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招商玺家园」选房攻略拿走不谢

招商玺家园又一个网红，最终花落谁家？
小户型最低10w/㎡，最高仅11.6w/㎡，127/425㎡户型一起推出，约604套，123-127㎡536套，425㎡68套。

真的是那一句，千篇一律的楼盘经不起风吹雨打，万里挑一的海景豪宅经典永流传

单从位置、项目定位来看，享受的是一线海景、高端配套、顶级圈层
在楼栋、户型选择上一定要做足功课，户型之间海景相差较大，选房顺序前后不是单从平面图跟户型来选，而是根据噪音、日照icon模拟，户型景观等大的方面综合参考，有真实的数据支撑来做分析：
01基本信息
位于望海路与居海路交汇处，项目占地51656.15㎡，建筑面积111000㎡，容积率2.15，可售住宅604套，车位1081个，车位比icon1：2 管理费：13.5元/㎡

02日照模拟
日照模拟是根据一年三个季节，春分、夏至、冬至，早上8点到下午4点时间段，来做评判，其中影响最大的是B户型，早上9：20已经没有了太阳光照，但B户型又是大家认为的“进可供退可守”2+1户型，从户型上来看确实比两房实用不少，如果做成三房来用肯定压抑很多

03-噪音影响-
在噪音方面总体影响不大，从噪音模拟图来看，无非是2栋低楼层会有一点影响，来自车辆出入口的影响，也仅仅是40dB,不仔细听还真听不到，另外户型恐怖的都达到了高级别墅区噪音标准，但B户型又是大家认为的“进可供退可守”2+1户型，从户型上来看确实比两房实用不少，如果做成三房来用肯定压抑很多
春分、夏至日照对户型影响不是太大，影响最大的是冬季，部分户型只有1.2小时日照时间

04景观变化-
户型景观影响很大，这也反应了这次126㎡户型价差如此之大的原因，最低的9万多单价就可以上车，相信大部分购房者都是奔着425㎡户型、跟126㎡一线海景来的。

大家都在讲，打中赚5000万，这相当于一个不错的上市公司一年的利润了，对比周边二手房，粗略来算利润差确实真有这么多，非要找一个缺点，那就是套数太少了，只有68套。这注定了只是极少数运气爆棚人的游戏，对于有名额手里又有钱的，很难控制住不去参与。

425㎡户型选房顺序：首选6栋02户型，无敌海景+整个城市景，最近的遮挡也要去到海上世界双玺了
6栋01户型西侧卧室会有来自2、3栋住宅楼墙体的遮挡，影响有一点点大
注：最低楼层3楼起，靠海地块地势低，3楼即看海，超81%套内使用率

2栋03、04户型，考虑两房购房者的首选户型，从各方面出发，2栋15楼以上都是最优的，像外界传说的2栋会吵，纯粹是“无稽之谈”，噪音模拟是实打实的，“杠精”如果一定要去听噪音，那就要准备个听诊器
03、04户型选房顺序：2栋03户型 → 2栋04户型 → 3栋03户型 → 4栋04户型 → 3栋04户型 → 4栋03户型 → 5栋03户型 → 5栋04户型

注：把3栋04户型排在4栋04户型后面，主要原因是侧角度海景，很大可能会被2栋影响，影响视觉感，保险起见做了保守排序

2栋、3栋01户型选房顺序：2栋01户型 → 3栋01户型，2、3栋都要上去20楼景观才能看海，而且是穿过写字楼群

注：与0304户型一样，同样是两房，2栋3栋01户型看在建博物馆，就是越过20楼，海景也是很差，拿来自住还能勉强接受，如果纯投资未来流通性会相对差

2栋、3栋02户型，4栋、5栋01、02户型作为2+1房，只有主卧跟客厅可看海景，次卧西北向是看写字楼群及瑞玺公寓

2+1房选房顺序: 2栋02户型 → 3栋02户型 → 4栋01户型 → 4栋02户型 → 5栋02户型 → 5栋01户型

注：2+1房，看海景没有遮挡的只有2栋02户型

05-选房顺序-
425㎡户型顺序：6栋02户型→6栋01户型，前面讲了，综合对比看海的景观相差不是太大，主要是卧室景观面

126㎡户型2房和2+1房选房顺序，在这里不分开做，小编认为，在这里海景景观资源要比多一个房间重要，居住的体验感是非常重要的
按自己需求一定选择2+1房的，前面有分了不同户型选房顺序，建议观看2+1房选房顺序

126㎡户型选房顺序：2栋03户型 → 2栋04户型 → 3栋03户型 → 4栋03户型 → 3栋04户型 → 4栋03户型 → 2栋02户型 → 3栋02户型 → 5栋03户型 → 5栋04户型 → 4栋01户型 → 4栋02户型 → 5栋02户型 → 5栋01户型 → 2栋01户型 → 3栋01户型

有一种拥有是别人觉得你得有，比如说劳力士，宝马车，一线海景房。玺家园更像为轻松写意没有顾虑的年轻人打造
普宅在弹指挥间就跌宕起伏，而豪宅则是经典历经风花雪月依旧备受追捧，只因太稀缺，所以才尊贵！

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甘雨补命与武器
命座：先说说要不要补命，对于甘雨来说，1命和6命属于核心命座，中间2~5可有可无，对于玩融甘队的玩家来说，补到1命是有用的。而对于永冻队来说，不用甘雨蓄力射击进行输出的话，可以不补命。

武器：武器方面阿莫斯依然还是甘雨蓄力攻击首选，但是对于只是挂冰的甘雨来说4星武器绝弦反而更合适。所以对于想要抽甘雨弄永冻队的话，直接抽个0命就能用了，但想要大世界玩蓄力的话阿莫斯非常重要，玩家可以根据自身情况来决定。