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【毛坯限价49340元/㎡！凤凰置业孝陵卫G22规划15栋6-7层低密产品】#南京土拍大战# 刚刚，凤凰置业城东孝陵卫G22地块规划公示！项目预计将打造15栋6-7层低密多层或洋房产品，预计明年上半年入市。

规划显示，该项目总用地面积47311.81平方米，其中: A 分区用地面积 40861.89平方米，1.0<容积率≤1.6，建筑高度<24m，建筑密度<30%，绿地率≥30%;B 分区用地面积 4618.19 平方米，1.0<容积率<1.1，建筑高度≤24m，建筑密度<30%，绿地率≥30%;C 分区仅出让地下空间，用地面积 1831.73平方米。
项目规划设计方案总建筑面积约为 10.73 万平方米，其中:地上建筑面积约为 7.04 万平方米，主要功能为住宅、物业管理、居家养老服务用房等其他配套用房，地下建筑面积约为 3.69 万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施;

今年7月，经过7轮报价，城东孝陵卫G22地块被凤凰置业以23.6亿元拿下，成交楼面价33695元/㎡，地块毛坯限价达49340元/㎡，这也是凤凰置业久违多年再次拿地。

城东孝陵卫G22，玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块，东至双拜岗路，南至双拜岗东路，西至双拜巷牌楼路，北至双拜巷1号小区，实际出让面积47311.81㎡（含仅出让地下空间1831.73），R2二类居住用地，综合容积率1.54，起拍总价23亿，最高限价26.3亿，起拍楼面价33695元/㎡，最高限制楼面价37550元/㎡，毛坯限价49340元/㎡。

地块紧挨着双拜岗路，与主干道中山门大街尚隔一段距离，闹中取静。周边既有双拜巷1号、晏公庙新村等老小区，也有龙湖紫金原著等次新小区。
G22附近的生活配套完备。交通上，中山门大街、双拜岗等干道覆盖，地铁2号线孝陵卫站也相距不远；商业上，有森林摩尔、龙湖紫金mall等环伺；地块周边还有南京理工大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校。另外，地块以北是延绵紫金山，自然条件优渥。

城东G22地块，位于孝陵卫双拜巷，这里是南京众多“城中村”之一，也是南京棚户改造、老城更新的重点区域。G22本身容积率为1.54、建筑限高24米。
目前周边龙湖紫金原著新房已经卖到5.4万/㎡，五矿晏山居、钟鼎山庄二手房均价约6万/㎡，但这里仍有大片的老房和旧村待改造。G22地块的出让，便是带着提升区域城市功能、改善环境面貌的使命而来。