动产投资收益稳健，是一个较好的避险资产。
#政务速递# 【刘强调研重点企业生产和重点项目建设】12月1日上午，省委常委、市委书记、济南疫情应急处置工作省市区一体化现场指挥部总指挥刘强调研重点企业生产和重点项目建设时强调，要强化“属地、部门、单位、个人”四方责任，落实“管行业必须管防控、管系统必须管防控、管企业必须管防控”要求，确保企业生产、项目建设、物资运输“三个不停”。
旅游路东延工程是双向六车道的城市主干路，目前已完成投资12.38亿元，工程建设进入冲刺阶段。刘强到项目工地察看项目进度、节点打造、疫情防控等情况，了解施工单位落实施工人员闭环管理措施情况，强调企业要始终绷紧防控弦，认真落实核酸检测、消毒消杀等防疫措施，保障施工人员安全健康，确保项目建设顺利推进。
刘强先后来到济南轻骑铃木摩托车有限公司、山东电工电气日立高压开关有限公司、山东华光光电子股份有限公司调研。每到一处，刘强都深入生产一线察看，与企业负责人交流，详细了解企业科技研发、市场订单、生产经营以及企业员工封闭管理等情况，研究解决存在的困难和问题，叮嘱企业强化责任落实，按照防疫规范和集体单位疫情防控明白纸要求，做好疫情防控工作，保障好员工生活，维护正常生产经营秩序。刘强鼓励企业努力克服疫情带来的不利影响，充分发挥自身优势，抢抓市场机遇，提升生产经营水平，加快实现做大做强。
刘强在调研中强调，各级要按照“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求，在科学精准、扎实深入抓好疫情防控的同时，做到企业生产、项目建设、物资运输“三个不停”，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。各有关部门要加强沟通联系，主动靠上服务，协调帮助解决企业遇到的困难问题，为企业发展创造良好环境。
来源：济南日报
旅游路东延工程是双向六车道的城市主干路，目前已完成投资12.38亿元，工程建设进入冲刺阶段。刘强到项目工地察看项目进度、节点打造、疫情防控等情况，了解施工单位落实施工人员闭环管理措施情况，强调企业要始终绷紧防控弦，认真落实核酸检测、消毒消杀等防疫措施，保障施工人员安全健康，确保项目建设顺利推进。
刘强先后来到济南轻骑铃木摩托车有限公司、山东电工电气日立高压开关有限公司、山东华光光电子股份有限公司调研。每到一处，刘强都深入生产一线察看，与企业负责人交流，详细了解企业科技研发、市场订单、生产经营以及企业员工封闭管理等情况，研究解决存在的困难和问题，叮嘱企业强化责任落实，按照防疫规范和集体单位疫情防控明白纸要求，做好疫情防控工作，保障好员工生活，维护正常生产经营秩序。刘强鼓励企业努力克服疫情带来的不利影响，充分发挥自身优势，抢抓市场机遇，提升生产经营水平，加快实现做大做强。
刘强在调研中强调，各级要按照“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求，在科学精准、扎实深入抓好疫情防控的同时，做到企业生产、项目建设、物资运输“三个不停”，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。各有关部门要加强沟通联系，主动靠上服务，协调帮助解决企业遇到的困难问题，为企业发展创造良好环境。
来源：济南日报
OLYMPUS输尿管硬镜维修一周左右
" 输尿管镜维修更换
广州云启医疗设备有限公司为提高内部管理水平和工作效率，公司本着“夯实基础、服务用户、造福人类”的经营理念，在不断提高维修、保养业务的水平的基础上，竭诚为广大用户提供一流服务，信的过的企业！以“热诚的服务、低廉的价格、可靠的质量”感谢回馈热衷于本公司的广大用户！感受百分之百的满意永远是我们追求的目标！欢迎新老用户惠顾！
电子腹腔镜维修
3.电子腹腔镜使用注意事项和保养要求
电子腹腔镜属于精密的电子仪器设备，因为其电子镜头由多个光学镜片和图像感应接受器组成，在使用过程中必须注意使用，做到轻拿轻放，不能使用重物压、弯、曲、撞击或者坠落等，特别是前端电子摄像头，不能直接用手去接触。电子腹腔镜的导光纤维比较细，在使用过程中切勿过度弯曲，切勿用尖锐物体刺破塑料外皮，以免造成光的泄露。电子腹腔镜应该放置在独立的容器中，避免与其他尖锐的器械一同清洗。电子腹腔镜镜从容器中取出后应用纱布擦干，再用棉签蘸酒精擦洗镜管头端的污垢，然后用清水彻底冲洗至无消毒液体残留在电子腹腔镜上，再用无绒毛且干净的布或棉球擦干。电子腹腔镜应定期进行检测维护，避免各种电子产品出现老化，影响图像成像清晰度。
硬管内镜的维修实例解析
一硬内镜种类：
硬管内窥镜种类：输尿管肾镜、腹腔镜、宫腔镜、膀胱镜等。
二、硬管内镜的维修实例解析
1、电切镜维修
a.用途：在肾、膀胱、输尿管、宫腔、腹腔等手术中对前列腺、肿瘤、息肉、结石等进行切除治疗
b.故障现象：图像模糊、图像不全、光束断、透光率低、管子损坏、器械通道磨损、物镜嵌入金属管物镜渗漏、物镜损坏、尖端保护盖玻璃破裂等；电切镜维宫腔镜维腹腔镜维修
c.维修案例分析：
1.故障现象：图像模糊、工作管折断
1.维修处理：更换物镜、更换透镜、更换工作管及光束、校准/清洁内部光学系统、调整/校对目镜组、密封内窥镜、性能检
2.故障现象：图像模糊
2.处置方案：更换更换透镜、校准/清洁内部光学系统、调整/校对目镜组、密封内窥镜、性能检测
维修案例：
设备名称：R.WOLF 8703.534输尿管镜
检测故障：不能正常工作水阀坏
维修方案：更换水阀
维修周期：5-7工作日
保修周期：3个月
广州云启医疗设备有限公司成立于2016年，为广大医疗机构、设备代理商以及维修商服务。我们走向规模化、专业化的道路上给广大客户提供公平、高品质的服务。现有培训过的专业工程师。工程师都有10余年技术维修经验。设备齐全，拥有专业接待室，不同种类医疗设备的维修室。企业管理制度完善，实行设备进出制度，客户回访制度，能优质进行各类设备的维修服务。公司致力满足尊贵的客户日益增长的需求！我公司郑重承诺：保证维修质量，价格公平合理，为客户节约时间和金钱；服务无限延伸，创建节约型和谐社会。
广州云启医疗维修服务有限公司是一家专业的第三方内窥镜维修服务商。
服务范围涵盖：硬镜维修、电子腹腔镜维修、电子镜维修、纤维镜维修、摄像系统维修、动力系统维修、超声刀及手柄维修、B超探头维修、手术器械维修等配套设备的维修服务。
硬镜镜类维修：腹腔镜、纤维胆道镜、膀胱镜、前列腺电切镜、输尿管肾镜等内窥镜，如：镜体的渗漏、内管清洗、镜片清洗、图像调中、密封装配、目镜、物镜调配及更换、更换蓝宝石镜头、更换镜片、更换光纤、更换镜体组等维修。
维修案例一：
设备名称：WOLF 8705.402输尿管镜
检测故障：图像模糊物镜脱落
维修方案：更换物镜、像束、光束、外管
维修周期：5-7工作日
保修周期：3个月
维修案例二：
设备名称：输尿管镜8705.402
检测故障：不能正常工作光圈偏小
维修方案：处理光圈
维修周期：7-10工作日
保修周期：3个月"
" 输尿管镜维修更换
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电子腹腔镜维修
3.电子腹腔镜使用注意事项和保养要求
电子腹腔镜属于精密的电子仪器设备，因为其电子镜头由多个光学镜片和图像感应接受器组成，在使用过程中必须注意使用，做到轻拿轻放，不能使用重物压、弯、曲、撞击或者坠落等，特别是前端电子摄像头，不能直接用手去接触。电子腹腔镜的导光纤维比较细，在使用过程中切勿过度弯曲，切勿用尖锐物体刺破塑料外皮，以免造成光的泄露。电子腹腔镜应该放置在独立的容器中，避免与其他尖锐的器械一同清洗。电子腹腔镜镜从容器中取出后应用纱布擦干，再用棉签蘸酒精擦洗镜管头端的污垢，然后用清水彻底冲洗至无消毒液体残留在电子腹腔镜上，再用无绒毛且干净的布或棉球擦干。电子腹腔镜应定期进行检测维护，避免各种电子产品出现老化，影响图像成像清晰度。
硬管内镜的维修实例解析
一硬内镜种类：
硬管内窥镜种类：输尿管肾镜、腹腔镜、宫腔镜、膀胱镜等。
二、硬管内镜的维修实例解析
1、电切镜维修
a.用途：在肾、膀胱、输尿管、宫腔、腹腔等手术中对前列腺、肿瘤、息肉、结石等进行切除治疗
b.故障现象：图像模糊、图像不全、光束断、透光率低、管子损坏、器械通道磨损、物镜嵌入金属管物镜渗漏、物镜损坏、尖端保护盖玻璃破裂等；电切镜维宫腔镜维腹腔镜维修
c.维修案例分析：
1.故障现象：图像模糊、工作管折断
1.维修处理：更换物镜、更换透镜、更换工作管及光束、校准/清洁内部光学系统、调整/校对目镜组、密封内窥镜、性能检
2.故障现象：图像模糊
2.处置方案：更换更换透镜、校准/清洁内部光学系统、调整/校对目镜组、密封内窥镜、性能检测
维修案例：
设备名称：R.WOLF 8703.534输尿管镜
检测故障：不能正常工作水阀坏
维修方案：更换水阀
维修周期：5-7工作日
保修周期：3个月
广州云启医疗设备有限公司成立于2016年，为广大医疗机构、设备代理商以及维修商服务。我们走向规模化、专业化的道路上给广大客户提供公平、高品质的服务。现有培训过的专业工程师。工程师都有10余年技术维修经验。设备齐全，拥有专业接待室，不同种类医疗设备的维修室。企业管理制度完善，实行设备进出制度，客户回访制度，能优质进行各类设备的维修服务。公司致力满足尊贵的客户日益增长的需求！我公司郑重承诺：保证维修质量，价格公平合理，为客户节约时间和金钱；服务无限延伸，创建节约型和谐社会。
广州云启医疗维修服务有限公司是一家专业的第三方内窥镜维修服务商。
服务范围涵盖：硬镜维修、电子腹腔镜维修、电子镜维修、纤维镜维修、摄像系统维修、动力系统维修、超声刀及手柄维修、B超探头维修、手术器械维修等配套设备的维修服务。
硬镜镜类维修：腹腔镜、纤维胆道镜、膀胱镜、前列腺电切镜、输尿管肾镜等内窥镜，如：镜体的渗漏、内管清洗、镜片清洗、图像调中、密封装配、目镜、物镜调配及更换、更换蓝宝石镜头、更换镜片、更换光纤、更换镜体组等维修。
维修案例一：
设备名称：WOLF 8705.402输尿管镜
检测故障：图像模糊物镜脱落
维修方案：更换物镜、像束、光束、外管
维修周期：5-7工作日
保修周期：3个月
维修案例二：
设备名称：输尿管镜8705.402
检测故障：不能正常工作光圈偏小
维修方案：处理光圈
维修周期：7-10工作日
保修周期：3个月"
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