韩国冻结Terra联合创始人Daniel Shin的1.04亿美元资产

韩国首尔南部地区法院11月17日批准了当地检察官的请求，冻结属于Terraform Labs联合创始人申贤胜（Daniel Shin）的约1.04亿美元的资产。据当地媒体报道，地方当局认为这些资产是通过LUNA加密货币非法获得的。11月17日早些时候，Shin出席了当地检察官办公室的调查，他因违反资本市场法和违反职责的指控而接受调查。

住改“非”房屋的补偿
很多地方在进行征收拆迁，大部门房屋属于住宅性质的房屋，有的则是由住宅性质房屋转为非住宅性质的房屋，住改“非”房屋的补偿数额如何确定呢？今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊一聊。
应当由有资质的房屋评估机构采市场法或收益法确定：
1市场法。
市场法的关键是“比较”，和谁比至关重要。住改“非”情况虽多，但也并不是一种普遍现象，在同一区域内寻找比较对象有一定困难的情况下，可以在类似区域内寻找比较对象，必要时结合区域因素对价格进行修正。
2收益法。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。收益法是将房屋预期未来各年的净收益以适当的资本化率折现求和，以评估待估房屋特定时间、特定产权下价格的评估方法。其原理在于房屋具有固定、不增、个别、永久等属性。当所有者拥有某房屋时，该房屋不仅能提供现实的收益还能取得未来的、不间断的收益。将这种持续的收益以适当的还原利率这算为现在的价值时，它就是该房屋的实质价值。采用该方法做出的结果是否正确主要看净收益与资本化率两个参数的选择是否正确。由于房屋获得收益的主要方式有出租和营业两种，对于出租的住改“非”房屋应基于租赁收入来测算净收益；对于营业的住改“非”房屋应基于营业收入来测算净收益。资本化率指的是把资本投入到不动产所带来的收益率。收益法采用严格的公式对房屋价格进行估算，只要参数选择得当，其结果比较公正。

资产评估机构特许经营权评估今日上新
特许经营是特许人和受许人之间的契约关系，对受许人经营领域、经营诀窍和培训，特许人有义务提供或保持持续的兴趣；受许人的经营是在由特许人所有的控制下的一个共同标记、经营模式和（或）过程之下进行的，并且受许人从自己的资源中对其业务进行投资。
特许权的本质：
是以特许经营权的转让为核心的一种经营方式，包含三个方面：
特许经营是利用自己的专有技术与他人的资本相结合，来扩张经营规模的一种商业发展模式。它是技术和品牌的价值的扩张，而不是资本的扩张；是以经营管理权控制所有权的一种组织方式，被特许者投资特许加盟店而对店铺拥有所有权，但该店铺的最终管理权由特许者掌握。
成功的特许经营应该是双赢的模式，只有让被特许者获得比单体经营更多的利益，特许经营关系才能维持。
特许权分类：
按特许权要素的不同组合可以将特许经营划分为生产特许、产品-商标特许和经营模式特许三大类型。
生产特许是指受许人投资建厂或通过贴牌生产的方式，使用特许人的商标/标志、专利、技术、设计和生产标准来加工或制造取得特许权的产品，然后向经销商或零售商出售，受许人不与产品的最终客户（消费者）直接交易的特许经营类型。
产品-商标特许是指受许人使用特许人的商标/标志和销售方法来批发或零售特许人产品的特许经营类型。此类特许经营在汽车、电子产品、快速消费品、石油产品等商品流通领域中被普遍采用。
经营模式特许是指受许人完全按照特许人设计好的全套经营模式来开展经营活动的特许经营类型。
特许权评估方法选择：
1.特许权评估特点
时效性——市场经济发展的产物，以一定的物质和技术为基础，具有较强的时效性，他的价值与剩余的许可有效期限密切相关。
转让的限制性——与其他无形资产相比，在转让时有较强的限制性。有一些不能转让，如烟草专卖生产企业许可证、烟草专卖经营许可证和准运证，不能转让的就不能评估其价值；可以转让的也往往有期限和区域的限制。
2.影响评估的因素：超额收益或垄断利润、付出的成本代价（特许加盟费等）、现行可比市价、使用年限。
3.基本思路：分别评估特许权带来的收益和所付出的代价，其现值的差额就是特许权的价值。
4.基本方法：成本法、市场法、收益法和成本—收益法（在收益法的评估结果上再加上获取许可证的成本费，作为该项特许权的评估值）。
我们贵荣鼎盛资产评估公司，有全国认可的评估资质，内部有经验丰富的注册资产评估师，有合格的评估助理人员。我们坚信诚实为本，充分适当需要收集的需要的评估资料，有效解决问题，为大众创造更好的，更放心的资产评估。欢迎免费咨询贵荣鼎盛资产评估公司，祝您生意兴隆。