过去两个月跌幅最伤
明年「绝处逢生」农历新年或重见楼市小阳春
踏入加息周期本港楼价持续下跌,二手楼频现低价成交甚至蚀让。中原地产数据显示,本港逾九成主要屋苑成交价均按年下跌,十大蓝筹屋苑亦无一倖免,当中跌得最多是沙田第一城,10月最后一周实用成交呎价按年大跌21.8%。差估署数据显示,本港私人住宅售价指数自6月起插水,至9月跌至362.1点,回到2019年初水平。
10月及11月乃跌得最伤,有专家说弱势持续,没有好消息刺激下,楼价明年再跌多一成,不过老楼认为,今次跌市与2003年沙士期不同,因那些年各个数据史上最差,失业率高企9%,和负资产数字超过十万,以目前走势及各国针对部署全面推动经济复常,料明年中楼价跌幅可会收慢,全年跌幅可能收窄至单位数字,为何这样讲,因银行存款仍高企于十四万亿元,反映本港有钱的人仍佔大多数,然而因楼价尚未止跌故未大举出手而已。
标普月前发表报告,本港楼市正面对经济转弱及息口上升双重压力,估计明年楼价再跌5%至10%,惟这些负面因素均属周期性而非结构性,大部分地产商资产负债表稳健,收入较多元化、不只依赖卖楼。有发展商认同,过去多年发展商内部资金充裕,加上年内卖楼收益上升,借贷比率低,维持一个可接受的比率,认为最差的环境已过,不会再大幅减价出货,「始终地价高,成本贵,建筑成本在疫情下有增无减,若果割喉式卖楼,反而对小股东不负责,料最坏的时刻已过,明年楼价企稳的机会较大,但难望有上升空间,顶多在低位横行一段时间。」
早前金管局放宽压力测试要求,相关措施对市场有正面作用,有助降低入市门槛,可纾缓跌幅,反而专才计划满七情可退税计划,声势不及前者,加上最近公务员眼见楼市下跌,透过公务员首期补贴计划,置业者有增无减,来填补了观望按兵不动的置业者,因此发展商推盘速度放慢,期望明年可以「绝处逢生」,以时间换来机会,传统上农历新年后出现的小阳春可能重临,按步就班「碎步」迈向见底时光。
根据1997年金融风暴经验,由于经济未见好转,屡出现「今日低价、明日高价」,平均每年楼价都跌两位数字,但在沙士年(2003年)楼价有自由行和多项大型措施刺激,该年跌幅收窄至仅跌7%,六年累跌67%,符合黄金比率跌三分二,故此楼价见底极速反弹。
老楼估计,政府会检视有否需要调整辣招、措施是否合理,以免楼市下行拖累消费意欲等社区环节,配合潜在通关因素,一定可刺激需求,而单凭这因素不会令楼市反弹,只是释放过往被BSD(买家印花税)抑压的需求,助楼价跌幅放缓。市场上普遍认为,明年财政预算案可能着墨放松楼市辣招,若真的这样做,也可以放缓楼价跌幅,让经济不会因楼价暴泻下衍生新生经济问题,影响经济全面复常时间。
明年「绝处逢生」农历新年或重见楼市小阳春
踏入加息周期本港楼价持续下跌,二手楼频现低价成交甚至蚀让。中原地产数据显示,本港逾九成主要屋苑成交价均按年下跌,十大蓝筹屋苑亦无一倖免,当中跌得最多是沙田第一城,10月最后一周实用成交呎价按年大跌21.8%。差估署数据显示,本港私人住宅售价指数自6月起插水,至9月跌至362.1点,回到2019年初水平。
10月及11月乃跌得最伤,有专家说弱势持续,没有好消息刺激下,楼价明年再跌多一成,不过老楼认为,今次跌市与2003年沙士期不同,因那些年各个数据史上最差,失业率高企9%,和负资产数字超过十万,以目前走势及各国针对部署全面推动经济复常,料明年中楼价跌幅可会收慢,全年跌幅可能收窄至单位数字,为何这样讲,因银行存款仍高企于十四万亿元,反映本港有钱的人仍佔大多数,然而因楼价尚未止跌故未大举出手而已。
标普月前发表报告,本港楼市正面对经济转弱及息口上升双重压力,估计明年楼价再跌5%至10%,惟这些负面因素均属周期性而非结构性,大部分地产商资产负债表稳健,收入较多元化、不只依赖卖楼。有发展商认同,过去多年发展商内部资金充裕,加上年内卖楼收益上升,借贷比率低,维持一个可接受的比率,认为最差的环境已过,不会再大幅减价出货,「始终地价高,成本贵,建筑成本在疫情下有增无减,若果割喉式卖楼,反而对小股东不负责,料最坏的时刻已过,明年楼价企稳的机会较大,但难望有上升空间,顶多在低位横行一段时间。」
早前金管局放宽压力测试要求,相关措施对市场有正面作用,有助降低入市门槛,可纾缓跌幅,反而专才计划满七情可退税计划,声势不及前者,加上最近公务员眼见楼市下跌,透过公务员首期补贴计划,置业者有增无减,来填补了观望按兵不动的置业者,因此发展商推盘速度放慢,期望明年可以「绝处逢生」,以时间换来机会,传统上农历新年后出现的小阳春可能重临,按步就班「碎步」迈向见底时光。
根据1997年金融风暴经验,由于经济未见好转,屡出现「今日低价、明日高价」,平均每年楼价都跌两位数字,但在沙士年(2003年)楼价有自由行和多项大型措施刺激,该年跌幅收窄至仅跌7%,六年累跌67%,符合黄金比率跌三分二,故此楼价见底极速反弹。
老楼估计,政府会检视有否需要调整辣招、措施是否合理,以免楼市下行拖累消费意欲等社区环节,配合潜在通关因素,一定可刺激需求,而单凭这因素不会令楼市反弹,只是释放过往被BSD(买家印花税)抑压的需求,助楼价跌幅放缓。市场上普遍认为,明年财政预算案可能着墨放松楼市辣招,若真的这样做,也可以放缓楼价跌幅,让经济不会因楼价暴泻下衍生新生经济问题,影响经济全面复常时间。
恋爱六年,结婚三个月,才50 的公公脑梗塞住院,病情急速恶化,昏迷不醒,作为独生子女的我和老公差不多不眠不休坚持了两个月,终于出院了,只不过大面积脑梗塞的公公再也不能说话,右手也永远变成了装饰品。
期间婆婆一直没有来医院,亲戚朋友也都不让她来,都说怕犯病。结婚之前大概就听说过婆婆有病,具体什么病,都对我闭口不言,问过老公,老公说他妈在他姥去世的时候受过刺激,有点神经衰弱。我看平时婆婆除了从未上过班,说身体不好,这一点令人奇怪,其他言谈举止和其他人没什么太大区别,就没太在意,现在想来我就是弱智。
在康复医院有训练了快两个月左右出院了,医生说是真的没什么可能恢复了,老公家是这边农合保险最少,仅有百分之四十,还有一堆复健治疗和药品都是不予报销的。我和老公新婚的积蓄也所剩无几。
屋漏偏逢连夜雨,婆婆也犯病了,不吃不喝不睡觉不说话,像木头人一样,精神状态不好,眼睛却特别有神,恶狠狠的盯着人看那种,原谅胆小的我真的很害怕,也终于知道了,婆婆是精神分裂。怪不得一直瞒着我。
(经过一段时间调养看病,现在婆婆目前又和正常人没什么不一样了)
可是,“真想”远远超出想象,老公家的表嫂,上门要债,说买这个婚房时,公公借了一万。当晚回家,发现公公居然前前后后一共借了12万。我还有20年的房贷20万要还,现在又多出12万!
我和老公结婚买的是二手房,老小区,首付9万,结婚彩礼5万,三金1万。装修他家一直说没钱,我也理解,还点办婚礼,所以我想尽办法装修仅花了7700元,家电家具都是娘家买的,另外带了7万的嫁妆。
老公是属于三观正的孩子,婚前我说我想度蜜月,公婆听完就生气了。第二天家庭聚会,公公就和老公老姑说,还要去度蜜月,给我气的一宿没睡觉,我听见了,强压怒火,面带微笑说,老公,22点了,太晚了,回家吧。下楼我就说,我用我的嫁妆,出去旅游,怎么了?我想我爸妈希望我开心,你爸呢?他生什么气!又没用你家钱!
老公回家立马给公公打电话,和公公说,我娶哪个女人会有我老婆这么好!二手房,谁想要二手房!谁不想要90多平的大房子!装修,谁不想富丽堂皇,谁能用7700就满足?我老婆对你们不好么?每次都是,老公该回家看看爸妈了,又是买菜又是水果又是奶,你们是我爸妈,我想不起来的,她都替我想着!人家用自己父母给她的钱旅游怎么了?是我挣得一分钱么?公公说,还不是你俩的钱!老公说,不是!和我一分钱关系都没有,后来公公就不说话了。
不过到最后,也没有度蜜月,原因是我舍不得钱,也怕公婆不高兴。
可是我现在真的很害怕,我是很爱我老公,可是我也有家人要照顾,我大老远嫁到这个城市,爸爸去世没有第一时间出现,妈妈手术没有一直在她身边照顾,我觉得我好不孝顺。就连物质上,也基本把嫁妆,彩礼,爸爸的丧葬费都投入到公公婆婆治病方面。
我真的不太明白,只有一个独生子的公婆,算是一分钱都没给老公攒下来过,婆婆的病连邻居都知道,这都能瞒着我?老公高频听不见,色弱,鼻炎基本上一点味道都闻不到,自己做父母的居然从来不知道。第一次去我家,订婚,最关心的问题居然是我家人的退休问题,我家两处房子都在哪。
可能我现在正处在漩涡当中,说话偏激,可能在你们看来我讲的这些并没有什么,并没有阴暗。
我只是想告诉每一个女孩子,好好爱自己,好好爱家人,有的时候,你的善良,你的全心全意付出,只会让人理所应当的接受,结婚的时候,不管爱的有多么惊天动地,你可以和他一起努力奋斗,白手起家,但是现实,现实真的很重要,钱可以不用太多,起码能在想看电影时,想买件衣服时,不用犹豫就好。
愿每个人都被这个世界温柔以待!
(文/网友)
期间婆婆一直没有来医院,亲戚朋友也都不让她来,都说怕犯病。结婚之前大概就听说过婆婆有病,具体什么病,都对我闭口不言,问过老公,老公说他妈在他姥去世的时候受过刺激,有点神经衰弱。我看平时婆婆除了从未上过班,说身体不好,这一点令人奇怪,其他言谈举止和其他人没什么太大区别,就没太在意,现在想来我就是弱智。
在康复医院有训练了快两个月左右出院了,医生说是真的没什么可能恢复了,老公家是这边农合保险最少,仅有百分之四十,还有一堆复健治疗和药品都是不予报销的。我和老公新婚的积蓄也所剩无几。
屋漏偏逢连夜雨,婆婆也犯病了,不吃不喝不睡觉不说话,像木头人一样,精神状态不好,眼睛却特别有神,恶狠狠的盯着人看那种,原谅胆小的我真的很害怕,也终于知道了,婆婆是精神分裂。怪不得一直瞒着我。
(经过一段时间调养看病,现在婆婆目前又和正常人没什么不一样了)
可是,“真想”远远超出想象,老公家的表嫂,上门要债,说买这个婚房时,公公借了一万。当晚回家,发现公公居然前前后后一共借了12万。我还有20年的房贷20万要还,现在又多出12万!
我和老公结婚买的是二手房,老小区,首付9万,结婚彩礼5万,三金1万。装修他家一直说没钱,我也理解,还点办婚礼,所以我想尽办法装修仅花了7700元,家电家具都是娘家买的,另外带了7万的嫁妆。
老公是属于三观正的孩子,婚前我说我想度蜜月,公婆听完就生气了。第二天家庭聚会,公公就和老公老姑说,还要去度蜜月,给我气的一宿没睡觉,我听见了,强压怒火,面带微笑说,老公,22点了,太晚了,回家吧。下楼我就说,我用我的嫁妆,出去旅游,怎么了?我想我爸妈希望我开心,你爸呢?他生什么气!又没用你家钱!
老公回家立马给公公打电话,和公公说,我娶哪个女人会有我老婆这么好!二手房,谁想要二手房!谁不想要90多平的大房子!装修,谁不想富丽堂皇,谁能用7700就满足?我老婆对你们不好么?每次都是,老公该回家看看爸妈了,又是买菜又是水果又是奶,你们是我爸妈,我想不起来的,她都替我想着!人家用自己父母给她的钱旅游怎么了?是我挣得一分钱么?公公说,还不是你俩的钱!老公说,不是!和我一分钱关系都没有,后来公公就不说话了。
不过到最后,也没有度蜜月,原因是我舍不得钱,也怕公婆不高兴。
可是我现在真的很害怕,我是很爱我老公,可是我也有家人要照顾,我大老远嫁到这个城市,爸爸去世没有第一时间出现,妈妈手术没有一直在她身边照顾,我觉得我好不孝顺。就连物质上,也基本把嫁妆,彩礼,爸爸的丧葬费都投入到公公婆婆治病方面。
我真的不太明白,只有一个独生子的公婆,算是一分钱都没给老公攒下来过,婆婆的病连邻居都知道,这都能瞒着我?老公高频听不见,色弱,鼻炎基本上一点味道都闻不到,自己做父母的居然从来不知道。第一次去我家,订婚,最关心的问题居然是我家人的退休问题,我家两处房子都在哪。
可能我现在正处在漩涡当中,说话偏激,可能在你们看来我讲的这些并没有什么,并没有阴暗。
我只是想告诉每一个女孩子,好好爱自己,好好爱家人,有的时候,你的善良,你的全心全意付出,只会让人理所应当的接受,结婚的时候,不管爱的有多么惊天动地,你可以和他一起努力奋斗,白手起家,但是现实,现实真的很重要,钱可以不用太多,起码能在想看电影时,想买件衣服时,不用犹豫就好。
愿每个人都被这个世界温柔以待!
(文/网友)
下载了一个背词软件。
其实只是因为有法语课本的词书版方便背才下载了,结果在进行一系列绑定后发现QQ号已经被绑了。所以一边用这个号登陆,一边在心里盘算是哪个环节让我保护许久的QQ号被盗。
登上去才发现是自己初一脑子一热用过的app,当时背的是七下的课本单词(虽然记录显示只背了一天…),还有当时为了追星的韩语词书。
于是被ID吸引,开始琢磨当时自己起这个名字是什么意思。好青涩,想着想着回忆就涌上来了……有喜欢了一阵最后无疾而终的小糊团,有本来很爱结果后面塌房的韩综,还有六年前喜欢六年后还能回归的女帝。
好不容易破案前面一串,结果最后四个字母绞尽脑汁也不知道,一直觉得是哪个当时喜欢的明星(还上百度搜了一下这个名字缩写的有谁…)。
最后才发现,是曾经觉得能一直走下去的我和三个好姐妹。(姓氏缩写,左至右为年龄小到大,我最小…)
其实只是因为有法语课本的词书版方便背才下载了,结果在进行一系列绑定后发现QQ号已经被绑了。所以一边用这个号登陆,一边在心里盘算是哪个环节让我保护许久的QQ号被盗。
登上去才发现是自己初一脑子一热用过的app,当时背的是七下的课本单词(虽然记录显示只背了一天…),还有当时为了追星的韩语词书。
于是被ID吸引,开始琢磨当时自己起这个名字是什么意思。好青涩,想着想着回忆就涌上来了……有喜欢了一阵最后无疾而终的小糊团,有本来很爱结果后面塌房的韩综,还有六年前喜欢六年后还能回归的女帝。
好不容易破案前面一串,结果最后四个字母绞尽脑汁也不知道,一直觉得是哪个当时喜欢的明星(还上百度搜了一下这个名字缩写的有谁…)。
最后才发现,是曾经觉得能一直走下去的我和三个好姐妹。(姓氏缩写,左至右为年龄小到大,我最小…)
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