#烟台# 【烟台楼市月报】楼市冷淡，土拍火热
一、新房市场
11月，烟台六区商品房共成交2457套，成交均价10743元/平。成交套数方面，芝罘区依旧领先，共成交672套；开发区成交套数最少，共成交296套。成交均价方面，莱山区排名第一，均价13022元/平；牟平区均价最低，成交均价为6306元/平。
截至11月30日，烟台六区商品住宅存量共60503套，去化周期22个月，其中牟平区去化周期最长，为28个月。
单盘方面，天泰学府壹号成为11月成交套数最多的项目，共成交175套。而本土房企恒堃集团的项目北宸外滩则以1.24亿元的成交金额成为11月六区商品房项目成交金额第一，恒堃的另一项目滨湖万丽位列榜单第三，成交金额0.89亿。
从整个11月的楼市表现来看，蔓延全国的房地产市场冷淡对烟台的影响还在持续，但由个别房企所引发的恐慌已经消退，烟台楼市正在逐渐回归到正常的市场波动中。
12月份是各家房企最后冲刺的时刻，烟台楼市即将迎来一场鏖战，究竟哪些房企能够取得好成绩，值得我们期待。
二、前11个月的排行
2021年1-11月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约171.82亿，占烟台整体市场42.2%，外地品牌房企占8席，本土房企占2席，TOP3业绩均突破16.60亿。
万科地产成交52.62亿元位居榜首，主力成交项目为万科墨翠府（8.59亿）、新华万科翡翠观海（6.93亿）、万科翡翠长安（6.73亿）、万科翠湖山晓（6.49亿）等；
恒堃集团成交19.10亿元位居第二，主力成交项目为滨湖万丽（9.51亿）、北宸外滩（4.54亿）、大栖地（3.20亿）、缦云万境（1.82亿）等；
恒大地产成交16.60亿元位居第三，主力成交项目恒大御景半岛（5.92亿）、恒大御山华府（5.54亿）、恒大御澜庭（3.48亿）等。
2021年1-11月销售金额TOP10的项目，合计总销售金额约83.21亿，占烟台整体市场20.4%，上榜项目以外地品牌房企项目为主，本土房企项目仅佰和荣筑、滨湖万丽两项目上榜，其中万科开发项目占4席，表现抢眼。
从项目成交金额TOP榜单来看，开发区改善项目佰和荣筑以11.20亿元位居榜首；莱山区地标性项目烟台华润中心以10.64亿元位居第二；莱山区恒堃热销项目滨湖万丽以9.51亿元位居第三。
三、土地出让
莱山区大郝家南宗地20亿出让，蓝天集团再下一城。11月26日上午，今年烟台土拍市场起拍总价“最贵”的莱山区大郝家南宗地出让结果终于揭晓，最终被烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）以196700万元的起始总价收入囊中，楼面价4683元/平。
烟J[2021] 2004号大郝家南宗地，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界，出让面积199999.2平方米，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.1且>2.0。
该地块位置的优越在上架初期曾经引发诸多房企关注，但由于总价过高，年底资金紧张的各家最终选择了放弃，由国企蓝天集团托底竞得。
11月供地热潮出现，主城区集中上架21宗地块。11月，沉寂了近一年的烟台土拍市场突然爆发供地热潮，共有21宗地块集中上架，全部位于传统六区内，其中芝罘区10宗，开发区6宗，莱山区5宗。
本次的集中供地潮突出的特点是地块位置好、价值高，特别是芝罘区的几宗地起始楼面价基本都在5000-7000元/平之间，最引人注意的是芝罘区竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地，起始楼面价高达12102元/平，成为烟台史上住宅用地楼面价最高的地块。
之所以会在11月出现如此规模的集中供地潮，很大程度上是因为临近2021年年底，相关部门需要冲击“KPI”，另一方面，也需要通过出让一些价值高的好地块来给予冷淡的房地产市场一些信心。
然而临近年底，各家地产商都到了资金比较紧张的时候，加上今年下半年集中调控导致的房地产市场冷淡，很多房企都选择了业务收缩。因此，烟台11月集中释放出这么多的地块究竟能不能被市场消化掉，是一个值得我们关注的问题。#烟台楼市#
一、新房市场
11月，烟台六区商品房共成交2457套，成交均价10743元/平。成交套数方面，芝罘区依旧领先，共成交672套；开发区成交套数最少，共成交296套。成交均价方面，莱山区排名第一，均价13022元/平；牟平区均价最低，成交均价为6306元/平。
截至11月30日，烟台六区商品住宅存量共60503套，去化周期22个月，其中牟平区去化周期最长，为28个月。
单盘方面，天泰学府壹号成为11月成交套数最多的项目，共成交175套。而本土房企恒堃集团的项目北宸外滩则以1.24亿元的成交金额成为11月六区商品房项目成交金额第一，恒堃的另一项目滨湖万丽位列榜单第三，成交金额0.89亿。
从整个11月的楼市表现来看，蔓延全国的房地产市场冷淡对烟台的影响还在持续，但由个别房企所引发的恐慌已经消退，烟台楼市正在逐渐回归到正常的市场波动中。
12月份是各家房企最后冲刺的时刻，烟台楼市即将迎来一场鏖战，究竟哪些房企能够取得好成绩，值得我们期待。
二、前11个月的排行
2021年1-11月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约171.82亿，占烟台整体市场42.2%，外地品牌房企占8席，本土房企占2席，TOP3业绩均突破16.60亿。
万科地产成交52.62亿元位居榜首，主力成交项目为万科墨翠府（8.59亿）、新华万科翡翠观海（6.93亿）、万科翡翠长安（6.73亿）、万科翠湖山晓（6.49亿）等；
恒堃集团成交19.10亿元位居第二，主力成交项目为滨湖万丽（9.51亿）、北宸外滩（4.54亿）、大栖地（3.20亿）、缦云万境（1.82亿）等；
恒大地产成交16.60亿元位居第三，主力成交项目恒大御景半岛（5.92亿）、恒大御山华府（5.54亿）、恒大御澜庭（3.48亿）等。
2021年1-11月销售金额TOP10的项目，合计总销售金额约83.21亿，占烟台整体市场20.4%，上榜项目以外地品牌房企项目为主，本土房企项目仅佰和荣筑、滨湖万丽两项目上榜，其中万科开发项目占4席，表现抢眼。
从项目成交金额TOP榜单来看，开发区改善项目佰和荣筑以11.20亿元位居榜首；莱山区地标性项目烟台华润中心以10.64亿元位居第二；莱山区恒堃热销项目滨湖万丽以9.51亿元位居第三。
三、土地出让
莱山区大郝家南宗地20亿出让，蓝天集团再下一城。11月26日上午，今年烟台土拍市场起拍总价“最贵”的莱山区大郝家南宗地出让结果终于揭晓，最终被烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）以196700万元的起始总价收入囊中，楼面价4683元/平。
烟J[2021] 2004号大郝家南宗地，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界，出让面积199999.2平方米，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.1且>2.0。
该地块位置的优越在上架初期曾经引发诸多房企关注，但由于总价过高，年底资金紧张的各家最终选择了放弃，由国企蓝天集团托底竞得。
11月供地热潮出现，主城区集中上架21宗地块。11月，沉寂了近一年的烟台土拍市场突然爆发供地热潮，共有21宗地块集中上架，全部位于传统六区内，其中芝罘区10宗，开发区6宗，莱山区5宗。
本次的集中供地潮突出的特点是地块位置好、价值高，特别是芝罘区的几宗地起始楼面价基本都在5000-7000元/平之间，最引人注意的是芝罘区竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地，起始楼面价高达12102元/平，成为烟台史上住宅用地楼面价最高的地块。
之所以会在11月出现如此规模的集中供地潮，很大程度上是因为临近2021年年底，相关部门需要冲击“KPI”，另一方面，也需要通过出让一些价值高的好地块来给予冷淡的房地产市场一些信心。
然而临近年底，各家地产商都到了资金比较紧张的时候，加上今年下半年集中调控导致的房地产市场冷淡，很多房企都选择了业务收缩。因此，烟台11月集中释放出这么多的地块究竟能不能被市场消化掉，是一个值得我们关注的问题。#烟台楼市#
山东烟台 | 可以拍驱逐舰的民宿
订酒店的时候查到这家民宿，靠海能看日出，位置好环境不错，位于一个别墅区。
它是其中一栋，被装修成地中海的蓝白风格，有个露台很棒，能看到驱逐舰合肥号。
要说价格还真的是不便宜，将近600元都可以在烟台住相当不错的酒店了。
但不是为了拍日出和驱逐舰嘛。
不巧的是，正好第二天早上云层太厚还阴天，日出没拍成。
远处是孤零零的驱逐舰“合肥号”，该舰已经退役，移交烟台海军航空工程学院留存，停在这片海域可以进入参观。
【名称】烟台海·院里民宿
地址：烟台莱山区黄海游乐城别墅21号 ，近合肥号军舰。
价格：580元
#拼途寻迹# #车窗外的中国# #发现安逸#
订酒店的时候查到这家民宿，靠海能看日出，位置好环境不错，位于一个别墅区。
它是其中一栋，被装修成地中海的蓝白风格，有个露台很棒，能看到驱逐舰合肥号。
要说价格还真的是不便宜，将近600元都可以在烟台住相当不错的酒店了。
但不是为了拍日出和驱逐舰嘛。
不巧的是，正好第二天早上云层太厚还阴天，日出没拍成。
远处是孤零零的驱逐舰“合肥号”，该舰已经退役，移交烟台海军航空工程学院留存，停在这片海域可以进入参观。
【名称】烟台海·院里民宿
地址：烟台莱山区黄海游乐城别墅21号 ，近合肥号军舰。
价格：580元
#拼途寻迹# #车窗外的中国# #发现安逸#
#烟台楼市# 【烟台土拍】蓝天再拿地，总价20亿，烟台土拍市场风向要变
11月26日上午，今年烟台土拍市场起拍总价“最贵”的莱山区大郝家南宗地出让结果终于揭晓，最终被烟台市城市建设投资有限责任公司以196700万元的起始总价收入囊中，楼面价4683元/平。
该地块位置的优越在上架初期曾经引发诸多房企关注，但由于总价过高，年底资金紧张的各家最终选择了放弃，由国企蓝天集团托底竞得。
而就在上个月，同样是蓝天旗下的烟台市城市建设投资有限责任公司以8.6亿的总价拍下了白石旧村改造的H1和G两地块，也许接下来，烟台的土拍市场也将会和全国其他城市一样，渐渐成为国企的主场。
烟J[2021] 2004号大郝家南宗地，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界，出让面积199999.2平方米，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.1且>2.0，起始总价196700万元。该宗地为净地出让。
该地块位于莱山区黄金居住板块，交通四通八达，距离莱山区迎春大街商圈较近，各项配套成熟，而且靠近凤凰湖，生态环境较好。目前周边有融创·融公馆、滨湖万丽、碧桂园凤凰铭著等在售楼盘，均价在10000-15000元/㎡之间不等。
今年以来，烟台的土拍市场可以说是非常冷清，到目前为止共上架了62宗地块，数量不及去年，而且莱山区、芝罘区这两个核心区域的土地出让更是少之又少。
而这次出让的大郝家南地块，不但位于莱山区的黄金地段，而且面积较大，价值非常高，因此如果谁能够拿下该地块，就意味着谁将会在接下来的烟台楼市中抢占先机，因此该地块在上架初期引起了市面上各家地产企业的强烈关注。
不过这块“肥肉”也并不是那么好吃的。受全国楼市调控加紧的影响，今年下半年的烟台楼市处在一个相对冷清的局面，各家房企也都因此经受了一定程度的考验，甚至连万科这样的龙头企业都提出了“节衣缩食”的口号。
而且，根据该地块上架时的竞买要求，竞得人需要在土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，宗地竞得人需于2021年12月15日前交清土地出让金（包含溢价部分）。
对于烟台市面上的各家房企来说，现在正值“储备粮食度过严寒”的时节，一下子要拿出将近20个亿，而且还是在如此短的时间限制之内，对资金实力是一个巨大的考验，因此很多当初意向很强的房企也只能在万般无奈之下选择放弃，将机会留给了实力强劲的国企。
从目前的国内土地市场大环境来看，由于市场调整等原因，各家民营房企纷纷遇到了各种各样的难题，而在市场迅速变冷的情况下，有实力有责任的国企变成了整个土地市场中托底的中坚力量。
因此，烟台的土拍市场在今后也将会与国内其他城市的土拍市场同步，逐渐成为国企的主场。接下来的一个月，烟台土拍市场将迎来一大波价值较高的供地潮，而资金紧张的民营房企虽然有热情，但受资金问题的影响，恐怕也只能是望而却步，将机会留给国企。#烟台#
11月26日上午，今年烟台土拍市场起拍总价“最贵”的莱山区大郝家南宗地出让结果终于揭晓，最终被烟台市城市建设投资有限责任公司以196700万元的起始总价收入囊中，楼面价4683元/平。
该地块位置的优越在上架初期曾经引发诸多房企关注，但由于总价过高，年底资金紧张的各家最终选择了放弃，由国企蓝天集团托底竞得。
而就在上个月，同样是蓝天旗下的烟台市城市建设投资有限责任公司以8.6亿的总价拍下了白石旧村改造的H1和G两地块，也许接下来，烟台的土拍市场也将会和全国其他城市一样，渐渐成为国企的主场。
烟J[2021] 2004号大郝家南宗地，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界，出让面积199999.2平方米，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.1且>2.0，起始总价196700万元。该宗地为净地出让。
该地块位于莱山区黄金居住板块，交通四通八达，距离莱山区迎春大街商圈较近，各项配套成熟，而且靠近凤凰湖，生态环境较好。目前周边有融创·融公馆、滨湖万丽、碧桂园凤凰铭著等在售楼盘，均价在10000-15000元/㎡之间不等。
今年以来，烟台的土拍市场可以说是非常冷清，到目前为止共上架了62宗地块，数量不及去年，而且莱山区、芝罘区这两个核心区域的土地出让更是少之又少。
而这次出让的大郝家南地块，不但位于莱山区的黄金地段，而且面积较大，价值非常高，因此如果谁能够拿下该地块，就意味着谁将会在接下来的烟台楼市中抢占先机，因此该地块在上架初期引起了市面上各家地产企业的强烈关注。
不过这块“肥肉”也并不是那么好吃的。受全国楼市调控加紧的影响，今年下半年的烟台楼市处在一个相对冷清的局面，各家房企也都因此经受了一定程度的考验，甚至连万科这样的龙头企业都提出了“节衣缩食”的口号。
而且，根据该地块上架时的竞买要求，竞得人需要在土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，宗地竞得人需于2021年12月15日前交清土地出让金（包含溢价部分）。
对于烟台市面上的各家房企来说，现在正值“储备粮食度过严寒”的时节，一下子要拿出将近20个亿，而且还是在如此短的时间限制之内，对资金实力是一个巨大的考验，因此很多当初意向很强的房企也只能在万般无奈之下选择放弃，将机会留给了实力强劲的国企。
从目前的国内土地市场大环境来看，由于市场调整等原因，各家民营房企纷纷遇到了各种各样的难题，而在市场迅速变冷的情况下，有实力有责任的国企变成了整个土地市场中托底的中坚力量。
因此，烟台的土拍市场在今后也将会与国内其他城市的土拍市场同步，逐渐成为国企的主场。接下来的一个月，烟台土拍市场将迎来一大波价值较高的供地潮，而资金紧张的民营房企虽然有热情，但受资金问题的影响，恐怕也只能是望而却步，将机会留给国企。#烟台#
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