【#氪星播报#｜12月1日晚间都有哪些#今日大事件#？】
[星星]Top3大新闻
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3、#女子求职面试后老板报价2万约饭#，被多次言语骚扰

[星星]科技财经互联网热点
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4、#推特开始删除虚假账户#，付费订阅服务将推迟
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1、#法棍被列入非遗名录#， 平均每年有400家店关张歇业
2、#科学家没发现金星能孕育生命的迹象#，此前金星云层发现磷化氢的消息或不属实
3、#大叔因500斤白菜卖30元痛哭系摆拍#，当事人：拍着玩
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5、鹤岗没有乌托邦，#女子在鹤岗花4万买房创业亏10多万#
6、#小狗去世前站主人床边1小时不离开#，站在床边默默看了主人1小时
7、#女子拒退35万彩礼被列为失信人#，男子索要彩礼42万被拒
8、#大妈常玩手机致手指卡住不能动#，左手中指反复疼痛两个多月不能弯曲
9、#房东主动给45名租户免一个月房租#，房东：互相帮助互相照顾

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#房产中介#【一个月卖掉十套房的中介小哥，告诉我他眼中的卖房真相】这哥们是我曾工作过的地产公司的销售员，反应快、脑子活、嘴巴甜，还城府颇深，是我那时培训过的员工里很看好的一个。

他20年底辞职，混了一年，今年年初去朋友的二手房公司干销售老本行。这几个月，每月平均可以卖掉五六套二手房，上个月卖了十套。问起他高成交的奥秘，他却很客观地给我分析了市场的变化。

以下，将他的观点做了些总结。

第一，当下二手房的房价既不是由业主的购买成本决定，也不是由当前市场的平均成交价格决定，当然更不是由买方的砍价能力决定。而是由房屋所在社区的平均租赁价格决定。如果有大量房源无法出租，或租金价格极低，则基本上有价无市，他也不会去白费气力。

第二，与其说现在的业主是在抛售房屋，不如说他们是在置换资产，他手上的客户十个里面有三个，卖了房以后又开始买房，以大换小，以远换近，以毛坯换精装，目的是换成更容易出租的，租金回报率也相对较高的房产。用他们的话说，现在人挪死，房挪活，高房价时犯的错误，现在可以及时纠正。

第三，成交难度与物管公司的口碑成反比，同等价位，同等区域的项目，品牌物管是购房者的首选，而因为下单量低，这种选择对二手房无疑是致命的。

第四，精装产品，特别是拎包入住的比毛坯房好卖得多，大户型也不是卖不掉，全套房设计的三室或四室产品就很容易出手。这类房子的主要购买者还是投资不动产，换取租金收益的，毕竟收房租还是大多数人最稳定的投资途径。但要注意单体楼公寓类产品并不好卖，现在居住者都希望有点儿小区环境。

第五，超大社区，超级大盘非常难卖，房源多是一方面，生活并不便利是关键，城区内五六栋楼的小社区很容易出手。

第六，未来租房人群会越来越多，愿意几十年背负贷款的越来越少，这也是房价跌，房租涨的根本原因，而从这个角度分析，市场上有价值的产品并不多，其实是稀缺资源。

总之，未来的很多大城市的房地产销售将变为租赁为导向的销售，租不出去的房子，必然卖不出去。

他的观点细思极恐，但不得不说，有点儿道理。#楼市杂谈#