#菏泽日报##乐享菏泽# 【菏泽市住房和城乡建设局做客政务服务便民热线】11月22日，市住房和城乡建设局党组成员、办公室主任张尚伟带领相关科室负责人做客政务服务便民热线，介绍今年以来我市住房和城乡建设工作情况，并现场接听群众来电，解答群众咨询。
今年全市新增海绵城市，建成面积达5.7平方公里
城区通行条件影响着居民生活质量。据介绍，2022年我市城区计划新建11条道路、改造提升10条道路、贯通10条断头路。目前，新建11条道路已建设4条，10条道路提升改造工程已基本完成，10条断头路打通工程中已有7条达到通车条件。
“五湖十河”工程基本实现青年湖、双月湖和万福河、环堤河、环城河的水系连通，220边沟、南关沟、南抗旱沟、华安沟已完成水利工程和园建工程的交接，凤凰沟工程基本完成。万福河水环境综合治理工程继续推进，已完成全段护岸、堤防、河道清淤和10公里绿化。
“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。据介绍，今年全市新增海绵城市建成面积5.7平方公里，累计完成海绵城市建设145.9平方公里。
菏泽市棚改安置房 前10个月已完成2.1万套
2022年，我市基本建成棚改安置房1.5万套被列入市政府民生实事，这项工作进展如何？据张尚伟介绍，今年1-10月份，我市棚改安置房已完成2.1万套；老旧小区改造计划任务90个项目、3.1万户,目前已全部完工。
全市已累计建设经济适用住房4.08万套，建设公共租赁住房2.52万套，2022年发放租赁住房补贴443户，逐步形成了多渠道保障、多主体供给、租购并举的住房制度。
截至10月底，全市专业化物业服务覆盖率89%，物业企业实现了党的领导全覆盖，成立业主委员会或明确代行职责的小区533个，占全市住宅小区总数的62%，其中333个业委会党员比例高于60%。探索“党建+平台+物业”老旧小区物业服务新模式，全市成立了19家国有平台物业企业，解决老旧小区和老旧家属院“脱管”问题。
同时，印发《全市物业领域集中整治专项行动实施方案》，围绕“物业服务管理、扫黑除恶”等6个方面45类问题开展集中整治。以“文明城市”“卫生城市”等创建为契机，开展小区公共车位停车收费办法，持续推进线杆线缆专项整治、住宅小区垃圾桶升级以及小区电动车棚和充电设施建设，确保社区人居环境持续向好。累计解决群众身边“急难愁盼”问题2628个、升级垃圾桶2300余组、整治社区线杆线缆167处，12个社区完成电动车棚和充电设施建设，43个社区正在前期准备或施工。
多种举措
防止房地产企业“暴雷”
一段时间以来，个别头部房地产企业“暴雷”，造成工程款支付不到位、票据无法兑付、无法完成保交楼等问题，并产生链式反应，对中下游一些施工企业、供货企业等造成影响，针对这一问题，我市是如何解决的？
据房地产市场监管科相关负责人介绍，国家层面采取相应的工作措施、出台相关文件，通过降息、降准、加大金融扶持力度、专项借款、加大金融配套支持等方式帮助房企渡过难关。
具体到市县区层面，成立工作专班、采取项目转让或代持代建方式去恒大化，减少诉讼影响，推进保交楼建设。加强项目商品房预售资金监管，提高监管额度、加强重点项目监管、优化预售资金监管系统、严格审批流程、落实商业银行监管职责等方式全面加强商品房预售资金监管，确保项目顺利竣工。
实行封顶预售政策，提高商品房预售办理时的形象进度，利于项目防烂尾、防延期、防欠薪。申请专项借款和金融配套融资支持项目保交楼建设。通过上述措施综合运用，确保此类问题不再发生。
商品房预售许可证，是允许对外预售的依据
查看哪些手续，消费者才可以购买预售的商品房？据介绍，购买期房时，可在售楼场所查看项目是否具备土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以上五证都是需要在售楼场所进行公示的。其中，商品房预售许可证是允许商品房对外预售的依据。
如果已经购买房屋，与家人商议后想退房，开发商不予退款怎么办？据介绍，购买商品房时，买卖双方达成一致意见，签订商品房买卖合同，此行为属于市场交易行为，建议双方严格履行双方签订的商品房买卖合同。若一方不履行的，买卖双方可协商解决或通过司法途径解决。
那么，商品房预售资金监管账户在哪里能查到？有什么作用？据介绍，购房时，首先要查看该项目楼栋是否取得商品房预售许可证，若没有取得，请不要购买，否则消费者所购买的房屋没有保障。其次，需要将购房款项存入商品房预售资金监管账户，这个账户打印在商品房预售许可证上，只要看到预售许可证，就能看到这个账户。
打款时，一定要确认是否打入监管账户，否则购房合同将无法备案。商品房预售资金监管账户受主管部门、商业银行、开发企业三方同时监管，资金用于预售楼栋的工程建设。
房屋出现质量问题，可先协商后起诉
房屋出现质量问题时，业主应该怎么办？根据《菏泽市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》中的规定，业主在工程质量保修期内发现工程存在质量问题时，应与工程建设单位（开发商）先行联系，协商处理。
建设单位未履行保修义务或双方就质量缺陷及处理不能达成一致意见时，投诉人可向工程所在地的城乡建设行政主管部门或投诉处理机构投诉。
业主和开发单位对房屋质量问题采取的维修处理方案经多次协调打不成共识的，只能通过仲裁或司法途径解决。业主向开发单位提出经济赔偿，提出退、换房要求，经协商打不成协议的诉求行为，只能通过仲裁或司法途径解决。
业主欠交物业公共服务费的，业主委员会、物业服务企业可以通过催交或者在物业管理区域内公示等形式，督促其交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可依法申请仲裁或者提起诉讼。
物业服务企业不得以捆绑收费或者强制停水、停电等方式催交物业公共服务费。物业服务企业违反规定或者违反物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主有权拒绝。物业服务企业依约履行义务的，业主不得以放弃共有权利为由拒绝交纳物业公共服务费。
安置房逾期仍未交付，双倍支付临时安置费
根据《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十九条规定，房屋征收补偿的内容主要有四项：被征收房屋价值补偿，包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿，是房屋征收补偿中最主要的部分；因征收房屋造成的搬迁的补偿；因征收房屋造成的临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
被征收人在规定期限内签订征收补偿协议并按期搬迁、交钥匙，可给予一定的奖励。
征收时，对室内外的装饰装修是如何补偿的？根据《菏泽市国有土地上房屋征收评估办法》（菏建［2018］5号）第十九条规定，牡丹区、市经济开发区、市高新区范围内被征收房屋室内外装饰装修价值补偿标准，均按照被征收房屋的合法建筑面积每平方米300元给予一次性包干补偿。
关于临时安置费，自2017年6月1日起，按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月10元的新标准计算。安置房逾期仍未交付的，按照新标准双倍支付临时安置费。（菏泽报业全媒体记者 胡云华）
今年全市新增海绵城市，建成面积达5.7平方公里
城区通行条件影响着居民生活质量。据介绍，2022年我市城区计划新建11条道路、改造提升10条道路、贯通10条断头路。目前，新建11条道路已建设4条，10条道路提升改造工程已基本完成，10条断头路打通工程中已有7条达到通车条件。
“五湖十河”工程基本实现青年湖、双月湖和万福河、环堤河、环城河的水系连通，220边沟、南关沟、南抗旱沟、华安沟已完成水利工程和园建工程的交接，凤凰沟工程基本完成。万福河水环境综合治理工程继续推进，已完成全段护岸、堤防、河道清淤和10公里绿化。
“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性。据介绍，今年全市新增海绵城市建成面积5.7平方公里，累计完成海绵城市建设145.9平方公里。
菏泽市棚改安置房 前10个月已完成2.1万套
2022年，我市基本建成棚改安置房1.5万套被列入市政府民生实事，这项工作进展如何？据张尚伟介绍，今年1-10月份，我市棚改安置房已完成2.1万套；老旧小区改造计划任务90个项目、3.1万户,目前已全部完工。
全市已累计建设经济适用住房4.08万套，建设公共租赁住房2.52万套，2022年发放租赁住房补贴443户，逐步形成了多渠道保障、多主体供给、租购并举的住房制度。
截至10月底，全市专业化物业服务覆盖率89%，物业企业实现了党的领导全覆盖，成立业主委员会或明确代行职责的小区533个，占全市住宅小区总数的62%，其中333个业委会党员比例高于60%。探索“党建+平台+物业”老旧小区物业服务新模式，全市成立了19家国有平台物业企业，解决老旧小区和老旧家属院“脱管”问题。
同时，印发《全市物业领域集中整治专项行动实施方案》，围绕“物业服务管理、扫黑除恶”等6个方面45类问题开展集中整治。以“文明城市”“卫生城市”等创建为契机，开展小区公共车位停车收费办法，持续推进线杆线缆专项整治、住宅小区垃圾桶升级以及小区电动车棚和充电设施建设，确保社区人居环境持续向好。累计解决群众身边“急难愁盼”问题2628个、升级垃圾桶2300余组、整治社区线杆线缆167处，12个社区完成电动车棚和充电设施建设，43个社区正在前期准备或施工。
多种举措
防止房地产企业“暴雷”
一段时间以来，个别头部房地产企业“暴雷”，造成工程款支付不到位、票据无法兑付、无法完成保交楼等问题，并产生链式反应，对中下游一些施工企业、供货企业等造成影响，针对这一问题，我市是如何解决的？
据房地产市场监管科相关负责人介绍，国家层面采取相应的工作措施、出台相关文件，通过降息、降准、加大金融扶持力度、专项借款、加大金融配套支持等方式帮助房企渡过难关。
具体到市县区层面，成立工作专班、采取项目转让或代持代建方式去恒大化，减少诉讼影响，推进保交楼建设。加强项目商品房预售资金监管，提高监管额度、加强重点项目监管、优化预售资金监管系统、严格审批流程、落实商业银行监管职责等方式全面加强商品房预售资金监管，确保项目顺利竣工。
实行封顶预售政策，提高商品房预售办理时的形象进度，利于项目防烂尾、防延期、防欠薪。申请专项借款和金融配套融资支持项目保交楼建设。通过上述措施综合运用，确保此类问题不再发生。
商品房预售许可证，是允许对外预售的依据
查看哪些手续，消费者才可以购买预售的商品房？据介绍，购买期房时，可在售楼场所查看项目是否具备土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以上五证都是需要在售楼场所进行公示的。其中，商品房预售许可证是允许商品房对外预售的依据。
如果已经购买房屋，与家人商议后想退房，开发商不予退款怎么办？据介绍，购买商品房时，买卖双方达成一致意见，签订商品房买卖合同，此行为属于市场交易行为，建议双方严格履行双方签订的商品房买卖合同。若一方不履行的，买卖双方可协商解决或通过司法途径解决。
那么，商品房预售资金监管账户在哪里能查到？有什么作用？据介绍，购房时，首先要查看该项目楼栋是否取得商品房预售许可证，若没有取得，请不要购买，否则消费者所购买的房屋没有保障。其次，需要将购房款项存入商品房预售资金监管账户，这个账户打印在商品房预售许可证上，只要看到预售许可证，就能看到这个账户。
打款时，一定要确认是否打入监管账户，否则购房合同将无法备案。商品房预售资金监管账户受主管部门、商业银行、开发企业三方同时监管，资金用于预售楼栋的工程建设。
房屋出现质量问题，可先协商后起诉
房屋出现质量问题时，业主应该怎么办？根据《菏泽市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行规定》中的规定，业主在工程质量保修期内发现工程存在质量问题时，应与工程建设单位（开发商）先行联系，协商处理。
建设单位未履行保修义务或双方就质量缺陷及处理不能达成一致意见时，投诉人可向工程所在地的城乡建设行政主管部门或投诉处理机构投诉。
业主和开发单位对房屋质量问题采取的维修处理方案经多次协调打不成共识的，只能通过仲裁或司法途径解决。业主向开发单位提出经济赔偿，提出退、换房要求，经协商打不成协议的诉求行为，只能通过仲裁或司法途径解决。
业主欠交物业公共服务费的，业主委员会、物业服务企业可以通过催交或者在物业管理区域内公示等形式，督促其交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可依法申请仲裁或者提起诉讼。
物业服务企业不得以捆绑收费或者强制停水、停电等方式催交物业公共服务费。物业服务企业违反规定或者违反物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主有权拒绝。物业服务企业依约履行义务的，业主不得以放弃共有权利为由拒绝交纳物业公共服务费。
安置房逾期仍未交付，双倍支付临时安置费
根据《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十九条规定，房屋征收补偿的内容主要有四项：被征收房屋价值补偿，包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿，是房屋征收补偿中最主要的部分；因征收房屋造成的搬迁的补偿；因征收房屋造成的临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
被征收人在规定期限内签订征收补偿协议并按期搬迁、交钥匙，可给予一定的奖励。
征收时，对室内外的装饰装修是如何补偿的？根据《菏泽市国有土地上房屋征收评估办法》（菏建［2018］5号）第十九条规定，牡丹区、市经济开发区、市高新区范围内被征收房屋室内外装饰装修价值补偿标准，均按照被征收房屋的合法建筑面积每平方米300元给予一次性包干补偿。
关于临时安置费，自2017年6月1日起，按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月10元的新标准计算。安置房逾期仍未交付的，按照新标准双倍支付临时安置费。（菏泽报业全媒体记者 胡云华）
从不斤斤计较，但最能赚大钱的三个星座，大气量，大格局，大人物
水瓶座：他们最怕遇到麻烦
水瓶座从来都不是斤斤计较的人，尤其对于生活中，一系列鸡毛蒜皮的小事，其实他们除了不想因为这些，影响到自己的计划之外，往往还有一个非常重要的原因。那便在于，水瓶座真的很怕麻烦，不管遇到什么，只要能用简单的方式解决，不管花多少钱，他们似乎也都乐意。
说白了，这就意味着，其实水瓶座之所以不愿意在小事上面计较，又或者说把利益算得格外清楚。本质上无非就在于这样一点，他们从来都是能够赚大钱的一类存在。于是就算退一万步讲，让他们在一些事情上斤斤计较浪费的时间，都足够他们随意动动脑子赚上这些小事损失的数倍酬劳了。
另外，这从侧面，也完全不难展现给了我们，水瓶座这样的一面。他们从来都是有着大格局，大气量，以至于久而久之，也便足能够，把他们培养成大人物的样子。当然了，其实就算水瓶座如此，但又终究很难让人发现，毕竟水瓶座最喜欢的，大概就在于身处暗地里，运筹帷幄，然后决胜千里。
摩羯座：从来不在无意义的事情上浪费时间
不管我们从哪个角度去看待，摩羯座也完全不会属于，那种喜欢斤斤计较的一个类型。说白了，他们带给我们的感觉，就是一种注定做大事的一类人。而且从他们的身上，也完全不难展现出一份强者该有的气场，以及样子。于是，他们有怎么能够在乱七八糟的小事上面，浪费自己的时间？
而如果再往深处去说的话，我们还完全不难发现这样一点。摩羯座不但注定了会做大事，而且他们更是，从来不会缺少一份这样的资本与底气。他们向来都具备着大格局，长远的眼光，宽宏大量的态度，如此使得，他们不但本身有实力，其实更有度量能够容人。
因此这也足以使得，不管摩羯座走上哪条道路，涉及到哪个领域，毫无疑问，都注定属于领导者一般的存在，也都注定能够取得相当大的成就。毫无疑问，既然摩羯座都能够将这一切做好，那我们也自然不用否认，他们必然也是相当的能够赚大钱。
白羊座：大大咧咧
对于白羊座这类人来说，平日里他们更是不难给我们展现出，相当大大咧咧的一面。甚至更多的时候，他们不仅仅不喜欢斤斤计较，因为一些小事儿就与身边人闹嚣个不停。反而宁肯损失自己，损失自己的利益，也不喜欢让自己陷入到烂人烂事的泥潭当中。
当然了，尽管白羊座这一系列的行为，在外人眼里看起来都是相当的傻，相当的愚蠢。但从头到尾，我们又完全不能否认这样的一个事实。
那便在于，这实际上，是因为白羊座明白自己，能够有着更大作为的原因。相比之下，他们更乐意花时间去做一些大事，赚大钱，而不是因小失大。
与此同时，他们当然也具备着，这份赚大钱的能力。首先，白羊座的实力，是他们一切的保障，再者，他们这类人往往具备着大格局，大气量，甚至从来不会缺少一份大气魄。因此到头来，他们不单单能够赚大钱，而从某种意义上来讲，更是像极了一个大人物。
#冬日许愿季# #星座爱情# #星盘#
水瓶座：他们最怕遇到麻烦
水瓶座从来都不是斤斤计较的人，尤其对于生活中，一系列鸡毛蒜皮的小事，其实他们除了不想因为这些，影响到自己的计划之外，往往还有一个非常重要的原因。那便在于，水瓶座真的很怕麻烦，不管遇到什么，只要能用简单的方式解决，不管花多少钱，他们似乎也都乐意。
说白了，这就意味着，其实水瓶座之所以不愿意在小事上面计较，又或者说把利益算得格外清楚。本质上无非就在于这样一点，他们从来都是能够赚大钱的一类存在。于是就算退一万步讲，让他们在一些事情上斤斤计较浪费的时间，都足够他们随意动动脑子赚上这些小事损失的数倍酬劳了。
另外，这从侧面，也完全不难展现给了我们，水瓶座这样的一面。他们从来都是有着大格局，大气量，以至于久而久之，也便足能够，把他们培养成大人物的样子。当然了，其实就算水瓶座如此，但又终究很难让人发现，毕竟水瓶座最喜欢的，大概就在于身处暗地里，运筹帷幄，然后决胜千里。
摩羯座：从来不在无意义的事情上浪费时间
不管我们从哪个角度去看待，摩羯座也完全不会属于，那种喜欢斤斤计较的一个类型。说白了，他们带给我们的感觉，就是一种注定做大事的一类人。而且从他们的身上，也完全不难展现出一份强者该有的气场，以及样子。于是，他们有怎么能够在乱七八糟的小事上面，浪费自己的时间？
而如果再往深处去说的话，我们还完全不难发现这样一点。摩羯座不但注定了会做大事，而且他们更是，从来不会缺少一份这样的资本与底气。他们向来都具备着大格局，长远的眼光，宽宏大量的态度，如此使得，他们不但本身有实力，其实更有度量能够容人。
因此这也足以使得，不管摩羯座走上哪条道路，涉及到哪个领域，毫无疑问，都注定属于领导者一般的存在，也都注定能够取得相当大的成就。毫无疑问，既然摩羯座都能够将这一切做好，那我们也自然不用否认，他们必然也是相当的能够赚大钱。
白羊座：大大咧咧
对于白羊座这类人来说，平日里他们更是不难给我们展现出，相当大大咧咧的一面。甚至更多的时候，他们不仅仅不喜欢斤斤计较，因为一些小事儿就与身边人闹嚣个不停。反而宁肯损失自己，损失自己的利益，也不喜欢让自己陷入到烂人烂事的泥潭当中。
当然了，尽管白羊座这一系列的行为，在外人眼里看起来都是相当的傻，相当的愚蠢。但从头到尾，我们又完全不能否认这样的一个事实。
那便在于，这实际上，是因为白羊座明白自己，能够有着更大作为的原因。相比之下，他们更乐意花时间去做一些大事，赚大钱，而不是因小失大。
与此同时，他们当然也具备着，这份赚大钱的能力。首先，白羊座的实力，是他们一切的保障，再者，他们这类人往往具备着大格局，大气量，甚至从来不会缺少一份大气魄。因此到头来，他们不单单能够赚大钱，而从某种意义上来讲，更是像极了一个大人物。
#冬日许愿季# #星座爱情# #星盘#
《假爸爸》剧组遗留人造雪惹怒商户，不要等报了警才去善后极目新闻记者 刘孝斌《假爸爸》电影剧组在沈阳的一条商业街拍戏后遗留下大量人造雪，有商户称经营受到影响。11月19日，沈阳西塔商业街的多家商户表示，《假爸爸》剧组拍戏前没有通知过商户，拍完后也没将现场清理干净。舆论发酵后，剧组方现场给商户赔偿，并回购受损食材。（据极目新闻报道）人造雪用机器造出来很简单，但要清理干净却非常麻烦。让周边商户和网友气愤的是，该剧组在拍摄时，一是没有事先通知周边做好准备，二是在拍摄之后也没有立刻进行清理。到人家家门口拍戏，不打招呼，自己的事做完了，留下个烂摊子就走了，这显然不是为“客”之道。还有一点让人不好理解，当地居民将此事曝光以后，舆论发酵了，剧组这才出面回应，应对显得迟钝。
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