《天下长河》正在湖南卫视和芒果TV双平台热播。在第33集的剧情内容当中，于振甲带着自己的侄子上街，爷俩竟然眼瞅着烧饼而买不起。有部分观众疑惑了，于振甲在这个时候已经升官了啊，如果说当年在桃源县的时候，当地不富裕，他买不起烧饼，大家能理解。怎么到了京城周边了，还买不起烧饼呢？
这倒是一个挺有趣的疑惑。于振甲当时已经升任了直隶按察使，应该属于三品的级别了。按照于振甲以往的操守来看，他肯定不收外快的，只拿朝廷给的俸禄。朝廷每年会给自己的官员银子和粮食。粮食这个，不说，不在买烧饼的范畴之内。俸禄呢，按照于振甲的职位来看，他每年应该是130两。
历史上，对于银两和当下货币的兑换，有比较专业的说法。目前普遍认为，130两，相当于月薪在4000元前后。每个月能拿4000块钱，带着老娘和侄子吃饭，应该不成问题。娶媳妇，再养孩子，就有点清贫。好在，清朝的官员们不仅给钱，也给粮食。更好在，于振甲这人没媳妇，好不容易娶上一个，人间还上吊不跟他过了。所以，于振甲每个月这四千块钱，是花不完的。
那为什么于振甲去北京，就买不起烧饼了呢？按照剧情内容来看，于振甲应该是在保定办公，去北京，属于出差。当时，北京和保定往返之间，是有驿站的，专门用来接待官员。这些地方的存在，让于振甲的出公差是不需要花钱的。所以，剧情内容当中告诉观众们，因为出公差，没带钱，也是真实的。如果不出意外的话，于振甲和侄子，确实可以不用花钱，也能有地住，有地吃。
那么，于振甲为什么就不自己带点钱呢？老于有意思的地方就在这里了。这兄弟自控能力其实蛮一般的。他怕自己乱花钱，所以，索性就不带钱。咱们一般人都讲，穷家富路，他不这么讲，他讲的就是能忍着就忍着呢。自己不带钱，就防止自己生发出更多的欲望出来，就不容易被物质需求所迷惑。这么一来呢，于振甲保不齐还能存一点俸禄。
继而，我们可以聊一聊，像于振甲这样的人，他存钱干什么用呢？他只要在任上不贪污腐败，他就得把钱攒下来省着花。咱们的严肃历史内容当中，有不少的清廉官员，在外地上任，靠俸禄过日子，突然有一天得病去世了，真的是连发丧回家的钱都没有。严肃历史内容当中，这样的历史非常多。所以，像于振甲这样，每个月有四千块钱收入的，真的应该省下来。
尤其是省下来给老娘用。老娘的吃喝，当然不会花几个钱。但老娘去世，殡葬活动，是非常花钱的。咱们当下，很多地方都讲殡葬从简了。可能有不少青年观众不知道，老编我青少年的时候，村子里边组织的殡葬活动，已经动辄数万元了。当年，一年才能赚几个钱啊。在清朝的时候，大操大办的殡葬活动，更为普遍。于振甲是大孝子啊，他不给他娘出大殡，就是不孝顺。所以，他肯定要从牙缝里边省钱。
同时，于振甲在桃源县的时候，怎么审案子的？把自己的鸡给来打官司的人抱去啊。这还是一个小县令呢，已经穷的两眼冒金星了。现在，于振甲已经是保定的三品大员了，需要他花钱救济的地方就更多了。他日常出差的时候节俭一点，省下来的钱，接济穷人，也是必然。这是一个非常愿意善小而为之的人。
那位问了，于振甲出差不带钱，吃公家的，就好吗？我觉得好。于振甲这人单板，榆木疙瘩脑袋。但是，朝廷既然制定了这个规则，他当然要认真遵守。朝廷给安排了食宿，他不吃，不住，这些钱，便宜谁了呢？还不如于振甲就住公家的店，吃公家的饭，自己省点钱下来，给老娘出大殡用，给周边的穷人接济用。
基于此，《天下长河》当中于振甲和侄子吃不起烧饼这个桥段，其实背后的味道很足。（）
这倒是一个挺有趣的疑惑。于振甲当时已经升任了直隶按察使，应该属于三品的级别了。按照于振甲以往的操守来看，他肯定不收外快的，只拿朝廷给的俸禄。朝廷每年会给自己的官员银子和粮食。粮食这个，不说，不在买烧饼的范畴之内。俸禄呢，按照于振甲的职位来看，他每年应该是130两。
历史上，对于银两和当下货币的兑换，有比较专业的说法。目前普遍认为，130两，相当于月薪在4000元前后。每个月能拿4000块钱，带着老娘和侄子吃饭，应该不成问题。娶媳妇，再养孩子，就有点清贫。好在，清朝的官员们不仅给钱，也给粮食。更好在，于振甲这人没媳妇，好不容易娶上一个，人间还上吊不跟他过了。所以，于振甲每个月这四千块钱，是花不完的。
那为什么于振甲去北京，就买不起烧饼了呢？按照剧情内容来看，于振甲应该是在保定办公，去北京，属于出差。当时，北京和保定往返之间，是有驿站的，专门用来接待官员。这些地方的存在，让于振甲的出公差是不需要花钱的。所以，剧情内容当中告诉观众们，因为出公差，没带钱，也是真实的。如果不出意外的话，于振甲和侄子，确实可以不用花钱，也能有地住，有地吃。
那么，于振甲为什么就不自己带点钱呢？老于有意思的地方就在这里了。这兄弟自控能力其实蛮一般的。他怕自己乱花钱，所以，索性就不带钱。咱们一般人都讲，穷家富路，他不这么讲，他讲的就是能忍着就忍着呢。自己不带钱，就防止自己生发出更多的欲望出来，就不容易被物质需求所迷惑。这么一来呢，于振甲保不齐还能存一点俸禄。
继而，我们可以聊一聊，像于振甲这样的人，他存钱干什么用呢？他只要在任上不贪污腐败，他就得把钱攒下来省着花。咱们的严肃历史内容当中，有不少的清廉官员，在外地上任，靠俸禄过日子，突然有一天得病去世了，真的是连发丧回家的钱都没有。严肃历史内容当中，这样的历史非常多。所以，像于振甲这样，每个月有四千块钱收入的，真的应该省下来。
尤其是省下来给老娘用。老娘的吃喝，当然不会花几个钱。但老娘去世，殡葬活动，是非常花钱的。咱们当下，很多地方都讲殡葬从简了。可能有不少青年观众不知道，老编我青少年的时候，村子里边组织的殡葬活动，已经动辄数万元了。当年，一年才能赚几个钱啊。在清朝的时候，大操大办的殡葬活动，更为普遍。于振甲是大孝子啊，他不给他娘出大殡，就是不孝顺。所以，他肯定要从牙缝里边省钱。
同时，于振甲在桃源县的时候，怎么审案子的？把自己的鸡给来打官司的人抱去啊。这还是一个小县令呢，已经穷的两眼冒金星了。现在，于振甲已经是保定的三品大员了，需要他花钱救济的地方就更多了。他日常出差的时候节俭一点，省下来的钱，接济穷人，也是必然。这是一个非常愿意善小而为之的人。
那位问了，于振甲出差不带钱，吃公家的，就好吗？我觉得好。于振甲这人单板，榆木疙瘩脑袋。但是，朝廷既然制定了这个规则，他当然要认真遵守。朝廷给安排了食宿，他不吃，不住，这些钱，便宜谁了呢？还不如于振甲就住公家的店，吃公家的饭，自己省点钱下来，给老娘出大殡用，给周边的穷人接济用。
基于此，《天下长河》当中于振甲和侄子吃不起烧饼这个桥段，其实背后的味道很足。（）
福建，福州。龙先生租了一套房子，明明住了两年没有煮过饭，退租时房东却以做饭把墙面熏黑为理由，扣了龙先生5000押金。龙先生对此不能接受，于是找来调解员。
两年前，龙先生找到了一家店面，适合做餐饮，于是就租了下来，为了方便工作，他在楼上找了一套房子，当时租的这套房子，价钱是每个月2500元，房租也不是很贵，而且房子看起来也是很干净，可以龙先生当时就签了两年的租房协议。
可是房东租了房子之后，看到龙先生的餐饮生意很好，于是多次跟龙先生说，他的妻子嫌弃他把房子租给做餐饮的房客，害怕龙先生把房子弄脏，所以觉得给龙先生的房租太便宜了，于是多次要求涨房租。
但是由于龙先生已经签了两年的租房协议，所以每次涨房租，龙先生都以签订的协议拒绝了房东的要求。
好不容易等到房租准备到期，房东又向龙先生提出涨租的要求。对此，龙先生感到很烦恼。因为实际上他的生意并不是很好，并且像他所租的这套房子，周边的租金都是在2500元左右。
所以他觉得房东涨租很不合理，于是就多次和房东协商，可是房东就认准了龙先生生意好，坚决涨租。
龙先生知道房东坚决要涨房租后，他决定退租。当房租到期之后，他便收拾好东西，搬了出去，并且把房间打扫干净，然后联系房东，要求房东退押金。
本以为把房子打扫干净，在房子没有被破坏的情况下，房东就会退押金。可没想到等龙先生搬走之后，房东看到自己的涨租，龙先生并没有选择继续租，他可能觉得很没面子，于是在退押金上，他为难了龙先生。
他验收了房子之后，跟龙先生说，墙面变黑了，所以要扣除5000元押金。龙先生一听，自己5000元押金被房东扣除，心里就很纳闷，于是质问房东为何扣押金。
房东说，由于龙先生在房子里面做饭，把墙面熏黑了，他需要用押金的钱，把墙面刷白。
龙先生觉得房东就是在鸡蛋里挑骨头，因为他本身就是做餐饮的，每次都是在店里吃饭，根本不需要在房子里做饭，房东拿这个理由来扣押金实在是很可笑。
于是他要求房东返还押金，因为他对房子并没有造成其他破坏，至于墙面变黑，不过是老化的原因，可是房东拒绝了龙先生的要求。
无奈之下，龙先生只好找来了调解员，调解员质问房东，把房子租出去，难道就不让别人做饭吗？更何况龙先生不在房子里做饭，现在墙面在自然老化的情况下变黑，怎么可以扣押金呢？
对此房东表示，他的房子才刚刚装修就租给龙先生，并且明明看到龙先生在房子里放了一个大锅，很明显冯先生是用这个大锅做饭。
然后冒出的水蒸气，升起来熏到屋顶，导致屋顶发霉开裂，并且炒菜的油烟气把厨房的四面都熏黑了。所以要把押金扣下，用来刷白墙面。
对于这口大锅，龙先生也做出了解释，他说这口大锅都是用来熏腊肉的，平时都是放在店里，熏完腊肉之后才会拿回来放房子里，所以墙面变黑并不是他所造成的。
而调解员也认为，房子在自然老化的过程中，自己也会变黑，并且如果房子受潮，也会发霉变黑，所以不能以墙面发黑为理由，扣龙先生的房租。
而房东也不想因为此事影响房子后面的出租，他提出了两个方案，一个是他扣除2500元，把扣除的钱请人刷白墙面。另一个是龙先生把墙面刷白，他退回5000元，但是这两个方案龙先生都拒绝了。
后来在调解员的调解下，房东做出了让步，只扣1500元用来请人把墙面刷白，龙先生也同意了。
那么房东扣龙先生5000元押金到底合理不合理，这需要从两个方面来分析。#洋言洋语#
1. 如果墙面变黑，确实是由于龙先生做饭造成的，那么房东扣5000押金是合理的。
由于押金作为出租人为了保障自己的租赁物的财产完整，而向承租人收取的押金，那么租赁合同到期之后，如果房子有其它损坏，他可以不退还给承租人，
2. 如果墙面变黑不是龙先生的原因造成的，而是由于自然老化的原因，或者是房子受潮的原因所变黑，那么房东应当把押金退还给龙先生。
根据《民法典》第五百八十七条的规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
依以上规定，龙先生在租房期间并没有违约行为，也没有破坏家具，对房子也没有进行其他破坏，在这种情况下，房子到期，那么王先生可以请求房东返还押金。
其实租房子怕的就是遇到这种黑心房东，明明房子到期，房子没有任何损坏，家具也没有被破坏，他们偏偏找理由不退押金，当遇到这种房东，应当走法律途径，要回自己的押金。
大家对房东不退押金的行为有何看法？
两年前，龙先生找到了一家店面，适合做餐饮，于是就租了下来，为了方便工作，他在楼上找了一套房子，当时租的这套房子，价钱是每个月2500元，房租也不是很贵，而且房子看起来也是很干净，可以龙先生当时就签了两年的租房协议。
可是房东租了房子之后，看到龙先生的餐饮生意很好，于是多次跟龙先生说，他的妻子嫌弃他把房子租给做餐饮的房客，害怕龙先生把房子弄脏，所以觉得给龙先生的房租太便宜了，于是多次要求涨房租。
但是由于龙先生已经签了两年的租房协议，所以每次涨房租，龙先生都以签订的协议拒绝了房东的要求。
好不容易等到房租准备到期，房东又向龙先生提出涨租的要求。对此，龙先生感到很烦恼。因为实际上他的生意并不是很好，并且像他所租的这套房子，周边的租金都是在2500元左右。
所以他觉得房东涨租很不合理，于是就多次和房东协商，可是房东就认准了龙先生生意好，坚决涨租。
龙先生知道房东坚决要涨房租后，他决定退租。当房租到期之后，他便收拾好东西，搬了出去，并且把房间打扫干净，然后联系房东，要求房东退押金。
本以为把房子打扫干净，在房子没有被破坏的情况下，房东就会退押金。可没想到等龙先生搬走之后，房东看到自己的涨租，龙先生并没有选择继续租，他可能觉得很没面子，于是在退押金上，他为难了龙先生。
他验收了房子之后，跟龙先生说，墙面变黑了，所以要扣除5000元押金。龙先生一听，自己5000元押金被房东扣除，心里就很纳闷，于是质问房东为何扣押金。
房东说，由于龙先生在房子里面做饭，把墙面熏黑了，他需要用押金的钱，把墙面刷白。
龙先生觉得房东就是在鸡蛋里挑骨头，因为他本身就是做餐饮的，每次都是在店里吃饭，根本不需要在房子里做饭，房东拿这个理由来扣押金实在是很可笑。
于是他要求房东返还押金，因为他对房子并没有造成其他破坏，至于墙面变黑，不过是老化的原因，可是房东拒绝了龙先生的要求。
无奈之下，龙先生只好找来了调解员，调解员质问房东，把房子租出去，难道就不让别人做饭吗？更何况龙先生不在房子里做饭，现在墙面在自然老化的情况下变黑，怎么可以扣押金呢？
对此房东表示，他的房子才刚刚装修就租给龙先生，并且明明看到龙先生在房子里放了一个大锅，很明显冯先生是用这个大锅做饭。
然后冒出的水蒸气，升起来熏到屋顶，导致屋顶发霉开裂，并且炒菜的油烟气把厨房的四面都熏黑了。所以要把押金扣下，用来刷白墙面。
对于这口大锅，龙先生也做出了解释，他说这口大锅都是用来熏腊肉的，平时都是放在店里，熏完腊肉之后才会拿回来放房子里，所以墙面变黑并不是他所造成的。
而调解员也认为，房子在自然老化的过程中，自己也会变黑，并且如果房子受潮，也会发霉变黑，所以不能以墙面发黑为理由，扣龙先生的房租。
而房东也不想因为此事影响房子后面的出租，他提出了两个方案，一个是他扣除2500元，把扣除的钱请人刷白墙面。另一个是龙先生把墙面刷白，他退回5000元，但是这两个方案龙先生都拒绝了。
后来在调解员的调解下，房东做出了让步，只扣1500元用来请人把墙面刷白，龙先生也同意了。
那么房东扣龙先生5000元押金到底合理不合理，这需要从两个方面来分析。#洋言洋语#
1. 如果墙面变黑，确实是由于龙先生做饭造成的，那么房东扣5000押金是合理的。
由于押金作为出租人为了保障自己的租赁物的财产完整，而向承租人收取的押金，那么租赁合同到期之后，如果房子有其它损坏，他可以不退还给承租人，
2. 如果墙面变黑不是龙先生的原因造成的，而是由于自然老化的原因，或者是房子受潮的原因所变黑，那么房东应当把押金退还给龙先生。
根据《民法典》第五百八十七条的规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
依以上规定，龙先生在租房期间并没有违约行为，也没有破坏家具，对房子也没有进行其他破坏，在这种情况下，房子到期，那么王先生可以请求房东返还押金。
其实租房子怕的就是遇到这种黑心房东，明明房子到期，房子没有任何损坏，家具也没有被破坏，他们偏偏找理由不退押金，当遇到这种房东，应当走法律途径，要回自己的押金。
大家对房东不退押金的行为有何看法？
房地产迎来了史诗级的利好，28号晚上证监会，公布了支持房企再融资的五条措施，这是一个非常重要的信号，它就意味着支持房企去搞钱的第三支箭正式落地了，三箭齐发呢，就基本宣告了三条红线退出历史舞台，针对房地产的政策彻底转向。
什么是三支箭呢？从2016年以来，针对地产融资的这个管控可以说是年年加码，死死封住。而这三支箭，就是解开地产中资紧箍咒的三件“法器”。
第一支箭是贷，就是让地产商能够从银行体系中借到钱。
第二叫债，也就是允许地产公司去发债募集资金。那么这两点呢，在之前的保交楼专项贷，以及央行和银保监提出的金融地产16条。已经实现了。
第三支箭就是股权融资。那么为什么说这个第三支箭的力度是最大的呢？你想啊，你从银行借的钱总要还的吧，你发债募集来的资金呢，到期要还本付息的，但是股权融资你是不用还的，给股份就行了。而且就体量而言，你从债券市场上能拿到的钱跟股市根本就没法比，我今天简单粗略地算了一下。就是上半年主板上市的公司再融资的平均规模是24.9个亿，而交易所发行的公司债呢，平均规模只有8个亿。
所以证监会推出的这个五条措施，就好比在说我们支持房地产企业来股市里搞钱，渡过难关，这对于当下躺在ICU里的房企来说，绝对是救命的良药。
但具体措施有哪些呢？用大白话给大家说一下，就是允许房地产企业重组上市，允许他们用定增的方式去募资，允许境外上市，而且鼓励一些创新的方式参与进来，比如说REITS基础设施基金，私募股权投资基金，这些方式呢，去帮助房地产企业去搞钱。
从2016年以来，由于监管问题被证监会停掉的这个融资功能，除了新股上市都给他放开了，听到这里可能有点担忧啊！说政策这么搞会让房地产又回到了那种随便搞钱大肆扩张的阶段呢？放心肯定不会，因为证监会明确强调了资金的用途可以用于存量项目增加资金的流动性去偿还债务，但是不能用来拿地拍地或者新开楼盘，所以你看政策的目标还是在于保交楼在于让房地产公司活下去，在于纾困那房地产公司。
为什么一定要活下去？为什么他们出了事儿就一定要救呢？
我说几组数据你来感受一下，2021年全国财政收入中超过35%直接来源于卖地的收入，以及房地产的税收围绕房地产的上下游各种行业就有50个，解决了5400万人的就业问题，而从经济的角度来说，当一个行业占到GDP的5%的时候，你可以称他为支柱行业，知道房地产的上下游企业加在一起占GDP的多少吗？接近30%，这就不仅仅是只柱了，可以说是中流砥柱了，感受到没有，我们可以不依赖房地产，但是我们不能没有房地产。
什么是三支箭呢？从2016年以来，针对地产融资的这个管控可以说是年年加码，死死封住。而这三支箭，就是解开地产中资紧箍咒的三件“法器”。
第一支箭是贷，就是让地产商能够从银行体系中借到钱。
第二叫债，也就是允许地产公司去发债募集资金。那么这两点呢，在之前的保交楼专项贷，以及央行和银保监提出的金融地产16条。已经实现了。
第三支箭就是股权融资。那么为什么说这个第三支箭的力度是最大的呢？你想啊，你从银行借的钱总要还的吧，你发债募集来的资金呢，到期要还本付息的，但是股权融资你是不用还的，给股份就行了。而且就体量而言，你从债券市场上能拿到的钱跟股市根本就没法比，我今天简单粗略地算了一下。就是上半年主板上市的公司再融资的平均规模是24.9个亿，而交易所发行的公司债呢，平均规模只有8个亿。
所以证监会推出的这个五条措施，就好比在说我们支持房地产企业来股市里搞钱，渡过难关，这对于当下躺在ICU里的房企来说，绝对是救命的良药。
但具体措施有哪些呢？用大白话给大家说一下，就是允许房地产企业重组上市，允许他们用定增的方式去募资，允许境外上市，而且鼓励一些创新的方式参与进来，比如说REITS基础设施基金，私募股权投资基金，这些方式呢，去帮助房地产企业去搞钱。
从2016年以来，由于监管问题被证监会停掉的这个融资功能，除了新股上市都给他放开了，听到这里可能有点担忧啊！说政策这么搞会让房地产又回到了那种随便搞钱大肆扩张的阶段呢？放心肯定不会，因为证监会明确强调了资金的用途可以用于存量项目增加资金的流动性去偿还债务，但是不能用来拿地拍地或者新开楼盘，所以你看政策的目标还是在于保交楼在于让房地产公司活下去，在于纾困那房地产公司。
为什么一定要活下去？为什么他们出了事儿就一定要救呢？
我说几组数据你来感受一下，2021年全国财政收入中超过35%直接来源于卖地的收入，以及房地产的税收围绕房地产的上下游各种行业就有50个，解决了5400万人的就业问题，而从经济的角度来说，当一个行业占到GDP的5%的时候，你可以称他为支柱行业，知道房地产的上下游企业加在一起占GDP的多少吗？接近30%，这就不仅仅是只柱了，可以说是中流砥柱了，感受到没有，我们可以不依赖房地产，但是我们不能没有房地产。
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