「今天又是格外激动的一天
虽然直播延迟了辣么亿点点
但是还是抵挡不了粉丝的激情
你背着那款手机包摆的三连拍
我都截下来了欧
你那小表情
告诉了所有人你真的很喜欢它
要不是我穷
我非得亲自试试你赞不绝口的马丁靴
（我就说说而已[苦涩]）
天气越来越冷
自己穿那么薄还让我们注意保暖
等你的新歌，新剧[打call]@任嘉伦Allen 」
虽然直播延迟了辣么亿点点
但是还是抵挡不了粉丝的激情
你背着那款手机包摆的三连拍
我都截下来了欧
你那小表情
告诉了所有人你真的很喜欢它
要不是我穷
我非得亲自试试你赞不绝口的马丁靴
（我就说说而已[苦涩]）
天气越来越冷
自己穿那么薄还让我们注意保暖
等你的新歌，新剧[打call]@任嘉伦Allen 」
#泰国星暹新闻#【2023公寓市场剖析：有望重回巅峰！外国人蜂拥购买“安全屋”中国人尚不会草率购房】
2022年11月24日，由泰国公寓协会组织的“2023年度公寓经营策略剖析”研讨会在Arnoma Grand Ratchadamri酒店举行。会议上各方就2023年度公寓经营策略展开了深入的讨论，具体如下：
1. 2023年，公寓市场将因经济复苏而强劲增长。
泰国公寓协会主席Peerapong透露，2023年房地产市场整体格局将随着经济复苏而扩大。从经济评估来看，将以平均4.7%的速度增长，但个人认为会达到5%。到明年，因国家的开放将为国家带来2000万“回头”游客，这将为旅游业和服务业创造更多的就业机会，也将成为购房的一个重要因素。
特别是公寓市场有明显的增长趋势。受多方面因素影响，整体经济复苏处于四年来最高水平，例如新冠疫情局势的缓解、旅游业和服务业的复苏、世界各国开放后来自各个国家的投资和游客。使得房地产市场以及公寓消费者的整体购买力在各个行业都恢复了增长。
特别是明年，无论是曼谷市区、郊区、主要城市、还是旅游小镇（如清迈、普吉、华欣、芭堤雅等），售价都将保持在200-300万泰铢之间。目前我们开始看到越来越多的欧洲人选择购买公寓，而重新开放后的中国，将成为2023年二季度房地产市场的利好因素。
Peerapong表示，提高利率可能会在某种程度上影响项目开发。因此，利率成本增加了1-2%。如果能够运营得好，那么不一定要调整楼价。至于放宽保留到2022年底的LTV措施，会对第二套房，第三套房，包括价值在1000万泰铢以上的房子带来影响。不过，即使LTV措施只能保留到今年底，在接下来的一年里，还有很多其他不应成为障碍的积极因素和消极因素导致房地产出现很多问题。据观察，房屋的销售和所有权转让将恢复到接近疫情暴发前的水平。
2. Joel’s Lang透露，“中国”购买力最强。
Joel's Lang LaSalle泰国有限公司执行董事长Suphin女士在与外国客户讨论公寓市场形势时表示，新冠前公寓市场供过于求，开发商纷纷踩刹车，并开发其他细分市场，比如零售市场，以分散收入风险。直到2022年，供应开始增加至77万套，预计2025年将达到87万6000套，增长13％。这些公寓中的大多数都处于中低市场，且位于CBD区域。且大部分购买都是为了投资，自新冠疫情暴发以来，该市场一直处于低迷状态。
Suphin女士表示，前8个月共售出公寓58000套，价值1500亿泰铢，其中外国人购买了10%（或5800套），相当于300亿泰铢或20%。中国人购买得最多，均价在500万泰铢/套。在刚过去的第3季度，中国人购买的房产价值150亿泰铢，其次是美国、法国、英国和缅甸，这些国家购买的数量比中国少，但价格更高。比如缅甸、柬埔寨，每套单价超1500万泰铢。因此，我们没必要只渗透中国客户，任何其他国籍的客户也是可以的。因为外国人对泰国公寓市场仍有兴趣，尤其是外国人最感兴趣的大户型公寓。
3. CBRE指“泰国”具有吸引外国人的潜力。
CBRE（泰国）有限公司住宅项目交易部负责人Atitaya女士表示，泰国具备很多吸引外国投资者的因素。比如低廉的生活成本、政府政策、优质的服务、基础设施和周边设施、饮食与文化、景点和具有竞争力的房地产价格等。
同时，还包括一些外部因素。例如，全球金融危机放缓、地缘政治冲突，成为人们开始在国外寻找房产以及在泰国购买房产的一个因素，加上全球疫情大流行，迫使人们需要在国外寻找第二个家，以及货币价值问题等。
Aditya女士表示，泰国房地产价格仍具竞争力。与其他国家相比，例如，中国香港比泰国贵5倍，新加坡贵3倍，中国上海贵1倍，且这3个国家或城市的大部分土地都属于长期租赁土地。
4. 购买房产作为“安全屋”已成潮流。
Aditya女士表示，自沙特阿拉伯重新开放以来，越来越多的沙特游客开始进入泰国并购买房地产，他们中的大多数都集中在奢侈品市场。因此，可见泰国对于外国客户来说还是有着光明的前景。支持外国人购买泰国房产的利好因素包括：
(1). 泰国具备吸引外国人购买公寓的潜力，外国人可持有49%的产权；
(2). 中国客户仍是第一客户，无论是目前，明年还是开放后，相信中国客户一定会回归；
(3). 欧洲客户开始回流；
(4). 美国、缅甸、沙特阿拉伯、加拿大、新加坡开国后，这些国家的人们开始陆续进入泰国；
(5). 地缘政治的不确定性导致购买第二套住房的需求旺盛，许多外国人在泰购买房产以用作“安全屋”；
(6). 泰国房地产在外国市场中前景光明。
5. “莱坊”公布外国人购买泰国房地产的统计数据。
莱坊(泰国)有限公司董事兼总经理Nattha表示，2016-2020年赴泰旅游外国游客统计前5名分别是：中国，平均每年约有1000万人进入泰国，其次是马来西亚和韩国，然后是老挝和日本。而2022年入境游客前5名分别是马来西亚、印度、老挝、新加坡和越南。
对于前来投资购买公寓最多的排名前3的国家分别是：中国27735套、俄罗斯2467套、美国1262套。
外国人在泰居住地的分布情况为：Sukhumvit、Phrom Phong、Thonglor和Ekamai区主要居住的是日本人、欧洲人、英国人和美国人；Nana-Asoke区以中东人为主；Ratchadapisek、Huai Khwang,、Rama9区以中国人和韩国人为主；而Silom-Sathorn区则是欧洲人、澳洲人和新加坡人的聚居地。
疫情后，外国人持有的公寓地区排名为：曼谷第一，其次是春武里、普吉、北榄、清迈，然后是巴蜀、巴吞他尼、碧差汶、罗勇和暖武里。主要目标国家是中国、俄罗斯、美国、英国和德国。
6. 泰国房地产是中国人心目中的第一。
泰国公寓开发商Harvey Land有限公司董事兼总经理Ke Jia Teo表示，预计2023年年中，中国将开放国门，将带动更多中国客户来到泰国购买房产。因为泰国是中国人最先感兴趣并希望在这里买房的国家，且泰国人友好，房屋是永久产权。很多中国人希望在这里安置自己的第二个或第三个家。对此，我希望能够出台更多的利好政策，比如50%的贷款支持，以及让他们获得更长的签证等。
（编译：兔子/信息来源：matichon）
2022年11月24日，由泰国公寓协会组织的“2023年度公寓经营策略剖析”研讨会在Arnoma Grand Ratchadamri酒店举行。会议上各方就2023年度公寓经营策略展开了深入的讨论，具体如下：
1. 2023年，公寓市场将因经济复苏而强劲增长。
泰国公寓协会主席Peerapong透露，2023年房地产市场整体格局将随着经济复苏而扩大。从经济评估来看，将以平均4.7%的速度增长，但个人认为会达到5%。到明年，因国家的开放将为国家带来2000万“回头”游客，这将为旅游业和服务业创造更多的就业机会，也将成为购房的一个重要因素。
特别是公寓市场有明显的增长趋势。受多方面因素影响，整体经济复苏处于四年来最高水平，例如新冠疫情局势的缓解、旅游业和服务业的复苏、世界各国开放后来自各个国家的投资和游客。使得房地产市场以及公寓消费者的整体购买力在各个行业都恢复了增长。
特别是明年，无论是曼谷市区、郊区、主要城市、还是旅游小镇（如清迈、普吉、华欣、芭堤雅等），售价都将保持在200-300万泰铢之间。目前我们开始看到越来越多的欧洲人选择购买公寓，而重新开放后的中国，将成为2023年二季度房地产市场的利好因素。
Peerapong表示，提高利率可能会在某种程度上影响项目开发。因此，利率成本增加了1-2%。如果能够运营得好，那么不一定要调整楼价。至于放宽保留到2022年底的LTV措施，会对第二套房，第三套房，包括价值在1000万泰铢以上的房子带来影响。不过，即使LTV措施只能保留到今年底，在接下来的一年里，还有很多其他不应成为障碍的积极因素和消极因素导致房地产出现很多问题。据观察，房屋的销售和所有权转让将恢复到接近疫情暴发前的水平。
2. Joel’s Lang透露，“中国”购买力最强。
Joel's Lang LaSalle泰国有限公司执行董事长Suphin女士在与外国客户讨论公寓市场形势时表示，新冠前公寓市场供过于求，开发商纷纷踩刹车，并开发其他细分市场，比如零售市场，以分散收入风险。直到2022年，供应开始增加至77万套，预计2025年将达到87万6000套，增长13％。这些公寓中的大多数都处于中低市场，且位于CBD区域。且大部分购买都是为了投资，自新冠疫情暴发以来，该市场一直处于低迷状态。
Suphin女士表示，前8个月共售出公寓58000套，价值1500亿泰铢，其中外国人购买了10%（或5800套），相当于300亿泰铢或20%。中国人购买得最多，均价在500万泰铢/套。在刚过去的第3季度，中国人购买的房产价值150亿泰铢，其次是美国、法国、英国和缅甸，这些国家购买的数量比中国少，但价格更高。比如缅甸、柬埔寨，每套单价超1500万泰铢。因此，我们没必要只渗透中国客户，任何其他国籍的客户也是可以的。因为外国人对泰国公寓市场仍有兴趣，尤其是外国人最感兴趣的大户型公寓。
3. CBRE指“泰国”具有吸引外国人的潜力。
CBRE（泰国）有限公司住宅项目交易部负责人Atitaya女士表示，泰国具备很多吸引外国投资者的因素。比如低廉的生活成本、政府政策、优质的服务、基础设施和周边设施、饮食与文化、景点和具有竞争力的房地产价格等。
同时，还包括一些外部因素。例如，全球金融危机放缓、地缘政治冲突，成为人们开始在国外寻找房产以及在泰国购买房产的一个因素，加上全球疫情大流行，迫使人们需要在国外寻找第二个家，以及货币价值问题等。
Aditya女士表示，泰国房地产价格仍具竞争力。与其他国家相比，例如，中国香港比泰国贵5倍，新加坡贵3倍，中国上海贵1倍，且这3个国家或城市的大部分土地都属于长期租赁土地。
4. 购买房产作为“安全屋”已成潮流。
Aditya女士表示，自沙特阿拉伯重新开放以来，越来越多的沙特游客开始进入泰国并购买房地产，他们中的大多数都集中在奢侈品市场。因此，可见泰国对于外国客户来说还是有着光明的前景。支持外国人购买泰国房产的利好因素包括：
(1). 泰国具备吸引外国人购买公寓的潜力，外国人可持有49%的产权；
(2). 中国客户仍是第一客户，无论是目前，明年还是开放后，相信中国客户一定会回归；
(3). 欧洲客户开始回流；
(4). 美国、缅甸、沙特阿拉伯、加拿大、新加坡开国后，这些国家的人们开始陆续进入泰国；
(5). 地缘政治的不确定性导致购买第二套住房的需求旺盛，许多外国人在泰购买房产以用作“安全屋”；
(6). 泰国房地产在外国市场中前景光明。
5. “莱坊”公布外国人购买泰国房地产的统计数据。
莱坊(泰国)有限公司董事兼总经理Nattha表示，2016-2020年赴泰旅游外国游客统计前5名分别是：中国，平均每年约有1000万人进入泰国，其次是马来西亚和韩国，然后是老挝和日本。而2022年入境游客前5名分别是马来西亚、印度、老挝、新加坡和越南。
对于前来投资购买公寓最多的排名前3的国家分别是：中国27735套、俄罗斯2467套、美国1262套。
外国人在泰居住地的分布情况为：Sukhumvit、Phrom Phong、Thonglor和Ekamai区主要居住的是日本人、欧洲人、英国人和美国人；Nana-Asoke区以中东人为主；Ratchadapisek、Huai Khwang,、Rama9区以中国人和韩国人为主；而Silom-Sathorn区则是欧洲人、澳洲人和新加坡人的聚居地。
疫情后，外国人持有的公寓地区排名为：曼谷第一，其次是春武里、普吉、北榄、清迈，然后是巴蜀、巴吞他尼、碧差汶、罗勇和暖武里。主要目标国家是中国、俄罗斯、美国、英国和德国。
6. 泰国房地产是中国人心目中的第一。
泰国公寓开发商Harvey Land有限公司董事兼总经理Ke Jia Teo表示，预计2023年年中，中国将开放国门，将带动更多中国客户来到泰国购买房产。因为泰国是中国人最先感兴趣并希望在这里买房的国家，且泰国人友好，房屋是永久产权。很多中国人希望在这里安置自己的第二个或第三个家。对此，我希望能够出台更多的利好政策，比如50%的贷款支持，以及让他们获得更长的签证等。
（编译：兔子/信息来源：matichon）
#南京疫情##南京[超话]##南京发布称全城静默为不实消息##南京栖霞区全域旅游直通车首发# 当前南京疫情形势如何？为何连续5天核酸检测？26号通告热点问答来了今天，南京发布《关于实施集中排查社会面疫情风险相关措施的通告（第26号）》，为尽快遏制疫情大范围扩散蔓延，全面摸排疫情防控风险点、快速切断本土疫情传播链，我市各区将连续5天每天开展区域性核酸检测。
在疫情防控关键时刻，为何要连续5天开展核酸检测？防控力量“紧”起来后，市民出入公共场合、来（返）宁人员需要注意哪些？针对市民关心的热点，市疫情防控应急指挥体系工作人员一一解读。
问：目前南京疫情形势如何？发布第26号通告出于何种考虑？
答：“11·16”地铁三号线关联疫情涉及全市各区。当前我市疫情多点位加速传播，新增阳性感染者持续增长，仍有一定比例感染者在社会面发现，涉及商超、多条地铁线路、餐饮店等重点场所，隐匿传播风险进一步加大，形势异常严峻复杂。
如不及时采取果断措施，会导致社会面感染者数量迅速增长，进一步加剧流调溯源、隔离管控、医疗救治、社区防控等力量和资源的紧张，不仅大大增加疫情防控和处置的难度，而且影响市民的正常生产生活秩序。
为让隐匿传播链快速见底，迅速阻断疫情传播风险，根据疫情防控工作需要，我市采取果断措施，也请市民给予支持、配合与理解。
问：相比一些城市，南京病例新增数字并不算多，各区连续五天的核酸检测等措施是否过“严”？
答：这一次优化疫情防控二十条措施中，专门明确了要落实“四早”要求，减少疫情规模和处置时间，进一步健全疫情多渠道监测预警和多点触发机制。第九版防控方案、二十条优化措施均对发生本土疫情后的区域核酸检测作出了明确规定，要求各地要基于疫情风险，按照分级分类的原则组织开展核酸检测。
本轮疫情病毒传播速度快，平均二至三天传播一代，有时甚至更快，传染性、隐匿性、逃逸性强，防控形势异常严峻。这么快的速度，要想控制住它，在不清楚传染源、感染者波及范围和接触人群的情况下，就有必要通过核酸检测做到“早发现”。
问：哪里可以快速查找到身边的核酸检测采样点？
答：您可关注各区域核酸检测公告，也可在南京市的“核酸检测采样点地图”上，快速便捷地查找到最近的核酸检测采样点。
在“健康南京”公众号，点击“疫情防控”-“核酸检测地图”即可进入地图，全市各区不同类型核酸检测采样点信息一目了然。周边有哪些核酸采样点？什么时间段开放？路线怎么走？核酸采样地图都能提供帮助！
请允许该程序使用您的位置信息，以便更准确地为您提供周边采样点信息。
不过需要提醒市民的是，因采样点功能、地址、开放时间会有动态变化，请市民出发之前务必再次核实查询。采样过程中请规范佩戴口罩，保持安全距离，不扎堆、不聚集。
问：“紧”起来后，市民出入公共场所需要注意什么？
答：请市民一定要做好各项防护，戴好口罩、不随地吐痰、回家后及时洗手，并主动扫码配合落实各项防控措施。
进入商场超市、大型农贸市场等人员聚集场所，进入机场、火车站等人员流动频繁场所，严格落实扫“场所码”、测温、验码（苏康码、行程卡）、戴口罩等防控措施。进入景区、公园等户外场所，也要严格执行戴口罩、扫“场所码”、错峰出行等要求。
进入各类公共场所、搭乘各种交通工具，也请市民配合查验相应时间内的核酸检测阴性证明。
问：来（返）宁人员需要注意哪些？
答：外市来（返）宁人员一定要落实报备，配合“落地检”。需要提醒您的是，“落地检”结果未出之前尽量居家，必要外出时全程佩戴口罩，并请一定严格做到“四个不得”。
您可提前通过“来（返）宁人员信息申报系统”登记信息，主动向所在单位、社区或入住酒店宾馆报备，配合落实健康管理措施。
近期，我国多个省份同时发生聚集性疫情，呈多点、多地、多源暴发态势；省内也有多个城市出现疫情，南京“外防输入、内防反弹”压力持续加大。“落地检”是防范输入性疫情的重要措施。
请所有来（返）宁人员在抵宁后12小时内完成1次“落地检”，并实施“3天3检”，超过3天的应按要求参加我市各区区域核酸检测。
问：如不配合落实各项防控措施会怎样？
答：未按规定进行核酸检测人员，苏康码将被赋黄码。来（返）宁人员未报备或未按规定参加核酸检测，将进行赋码管理。
工作人员温馨提醒：
当前的疫情形势需要全市人民共同配合，每个人都是自己的健康责任人，也是南京城的健康责任人，请广大市民给予理解支持，齐心协力共同尽快将疫情传播链切断。
（来源：南京发布）
在疫情防控关键时刻，为何要连续5天开展核酸检测？防控力量“紧”起来后，市民出入公共场合、来（返）宁人员需要注意哪些？针对市民关心的热点，市疫情防控应急指挥体系工作人员一一解读。
问：目前南京疫情形势如何？发布第26号通告出于何种考虑？
答：“11·16”地铁三号线关联疫情涉及全市各区。当前我市疫情多点位加速传播，新增阳性感染者持续增长，仍有一定比例感染者在社会面发现，涉及商超、多条地铁线路、餐饮店等重点场所，隐匿传播风险进一步加大，形势异常严峻复杂。
如不及时采取果断措施，会导致社会面感染者数量迅速增长，进一步加剧流调溯源、隔离管控、医疗救治、社区防控等力量和资源的紧张，不仅大大增加疫情防控和处置的难度，而且影响市民的正常生产生活秩序。
为让隐匿传播链快速见底，迅速阻断疫情传播风险，根据疫情防控工作需要，我市采取果断措施，也请市民给予支持、配合与理解。
问：相比一些城市，南京病例新增数字并不算多，各区连续五天的核酸检测等措施是否过“严”？
答：这一次优化疫情防控二十条措施中，专门明确了要落实“四早”要求，减少疫情规模和处置时间，进一步健全疫情多渠道监测预警和多点触发机制。第九版防控方案、二十条优化措施均对发生本土疫情后的区域核酸检测作出了明确规定，要求各地要基于疫情风险，按照分级分类的原则组织开展核酸检测。
本轮疫情病毒传播速度快，平均二至三天传播一代，有时甚至更快，传染性、隐匿性、逃逸性强，防控形势异常严峻。这么快的速度，要想控制住它，在不清楚传染源、感染者波及范围和接触人群的情况下，就有必要通过核酸检测做到“早发现”。
问：哪里可以快速查找到身边的核酸检测采样点？
答：您可关注各区域核酸检测公告，也可在南京市的“核酸检测采样点地图”上，快速便捷地查找到最近的核酸检测采样点。
在“健康南京”公众号，点击“疫情防控”-“核酸检测地图”即可进入地图，全市各区不同类型核酸检测采样点信息一目了然。周边有哪些核酸采样点？什么时间段开放？路线怎么走？核酸采样地图都能提供帮助！
请允许该程序使用您的位置信息，以便更准确地为您提供周边采样点信息。
不过需要提醒市民的是，因采样点功能、地址、开放时间会有动态变化，请市民出发之前务必再次核实查询。采样过程中请规范佩戴口罩，保持安全距离，不扎堆、不聚集。
问：“紧”起来后，市民出入公共场所需要注意什么？
答：请市民一定要做好各项防护，戴好口罩、不随地吐痰、回家后及时洗手，并主动扫码配合落实各项防控措施。
进入商场超市、大型农贸市场等人员聚集场所，进入机场、火车站等人员流动频繁场所，严格落实扫“场所码”、测温、验码（苏康码、行程卡）、戴口罩等防控措施。进入景区、公园等户外场所，也要严格执行戴口罩、扫“场所码”、错峰出行等要求。
进入各类公共场所、搭乘各种交通工具，也请市民配合查验相应时间内的核酸检测阴性证明。
问：来（返）宁人员需要注意哪些？
答：外市来（返）宁人员一定要落实报备，配合“落地检”。需要提醒您的是，“落地检”结果未出之前尽量居家，必要外出时全程佩戴口罩，并请一定严格做到“四个不得”。
您可提前通过“来（返）宁人员信息申报系统”登记信息，主动向所在单位、社区或入住酒店宾馆报备，配合落实健康管理措施。
近期，我国多个省份同时发生聚集性疫情，呈多点、多地、多源暴发态势；省内也有多个城市出现疫情，南京“外防输入、内防反弹”压力持续加大。“落地检”是防范输入性疫情的重要措施。
请所有来（返）宁人员在抵宁后12小时内完成1次“落地检”，并实施“3天3检”，超过3天的应按要求参加我市各区区域核酸检测。
问：如不配合落实各项防控措施会怎样？
答：未按规定进行核酸检测人员，苏康码将被赋黄码。来（返）宁人员未报备或未按规定参加核酸检测，将进行赋码管理。
工作人员温馨提醒：
当前的疫情形势需要全市人民共同配合，每个人都是自己的健康责任人，也是南京城的健康责任人，请广大市民给予理解支持，齐心协力共同尽快将疫情传播链切断。
（来源：南京发布）
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