#大兴区##北京楼市# 这两天南边最热的楼盘莫过于西红门的华润·橡树湾啦，即是在全国各地疫情遍地开花的同时；售楼处也很是火爆但是我相信看热闹的人多，真正要掏腰包的人少。关键点就在于，此次来看橡树湾华润的确是拿出了很好的产品，只是地段确实让人揪心！

西红门橡树湾地块是2021年二批次供地中华润+中铁以68.5亿的底价竞得，小区规模很大，占地7.11万平，建面17.78万平，执行套内70/90政策，共计规划26栋楼，1588户，属于大型社区。
橡树湾户型是75平两居（东西向）、95-107平三居（南北）、122-128平四居（南北），一梯两户。销售均价6.2-6.6万，两居可做普宅。

位置分析：一条京开高速将西红门一分为二，也造成了今天西红门东、西发展极不均衡的局面。京开以西鸿坤地产精耕数十年，有汇聚、宜家以及地铁4号线，商圈配套都很成熟了，次新二手房价格在5-6万之间。京开东边的西红门就是一言难尽，老破小扎堆、道路狭窄、没有大型商业，如果不是龙湖和新城两个新项目，这个区域已经有20年没有变化了。所以，很多购房者去看了实际 地块以后会内心拔凉。

但是，对于北京买新房，我们一定要看未来这里有什么！橡树湾这个地块周围全部平整出来了，未来这个区域还有很多新小区。从这一点来看，潜力还是有的。另外这个区域规划了3个中小学教育用地和4个托幼用地。

关于交通，之前一直宣传的19号线南延也拉胯了，为此很多西红印和龙湖的购房者还在维权。但是最新版的北京市轨道交通规划上显示有一条东西走向的M31号线经过这个区域，站名为同华大街站。至于什么时候能开通，就不要问我了，至少北京地铁的第三期规划环评公示名单中没有它！现在要坐地铁就得去4号线的西红门或者新宫站去坐19号线！
所以，这个区域未来的模板跟现在京开西边的鸿坤商圈是差不多的。

西红门橡树湾6.2-6.6万的价格中规中矩，要知道新房的价格都会透支区域的未来。从西红印和龙湖的去化来看，是差不多相符的！对比其他楼盘来看，五环外的德茂3盘单价也要6.3万，但是人家有地铁；同样四环外的丰台大瓦窑已经到8万了。

西红门橡树湾更适合大兴或者丰台的刚改客群，当然了在金融街上班的也可以适当考虑，19号线去上班不用换地铁。

楼盘增值方面，橡树湾不属于高性价比楼盘，后期的增值属性很一般，因为区域的产业性质决定了它后期的增殖性和流通性。

———原耽0308｜谢绝快转————————

书名：重生后和死对头HE了
作者：宇宙第一红

晋江：主受 强强 重生 甜文 爽文
主角：江离，霍启
属性：骄傲小黑猫受×只听你的话的白虎攻
︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿
文案：
江离是金狮猎人公会里副会长，
公会最优秀的药剂师，但他被渣男哄骗，再加上小白莲暗中捣鬼，最终死无葬身之地。
临死之前，竟然是他的死对头帮他报了仇。

重活一世，江离醒来就找到了渣男。
渣男正在和队友们举办欢迎小白莲的晚宴，见到了江离，语气冷淡：“知道错了？”

江离长眉一挑，
丹凤眼波光潋滟：“分手吧，你这张脸我看腻了。”

坐等白茶认错的渣男/看热闹不嫌事儿大的吃瓜群众/以为有一场大战的小白莲：？

这是什么剧情？
--------------------------------------------------
注：受非攻处 忠犬上位
——⌁ʚྀིɞ⌁—————————————————
❶@喵L喵嗷推文

文图源自网络 侵权立删 图Cr见水印
内容版权归作者所有，喜欢本文可以多多支持作者

#股指期货# IF复盘：今天换个方向低开了，个人只能继续执行不追策略，看热闹。大盘属于哪壶不开提哪壶了吧？昨晚说到：回探不低至于3480的话，重新向上都会是突破压力位的信号，看好突破。偏偏就给你一直下到3467去，直接把趋势结构破坏掉，那么今天多头基本上没戏了。后面的两个做多开仓点，也就是属于逆势做多的属性，经验来看性价比不高就不值得参与了，结果也就真的只有10点左右的幅度，所以股指全天无交易，看戏吃瓜温书的日子。

#今日看盘# #期货# #期货交易# #上证指数(sh000001)# #投资理财[超话]#