记录近期的阳台观鸟——乌鸫
3.28一只乌鸫鸟开始在它喜爱的棕榈树上筑巢
4.1 下雨天也不停工,鸟巢建好了
4.6开始窝在巢里孵蛋,孵了好久好久
5.2终于从我这个角度能看见小脑袋了
5.4 成长的飞快啊
5.10 已经像一只成年鸟了
5.11开始试飞,学的太快了,一个上午就飞走了
5.23 后来它们再也没回来了,阴雨绵绵,今天鸟巢塌了,明年还能再看见吗( ; ; )
(全平台同步我的小乌鸫)
3.28一只乌鸫鸟开始在它喜爱的棕榈树上筑巢
4.1 下雨天也不停工,鸟巢建好了
4.6开始窝在巢里孵蛋,孵了好久好久
5.2终于从我这个角度能看见小脑袋了
5.4 成长的飞快啊
5.10 已经像一只成年鸟了
5.11开始试飞,学的太快了,一个上午就飞走了
5.23 后来它们再也没回来了,阴雨绵绵,今天鸟巢塌了,明年还能再看见吗( ; ; )
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4.25的利率到底了吗?还会再降吗?
这次4.25和4.4的核心区别是什么?
买了房的利率还会降吗?高利息的可以转贷吗?
今天我把利率的问题汇总给大家:(内容长一定要看完)
首先我们现在的房贷利率也就是我们大多数人签的贷款合同利率,
就是L PR加减BP,LPR又叫基准利率。BP就是加的固定基点,LPR是由央妈来决定的,BP可以由各地银行根据情况因城施策,央妈之前规定执行利率,最低不得低于LPR,所以说为什么之苏州一直卡在4.6,也就是苏州早就不加BP,那么之前的无锡的5.9,就是LPR是4.8加了110个基点,后来降到5.6是LPR降到4.6%,加100个基点,后来无锡各银行宣布降40个基点,就是前一段时间5.2的利率,没多久无锡也到4.6%的利率,就是加了0个基点,
那4.4%的利率又是怎么来的,前段时间央妈宣布最低利率不得低于LPR减20的基点,也就是4.6减了0.2就是4.4,那么4,25又是怎么来的,就是LPR4.6降了15个基点为4.45,再减20个BP所以就是现在4,25,通过这个公式大家不难看出,4.4和4.2的核心区别就在于LPR基数有所变化,而这个浮动利率负的20个基点是没有变化的。我们要知道BP进入负时代,意义非凡,相当于之前的利率打折,这个是很难得的。
那么4.25到底有没有到底,再降我都觉得心里很慌,因为现在,这个美元一直在加息,所以说它到底有没有到底这个事情还真不好说。
那么我们办过贷款的人,比如说你办的是5.9,6.15能不能转按揭呢,之前无锡市场也有流传可以商转商,之前确实可以,后来被叫停了,到底能不能转,目前是不能正常转的,我知道有一些非正常渠道,自己注意辨别。
那么买过房子的人利率会被降吗?这个问题很多人在关心,假设你买的是5。9,对吧?那个时候利率是基础利率是4.8+110个基点,按道理来说LPR是浮动利率,LPR降了也会跟着降,但不会下个月就降,要到第二年1月才开始跟着调,因为你的贷款合同上就是这么写的,所以它会不会降是看今年12月公布的LPR是多少,如果12月LPR降了明年你的房贷利率就会跟着降,如果涨了也会跟着涨,所以说短时间的这个变化是没有任何意义的。
LPR是可以每年跟着浮动的,而BP是写在你的贷款合同里固定的,只要你的贷款不还清,这个基点一直不会变的,所以现在的负的20基点BP意义非常深远,假设你刚办的贷款是4.4,你说这两天又变成4.25了,我很亏,但是你要知道,从明年的1月1日开始,你的LPR和办理4.25的人可能都会回到同一起跑线,因为你们俩的基点都是减20个基点。听懂的点赞关注,没懂得反复多看两遍。如果觉得有用点赞收藏关注一下!
我是房叔,客观公正购房规划!
更多问题点头像看主页置顶
#无锡买房##无锡头条##无锡房贷利率##无锡贷款利率##无锡降利率#
这次4.25和4.4的核心区别是什么?
买了房的利率还会降吗?高利息的可以转贷吗?
今天我把利率的问题汇总给大家:(内容长一定要看完)
首先我们现在的房贷利率也就是我们大多数人签的贷款合同利率,
就是L PR加减BP,LPR又叫基准利率。BP就是加的固定基点,LPR是由央妈来决定的,BP可以由各地银行根据情况因城施策,央妈之前规定执行利率,最低不得低于LPR,所以说为什么之苏州一直卡在4.6,也就是苏州早就不加BP,那么之前的无锡的5.9,就是LPR是4.8加了110个基点,后来降到5.6是LPR降到4.6%,加100个基点,后来无锡各银行宣布降40个基点,就是前一段时间5.2的利率,没多久无锡也到4.6%的利率,就是加了0个基点,
那4.4%的利率又是怎么来的,前段时间央妈宣布最低利率不得低于LPR减20的基点,也就是4.6减了0.2就是4.4,那么4,25又是怎么来的,就是LPR4.6降了15个基点为4.45,再减20个BP所以就是现在4,25,通过这个公式大家不难看出,4.4和4.2的核心区别就在于LPR基数有所变化,而这个浮动利率负的20个基点是没有变化的。我们要知道BP进入负时代,意义非凡,相当于之前的利率打折,这个是很难得的。
那么4.25到底有没有到底,再降我都觉得心里很慌,因为现在,这个美元一直在加息,所以说它到底有没有到底这个事情还真不好说。
那么我们办过贷款的人,比如说你办的是5.9,6.15能不能转按揭呢,之前无锡市场也有流传可以商转商,之前确实可以,后来被叫停了,到底能不能转,目前是不能正常转的,我知道有一些非正常渠道,自己注意辨别。
那么买过房子的人利率会被降吗?这个问题很多人在关心,假设你买的是5。9,对吧?那个时候利率是基础利率是4.8+110个基点,按道理来说LPR是浮动利率,LPR降了也会跟着降,但不会下个月就降,要到第二年1月才开始跟着调,因为你的贷款合同上就是这么写的,所以它会不会降是看今年12月公布的LPR是多少,如果12月LPR降了明年你的房贷利率就会跟着降,如果涨了也会跟着涨,所以说短时间的这个变化是没有任何意义的。
LPR是可以每年跟着浮动的,而BP是写在你的贷款合同里固定的,只要你的贷款不还清,这个基点一直不会变的,所以现在的负的20基点BP意义非常深远,假设你刚办的贷款是4.4,你说这两天又变成4.25了,我很亏,但是你要知道,从明年的1月1日开始,你的LPR和办理4.25的人可能都会回到同一起跑线,因为你们俩的基点都是减20个基点。听懂的点赞关注,没懂得反复多看两遍。如果觉得有用点赞收藏关注一下!
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昨天给敦宝拍照从床上摔了个人仰马翻 尾巴骨真的是巨疼啊 现在还疼。直播号被封了 喜忧参半的又能休息两天 希望两天后好起来。话说回来,照片拍的我还是很满意的 当妈后十八般武艺慢慢解锁愿我的小朋友一直好无限好。(早上敦爸给我发了个红包5.2,我真是谢谢他 越发寒酸了,明年说给我补个大的 明天今日 我会来验证的)
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