龙岗中心城（三）
龙岗中心城应该算是深圳刚需最关心的片区了，也是近十年来成交最为旺盛的一个区域了，理由很简单：价格低，配套齐全。同样配套的房子，价格只有南山房价的1/3。
我们常说的龙岗中心城一般指以龙岗区政府为中心，大致范围是黄阁路、龙岗大道、龙城大道、龙平路合围的范围。
但是，这个边界也开始模糊，开始扩向外围，西侧的大运，北侧的回龙埔，以及吉祥南路片区，还有东面的盛平、龙岗社区也被泛称之为龙岗中心城。
龙岗中心城就是一个深圳刚需必须关注的洼地。这里房价亲民，只有不追求名校的位，价格都不高，而且还有非常宜居的环境。
一位长期驻扎十余年的龙岗土著跟我说，之前他一直在龙岗的宝龙片区活动，但是搬到龙岗中心城之后，就再也不想搬了。
他现在居住在龙中的星河时代，楼下就是商业，中农工建都在附近，旁边还有龙腾公园，区政府、地税局就在旁边，办什么事情都很方便。
以前他觉得在福田、南山上班，觉得龙中很远，到CBD太远了。后来他才发现：这是被导航误导的结果。因为他发现，只要一导航，他就觉得头疼，导航显示的是通红通红的龙岗大道，经常堵。
可是住了几年之年，他发现自己忘了龙岗中心城通往CBD最重要的一条路：北通道。但是，导航不会这么导。事实上，这是深圳极其重要的一条黄金交通干道。
这条干道，横跨龙城、龙岗街道，起点始于现状水官高速公路龙岗收费站和龙翔大道交接处，止于横坪公路龙岗新生路段，全长13.34公里，道路红线宽度80米，与碧新路、横坪路相衔接。全线没有设置红绿灯以及人行通道，设计等级为城市快速车道，直接上市区，非常的方便。
反观现在的龙岗中心城，与福田CBD相比，已经非常的繁华。
资料显示，龙岗中心城核心商圈现有常住人口40万，未计入待开发的城市更新项目，大中商业面积统计达78.6㎡，人均商业面积约2㎡/人，超过了人均商业面积国际标准1.2㎡/人。
大运体育中心的体育场馆，红立方的科技馆、音乐厅、公共艺术馆、书城，龙岗文化中心的大剧院、文化馆、图书馆、影城等公共设施等龙中公共资源约44.9万㎡，在全深圳仅次于福田中心区的58.6万㎡。
与此同时，他发现，龙岗中心城现在的规划已经非常不错了。我这位朋友，自己开了公司，因为月供十余万，压力比较大。
他经常十点之后去散步缓解压力，他发现50米左右，基本就有一个节能灯，晚上就像白天一样，而且还有很多的保安巡逻。现在的大运新城，严格意义上来讲，还没有龙岗中心城舒服。只是大运未来比较好，现在是比不过龙岗中心城的。
交通方面，龙岗中心城目前有3号线，未来还有10号线、21号线（原21号线）、16号线、17号线值得关注。
教育方面，龙中现在目前已建成投入使用的学校有34所，其中省一级学校有6所，区直所学校13所，深圳市约有90所省一级学校，而龙岗中心城就占据了6所。
在2014年以前，龙岗中心城的二手房没有太大的波动，片区的二手住宅价格在2017年下半年期间一直稳定在35000元/㎡左右，但在2017的最后一个月，价格上涨至36625元/㎡，算是一个很大的转折点。
龙岗中心城可以说最核心的位置，就是龙岗区政府，龙城广场，三馆一城这一片， 龙城大道以西是万科广场，单价5.2万/平方；龙城路以东万象天成，单价3.2万/平方，单价相差近2万。
目前，龙中较热的盘有万象天成、万科清林径、公园大地、远洋新干线一期、招商依山郡、怡龙枫景园等。
新房就不讲了，讲讲安静踩的二手房。比如说万象天成，这个项目位于深圳市龙岗中心城东，均价3.2万/左右。项目产品线丰富，从1房、2房、3房、4房、5房到极具特色的复式产品4房、5房等，共2380户。
天成学校，很一般， 物业管理只能打60分。交易量不错，特别是11栋的小户型，40平方的1房和70平方的2房。此盘适合对学校要求低，想住中心区，喜欢低总价的客户。
其他的楼盘具体不多讲，后续将持续更新... 总的来讲，对于首付不多，又想尽快上车深圳，但又要求有一定配套的，龙岗中心城是不错的选择。
只是，不要奢求房产能够迅速得到裂变回报，前几年沉寂后，这两上龙中的房价已经得到快速爆发，现在涨幅已趋缓。
最后建议是：龙岗的新房，二手房比较多，选择起来比较复杂，需要多做功课，做功课的过程中，多利用房网的数据做筛选。记录于2019/04/02
#深圳楼市##深圳房价###深圳买房#
龙岗中心城应该算是深圳刚需最关心的片区了，也是近十年来成交最为旺盛的一个区域了，理由很简单：价格低，配套齐全。同样配套的房子，价格只有南山房价的1/3。
我们常说的龙岗中心城一般指以龙岗区政府为中心，大致范围是黄阁路、龙岗大道、龙城大道、龙平路合围的范围。
但是，这个边界也开始模糊，开始扩向外围，西侧的大运，北侧的回龙埔，以及吉祥南路片区，还有东面的盛平、龙岗社区也被泛称之为龙岗中心城。
龙岗中心城就是一个深圳刚需必须关注的洼地。这里房价亲民，只有不追求名校的位，价格都不高，而且还有非常宜居的环境。
一位长期驻扎十余年的龙岗土著跟我说，之前他一直在龙岗的宝龙片区活动，但是搬到龙岗中心城之后，就再也不想搬了。
他现在居住在龙中的星河时代，楼下就是商业，中农工建都在附近，旁边还有龙腾公园，区政府、地税局就在旁边，办什么事情都很方便。
以前他觉得在福田、南山上班，觉得龙中很远，到CBD太远了。后来他才发现：这是被导航误导的结果。因为他发现，只要一导航，他就觉得头疼，导航显示的是通红通红的龙岗大道，经常堵。
可是住了几年之年，他发现自己忘了龙岗中心城通往CBD最重要的一条路：北通道。但是，导航不会这么导。事实上，这是深圳极其重要的一条黄金交通干道。
这条干道，横跨龙城、龙岗街道，起点始于现状水官高速公路龙岗收费站和龙翔大道交接处，止于横坪公路龙岗新生路段，全长13.34公里，道路红线宽度80米，与碧新路、横坪路相衔接。全线没有设置红绿灯以及人行通道，设计等级为城市快速车道，直接上市区，非常的方便。
反观现在的龙岗中心城，与福田CBD相比，已经非常的繁华。
资料显示，龙岗中心城核心商圈现有常住人口40万，未计入待开发的城市更新项目，大中商业面积统计达78.6㎡，人均商业面积约2㎡/人，超过了人均商业面积国际标准1.2㎡/人。
大运体育中心的体育场馆，红立方的科技馆、音乐厅、公共艺术馆、书城，龙岗文化中心的大剧院、文化馆、图书馆、影城等公共设施等龙中公共资源约44.9万㎡，在全深圳仅次于福田中心区的58.6万㎡。
与此同时，他发现，龙岗中心城现在的规划已经非常不错了。我这位朋友，自己开了公司，因为月供十余万，压力比较大。
他经常十点之后去散步缓解压力，他发现50米左右，基本就有一个节能灯，晚上就像白天一样，而且还有很多的保安巡逻。现在的大运新城，严格意义上来讲，还没有龙岗中心城舒服。只是大运未来比较好，现在是比不过龙岗中心城的。
交通方面，龙岗中心城目前有3号线，未来还有10号线、21号线（原21号线）、16号线、17号线值得关注。
教育方面，龙中现在目前已建成投入使用的学校有34所，其中省一级学校有6所，区直所学校13所，深圳市约有90所省一级学校，而龙岗中心城就占据了6所。
在2014年以前，龙岗中心城的二手房没有太大的波动，片区的二手住宅价格在2017年下半年期间一直稳定在35000元/㎡左右，但在2017的最后一个月，价格上涨至36625元/㎡，算是一个很大的转折点。
龙岗中心城可以说最核心的位置，就是龙岗区政府，龙城广场，三馆一城这一片， 龙城大道以西是万科广场，单价5.2万/平方；龙城路以东万象天成，单价3.2万/平方，单价相差近2万。
目前，龙中较热的盘有万象天成、万科清林径、公园大地、远洋新干线一期、招商依山郡、怡龙枫景园等。
新房就不讲了，讲讲安静踩的二手房。比如说万象天成，这个项目位于深圳市龙岗中心城东，均价3.2万/左右。项目产品线丰富，从1房、2房、3房、4房、5房到极具特色的复式产品4房、5房等，共2380户。
天成学校，很一般， 物业管理只能打60分。交易量不错，特别是11栋的小户型，40平方的1房和70平方的2房。此盘适合对学校要求低，想住中心区，喜欢低总价的客户。
其他的楼盘具体不多讲，后续将持续更新... 总的来讲，对于首付不多，又想尽快上车深圳，但又要求有一定配套的，龙岗中心城是不错的选择。
只是，不要奢求房产能够迅速得到裂变回报，前几年沉寂后，这两上龙中的房价已经得到快速爆发，现在涨幅已趋缓。
最后建议是：龙岗的新房，二手房比较多，选择起来比较复杂，需要多做功课，做功课的过程中，多利用房网的数据做筛选。记录于2019/04/02
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吃货教育说：银家个人坐新幹線都嘛买的自由席，哪个像你，还指定席…[允悲][允悲]…
好吧，为了省顿饭钱出来，介还是瓦人生头一回坐上的新幹線自由席…[哈哈][哈哈]…
三节自由车厢，咋都嘛系银，满满的，也难怪東海道新幹線就是牛哇，永远不给折扣…[笑cry][笑cry]…
扎实的填饱肚子，瓦想想第一站去哪里…[偷笑][偷笑]…
好吧，为了省顿饭钱出来，介还是瓦人生头一回坐上的新幹線自由席…[哈哈][哈哈]…
三节自由车厢，咋都嘛系银，满满的，也难怪東海道新幹線就是牛哇，永远不给折扣…[笑cry][笑cry]…
扎实的填饱肚子，瓦想想第一站去哪里…[偷笑][偷笑]…
回龙观当年有三大神盘，首开国风美唐、公园悦府、紫金新干线，如今只有紫金新干线三期—紫金书院还未入市，其他都已经售罄。
紫金书院项目位于昌平北五环回龙观霍营，距8号线回龙观东大街站约1.3公里。
规划中的13号线A线回龙观东站，距离项目仅约300米，轨道交通又便利不少，目前可以去8号线13号线霍营站、8号线回龙观东大街站，距离也仅仅不到2公里。
回龙观是紧邻海淀、朝阳的一个大型生活区域，被称为回龙观文化居住区，又是北部码农的聚集地，然而整个区域的新盘项目却不多。
除了当年的三大神盘，基本上都是龙字辈的经适房，小区都比较老旧。
紫金书院定位高端，低层洋房板楼设计，居住舒适度是非常高的，整个建筑为红砖校园风格，另外项目自身配建商业，30%的绿化率，容积率1.8，当年的神盘中，首开国风美唐容积率2.5，公园悦府2.0，居住舒适度可想而知。
另外，据开发商透露，紫金书院本次邀请金茂府的原装设计团队，参与科技住宅的全面施工、运营及服务，金茂府的品质在业界还是有一定的口碑，相信这次也不会差。
项目整体共分为3个组团，其中C组团、A2组团定位为创新教育综合体，集教育、休闲、娱乐等功能为一体的一站式城市文化休闲商业目的地，D组团由18幢6-10层的低密度洋房及角部社区商业所组成。
户型主打105平三居和135平四居，均为精装修交付，约1100户，整体为6-10层的纯洋房社区。
预计单价在6万出头，从距离最近的次新房国风美唐可以看出，二手房价格已经破6万，那么紫金书院作为低密度的洋房产品，而且带装修交房，价格6万+也是非常有可能的。
紫金书院项目位于昌平北五环回龙观霍营，距8号线回龙观东大街站约1.3公里。
规划中的13号线A线回龙观东站，距离项目仅约300米，轨道交通又便利不少，目前可以去8号线13号线霍营站、8号线回龙观东大街站，距离也仅仅不到2公里。
回龙观是紧邻海淀、朝阳的一个大型生活区域，被称为回龙观文化居住区，又是北部码农的聚集地，然而整个区域的新盘项目却不多。
除了当年的三大神盘，基本上都是龙字辈的经适房，小区都比较老旧。
紫金书院定位高端，低层洋房板楼设计，居住舒适度是非常高的，整个建筑为红砖校园风格，另外项目自身配建商业，30%的绿化率，容积率1.8，当年的神盘中，首开国风美唐容积率2.5，公园悦府2.0，居住舒适度可想而知。
另外，据开发商透露，紫金书院本次邀请金茂府的原装设计团队，参与科技住宅的全面施工、运营及服务，金茂府的品质在业界还是有一定的口碑，相信这次也不会差。
项目整体共分为3个组团，其中C组团、A2组团定位为创新教育综合体，集教育、休闲、娱乐等功能为一体的一站式城市文化休闲商业目的地，D组团由18幢6-10层的低密度洋房及角部社区商业所组成。
户型主打105平三居和135平四居，均为精装修交付，约1100户，整体为6-10层的纯洋房社区。
预计单价在6万出头，从距离最近的次新房国风美唐可以看出，二手房价格已经破6万，那么紫金书院作为低密度的洋房产品，而且带装修交房，价格6万+也是非常有可能的。
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