单价都是8.5/平，奶西村和平房乡怎么选？（上篇）
今年朝阳最火的区域无疑是:太阳宫和奶西！
太阳宫玖合府9.30开盘即磬，奶西村已拍两块地中，前有望京樾首开大卖51亿，后有中建宸园低调开盘208套洋房几乎售罄。
借奶西双星热销之势，四批土拍奶西321地块也上拍，与望京樾相同指导价，8.5万/平米。朝阳上市的另2宗平房乡地块，与奶西同处五环外，指导价亦为8.5万/平米，无疑给买房人多了一个选择。
那同样的单价，买奶西？还是买平房乡？
【对比维度①区位】：新兴板块VS成熟区域
（1）奶西，新兴区域，规划明确。
奶西村位于北五环顾家楼桥北、京承高速西侧，西侧是成熟的北苑板块，东侧隔京承高速为来广营、善各庄板块，南侧是望京和亚运村两大商圈，北侧则是温榆河公园和天通苑大社区。
可以说，奶西四周被成熟商圈或大型生活住区包围，周边有多个10w+的项目，及高端别墅区。奶西整个片区规划涉及建设用地46.39公顷，周边还有其它待开发地块，整体规划清晰，已完成拆迁工作。
因此，奶西板块是一个后发的板块，其开发模式是朝阳区在多年片区整体开发的基础上，以最合理的统筹规划、整体开发模式，相当于先破后立，目前仅是启幕阶段。
（2）东五环/朝北平房乡：
平房乡两宗地均位于东五环白家楼桥东、朝阳北路北侧，朝青板块和常营板块之间，地块东侧为和锦薇棠，这也是朝阳北路最年轻的一个商品房项目。
朝阳北路沿线区域早已发展成熟，地铁6号线贯穿城区，东至通州副中心，西达石景山新首钢园，是名副其实的东西大动脉。
朝青板块发展历史已近20年，核心区在朝阳大悦城商圈，周边发展十分成熟，向东出五环，最繁华的商圈在龙湖长楹天街，常营地区也是朝阳北路沿线最大的生活区。
2020年，平房乡棚改项目曾被纳入北京市棚改计划，该项目占地331.12公顷，规模很大，但此后并未看到具体的区域规划和相关数据，未来蓝图仍不明朗。
（3）结论:
奶西棚改项目，已对整个片区进行整体规划，在中短期内板块将发生翻天覆地的变化。而朝北板块依托CBD已发展近20年，即使有大规模棚改计划，但工程浩大，应是远期规划，短期内将以单个楼盘为主。
从区域产业支撑看，奶西板块直接受益于望京产业人群的置业需求，并可承接亚奥商圈的改善购房群体，从产业结构看，占有明显的优势。而朝北板块主要承接CBD和核心城区外溢，但CBD外溢选择相对较多，而板块内集散的文化、影视相关产业，对区域市场支撑有限。
#豪宅##中建宸园#
今年朝阳最火的区域无疑是:太阳宫和奶西！
太阳宫玖合府9.30开盘即磬，奶西村已拍两块地中，前有望京樾首开大卖51亿，后有中建宸园低调开盘208套洋房几乎售罄。
借奶西双星热销之势，四批土拍奶西321地块也上拍，与望京樾相同指导价，8.5万/平米。朝阳上市的另2宗平房乡地块，与奶西同处五环外，指导价亦为8.5万/平米，无疑给买房人多了一个选择。
那同样的单价，买奶西？还是买平房乡？
【对比维度①区位】：新兴板块VS成熟区域
（1）奶西，新兴区域，规划明确。
奶西村位于北五环顾家楼桥北、京承高速西侧，西侧是成熟的北苑板块，东侧隔京承高速为来广营、善各庄板块，南侧是望京和亚运村两大商圈，北侧则是温榆河公园和天通苑大社区。
可以说，奶西四周被成熟商圈或大型生活住区包围，周边有多个10w+的项目，及高端别墅区。奶西整个片区规划涉及建设用地46.39公顷，周边还有其它待开发地块，整体规划清晰，已完成拆迁工作。
因此，奶西板块是一个后发的板块，其开发模式是朝阳区在多年片区整体开发的基础上，以最合理的统筹规划、整体开发模式，相当于先破后立，目前仅是启幕阶段。
（2）东五环/朝北平房乡：
平房乡两宗地均位于东五环白家楼桥东、朝阳北路北侧，朝青板块和常营板块之间，地块东侧为和锦薇棠，这也是朝阳北路最年轻的一个商品房项目。
朝阳北路沿线区域早已发展成熟，地铁6号线贯穿城区，东至通州副中心，西达石景山新首钢园，是名副其实的东西大动脉。
朝青板块发展历史已近20年，核心区在朝阳大悦城商圈，周边发展十分成熟，向东出五环，最繁华的商圈在龙湖长楹天街，常营地区也是朝阳北路沿线最大的生活区。
2020年，平房乡棚改项目曾被纳入北京市棚改计划，该项目占地331.12公顷，规模很大，但此后并未看到具体的区域规划和相关数据，未来蓝图仍不明朗。
（3）结论:
奶西棚改项目，已对整个片区进行整体规划，在中短期内板块将发生翻天覆地的变化。而朝北板块依托CBD已发展近20年，即使有大规模棚改计划，但工程浩大，应是远期规划，短期内将以单个楼盘为主。
从区域产业支撑看，奶西板块直接受益于望京产业人群的置业需求，并可承接亚奥商圈的改善购房群体，从产业结构看，占有明显的优势。而朝北板块主要承接CBD和核心城区外溢，但CBD外溢选择相对较多，而板块内集散的文化、影视相关产业，对区域市场支撑有限。
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【鹤影相伴，回归田园！11月5日鹤鸣亭·鹤影里民宿盛大启幕！】#盐城##鹤鸣亭·鹤影里##盐城·鹤鸣亭·鹤影里[地点]#
鹤影相伴，回归田园。11月5日，鹤影里民宿开业庆典暨媒体品鉴会在盐城盛大启幕。亭湖区文化广电和旅游局局长张武祥、亭湖区黄尖镇党委书记李浩、盐城市工商业联合会副主席赵德生等领导及各主流媒体、嘉宾亲临现场，共同见证这一璀璨时刻。
不负所望 野奢民宿盛大绽放
开业盛典当天，如簇的鲜花、雅致的装饰......鹤鸣亭·鹤影里盛装以待，热情迎接着都市归野人，共赴鹤影里的野奢格调。
鹤鸣亭传媒股份有限公司董事长顾中华在致辞时表示，鹤鸣亭自成立以来，不断拓展业务模块，完善产业结构。目前，已经形成衣食住行游乐购生态链，在逐步构建鹤鸣亭媒体属性的业态闭环。未来将鹤鸣亭·鹤影里打造成集生态旅游、康养、研学、文创的精品民宿标杆是鹤鸣亭今年的首要目标。
共谋发展 携手开创合作共赢新局面
开业仪式上，盐城市民办教育协会、盐城市网络作家协会、盐城市棋牌运动协会、盐城市互联网协会、盐城市婚庆行业协会、盐城市户外运动协会、中国农业银行盐城分行、中意人寿保险、和兴酒业、 浅香花艺、天吉领克、悦跑体育俱乐部、格丽思、净管家生活与鹤鸣亭·鹤影里签署了战略合作协议。对于此次的强强联合，鹤鸣亭传媒股份有限公司总经理王海利表现出了十足的信心，希望双方携手向前，共同促进民宿产业高质量发展。
归于田园 暇享度假体验
据了解，鹤鸣亭·鹤影里坐落于盐城市亭湖区黄尖镇黄尖居委会七组，毗邻丹顶鹤国家级珍禽自然保护区，整个项目占地面积约74800平方米。民宿以“丹顶鹤”为主题IP，融入当地人与自然生态和谐相处的生活理念。功能设施齐全，拥有48间客房，11栋不同主题的独立风情庭院，可满足客人不同需求。
民宿每一处都是惊喜，丹顶鹤装饰画、独具创意的灯具、轻奢风格家具搭配，氛围感瞬间拉满。房间均采用全透明落地窗装修风格，拥有绝佳的景观视角，推窗即景，步步融情，无限风情尽收眼底。
在动静皆宜的公设里，特别规划了风景食课、花房好物、爱鹤学馆、亲子活动中心等一应俱全配套设施，让每位宾客都能在栖居中发掘乐享生活的一方天地。当然还有贴心的24小时管家服务，可举办音乐会、发布会、团建拓展、露营野钓、私人订制等各类主题活动。
全域旅游 带动乡村发展的新引擎
近年来，盐城布局全域旅游，打造国际生态旅游目的地，以“民宿+旅游”带动全域旅游发展、推进美丽乡村建设，通过打造精品民宿，盘活乡村资源，让游客既能徜徉在“湿地之都”盐城探寻生态之美，又能住醉美民宿、品可口美食、赏人文风景，使特色民宿旅游成为带动乡村发展的新引擎。
鹤影相伴，回归田园。11月5日，鹤影里民宿开业庆典暨媒体品鉴会在盐城盛大启幕。亭湖区文化广电和旅游局局长张武祥、亭湖区黄尖镇党委书记李浩、盐城市工商业联合会副主席赵德生等领导及各主流媒体、嘉宾亲临现场，共同见证这一璀璨时刻。
不负所望 野奢民宿盛大绽放
开业盛典当天，如簇的鲜花、雅致的装饰......鹤鸣亭·鹤影里盛装以待，热情迎接着都市归野人，共赴鹤影里的野奢格调。
鹤鸣亭传媒股份有限公司董事长顾中华在致辞时表示，鹤鸣亭自成立以来，不断拓展业务模块，完善产业结构。目前，已经形成衣食住行游乐购生态链，在逐步构建鹤鸣亭媒体属性的业态闭环。未来将鹤鸣亭·鹤影里打造成集生态旅游、康养、研学、文创的精品民宿标杆是鹤鸣亭今年的首要目标。
共谋发展 携手开创合作共赢新局面
开业仪式上，盐城市民办教育协会、盐城市网络作家协会、盐城市棋牌运动协会、盐城市互联网协会、盐城市婚庆行业协会、盐城市户外运动协会、中国农业银行盐城分行、中意人寿保险、和兴酒业、 浅香花艺、天吉领克、悦跑体育俱乐部、格丽思、净管家生活与鹤鸣亭·鹤影里签署了战略合作协议。对于此次的强强联合，鹤鸣亭传媒股份有限公司总经理王海利表现出了十足的信心，希望双方携手向前，共同促进民宿产业高质量发展。
归于田园 暇享度假体验
据了解，鹤鸣亭·鹤影里坐落于盐城市亭湖区黄尖镇黄尖居委会七组，毗邻丹顶鹤国家级珍禽自然保护区，整个项目占地面积约74800平方米。民宿以“丹顶鹤”为主题IP，融入当地人与自然生态和谐相处的生活理念。功能设施齐全，拥有48间客房，11栋不同主题的独立风情庭院，可满足客人不同需求。
民宿每一处都是惊喜，丹顶鹤装饰画、独具创意的灯具、轻奢风格家具搭配，氛围感瞬间拉满。房间均采用全透明落地窗装修风格，拥有绝佳的景观视角，推窗即景，步步融情，无限风情尽收眼底。
在动静皆宜的公设里，特别规划了风景食课、花房好物、爱鹤学馆、亲子活动中心等一应俱全配套设施，让每位宾客都能在栖居中发掘乐享生活的一方天地。当然还有贴心的24小时管家服务，可举办音乐会、发布会、团建拓展、露营野钓、私人订制等各类主题活动。
全域旅游 带动乡村发展的新引擎
近年来，盐城布局全域旅游，打造国际生态旅游目的地，以“民宿+旅游”带动全域旅游发展、推进美丽乡村建设，通过打造精品民宿，盘活乡村资源，让游客既能徜徉在“湿地之都”盐城探寻生态之美，又能住醉美民宿、品可口美食、赏人文风景，使特色民宿旅游成为带动乡村发展的新引擎。
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【诚信互动 指路 不吞必hui 较好及以上】
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以善修心，以善洗心，以善造心，以善治心，人就会快乐和幸福。一切造作皆源乎心，只要我们有善心天地也会待我们不薄。玫瑰在小王子离开的时候说：“我当然爱你,没有让你感觉到,是我的不对.我真的不擅长表达,只会怯生生的喜欢你,或是任性的生闷气.很遗憾没能留住你,但说真的,那时我真的超喜欢你.” 爱物惜物，即是善行；勤俭持家，便是积德。 心不欲杂，行善则真；心若欲杂，空行百善。 以善启善，以善引善；以善育善，以善扬善。 无需言它，从吾做起；不必多言，当下善行。我泱泱华夏，一撇一捺皆是脊梁； 我神州大地，一丝一念皆是未来； 我浩浩九州，一文一墨均是骄阳。
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以善修心，以善洗心，以善造心，以善治心，人就会快乐和幸福。一切造作皆源乎心，只要我们有善心天地也会待我们不薄。玫瑰在小王子离开的时候说：“我当然爱你,没有让你感觉到,是我的不对.我真的不擅长表达,只会怯生生的喜欢你,或是任性的生闷气.很遗憾没能留住你,但说真的,那时我真的超喜欢你.” 爱物惜物，即是善行；勤俭持家，便是积德。 心不欲杂，行善则真；心若欲杂，空行百善。 以善启善，以善引善；以善育善，以善扬善。 无需言它，从吾做起；不必多言，当下善行。我泱泱华夏，一撇一捺皆是脊梁； 我神州大地，一丝一念皆是未来； 我浩浩九州，一文一墨均是骄阳。
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