#杭州土拍##杭州买房#
今天，一边是满屏的股票大跌，一边是满屏的拿地喜报。
今天杭州的土拍，意义重大。
由于上海受疫情影响首批中止后，杭州实质将成为今年截止目前最大规模的一次供地。共计挂牌有60宗涉宅地（含两宗租赁地块），总起价达到797.9亿元，总出让面积3849亩，总建面580.7万方，可售住宅面积约491万方。
杭州土拍将成为全国土地市场风向标！
一是供地规模大。60宗地，涉及到39个板块。800亿的总起价，仅次于上海的850.7亿，已经接近南京、合肥、宁波、无锡4个试点城市首批的总和（885.7亿），在省内已经超过了温州、绍兴等8个城市全年出让金。
二是新房市场独树一帜。相对于大部分城市新房卖不动的现状，杭州虽然也呈现了一定分化，但大部分板块仍然热销。
三是库存处于低位，整体去化不愁。目前杭州市区可售住宅总库存1600多万方，总去化周期仅11.6个月。考虑到亚运停工，今年供应的项目大部分不能在年内形成销售。
现在，可以说杭州赢了。
60块地除一块流拍（位于临平新城），其余59块地全部拍出。其中23块地溢价封顶，进入线下报价。

#2

此次土拍有几个点值得关注，后续可以单独专门分析：
1、滨江成最大赢家，一共拍得10+块土地。
2、其中有十块地是地方国企拍的，萧山有4块（共16块，占四分之一。含一块和滨江合作的，2块会展新城、一块南站）、临平3块（2块崇贤1块星桥）、钱塘区2块、余杭1块。
3、平常大家熟悉的拿地大户如恒大、融创、碧桂园等极少参加。
4、9块商住地，除奥体和宁围各一块商地溢价封顶外，其余都是0溢价成交。
5、余杭、临平区住宅供应量极大。
6、常青夕照、滨江东冠、戴村、萧山南站（国企竞得）、瓶窑、獐山老集镇、崇贤3块、星桥、临平新城、大江东3块、富阳、临安全部住宅是0溢价的。
7、滨江入驻星桥。
8、宁围的未来总部社区启动开发，且超热。
投资大胆买入钱二、申花、牛田、运河新城、三墩、奥体、宁围、未科、良渚、星桥、下沙这些板块。
自住的除以上十一个板块外还可以加蜀山和临平山北。
投资千万不要买：富阳、临安、大江东、崇贤、临平新城。自住买总比不买强，但要挑着买。

杭州七十年产权住宅，精装修125万拎包入住
此房是位于钱塘新区板块，房子是2018年交付的商品房，产证面积是89平，业主自住精装修,看房方便,业主诚心卖,看中可谈房子户型#方正，房东目前是看中了市区的学区房，一定要把这个房子卖掉，腾名额，非常诚心卖！价格还是有较大的谈价空间#杭州买房 #精装修 #拎包入住

“我‮自是‬住，所以要‮在买‬丁桥”
“250万‮价总‬新房有没‮推有‬荐，不买二手房，二‮房手‬税太高了”
“之‮在前‬海宁买了一套，表现一般，现‮小在‬孩要上学，要买房，住‮九在‬堡，所以只‮九买‬堡，有没有推荐”
“下‮沿沙‬江的可‮买以‬吗？江景好，还不贵！”
………

———今‮咨天‬询量20+，可以‮都说‬是坑，普‮人通‬买房真的‮容不‬易。

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